O Ministério da Construção solicita a Hanói que tome providências em relação à inflação dos preços dos apartamentos.

Especificamente, em um documento recente, o Ministério da Construção solicitou ao Comitê Popular de Hanói que inspecionasse e revisasse as atividades de negociação imobiliária de empresas, investidores, corretoras de imóveis e agentes imobiliários na área, especialmente em projetos e edifícios de apartamentos com aumentos de preços incomuns.

Dessa forma, existem medidas para retificar e lidar com atos de inflação de preços, manipulação de preços, especulação e violações das leis do setor imobiliário (se houver).

"O Ministério da Construção solicita ao Comitê Popular de Hanói que se concentre em direcionar efetivamente o conteúdo acima mencionado e envie um relatório ao Ministério da Construção antes de 20 de abril", afirma o documento.

Segundo o Ministério da Construção, o mercado imobiliário tem apresentado sinais de melhoria. No entanto, recentemente, a imprensa tem noticiado que em algumas áreas, projetos e condomínios residenciais existem apartamentos e casas com preços excepcionalmente altos; há casos de inflação, manipulação e especulação de preços.

O Ministério da Construção propôs medidas para lidar com a prática de inflação dos preços dos apartamentos. (Foto ilustrativa: Minh Duc)

O relatório do PropertyGuru Vietnam sobre o mercado imobiliário do primeiro trimestre de 2024 mostra que, nesse período, os preços dos apartamentos continuaram a subir. Após seis anos, o aumento médio dos preços dos apartamentos em Hanói atingiu 70%.

No início de 2018, o preço de venda de apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh era de 27 e 31 milhões de VND/m², respectivamente. Após 6 anos, o aumento médio do preço dos apartamentos em Hanói atingiu 70%, superando a Cidade de Ho Chi Minh (aumento de 55%).

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da PropertyGuru Vietnam, analisou os principais motivos para o aumento acentuado dos preços dos apartamentos em Hanói.

Em primeiro lugar, a oferta de apartamentos em Hanói é limitada. Embora tenham sido tomadas medidas para remover os obstáculos legais aos investidores, os novos projetos recentes contribuem com apenas cerca de 20.000 a 30.000 apartamentos por ano, enquanto a demanda normal chega a 70.000 a 80.000 apartamentos por ano.

O segundo motivo é que a demanda por apartamentos em Hanói continua alta. Notavelmente, essa demanda não vem apenas de Hanói e das províncias do norte, mas também do sul. Dados da PropertyGuru Vietnam revelaram informações surpreendentes: o número de pessoas interessadas em apartamentos em Hanói vindas da Cidade de Ho Chi Minh aumentou 7,5 vezes do primeiro trimestre de 2021 até o presente. Durante o mesmo período, o número de buscas por apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh feitas por moradores da própria cidade aumentou apenas 2 vezes.

Recentemente, alguns investidores do mercado do Sul entraram no mercado do Norte. Vários clientes fiéis desses investidores, oriundos do Sul, estão, portanto, interessados nos projetos que eles desenvolveram recentemente em Hanói, contribuindo para o aumento da demanda por apartamentos na cidade.

Especialistas também alertam que o mercado de apartamentos em Hanói está mostrando sinais de "febre virtual" devido a indivíduos e organizações que pressionam e inflacionam os preços, tornando esse segmento ainda mais aquecido.

Thanh Lam

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