Recentemente, a 15ª Assembleia Nacional aprovou a Lei de Habitação (alterada) em 27 de novembro e a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) em 28 de novembro. Nesta sessão, a Assembleia Nacional ainda não aprovou a Lei de Terras (alterada).
Os rascunhos finais da Lei da Habitação (alterada) e da Lei de Negócios Imobiliários (alterada) ainda não foram publicados, mas a Assembleia Nacional anunciou que a data efetiva dessas duas Leis será a partir de 1º de janeiro de 2025.
No relatório de análise do setor imobiliário recém-publicado, a Vietcap Securities Company faz comentários sobre a Lei de Habitação (alterada) no mercado imobiliário e nos negócios.
Impacto da Lei de Habitação (alterada)
Esta empresa de valores mobiliários avaliou que a Lei da Habitação (alterada) fornece uma estrutura legal mais clara e flexível para investidores que desenvolvem habitação social em três aspectos.
Primeiro, isenção de taxas de uso do solo (LUR)/aluguel de terras para terras alocadas para projetos de habitação social sem a necessidade de procedimentos de determinação de LUR.
Segundo, não exija uma alocação obrigatória de 20% de terra em projetos comerciais para habitação social e forneça alternativas para que os investidores cumpram as obrigações de habitação social.
Terceiro, o lucro máximo é de 10% para a área de construção de habitação social, não para todo o projeto.
Da perspectiva dos compradores de imóveis, a Lei de Habitação alterada expande o grupo de sujeitos elegíveis para comprar habitação social e estipula que os compradores de habitação social só podem revender suas casas a investidores ou a sujeitos elegíveis para comprar habitação social a um preço máximo de venda igual ao preço de venda desta habitação social no contrato de venda com o investidor do projeto de investimento em construção de habitação social.
O objetivo é garantir acessibilidade e preços acessíveis de moradias sociais para trabalhadores e pessoas de baixa renda.
Para empresas, investidores com projetos de habitação social em seus planos de desenvolvimento, como a Vinhomes Joint Stock Company (código de ações: VHM) e a Nam Long Investment Joint Stock Company (código de ações: NLG), serão beneficiados pelas mudanças na Lei.
Além disso, as disposições da Lei de Habitação (alterada) podem dar suporte ao ajuste do plano diretor para alguns projetos comerciais de grande porte quando os investidores propuseram providenciar habitação social fora do projeto.
Ao estipular um lucro máximo de 10% para a área de construção de habitação social em vez de todo o projeto, estima-se que isso pode ajudar os investidores a obter mais lucro com o desenvolvimento de habitação social por meio da área comercial.
A Lei de Habitação revisada fornece uma estrutura legal mais clara e flexível para investidores (Foto: Doan Cong).
Impacto da Lei no Negócio Imobiliário (alterada)
A Lei de Negócios Imobiliários (alterada) estipula requisitos legais mais rigorosos para investidores antes que eles possam abrir futuros projetos para venda e receber dinheiro de compradores de imóveis. Isso visa proteger os compradores de imóveis do risco de investidores levantarem capital de clientes antes de concluir os procedimentos legais necessários.
Essas regulamentações podem fazer com que os desenvolvedores gastem muito tempo se preparando para atender a todos os requisitos legais necessários e iniciar a construção antes de iniciar as vendas.
O analista acredita que não haverá impacto significativo sobre os desenvolvedores com histórico de desenvolvimento de projetos, como Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment e Trading Joint Stock Company (código de ações: KDH), devido à abordagem proativa desta última em atender aos requisitos legais e concluir a construção da fundação antes de iniciar as vendas.
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Fonte
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