Ministério da Construção: Muitos prédios de apartamentos antigos apresentam rachaduras e inclinações após o supertufão Yagi

O Ministério da Construção acaba de emitir o Despacho Oficial nº 5297 sobre a implementação da Lei de Habitação de 2023 e o Decreto nº 98/2024 do Governo sobre renovação e reconstrução de prédios de apartamentos (Decreto nº 98) para garantir a segurança da vida e da propriedade das pessoas durante a temporada de tempestades de 2024.

O Ministério disse que recentemente, muitas províncias e cidades do norte do Vietnã foram gravemente afetadas pelo supertufão Yagi , causando inundações em algumas localidades e enormes perdas de vidas humanas e propriedades.

Em alguns lugares, muitos prédios de apartamentos antigos que estão sendo reformados e reconstruídos apresentam rachaduras e inclinações, tornando-os inseguros para uso contínuo. Devido ao impacto da tempestade, algumas localidades tiveram que evacuar moradores de seus prédios para garantir a segurança.

Segundo estatísticas, o país tem atualmente cerca de 2.500 prédios de apartamentos antigos construídos antes de 1994, concentrados principalmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, dos quais muitos prédios de apartamentos, de acordo com os resultados da inspeção, precisam de reforma e reconstrução.

O Ministério solicitou aos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente que executassem urgentemente as tarefas atribuídas na Lei de Habitação de 2023 e no Decreto nº 98/2024 do Governo, detalhando uma série de artigos da Lei de Habitação sobre renovação e reconstrução de prédios de apartamentos.

Os Comitês Populares das províncias e cidades devem implementar imediatamente soluções para realocar as pessoas dos prédios de apartamentos antigos, perigosos e degradados, que devem ser demolidos de acordo com os regulamentos, e providenciar acomodações temporárias para as famílias que devem ser realocadas para garantir a segurança das vidas e propriedades das pessoas.

Um antigo prédio de apartamentos em Hai Phong (Foto: Nguyen Duong).

Além disso, as localidades precisam organizar urgentemente a inspeção e a avaliação da qualidade dos prédios de apartamentos antigos na região. Para prédios de apartamentos que já concluíram a inspeção e a avaliação da qualidade, mas estão sujeitos a reforma e reconstrução e ainda não foram incluídos no plano de reforma e reconstrução, um plano de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos deve ser elaborado de acordo com as disposições da Lei de Habitação de 2023 e do Decreto nº 98/2024 como base para a implementação do projeto.

Os Comitês Populares das províncias e cidades organizam urgentemente o estabelecimento e a aprovação de planejamento em escala 1/500 para áreas com prédios de apartamentos que precisam ser reformados e reconstruídos, para que os investidores tenham uma base para participar do desenvolvimento de planos de investimento, compensação, suporte e planos de reassentamento ao se registrarem como investidores do projeto.

Os Comitês Populares das províncias e cidades desenvolvem e aprovam urgentemente planos para reformar e reconstruir prédios de apartamentos que devem ser demolidos para reforma e reconstrução com conteúdo de acordo com as disposições da Lei de Habitação de 2023 e do Decreto nº 98 de 2024.

Além disso, as localidades precisam determinar o coeficiente K para a compensação por área de apartamentos aplicável a cada área e local com prédios de apartamentos construídos antes de 1994 que precisem ser reformados ou reconstruídos. Com base nisso, o proprietário do projeto e o investidor concordarão sobre a área a ser compensada de acordo com o coeficiente K a ser incluída no plano de compensação e reassentamento.

O Ministério também solicitou que os Comitês Populares das províncias e cidades organizem a seleção de investidores para acelerar a implementação de projetos de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos de acordo com os regulamentos e, ao mesmo tempo, organizem treinamentos e disseminem amplamente informações para todos os níveis, setores e pessoas que vivem em áreas com prédios de apartamentos antigos que precisam ser reformados e reconstruídos para criar consenso e ampla participação da população.

Hanói e a Cidade de Ho Chi Minh têm muitos prédios de apartamentos antigos que precisam ser reformados e reconstruídos, mas até agora, os procedimentos na fase de preparação do projeto, como aprovação de planos de compensação, suporte e reassentamento; alocação de terras, arrendamento de terras e emissão de licenças de construção, não foram concluídos.

Este Ministério propôs basear-se em regulamentações para concluir prontamente os procedimentos para que os investidores possam implementar prontamente a construção de projetos urgentes, providenciar o reassentamento de pessoas e garantir os direitos dos proprietários de apartamentos e investidores do projeto.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-nhieu-chung-cu-cu-co-hien-tuong-nut-nghieng-sau-sieu-bao-yagi-20240919161613049.htm