O panorama logístico global registra o Vietnã como um 'ponto brilhante'

A combinação de fatores favoráveis ​​promete fazer do Vietnã um ponto positivo no cenário logístico global.

O Porto de Lach Huyen é um projeto de infraestrutura fundamental, conectando milhões de toneladas de mercadorias ao mundo , contribuindo para tornar Hai Phong um centro logístico internacional da região. Foto: LE DUNG

Os custos globais de logística estão diminuindo, as transações de investimento estão se recuperando e a demanda por espaço logístico continua a crescer. No Vietnã, as empresas não estão apenas considerando os custos de aluguel, mas também os custos operacionais totais, as estratégias de distribuição multiponto e os benefícios de longo prazo dos edifícios sustentáveis.

Atender aos padrões internacionais

À medida que o mercado global mostra recuperação e estabilidade, o Vietnã está se tornando um destino atraente para investidores internacionais, graças à sua vantagem de custo e localização estratégica. No entanto, o sucesso no Vietnã não vem apenas da vantagem de custo. Instalações modernas e eficientes ajudarão a controlar melhor os custos a longo prazo. Esta também é uma tendência inevitável para a qual o Vietnã e o mundo estão caminhando. Portanto, as empresas estão cada vez mais preocupadas com eficiência operacional, escalabilidade e sustentabilidade.

Embora os aluguéis básicos no Vietnã continuem competitivos, muitos inquilinos hoje estão cada vez mais atentos ao custo total de operação (TCO) — desde taxas de serviço, serviços públicos, manutenção até custos de entrega no contexto de congestionamento de tráfego, especialmente com armazenamento refrigerado de alto consumo de energia.

Além dos fatores de custo, os padrões ESG (ambiental, social e de governança) e de construção verde, como LEED (sistema de classificação de construção verde dos EUA) e EDGE (sistema internacional de padrões de construção verde), também estão gradualmente se tornando parte das decisões de locação de armazéns.

O foco no desenvolvimento da infraestrutura logística e da indústria de alta tecnologia é um dos três avanços estratégicos propostos pelo Comitê do Partido do Distrito de Dong Hai (Cidade de Hai Phong ) para o período de 2025-2030. Foto: LE DUNG

Antecipar a demanda

Segundo o Sr. John Campbell, Diretor de Serviços Imobiliários Industriais da Savills Vietnam, priorizar a flexibilidade e a acessibilidade estratégica tornou-se um critério importante na escolha de locais para armazéns. Muitas empresas estão se expandindo para províncias secundárias, como Tay Ninh, Quang Ninh e Hung Yen, em vez de se concentrarem apenas em Binh Duong (antigamente), Hai Phong ou Bac Ninh.

Ao mesmo tempo, a demanda por contratos de locação flexíveis e de curto prazo está crescendo significativamente em áreas como comércio eletrônico, entrega de última milha e logística terceirizada (3PL). Novos negócios da China, Coreia e Europa também preferem esses contratos para testar o mercado. No entanto, corporações multinacionais ou grandes fabricantes ainda preferem contratos de longo prazo ou modelos build-to-suit para garantir espaço e controlar custos.

Além disso, a demanda global por espaço logístico permanece alta. Somente no primeiro semestre de 2025, a absorção atingiu 3,2 milhões de metros quadrados, um aumento de 24,5% em relação ao mesmo período de 2024. Isso demonstra que o setor de logística ainda mantém um ritmo de crescimento estável, apesar das flutuações macroeconômicas. No Vietnã, a escassez de oferta de armazéns logísticos de alta qualidade em províncias e cidades importantes destaca ainda mais a importância do planejamento antecipado para antecipar a demanda.

Observa-se que o mercado vietnamita de logística e armazenagem está alinhado com as tendências internacionais: os custos estão mais estáveis, mas a pressão operacional está aumentando, a necessidade de maior flexibilidade, os critérios ESG (ambiental, social e de governança) tornam-se obrigatórios e os fluxos de capital internacionais retornam com força. A combinação desses fatores promete fazer do Vietnã um ponto de destaque no cenário logístico global, desde que as empresas saibam equilibrar custos, qualidade e visão de longo prazo.

PV (síntese)

Fonte: https://baohaiphong.vn/buc-tranh-logistics-toan-cau-ghi-nhan-diem-sang-viet-nam-520386.html