O Ministério da Construção propôs que a construção de miniapartamentos exige um projeto de investimento.

O Ministério da Construção acaba de informar sobre o recebimento, revisão e conclusão da minuta da Lei de Habitação revisada, a ser submetida ao Governo, incluindo uma proposta para o desenvolvimento de habitações de vários andares com muitos apartamentos para famílias e indivíduos (também conhecidos como miniapartamentos).

Assim, o Ministério recomenda que famílias e indivíduos que construam miniapartamentos para venda ou arrendamento com opção de compra atendam às condições para serem considerados investidores em projetos habitacionais. O investimento em construção também é realizado de acordo com as mesmas normas aplicadas aos projetos habitacionais. Além disso, a venda e o arrendamento com opção de compra de apartamentos são realizados de acordo com as normas do setor imobiliário. A emissão dos certificados de propriedade de cada apartamento é feita de acordo com as normas fundiárias.

O Ministério afirmou que o estabelecimento de projetos de investimento em construção habitacional ajudará a gerir rigorosamente os miniapartamentos de acordo com os indicadores de planeamento e demográficos, garantindo infraestruturas técnicas e sociais. Isto também limita o desenvolvimento de miniapartamentos que não cumprem as licenças de construção, não atendem às normas e padrões, especialmente em matéria de prevenção e combate a incêndios, como tem ocorrido recentemente.

As propostas para a construção de miniapartamentos exigem projetos de investimento. (Ilustração: Cong Hieu).

No caso da construção de miniapartamentos para aluguel, o proprietário deve cumprir as normas de investimento em construção civil, assim como acontece com residências individuais. A gestão da segurança contra incêndio é aplicada de acordo com as normas para residências individuais, em conjunto com atividades comerciais e industriais. A gestão e a operação de edifícios de vários andares são realizadas de acordo com as normas de gestão e uso de edifícios residenciais emitidas pelo Ministério da Construção.

No relatório, o Ministério da Construção apresentou duas opções para o desenvolvimento desse tipo de habitação.

A primeira opção para famílias e indivíduos com direito de uso de terrenos residenciais, de acordo com a legislação, é a seguinte: ao construir uma casa com dois ou mais andares, sendo que cada andar deve ser projetado e construído com apartamentos para venda ou aluguel com opção de compra. Para cada apartamento, devem ser atendidas as condições para ser considerado um investidor em um projeto de investimento em construção habitacional.

Ao mesmo tempo, o investimento em construção é realizado de acordo com as disposições da lei de construção e das leis relevantes sobre projetos de investimento em construção habitacional.

A venda e o arrendamento com opção de compra dos apartamentos especificados nesta cláusula serão realizados de acordo com as disposições desta lei e da lei sobre negócios imobiliários. A emissão dos certificados para cada apartamento especificado nesta cláusula será realizada de acordo com as disposições da lei sobre terras.

Além disso, a construção deve estar em conformidade com as disposições da lei sobre construção de casas individuais, e a gestão de segurança contra incêndios deve estar em conformidade com as disposições da lei sobre prevenção e combate a incêndios para casas individuais combinadas com produção e comércio.

Além disso, a gestão e a operação são realizadas de acordo com os regulamentos sobre gestão e utilização de edifícios de apartamentos emitidos pelo Ministro da Construção.

O Ministério da Construção afirmou que o estabelecimento de projetos de investimento em construção habitacional ajudará a gerir de perto os miniapartamentos de acordo com o planeamento e as metas populacionais, garantindo a infraestrutura técnica e social. Isso também limita o desenvolvimento de miniapartamentos que não cumprem as licenças de construção, não atendem às normas e padrões, especialmente em matéria de prevenção e combate a incêndios, como ocorreu recentemente.

No caso da construção de miniapartamentos para aluguel, o proprietário deve cumprir as normas de investimento em construção, assim como ocorre com casas individuais. A gestão da segurança contra incêndio é aplicada de acordo com as normas para casas individuais combinadas com atividades comerciais e industriais. A gestão e a operação de edifícios de vários andares são realizadas de acordo com as normas de gestão e uso de edifícios residenciais emitidas pelo Ministério da Construção.

A segunda opção, um prédio com 22 andares ou mais, cada andar projetado e construído com dois ou mais apartamentos para alugar, deve atender aos requisitos e condições desta lei. Especificamente, a área de uso privativo do apartamento, a área de uso comum do prédio e os equipamentos de uso comum.

Os apartamentos devem ser projetados e construídos em sistema fechado, com uma área padrão de cada apartamento não inferior à área estabelecida pelas normas técnicas nacionais para edifícios residenciais. O projeto e a avaliação de prevenção e combate a incêndios devem estar em conformidade com as normas para edifícios residenciais.

No entanto, o Ministério da Construção entende que os miniapartamentos construídos para aluguel não atendem necessariamente às condições estabelecidas na minuta revisada pela Comissão da Assembleia Nacional . Isso porque a lei possui regulamentações específicas sobre gestão de investimentos na construção de casas individuais (não nos casos em que um projeto precisa ser elaborado), bem como sobre prevenção e combate a incêndios.

O projeto de lei também propôs não emitir certificados de direito de uso do solo e de propriedade para cada apartamento em um "mini prédio de apartamentos". Portanto, não é necessário estabelecer a exigência de separação entre áreas de uso comum e privadas, como na opção 2.

Chau Anh

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