O mercado imobiliário de resorts está sendo apoiado pelas oportunidades de recuperação e desenvolvimento da indústria do turismo .
De acordo com o Escritório Geral de Estatísticas, em 2023, o Vietnã receberá 12,6 milhões de visitantes internacionais — 3,4 vezes mais do que em 2022, superando em muito a meta de 8 milhões de visitantes.
Os dados mais recentes da Administração Nacional de Turismo do Vietnã mostram que os turistas internacionais no Vietnã em fevereiro de 2024 atingiram mais de 1,5 milhão de chegadas, um aumento de 1,3% em comparação a janeiro de 2024 e um aumento de 64,1% em comparação ao mesmo período em 2023.
O forte crescimento do setor turístico e os resultados da recepção de visitantes internacionais nos primeiros dois meses de 2024 demonstram uma recuperação muito positiva do setor turístico do Vietnã. A recuperação do mercado turístico tem um impacto positivo no mercado imobiliário de resorts.
Segundo especialistas, o setor imobiliário turístico e de resorts apresenta muitas vantagens, tanto em termos de oferta e demanda quanto de preços de venda. Portanto, espera-se que esse segmento mude para melhor em um futuro próximo.
“O maior apoio ao turismo e ao setor imobiliário turístico em 2024 advém da oportunidade de recuperação e desenvolvimento do setor turístico. Trata-se da política de flexibilização de vistos, que continua em vigor, juntamente com a política de redução de 2% do IVA para bens e serviços, além de diversos programas de apoio à promoção e feiras de turismo que estão sendo organizadas”, afirmou a Sra. Pham Thi Mien, Diretora Adjunta de Pesquisa de Mercado e Consultoria em Promoção de Investimentos (Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã - VARS).
O especialista acrescentou que o tipo de apartamento de praia será o destaque do segmento porque atende à necessidade de propriedade e pode ser explorado para aluguel, gerando fluxo de caixa.
Um relatório recente da Savills afirmou que, em 2023, as atividades imobiliárias de resorts na maioria dos países praticamente se recuperaram aos níveis pré-pandemia. No Sudeste Asiático, Singapura lidera a recuperação do setor de resorts. Enquanto isso, a recuperação no Vietnã é mais lenta, com a Receita por Quarto Disponível (RevPar) ainda cerca de 20% menor do que em 2019, principalmente devido à baixa ocupação dos quartos.
O Sr. Mauro Gasparotti, Diretor da Savills Hotels, afirmou que, no mercado de resorts costeiros, Da Nang lidera a velocidade de recuperação graças à recuperação do mercado turístico coreano e à melhora na frequência de voos internacionais. Atualmente, Da Nang recebe uma média de 25 voos por dia das principais cidades da Coreia, representando mais de 50% do número total de voos internacionais para esta cidade costeira.
Enquanto isso, o mercado Nha Trang-Cam Ranh ainda enfrenta muitos desafios devido à sua forte dependência de visitantes chineses antes da pandemia. A China é um importante mercado turístico internacional para os países do Sudeste Asiático, tendo recebido cerca de 32 milhões de visitantes chineses em 2019. Atualmente, o número de visitantes chineses não atingiu os níveis pré-pandemia, mas o mercado registra muitos sinais positivos de melhora em relação a essa fonte de visitantes.
“O Vietnã teve um processo de desenvolvimento turístico impressionante antes da pandemia, além de possuir grande potencial para se tornar um dos destinos turísticos internacionais. No entanto, o Vietnã ainda precisa de planos de ação para aumentar sua competitividade com os países da região. Em particular, espera-se que 2024 seja um ano decisivo, graças à recuperação dos mercados turísticos chinês e indiano”, compartilhou o Sr. Mauro.
No entanto, operadoras hoteleiras e empresas do setor, como Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land e VinHMS, acreditam que os hóspedes nacionais são uma das principais forças motrizes da recuperação do setor de resorts. Considera-se que este é um grupo de hóspedes com capacidade de recuperação mais rápida, além de ser menos afetado pelas flutuações do cenário global .
Enquanto isso, o mercado turístico internacional, com níveis de gastos mais elevados, traz maiores receitas para o ecossistema turístico doméstico, mas está mais sujeito a flutuações devido a fatores geopolíticos. Portanto, é necessário adotar políticas flexíveis e adequadas às tendências e necessidades de cada grupo de clientes.
Ao compartilhar soluções para atrair turistas ao Vietnã, o Sr. Mauro afirmou que é necessário dar destaque à experiência de serviço. Há dois fatores principais que precisam ser priorizados: a experiência cultural e a experiência tranquila e relaxante – o que chamamos de estilo de vida. Esses são fatores que devem contribuir para a atratividade do turismo local no Vietnã a longo prazo.
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