O mercado imobiliário chinês mostra sinais de estabilização, mas as perspectivas permanecem incertas

O mercado imobiliário da China mostra sinais de estabilização, mas as perspectivas de recuperação permanecem incertas devido à fraca confiança do comprador e à pressão do excesso de oferta.

Muitas organizações de prestígio alertam que o sinal de estabilidade do mercado imobiliário da China não é claro e requer observação de longo prazo - Foto: REUTERS

Em 19 de fevereiro, o Departamento Nacional de Estatísticas da China divulgou dados mostrando que a taxa de declínio nos preços dos imóveis na China tendeu a se estabilizar e desacelerar.

Especificamente, os preços de casas novas em janeiro de 2025 diminuíram 5,43% em comparação ao mesmo período do ano passado, abaixo da queda de 5,73% em dezembro de 2024. Os preços de casas antigas diminuíram 7,8%, em comparação à queda de 8,11% no mês anterior.

Os preços dos imóveis em cidades de primeiro escalão, como Xangai e Shenzhen, registraram um ligeiro aumento de 0,1%, enquanto os preços de imóveis novos em algumas cidades de segundo escalão, como Nanquim, Hangzhou, Chengdu e Wuhan, também registraram um aumento de 0,1% pela primeira vez desde junho de 2023.

Estável, mas ainda instável

O analista do grupo financeiro Citigroup, Tran Tuan Vi, comentou que, desde fevereiro de 2025, o pessimismo sobre o mercado imobiliário chinês diminuiu.

O motivo é que o período em torno do Ano Novo Lunar costuma ser tranquilo para o mercado imobiliário na China, mas as vendas de imóveis maiores que o esperado e o aumento significativo nas visitas são considerados "primeiros sinais" de estabilidade no mercado, embora leve mais tempo para determinar se essa é uma tendência de longo prazo.

Embora o declínio tenha diminuído, de acordo com alguns especialistas, o mercado imobiliário da China ainda enfrenta grande pressão devido ao excesso de oferta e à queda na confiança dos compradores.

Desde o segundo semestre de 2024, para controlar a crise imobiliária que dura os últimos três anos e fortalecer o apoio a esse mercado, o governo chinês adotou muitas novas políticas e medidas.

Para que os preços dos imóveis realmente cheguem ao fundo do poço e se estabilizem, o mercado imobiliário da China precisa de uma recuperação mais forte nas vendas, em vez de depender somente de medidas de apoio do governo , alertou a Fitch Ratings.

A agência de classificação de crédito Moody's também disse que as perspectivas de recuperação a longo prazo do mercado imobiliário da China permanecem incertas.

O crescimento constante das vendas de imóveis dependerá da renda das pessoas, da confiança nos preços dos imóveis e dos baixos níveis de estoque, refletindo a capacidade do mercado de controlar a oferta.

O governo chinês continuará a expandir o apoio?

Diante de uma crise imobiliária prolongada, o governo chinês tem implementado continuamente muitas medidas para controlar a crise e dar suporte ao mercado.

Um dos movimentos recentes mais notáveis ​​foi o apoio sem precedentes do governo chinês à incorporadora imobiliária Vanke.

Assim, o governo chinês teria preparado um plano para ajudar Vanke a lidar com um déficit financeiro de 50 bilhões de yuans (cerca de 7 bilhões de dólares) em 2025.

Este é um sinal de que o governo chinês pode expandir o apoio às grandes empresas imobiliárias para evitar o risco de um colapso da cadeia no setor e, ao mesmo tempo, salvar a confiança dos compradores no mercado.

Além de resolver a crise imobiliária, a China também espera que a estabilidade do mercado imobiliário ajude a minimizar o impacto das medidas comerciais que podem ser aplicadas pelos EUA no futuro próximo.

Com a economia da China sob pressão de muitos lados, a recuperação do setor imobiliário é considerada um fator importante para manter o crescimento, mas ainda é necessário monitorar de perto os desenvolvimentos do mercado para avaliar a sustentabilidade dessa tendência.

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Fonte: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm