O que os gigantes do setor imobiliário ganham com as duas leis recém-aprovadas pela Assembleia Nacional?

Recentemente, a 15ª Assembleia Nacional aprovou a Lei da Habitação (alterada) em 27 de novembro e a Lei do Comércio Imobiliário (alterada) em 28 de novembro. Nesta sessão, a Assembleia Nacional ainda não aprovou a Lei da Terra (alterada).

As versões finais da Lei da Habitação (alterada) e da Lei do Comércio Imobiliário (alterada) ainda não foram publicadas, mas a Assembleia Nacional anunciou que a data de entrada em vigor dessas duas leis será 1º de janeiro de 2025.

No relatório de análise do setor imobiliário recém-publicado, a Vietcap Securities Company comenta o impacto da Lei da Habitação (alterada) no mercado imobiliário e nos negócios do setor.

Impacto da Lei da Habitação (alterada)

Esta empresa de valores mobiliários avaliou que a Lei da Habitação (alterada) proporciona um quadro jurídico mais claro e flexível para os investidores que desenvolvem habitação social em três aspetos.

Em primeiro lugar, a isenção das taxas de uso do solo (LUR)/aluguel de terrenos destinados a projetos de habitação social, sem a necessidade de procedimentos de determinação da LUR.

Em segundo lugar, não exigir uma alocação obrigatória de 20% dos terrenos em projetos comerciais para habitação social e oferecer alternativas para que os investidores cumpram suas obrigações em relação à habitação social.

Terceiro, o lucro máximo é de 10% para a área de construção de habitações sociais, não para todo o projeto.

Do ponto de vista dos compradores de imóveis, a Lei da Habitação alterada amplia o grupo de pessoas elegíveis para comprar habitação social e estipula que os compradores de habitação social só podem revender suas casas a investidores ou a pessoas elegíveis para comprar habitação social, a um preço máximo de venda igual ao preço de venda dessa habitação social no contrato de compra e venda com o investidor do projeto de investimento em construção de habitação social.

O objetivo é garantir o acesso e a acessibilidade a moradias sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores.

Para empresas, investidores com projetos de habitação social em seus planos de desenvolvimento, como a Vinhomes Joint Stock Company (código de ações: VHM) e a Nam Long Investment Joint Stock Company (código de ações: NLG), se beneficiarão das alterações na Lei.

Além disso, as disposições da Lei da Habitação (alterada) podem apoiar o ajuste do plano diretor de alguns projetos comerciais de grande escala, quando os investidores propuserem a construção de habitações sociais fora do projeto.

Ao estipular um lucro máximo de 10% para a área destinada à construção de habitações sociais, em vez de para todo o projeto, estima-se que os investidores possam obter mais lucro com o desenvolvimento de habitações sociais por meio da área comercial.

A Lei da Habitação revista oferece um quadro jurídico mais claro e flexível para os investidores (Foto: Doan Cong).

Impacto da Lei no Negócio Imobiliário (alterada)

A Lei de Negócios Imobiliários (alterada) estipula requisitos legais mais rigorosos para investidores antes que possam lançar futuros projetos para venda e receber pagamentos de compradores de imóveis. Isso visa proteger os compradores do risco de investidores captarem capital de clientes antes de concluírem os procedimentos legais necessários.

Essas regulamentações podem fazer com que os incorporadores gastem muito tempo se preparando para atender a todos os requisitos legais necessários e iniciar a construção antes de lançar as vendas.

O analista acredita que não haverá impacto significativo em incorporadoras com histórico de desenvolvimento de projetos, como Vinhomes, Nam Long e Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (código de ações: KDH), devido à abordagem proativa desta última em cumprir os requisitos legais e concluir a construção das fundações antes de iniciar as vendas.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-ong-lon-dia-oc-duoc-gi-tu-viec-2-luat-vua-duoc-quoc-hoi-thong-qua-20231201153740724.htm