O panorama logístico global aponta o Vietname como um "ponto positivo".

A combinação de fatores favoráveis ​​promete fazer do Vietnã um ponto de destaque no cenário logístico global.

O Porto de Lach Huyen é um projeto de infraestrutura fundamental, que conecta milhões de toneladas de mercadorias ao mundo , contribuindo para tornar Hai Phong um centro logístico internacional da região. Foto: LE DUNG

Os custos logísticos globais estão diminuindo, as transações de investimento estão se recuperando e a demanda por espaço logístico continua a crescer. No Vietnã, as empresas não estão considerando apenas os custos de aluguel, mas também os custos operacionais totais, estratégias de distribuição multiponto e os benefícios a longo prazo de edifícios sustentáveis.

Atende aos padrões internacionais

Embora o mercado global mostre sinais de recuperação e estabilidade, o Vietnã está se tornando um destino atraente para investidores internacionais graças às suas vantagens de custo e localização estratégica. No entanto, o sucesso no Vietnã não se resume apenas a vantagens de custo. Instalações modernas e eficientes ajudarão a controlar melhor os custos a longo prazo. Essa também é uma tendência inevitável para a qual tanto o Vietnã quanto o mundo estão caminhando. Portanto, as empresas estão dando cada vez mais atenção à eficiência operacional, à escalabilidade e à sustentabilidade.

Embora as taxas básicas de aluguel no Vietnã permaneçam competitivas, muitos inquilinos estão cada vez mais focados na avaliação dos custos operacionais totais (COT) – desde taxas de serviço, utilidades e manutenção até custos de entrega no contexto de congestionamento de tráfego, especialmente para instalações de armazenamento refrigerado com alto consumo de energia.

Além dos fatores de custo, os critérios ESG (ambientais, sociais e de governança) e os padrões de construção sustentável, como o LEED (sistema de classificação de edifícios sustentáveis ​​dos EUA) e o EDGE (sistema internacional de padrões de construção sustentável), também estão se tornando gradualmente parte das decisões de locação de armazéns.

O foco no desenvolvimento da infraestrutura logística e da indústria de alta tecnologia é uma das três iniciativas estratégicas propostas pelo Comitê do Partido do Distrito de Dong Hai (Cidade de Hai Phong ) para o período de 2025-2030. Foto: LE DUNG

Antecipando a demanda

Segundo John Campbell, Diretor de Serviços Imobiliários Industriais da Savills Vietnam, priorizar a flexibilidade e a acessibilidade estratégica tornou-se um critério fundamental na seleção da localização de armazéns. Muitas empresas estão se expandindo para províncias secundárias, como Tay Ninh, Quang Ninh e Hung Yen, em vez de se concentrarem exclusivamente nas antigas províncias de Binh Duong , Hai Phong ou Bac Ninh.

Simultaneamente, a procura por contratos de arrendamento de curto prazo e flexíveis está claramente a aumentar em setores como o comércio eletrónico, a entrega de última milha e a logística de terceiros (3PL). Novas empresas da China, Coreia do Sul e Europa também preferem estes contratos para testar o mercado. No entanto, as empresas multinacionais ou os grandes fabricantes continuam a preferir contratos de longo prazo ou modelos de produção sob demanda para garantir espaço e controlar custos.

Além disso, a demanda global por espaço logístico permanece alta. Somente no primeiro semestre de 2025, a absorção atingiu 34 milhões de pés quadrados, um aumento de 24,5% em comparação com o mesmo período de 2024. Isso demonstra que o setor de logística mantém um crescimento estável apesar das flutuações macroeconômicas. No Vietnã, a escassez de armazéns logísticos de alta qualidade em províncias e cidades-chave ressalta ainda mais a importância do planejamento antecipado para prever a demanda.

É evidente que o mercado vietnamita de logística e armazenagem está se alinhando às tendências internacionais: custos mais estáveis, porém com maior pressão operacional; necessidade crescente de flexibilidade; critérios ESG (ambientais, sociais e de governança) tornando-se obrigatórios; e forte retorno de capital internacional. A combinação desses fatores promete fazer do Vietnã um destaque no cenário logístico global, desde que as empresas consigam equilibrar custo, qualidade e visão de longo prazo.

PV (compilado)

Fonte: https://baohaiphong.vn/buc-tranh-logistics-toan-cau-ghi-nhan-diem-sang-viet-nam-520386.html