O que os gigantes do mercado imobiliário ganham com as duas leis recém-aprovadas pela Assembleia Nacional?

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Recentemente, a 15ª Assembleia Nacional aprovou a Lei de Habitação (alterada) em 27 de novembro e a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) em 28 de novembro. Nesta sessão, a Assembleia Nacional ainda não aprovou a Lei de Terras (alterada).

Os projetos finais da Lei da Habitação (alterada) e da Lei de Negócios Imobiliários (alterada) ainda não foram publicados, mas a Assembleia Nacional anunciou que a data efetiva dessas duas Leis será a partir de 1º de janeiro de 2025.

No relatório de análise do setor imobiliário recém-publicado, a Vietcap Securities Company comenta sobre a Lei de Habitação (alterada) no mercado imobiliário e nos negócios.

Impacto da Lei de Habitação (alterada)

Esta empresa de valores mobiliários avaliou que a Lei da Habitação (alterada) fornece um quadro jurídico mais claro e flexível para investidores que desenvolvem habitação social em três aspectos.

Primeiro, isenção de taxas de uso da terra (LEF)/aluguel de terra para terras alocadas para projetos de habitação social sem a necessidade de procedimentos de determinação de LIF.

Segundo, não exija que 20% dos terrenos em projetos comerciais sejam reservados para habitação social e ofereça alternativas para que os investidores cumpram as obrigações de habitação social.

Terceiro, o lucro máximo é de 10% para a área de construção de habitação social, não para todo o projeto.

Da perspectiva dos compradores de imóveis, a Lei de Habitação alterada expande o grupo de sujeitos elegíveis para comprar habitação social e estipula que os compradores de habitação social só podem revender as suas casas a investidores ou a sujeitos elegíveis para comprar habitação social a um preço de venda máximo igual ao preço de venda desta habitação social no contrato de venda com o investidor do projeto de investimento em construção de habitação social.

O objetivo é garantir acesso e acessibilidade à moradia social para trabalhadores e pessoas de baixa renda.

Para empresas, investidores com projetos de habitação social em seus planos de desenvolvimento, como a Vinhomes Joint Stock Company (código de ações: VHM) e a Nam Long Investment Joint Stock Company (código de ações: NLG), serão beneficiados pelas mudanças na Lei.

Além disso, as disposições da Lei de Habitação (alterada) podem dar suporte ao ajuste do plano diretor para alguns projetos comerciais de grande porte quando os investidores tiverem proposto providenciar habitação social fora do projeto.

A regulamentação de um lucro máximo de 10% para a área de construção de habitação social em vez de todo o projeto é considerada para ajudar os investidores a obterem mais lucro com o desenvolvimento de habitação social por meio da área comercial.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — A Lei de Habitação revisada fornece uma estrutura legal mais clara e flexível para investidores (Foto: Doan Cong).

Impacto da Lei sobre Negócios Imobiliários (alterada)

A Lei de Negócios Imobiliários (alterada) estipula requisitos legais mais rigorosos para investidores antes que eles possam abrir para venda projetos futuros e receber dinheiro de compradores de imóveis. Isso visa proteger os compradores de imóveis do risco de investidores levantarem capital de clientes antes de concluírem os procedimentos legais necessários.

Essas regulamentações podem fazer com que os desenvolvedores gastem muito tempo se preparando para atender a todos os requisitos legais necessários e iniciar a construção antes de iniciar as vendas.

O analista acredita que não haverá impacto significativo sobre investidores com histórico de desenvolvimento de projetos, como Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (código de ações: KDH), devido à abordagem proativa desta unidade no cumprimento de requisitos legais e na conclusão da construção da fundação antes do início das vendas.

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