Soluções fundamentais são necessárias para evitar o caos no mercado imobiliário.

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No dia 3 de novembro, a Assembleia Nacional discutiu no plenário diversas opiniões diferentes sobre o projeto de Lei de Terras (alterado).

Falando, o delegado Nguyen Duy Thanh (delegação Ca Mau ) apreciou muito o espírito de emenda deste projeto de lei.

O Sr. Thanh enfatizou que a terra foi verdadeiramente valorizada com regulamentações específicas no sentido de que a terra não é apenas um ativo, mas também um recurso e capital com uma natureza mais voltada para o mercado, servindo à produção e aos negócios tanto para pessoas quanto para empresas.

Diálogo - Soluções fundamentais necessárias para evitar o caos no mercado imobiliário — Deputado da Assembleia Nacional, Nguyen Duy Thanh.

Trata-se do desenvolvimento de fundos fundiários com mecanismos mais públicos e transparentes para que o Estado crie fundos fundiários, regule proativamente a oferta e a demanda do mercado e leiloe direitos de uso da terra. Trata-se de um mercado diversificado de direitos de uso da terra que pode ser facilmente convertido em fluxo de caixa.

O delegado destacou que o projeto de Lei de Terras (alterado) adicionou regulamentações sobre o direito de hipotecar e sublocar direitos de arrendamento de terras em casos de pagamento de aluguel anual de terras e venda de ativos vinculados à terra.

No campo das terras agrícolas , com este novo rascunho, o Sr. Thanh disse que as pessoas e os usuários das terras agrícolas também podem mudar a estrutura das plantações e da pecuária para melhorar a eficiência do uso da terra.

O projeto expandiu o limite para recebimento de direitos de uso de terras agrícolas de famílias e indivíduos para não mais que 15 vezes o limite para alocação de terras agrícolas; expandiu os sujeitos elegíveis para receber transferências de terras de arroz para organizações econômicas, famílias e indivíduos não diretamente envolvidos na produção agrícola.

Diálogo - Soluções fundamentais são necessárias para evitar o caos no mercado imobiliário (Figura 2). — O projeto superou muitas deficiências em terras agrícolas.

O projeto também delegou ao Comitê Popular distrital a autoridade para decidir sobre preços específicos de terras, de acordo com sua competência em alocação de terras, arrendamento de terras e mudança de uso do solo. Os direitos dos usuários da terra na área de planejamento também estão estipulados neste projeto de lei de terras...

“Para um país que se desenvolveu a partir da agricultura, acumulou desenvolvimento, expandiu os negócios e melhorou a vida intimamente ligada à terra como a nossa, essas mudanças são realmente de importância prática”, disse o delegado Nguyen Duy Thanh.

Devido à grande importância e significado dos recursos terrestres para as pessoas e empresas, os delegados sugeriram que esta revisão deveria especificar melhor a Resolução 18.

“É necessário criar soluções e regulamentações fundamentais e de longo prazo para evitar causar muito impacto, flutuação ou até mesmo caos no mercado imobiliário como no passado, causando consequências sérias, afetando a sobrevivência das empresas e a vida das pessoas como no passado”, afirmou o Sr. Thanh.

Especificamente, o delegado afirmou que, recentemente, o Governo tem buscado continuamente soluções para eliminar as dificuldades do mercado imobiliário. Em particular, a Resolução nº 33 foi emitida com o objetivo de promover o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário, eliminando gradualmente as dificuldades em termos de questões jurídicas relacionadas a projetos, títulos e fluxos de capital. No entanto, até certo ponto, segundo o Sr. Thanh, esta ainda é uma medida conjuntural para intervir no mercado.

O Sr. Thanh acredita que, se quisermos que o mercado imobiliário se desenvolva de forma estável e saudável, precisamos ter uma Lei de Terras, uma Lei de Negócios Imobiliários, uma Lei de Habitação... que sejam sincronizadas, estáveis, consistentes e de acordo com as regras do mercado.

Diálogo - Soluções fundamentais são necessárias para evitar o caos no mercado imobiliário (Figura 3). — Deputados da Assembleia Nacional na sessão de discussão no salão na tarde de 3 de novembro.

Em segundo lugar, o Sr. Thanh disse que nas disposições da Resolução 18, na seção 2.5, há uma exigência para alterar a Lei de Terras desta vez, precisa haver políticas preferenciais sobre taxas de uso da terra e aluguéis de terra, adequadas para áreas de incentivo ao investimento, esta também é uma exigência da Resolução 19 sobre agricultura rural e agricultores, mas não está incluída neste projeto de lei.

Terceiro, em relação ao planejamento do uso do solo, os artigos 64 e 67 estão sendo elaborados, o planejamento também inclui indicadores sobre a área de alocação de terras para as localidades.

Segundo os delegados, isso causa dificuldades para os níveis provincial e distrital, que terão que ajustar o planejamento do uso do solo diversas vezes durante o processo de implementação, pois, quando o planejamento é concluído, o investidor ainda não apareceu e, de acordo com a Resolução 18, o planejamento é apenas zoneamento espacial. Portanto, o planejamento que determina metas específicas para tipos de solo é incerto e não é consistente e confiável.

"Portanto, proponho separar o planejamento e os planos em dois conteúdos, as metas estão no plano", sugeriu o Sr. Thanh.

Em quarto lugar, em relação à classificação do uso do solo (Artigo 9), o delegado constatou que a classificação de muitos tipos de terras agrícolas causaria dificuldades para as pessoas no processo de implementação. Por exemplo, o projeto de lei divide as terras para o cultivo de culturas perenes, culturas anuais e terras para aquicultura, mas em Ca Mau, as terras para o cultivo de manguezais para a criação de camarão, caranguejos e peixes, e as terras para o cultivo de lótus e peixes são todas do mesmo tipo.

"Propõe-se classificar as terras de acordo com os propósitos de gestão do Estado, não de acordo com os propósitos de uso da população. Administrar as terras do Estado de forma rigorosa, mas sem dificultar a vida da população", disse o delegado Nguyen Duy Thanh.

Evite tirar proveito das políticas de especulação fundiária agrícola

Comentando sobre o conteúdo da concentração de terras para a produção agrícola e de commodities em larga escala, o Deputado da Assembleia Nacional Nguyen Van Huy (delegação de Thai Binh) declarou que, em relação à regulamentação de que indivíduos não diretamente envolvidos na produção agrícola recebem transferência de terras para cultivo de arroz, conforme estipulado na Cláusula 7, Artigo 45 do projeto de lei, existem atualmente 3 opções. O Deputado Nguyen Van Huy escolheu a opção 3, que estipula: Indivíduos que não estão diretamente envolvidos na produção agrícola e recebem transferência de terras para cultivo de arroz devem estabelecer uma organização econômica e ter um plano para usar terras para cultivo de arroz quando indivíduos não diretamente envolvidos na produção agrícola recebem transferência de terras que excedam o limite estipulado na Cláusula 1, Artigo 177.

Como este plano harmoniza ambos os fatores, ele garante o controle para evitar o aproveitamento das políticas de especulação de terras agrícolas, ao mesmo tempo em que incentiva e cria condições favoráveis para as atividades de produção agrícola, criando a base para a produção agrícola em larga escala, de acordo com a política da Resolução 18 do Comitê Executivo Central .

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