O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente acaba de apresentar um relatório à Assembleia Nacional sobre a implementação da Lei de Terras de 2024, dois meses após a entrada em vigor da lei (1º de agosto de 2024).

Segundo o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, as novas políticas da lei têm sido eficazes, porém, existem alguns obstáculos, como os procedimentos de leilão de terras e os ajustes nas tabelas de preços de terrenos.

Inflacionar os preços para criar um nível de preços artificial.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente declarou que, após a implementação da Lei de Terras de 2024, algumas localidades têm apresentado discrepâncias significativas entre o preço inicial e o preço do lance vencedor em leilões de direitos de uso da terra. Isso gerou uma opinião pública negativa e impactou negativamente o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.

Após inspeção, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente constatou que diversos fatores que contribuíram para essa situação decorriam da falta de planejamento sistemático, transparente e aberto, bem como da ausência de divulgação pública dos planos de desenvolvimento imobiliário, criando oportunidades para que indivíduos explorassem a situação para especulação imobiliária.

leilão de terreno.jpeg
Recentemente, muitos distritos de Hanói intensificaram os leilões de terrenos para aumentar a receita orçamentária. Foto: Bao Kien

Alguns licitantes não precisam realmente de terrenos ou moradias, mas visam principalmente à especulação e à manipulação de preços, inflacionando-os artificialmente e revendendo imediatamente os terrenos arrematados para obter lucro, ou criando um nível de preços artificial nas áreas circundantes.

"Em particular, após o leilão, alguns licitantes vencedores não pagaram as taxas de uso da terra no prazo estipulado no regulamento do leilão, demonstrando sinais de perda dos depósitos, o que gerou uma opinião pública negativa em algumas localidades", afirmou o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente.

Especificamente, de acordo com o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, as inspeções em leilões de terrenos nos distritos de Thanh Oai e Hoai Duc (Hanói) revelaram que, em Thanh Oai, 56 dos 68 terrenos leiloados ainda não tiveram seus pagamentos efetuados pelos arrematantes, enquanto em Hoai Duc, 8 dos 19 terrenos leiloados ainda não tiveram seus pagamentos efetuados pelos arrematantes.

Além disso, algumas localidades utilizam como preço inicial os valores de referência dos terrenos, que não foram atualizados em tempo hábil e são muito inferiores ao valor real dos terrenos. Isso gera uma grande discrepância entre o lance vencedor e o preço inicial, atraindo muitas pessoas a participar do leilão com o objetivo de obter lucro.

"Os problemas que surgiram recentemente decorrem principalmente da má implementação em algumas localidades. Portanto, é necessário fortalecer a liderança e a orientação no processo de implementação para minimizar as deficiências e os obstáculos à aplicação da Lei de Terras de 2024", afirmou o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente.

Problemas no ajuste das tabelas de preços de terrenos

Segundo o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, o segundo obstáculo diz respeito ao ajuste da atual tabela de preços de terrenos, conforme estipulado no inciso 1 do artigo 257 da Lei de Terras de 2024. Trata-se de uma disposição transitória, destinada a auxiliar as localidades na implementação gradual do plano para a elaboração de uma nova tabela de preços de terrenos, em conformidade com a lei, a ser aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026.

Ao ajustar a tabela de preços de terrenos atual, se as localidades não considerarem e avaliarem cuidadosamente o impacto, poderá haver uma situação em que os preços dos terrenos na tabela ajustada sejam significativamente diferentes dos preços dos terrenos na tabela atual.

Algumas localidades não ajustaram as tabelas de preços de terrenos de acordo com as normas da Lei de Terras de 2013 durante o período de 2021-2024. Agora que estão sendo ajustadas, as grandes discrepâncias causaram reações públicas e empresariais, pois o montante necessário para cumprir as obrigações financeiras relacionadas à terra aumentou significativamente em comparação com o período anterior à aplicação da tabela de preços de terrenos.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente citou o exemplo do ajuste das tabelas de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh, que, quando proposto inicialmente para consulta pública, enfrentou resistência de cidadãos e empresas devido a mudanças significativas e repentinas nos preços dos terrenos em algumas áreas, em comparação com os preços da tabela atual.

Em seguida, o Primeiro-Ministro instruiu o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, juntamente com outros ministérios e a cidade de Ho Chi Minh, a realizar uma reunião para chegar a um consenso sobre uma solução. Após isso, a cidade de Ho Chi Minh elaborou um plano para ajustar a tabela de preços com um cronograma que se alinha à realidade local.

Segundo o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, as dificuldades e os obstáculos relatados por algumas localidades na implementação das normas relativas às tabelas de preços de terrenos decorrem da revisão, do ajuste e da complementação pouco frequentes dessas tabelas, conforme estipulado na Lei de Terras de 2013.

"Essas deficiências não se devem a obstáculos políticos ou regulamentares na Lei de Terras de 2024 e em suas diretrizes de implementação", afirmou o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente.

A captação de recursos para empréstimos em leilões de terrenos é recorrente, impactando negativamente os preços e o mercado imobiliário.

A captação de recursos para empréstimos em leilões de terrenos é recorrente, impactando negativamente os preços e o mercado imobiliário.

O Sr. Vu Hong Thanh manifestou preocupação com o problema recorrente do "abandono de depósitos" após a conquista de direitos de uso da terra em leilões, o que impacta negativamente os níveis de preços e o mercado imobiliário.
Leilões de terrenos em Hanói: Os lances continuam até meia-noite em alguns locais, enquanto em outros há uma pausa para revisão.

Leilões de terrenos em Hanói: Os lances continuam até meia-noite em alguns locais, enquanto em outros há uma pausa para revisão.

Os leilões de terrenos em Ha Dong, juntamente com inúmeros leilões em distritos ao redor de Hanói, duraram muitas horas, terminando à meia-noite. Enquanto isso, algumas localidades adiaram os leilões de terrenos devido a solicitações de órgãos de gestão.
Um distrito nos arredores de Hanói encerrou seu leilão de terrenos após as 20h; quais foram os lances vencedores?

Um distrito nos arredores de Hanói encerrou seu leilão de terrenos após as 20h; quais foram os lances vencedores?

Após quase 20 horas e 12 rodadas de lances, 54 lotes de terreno na comuna de Yen Son, distrito de Quoc Oai (Hanói), foram leiloados com sucesso, com o preço mais alto atingindo quase 55 milhões de VND/m², 4,4 vezes o preço inicial.