Ministério da Construção: Muitos prédios de apartamentos antigos apresentam rachaduras e inclinações após o supertufão Yagi.

O Ministério da Construção acaba de emitir o Despacho Oficial nº 5297 sobre a implementação da Lei de Habitação de 2023 e do Decreto nº 98/2024 do Governo sobre a renovação e reconstrução de edifícios de apartamentos (Decreto nº 98) para garantir a segurança da vida e dos bens das pessoas durante a temporada de tempestades de 2024.

O Ministério informou que, recentemente, muitas províncias e cidades do norte do Vietnã foram gravemente afetadas pelo supertufão Yagi , causando inundações em algumas localidades e enormes perdas de vidas humanas e bens materiais.

Em alguns lugares, muitos prédios de apartamentos antigos que estão sendo reformados e reconstruídos apresentam rachaduras e inclinações, tornando-os inseguros para uso contínuo. Devido ao impacto da tempestade, algumas localidades tiveram que evacuar os moradores de seus prédios de apartamentos para garantir a segurança.

Segundo as estatísticas, o país possui atualmente cerca de 2.500 prédios de apartamentos antigos, construídos antes de 1994, concentrados principalmente em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, dos quais muitos, de acordo com os resultados das inspeções, necessitam de reforma e reconstrução.

O Ministério solicitou aos Comitês Populares das províncias e das cidades administradas centralmente que executem com urgência as tarefas atribuídas na Lei de Habitação de 2023 e no Decreto nº 98/2024 do Governo, que detalha diversos artigos da Lei de Habitação sobre a renovação e reconstrução de prédios de apartamentos.

Os Comitês Populares das províncias e cidades devem implementar imediatamente soluções para realocar as pessoas de prédios de apartamentos antigos, perigosos e degradados que devem ser demolidos de acordo com as normas, e providenciar acomodações temporárias para as famílias que precisam ser realocadas para garantir a segurança da vida e dos bens das pessoas.

Um antigo prédio de apartamentos em Hai Phong (Foto: Nguyen Duong).

Além disso, as localidades precisam organizar urgentemente a inspeção e avaliação da qualidade dos prédios de apartamentos antigos na área. Para os prédios de apartamentos que já passaram pela inspeção e avaliação de qualidade, mas que estão sujeitos a reforma e reconstrução e ainda não foram incluídos no plano de reforma e reconstrução, um plano de reforma e reconstrução deve ser elaborado de acordo com as disposições da Lei de Habitação de 2023 e do Decreto nº 98/2024, como base para a implementação do projeto.

Os Comitês Populares das províncias e cidades devem organizar urgentemente o estabelecimento e a aprovação de planos em escala 1/500 para áreas com prédios de apartamentos que precisam ser reformados e reconstruídos, para que os investidores tenham uma base para participar do desenvolvimento de planos de investimento, compensação, apoio e reassentamento ao se registrarem como investidores do projeto.

Os Comitês Populares das províncias e cidades devem elaborar e aprovar com urgência planos para renovar e reconstruir os prédios de apartamentos que precisam ser demolidos para reforma e reconstrução, de acordo com as disposições da Lei de Habitação de 2023 e do Decreto nº 98 de 2024.

Além disso, as localidades precisam determinar o coeficiente K para compensação da área de apartamentos aplicável a cada área e localização com prédios de apartamentos construídos antes de 1994 que precisam ser reformados ou reconstruídos. Com base nisso, o proprietário do projeto e o investidor concordarão com a área a ser compensada de acordo com o coeficiente K a ser incluído no plano de compensação e reassentamento.

O Ministério também solicitou que os Comitês Populares das províncias e cidades organizem a seleção de investidores para acelerar a implementação de projetos de renovação e reconstrução de prédios de apartamentos, de acordo com as normas, e, ao mesmo tempo, organizem treinamentos e divulguem amplamente informações a todos os níveis, setores e pessoas que vivem em áreas com prédios de apartamentos antigos que precisam ser renovados e reconstruídos, a fim de criar consenso e ampla participação da população.

Hanói e Cidade de Ho Chi Minh possuem muitos prédios de apartamentos antigos que precisam ser reformados e reconstruídos, mas até o momento, os procedimentos da fase de preparação do projeto, como aprovação de planos de indenização, apoio e reassentamento; alocação de terrenos, arrendamento de terrenos e emissão de alvarás de construção, não foram concluídos.

Este Ministério propôs estabelecer regulamentos para agilizar os procedimentos que permitem aos investidores iniciar rapidamente a construção de projetos urgentes, providenciar o reassentamento de pessoas e garantir os direitos dos proprietários de apartamentos e dos investidores dos projetos.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-nhieu-chung-cu-cu-co-hien-tuong-nut-nghieng-sau-sieu-bao-yagi-20240919161613049.htm