Vilas e sobrados têm baixa liquidez.

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As transações caíram

De acordo com os dados mais recentes do relatório de mercado imobiliário da Savills Vietnam, o segmento de moradias/casas geminadas na cidade de Ho Chi Minh apresenta o pior desempenho desde 2019, com quedas consecutivas no volume de transações e na taxa de absorção.

Especificamente, em 2023, a oferta primária diminuiu 40% em relação ao ano anterior, para 993 unidades, o menor nível dos últimos 5 anos, e decorreu principalmente do estoque com preços elevados.

Da mesma forma, o volume de vendas e a taxa de absorção foram os mais baixos dos últimos 5 anos, caindo para 29%, e o volume de vendas atingiu apenas 286 unidades, uma queda de 73% em relação ao ano anterior. Como a oferta acessível permanece limitada, as unidades de alto preço continuam a dominar o mercado, com unidades avaliadas em mais de 30 bilhões de VND representando 67% do total de vendas.

Em conversa com Nguoi Dua Tin , a Sra. Giang Huynh, Diretora Adjunta e Chefe de Pesquisa da S22M (Savills), afirmou que a razão objetiva reside no fato de que o processo de mobilização de capital é afetado pela fiscalização da emissão de títulos imobiliários.

Além disso, o impacto dos desenvolvimentos econômicos globais na economia doméstica causou muitas dificuldades, bloqueando a renda e o fluxo de caixa de empresas e pessoas.

Mercado Imobiliário - Sul do país: Vilas e casas geminadas apresentam baixa liquidez. — A atividade de transações de moradias e casas geminadas está diminuindo. (Foto: SV).

Segundo a Sra. Giang Huynh, outro fator que afeta diretamente o segmento imobiliário de vilas e casas geminadas é a escassez de terrenos no centro da cidade de Ho Chi Minh, o que elevou os preços dos imóveis, reduzindo a acessibilidade à habitação.

Devido à oferta limitada e à migração gradual dos investidores para o segmento de imóveis de alto padrão, o público-alvo está se restringindo, o que causa uma desaceleração significativa na taxa de absorção.

Mercado imobiliário - Mercado imobiliário do Sul: Moradias e casas geminadas apresentam baixa liquidez (Figura 2). — Atualmente, existem poucos projetos de casas geminadas e vilas na cidade de Ho Chi Minh.

“De fato, esse declínio na atividade reflete o desenvolvimento cíclico do segmento de moradias de baixo custo, que gradualmente verá cada vez menos oferta desses produtos no centro da cidade. Devido à escassez, os produtos se concentrarão no segmento de alto padrão e em compradores abastados. Mais importante ainda, de acordo com a orientação de desenvolvimento urbano até 2030, a Cidade de Ho Chi Minh se concentrará no desenvolvimento do segmento de moradias de alto custo para otimizar os recursos fundiários, bem como atender à grande demanda por moradias na cidade”, comentou a Sra. Giang.

A Savills Vietnam Research afirmou que, em 2024, a oferta deverá atingir 1.400 novas unidades no mercado, das quais cerca de 65% serão produtos na faixa de 20 a 30 bilhões de VND. A queda no desempenho e os preços de venda persistentemente elevados na cidade de Ho Chi Minh são os principais desafios para a velocidade de absorção.

O abastecimento está concentrado em Dong Nai e Binh Duong.

Segundo a Savills Vietnam, a procura por imóveis está atualmente a deslocar-se para as províncias vizinhas. Por exemplo, a província de Binh Duong terá mais de 3.400 novos apartamentos, dos quais mais de 90% têm preços inferiores a 10 mil milhões de VND. A província de Dong Nai terá 2.900 novos apartamentos, dos quais 41% têm preços entre 5 e 10 mil milhões de VND e 29% entre 10 e 20 mil milhões de VND.

O Sr. Le Dinh Lang, diretor da Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, comentou: "Atualmente, províncias satélites como Dong Nai e Binh Duong têm vantagens no desenvolvimento de moradias baixas devido à infraestrutura sincronizada, grandes fundos de terras e preços razoáveis, por isso muitos investidores escolherão as províncias acima como destinos, nos quais o segmento de vilas e casas geminadas também receberá atenção."

Mercado imobiliário - Mercado imobiliário do Sul: Moradias e casas geminadas apresentam baixa liquidez (Figura 3). — Atualmente, a oferta de imóveis residenciais, como vilas e casas geminadas, na cidade de Ho Chi Minh é limitada e está gradualmente migrando para províncias vizinhas.

Segundo a Sra. Giang Huynh, do ponto de vista do desenvolvimento, em um contexto de mercado difícil como o período recente, os investidores tornaram-se mais cautelosos ao tomar decisões de investimento.

Portanto, a Sra. Giang recomenda que, ao desenvolver projetos de casas geminadas, especialmente em áreas urbanas satélites, os investidores prestem mais atenção à localização dos empreendimentos em áreas com alta demanda real por moradias, invistam na qualidade do desenvolvimento, em planejamento metódico, em preços de venda razoáveis, em um progresso de construção transparente e em um status legal claro.

“Para antecipar essa mudança, nos últimos anos, grandes investidores adquiriram fundos imobiliários nesses mercados suburbanos para implementar projetos de grande escala, ajudando a sincronizar a infraestrutura e a diversificar os produtos em diversas áreas. Além disso, os preços de venda nas províncias vizinhas são mais competitivos do que na Cidade de Ho Chi Minh, onde o preço médio de venda primário nas províncias de Binh Duong e Dong Nai equivale a 16% e 22% do preço de venda na Cidade de Ho Chi Minh, respectivamente”, informou a Sra. Giang Huynh.

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