A oferta de moradias na cidade de Ho Chi Minh é extremamente desequilibrada, com o segmento de alto padrão dominando, enquanto moradias populares são praticamente inexistentes.
Pessoas examinam um projeto imobiliário recém-lançado na zona leste da cidade de Ho Chi Minh - Foto: NGOC HIEN
Em 18 de dezembro, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) divulgou um relatório sobre o mercado imobiliário da cidade. De acordo com o relatório, o mercado imobiliário da cidade está mostrando sinais de recuperação, mas o ritmo ainda é lento e enfrenta muitos desafios.
Em particular, a oferta de habitação está gravemente desequilibrada, com o segmento de luxo a dominar, enquanto a habitação acessível é praticamente inexistente.
Especificamente, nos primeiros 11 meses de 2024, o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh apresentou crescimento positivo novamente, em torno de 9%. No entanto, dados do Departamento de Construção mostram que a oferta de projetos e imóveis residenciais é muito limitada. Apenas 12 projetos residenciais receberam aprovação de investimento, nenhum projeto residencial teve terrenos alocados ou arrendados e apenas 2 projetos de habitação comercial obtiveram alvará de construção.
"A situação em que nenhum projeto de habitação comercial ou social teve terrenos alocados ou arrendados nos últimos 11 meses, e apenas 2 projetos de habitação comercial receberam alvarás de construção, sem que nenhum projeto de habitação social receba alvarás, resultará na ausência de novos projetos habitacionais no mercado imobiliário, e nenhum novo projeto de habitação comercial ou social estará apto para implementação até o início de 2025", alertou a HoREA.
Notavelmente, 100% dos projetos de habitação comercial elegíveis para captação de recursos nos últimos 11 meses pertenciam ao segmento de alto padrão. Especificamente, apenas 4 projetos de habitação comercial elegíveis lançaram seus produtos no mercado, uma redução de 75% no número de projetos, totalizando apenas 1.611 unidades, todas de alto padrão.
O capital total necessário para a construção de 1.611 casas é de 15,142 bilhões de VND, com um preço médio de até 9,39 bilhões de VND por unidade. Isso demonstra um grave desequilíbrio na estrutura do mercado imobiliário, dificultando o acesso à moradia para pessoas de baixa e média renda.
"Esta é a primeira vez que o segmento de imóveis de alto padrão domina completamente o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh. A falta de moradias de médio e baixo padrão em empreendimentos imobiliários comerciais distorce ainda mais a estrutura do mercado imobiliário da cidade, não atendendo às reais necessidades habitacionais da maioria dos moradores urbanos de baixa e média renda, resultando em um mercado insustentável, inseguro e prejudicial à saúde", afirmou a HoREA.
Além disso, a HoREA também alertou para a situação de 86 projetos de habitação comercial que estão "em estoque", com uma área total de até 964,38 hectares, causando um grande desperdício de recursos fundiários.
A HoREA prevê que o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh continuará a se recuperar em 2025, mas ainda enfrentará muitas dificuldades, especialmente a pressão do vencimento de títulos corporativos.
Portanto, a associação propõe diversas soluções para promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado, incluindo a emissão antecipada de decretos que orientem a implementação da lei, a remoção de entraves legais para projetos e a reestruturação do mercado imobiliário.
Fonte: https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm
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