Ministério da Construção solicita que Hanói trate do ato de inflacionar preços de apartamentos

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Especificamente, em um documento recente, o Ministério da Construção solicitou ao Comitê Popular de Hanói que inspecionasse e revisasse as atividades de negociação imobiliária de empresas, investidores, pregões imobiliários e corretores imobiliários na área, especialmente em projetos e prédios de apartamentos com aumentos de preços incomuns.

Dessa forma, existem medidas para retificar e lidar com atos de inflação de preços, manipulação de preços, especulação e violações das leis de negócios imobiliários (se houver).

"O Ministério da Construção solicita que o Comitê Popular de Hanói se concentre em direcionar efetivamente o conteúdo acima e envie um relatório ao Ministério da Construção antes de 20 de abril", afirma o documento.

De acordo com o Ministério da Construção, o mercado imobiliário tem apresentado sinais de melhora. No entanto, recentemente, a imprensa noticiou que em algumas áreas, projetos e prédios de apartamentos, há apartamentos e casas com preços anormalmente altos; há fenômenos de inflação de preços, manipulação de preços e especulação.

O Ministério da Construção propôs lidar com a questão da inflação dos preços dos apartamentos. (Foto ilustrativa: Minh Duc)

O relatório do mercado imobiliário do primeiro trimestre de 2024 da PropertyGuru Vietnam mostra que, no primeiro trimestre, os preços dos apartamentos continuaram a subir. Após 6 anos, o aumento médio dos preços dos apartamentos em Hanói atingiu 70%.

No início de 2018, o preço de venda dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh era de 27 e 31 milhões de VND/m², respectivamente. Após 6 anos, o aumento médio de preços dos apartamentos em Hanói atingiu 70%, superando a Cidade de Ho Chi Minh (aumento de 55%).

O Sr. Nguyen Quoc Anh, vice-diretor geral da PropertyGuru Vietnam, analisou os principais motivos para o forte aumento nos preços dos apartamentos em Hanói.

Em primeiro lugar, a oferta de apartamentos em Hanói é limitada. Embora tenham sido tomadas medidas para remover obstáculos legais para investidores, novos projetos recentes contribuem com apenas cerca de 20.000 a 30.000 apartamentos por ano, enquanto a demanda normal gira em torno de 70.000 a 80.000 apartamentos por ano.

O segundo motivo é que a demanda por apartamentos em Hanói continua alta. Notavelmente, essa demanda vem não apenas de Hanói e das províncias do norte, mas também do sul. Dados do PropertyGuru Vietnam revelaram informações surpreendentes: o número de interessados em imóveis na Cidade de Ho Chi Minh, interessados em apartamentos em Hanói, aumentou 7,5 vezes entre o primeiro trimestre de 2021 e o presente. Durante o mesmo período, o número de buscas por apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh por moradores locais aumentou apenas 2 vezes.

Recentemente, alguns investidores do mercado do Sul ingressaram no mercado do Norte. Por isso, vários clientes fiéis do Sul desses investidores estão interessados nos projetos que desenvolveram recentemente em Hanói, contribuindo para o aumento da demanda por apartamentos na região.

Especialistas também alertam que o mercado de apartamentos em Hanói está passando por uma "febre virtual" devido a sinais de indivíduos e organizações que estão aumentando e inflando os preços, tornando esse segmento mais aquecido.

Thanh Lam

Fonte