O Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente acaba de enviar um relatório à Assembleia Nacional sobre a implementação da Lei de Terras de 2024, dois meses após a entrada em vigor desta lei (a partir de 1º de agosto de 2024).

De acordo com o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente, as novas políticas da lei têm sido eficazes, porém existem alguns problemas, como leilões de terras e ajustes de preços de terras.

Aumente os preços para criar um nível de preço virtual

O Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente afirmou que, após a implementação da Lei de Terras de 2024, algumas localidades leiloaram direitos de uso da terra com uma diferença muito grande entre o preço inicial e o preço final. Isso gerou uma opinião pública negativa, afetando o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.

Por meio de inspeção, o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente constatou que algumas das razões que levam à situação acima se devem à falta de planejamento sistemático, público e transparente das áreas de desenvolvimento habitacional, criando oportunidades para os sujeitos tirarem vantagem da especulação imobiliária.

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Recentemente, muitos distritos de Hanói intensificaram os leilões de terras para aumentar a receita orçamentária. Foto: Bao Kien

Alguns participantes do leilão não têm realmente necessidade de terrenos residenciais ou moradias, mas principalmente com o propósito de especulação, manipulando preços aumentando-os e revendendo imediatamente o terreno que acabou de ganhar o leilão para obter lucro, ou criando um nível de preço virtual para áreas vizinhas.

“Em particular, após o leilão, alguns vencedores do leilão não pagaram as taxas de uso da terra em dia, de acordo com os regulamentos do leilão, mostrando sinais de abandono de depósitos, causando opinião pública negativa em algumas localidades”, declarou o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Especificamente, de acordo com o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente, por meio de inspeção de leilões de terras nos distritos de Thanh Oai e Hoai Duc (Hanói) no passado, foi descoberto que em Thanh Oai, 56/68 lotes de terras leiloados não foram pagos pelos vencedores do leilão, e em Hoai Duc, 8/19 lotes de terras leiloados não foram pagos pelos vencedores do leilão.

Além disso, algumas localidades usam preços de terrenos na lista de preços de terrenos atual que não foram ajustados a tempo, muito abaixo do nível de preço de terrenos real, como preço inicial, levando a uma grande diferença entre lances vencedores e preços iniciais, o que também atrai muitas pessoas para participar do leilão para obter lucro.

“Os problemas que surgiram recentemente decorrem principalmente da implementação deficiente em algumas localidades. Portanto, é necessário fortalecer a liderança e a direção na implementação para limitar as deficiências e os obstáculos na implementação da Lei de Terras de 2024”, afirmou o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Problemas no ajuste da tabela de preços de terrenos

De acordo com o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, o segundo problema está relacionado ao ajuste da atual tabela de preços de terras, de acordo com as disposições da Cláusula 1, Artigo 257 da Lei de Terras de 2024. Trata-se de uma disposição transitória, com o objetivo de auxiliar as localidades a implementar o roteiro para a construção gradual de uma nova tabela de preços de terras, de acordo com as disposições da lei, a ser aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026.

Ao ajustar a lista atual de preços de terrenos, se as localidades não considerarem cuidadosamente e avaliarem completamente o impacto, haverá casos em que o preço do terreno na lista atual de preços de terrenos após o ajuste terá uma grande diferença em comparação ao preço do terreno na lista atual de preços de terrenos.

Algumas localidades no período de 2021-2024 não ajustaram a tabela de preços de terras de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2013. Agora que o ajuste foi feito, há uma grande diferença, fazendo com que pessoas e empresas reajam porque o valor para cumprir as obrigações financeiras sobre a terra aumentou em comparação com a aplicação do preço da terra na tabela de preços de terras antes do ajuste.

O Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente citou o ajuste da lista de preços de terras na Cidade de Ho Chi Minh quando ela foi colocada em consulta pública pela primeira vez, o que gerou reações de pessoas e empresas porque os preços de terras em algumas áreas tiveram grandes mudanças, aumentando drasticamente em comparação aos preços de terras na lista de preços de terras atual.

Em seguida, o Primeiro-Ministro ordenou que o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, outros ministérios e a Cidade de Ho Chi Minh se reunissem para chegar a um acordo sobre uma solução. A Cidade de Ho Chi Minh, por sua vez, tinha um plano para ajustar a tabela de preços com um roteiro adequado à realidade local.

De acordo com o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, o fato de algumas localidades terem relatado dificuldades e problemas na implementação de regulamentações relacionadas às listas de preços de terras decorre da falha em revisar, ajustar e complementar regularmente as listas de preços de terras de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2013.

"Esses problemas não se devem a problemas com políticas ou regulamentações da Lei de Terras de 2024 e seus documentos de implementação", afirmou o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

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