O Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente acaba de enviar um relatório à Assembleia Nacional sobre a implementação da Lei de Terras de 2024, dois meses após a lei entrar em vigor (a partir de 1º de agosto de 2024).

De acordo com o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente, as novas políticas da lei têm sido eficazes, porém existem alguns problemas, como leilões de terras e ajustes de preços de terras.

Aumente os preços para criar um nível de preço virtual

O Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente afirmou que, após a implementação da Lei de Terras de 2024, algumas localidades leiloaram direitos de uso da terra com uma diferença enorme entre o preço inicial e o preço final. Isso gerou uma opinião pública negativa, afetando o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.

Por meio de inspeção, o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente descobriu que algumas das razões que levam à situação acima são devidas à falta de planejamento sistemático, público e transparente das áreas de desenvolvimento habitacional, criando oportunidades para indivíduos tirarem vantagem da especulação imobiliária.

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Recentemente, muitos distritos de Hanói intensificaram os leilões de terras para aumentar a receita orçamentária. Foto: Bao Kien

Alguns participantes do leilão não têm realmente necessidade de terra ou moradia, mas principalmente com o propósito de especulação e manipulação de preços, aumentando os preços e revendendo imediatamente a terra que acabou de ganhar o leilão para obter lucro, ou criando um nível de preço virtual para as áreas vizinhas.

“Em particular, após o leilão, alguns vencedores do leilão não pagaram as taxas de uso da terra em dia, de acordo com os regulamentos do leilão, mostrando sinais de abandono de depósitos, causando opinião pública negativa em algumas localidades”, declarou o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Especificamente, de acordo com o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente, por meio de inspeção de leilões de terras nos distritos de Thanh Oai e Hoai Duc (Hanói) no passado, foi descoberto que em Thanh Oai, 56/68 lotes de terra leiloados ainda não haviam recebido o pagamento dos vencedores do leilão, e em Hoai Duc, 8/19 lotes de terra leiloados ainda não haviam recebido o pagamento dos vencedores do leilão.

Além disso, algumas localidades usam preços de terrenos na lista atual de preços de terrenos que não foram ajustados a tempo, muito abaixo do nível real de preços de terrenos, como preço inicial, levando a uma grande diferença entre o lance vencedor e o preço inicial, atraindo também muitas pessoas para participar do leilão para obter lucro.

“Os problemas que surgiram recentemente decorrem principalmente da implementação deficiente em algumas localidades. Portanto, é necessário fortalecer a liderança e a direção na implementação para limitar as deficiências e obstáculos na implementação da Lei de Terras de 2024”, afirmou o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Problemas no ajuste da tabela de preços de terrenos

De acordo com o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, o segundo problema está relacionado ao ajuste da atual tabela de preços de terras, de acordo com as disposições da Cláusula 1, Artigo 257 da Lei de Terras de 2024. Trata-se de uma disposição transitória, com o objetivo de auxiliar as localidades a implementar o roteiro para a construção gradual de uma nova tabela de preços de terras, de acordo com as disposições da lei, a ser aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026.

Ao ajustar a lista atual de preços de terras, se as localidades não considerarem cuidadosamente e avaliarem completamente o impacto, haverá casos em que o preço da terra na lista ajustada de preços de terras terá uma grande diferença em comparação ao preço da terra na lista atual de preços de terras.

Algumas localidades no período de 2021-2024 não ajustaram a tabela de preços de terras de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2013. Agora que o ajuste foi feito, há uma grande diferença, fazendo com que pessoas e empresas reajam porque a quantidade de dinheiro para cumprir obrigações financeiras sobre terras aumentou em comparação com a aplicação do preço da terra na tabela de preços de terras antes do ajuste.

O Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente citou o ajuste da lista de preços de terras na Cidade de Ho Chi Minh quando ela foi publicada pela primeira vez para comentários, o que gerou reações de pessoas e empresas porque os preços de terras em algumas áreas tiveram grandes mudanças, aumentando drasticamente em comparação aos preços de terras na lista de preços de terras atual.

Em seguida, o Primeiro-Ministro ordenou que o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, outros ministérios e a Cidade de Ho Chi Minh se reunissem para chegar a um acordo sobre uma solução. A Cidade de Ho Chi Minh, então, desenvolveu um plano para ajustar a tabela de preços com um roteiro adequado à realidade local.

De acordo com o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o fato de algumas localidades terem relatado dificuldades e problemas na implementação de regulamentações relacionadas às listas de preços de terras se deve à falha em revisar, ajustar e complementar regularmente as listas de preços de terras de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2013.

"Esses problemas não se devem a problemas com políticas ou regulamentações da Lei de Terras de 2024 e seus documentos de implementação", afirmou o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

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