Apartamentos à venda na Cidade de Ho Chi Minh têm um preço médio de até 9,39 bilhões de VND

A oferta de moradias na Cidade de Ho Chi Minh é seriamente desequilibrada, com o segmento de luxo dominando, enquanto moradias populares são quase inexistentes.

Pessoas tomam conhecimento de um projeto imobiliário que acaba de ser lançado na área leste da cidade de Ho Chi Minh - Foto: NGOC HIEN

Em 18 de dezembro, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) divulgou um relatório sobre o mercado imobiliário da cidade. Assim, o mercado imobiliário da cidade mostra sinais de recuperação, mas o ritmo ainda é lento e enfrenta muitos desafios.

Em particular, a oferta de moradias é seriamente desequilibrada, com o segmento de luxo dominando, enquanto moradias populares são quase inexistentes.

Especificamente, nos primeiros 11 meses de 2024, o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh cresceu novamente, com uma taxa de crescimento de cerca de 9%. No entanto, dados do Departamento de Construção mostram que a oferta de projetos e produtos habitacionais é muito limitada. Apenas 12 projetos habitacionais foram aprovados para investimento, nenhum projeto habitacional recebeu terreno ou foi arrendado, e apenas 2 projetos habitacionais comerciais receberam alvarás de construção.

"A situação de nenhum projeto de habitação comercial ou social ter recebido alocação de terras ou terras arrendadas nos últimos 11 meses e apenas dois projetos de habitação comercial terem recebido licenças de construção e nenhum projeto de habitação social ter recebido licenças de construção resultará em nenhum novo projeto de habitação sendo adicionado ao mercado imobiliário e nenhum novo projeto de habitação comercial ou social sendo elegível para implementação no início de 2025", alertou a HoREA.

Notavelmente, 100% dos projetos de habitação comercial elegíveis para mobilização de capital nos últimos 11 meses pertenciam ao segmento de alto padrão. Especificamente, apenas 4 projetos de habitação comercial foram elegíveis para mobilização de capital para lançar produtos no mercado, uma redução de 75% no número de projetos, com um total de apenas 1.611 casas, todas de alto padrão.

O valor total de mobilização de capital de 1.611 casas é de 15,142 bilhões de VND, e o preço médio das casas é muito alto, chegando a 9,39 bilhões de VND/casa. Isso demonstra um grave desequilíbrio na estrutura do produto imobiliário, dificultando o acesso à moradia para pessoas de baixa e média renda.

"Esta é a primeira vez que o segmento de moradias de alto padrão domina todo o mercado imobiliário da cidade. Não há mais oferta de moradias de médio e grande porte em projetos comerciais, distorcendo ainda mais a estrutura do produto imobiliário no mercado imobiliário da cidade, deixando de atender às reais necessidades de moradia da maioria da população urbana de renda média e baixa, e o mercado está se desenvolvendo de forma insustentável, insegura e prejudicial à saúde", comentou a HoREA.

Além disso, a HoREA também alertou sobre a situação de 86 projetos habitacionais comerciais "de estoque", com uma escala total de até 964,38 hectares, causando um grande desperdício de recursos terrestres.

A HoREA prevê que o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh continuará a se recuperar em 2025, mas ainda haverá muitas dificuldades, especialmente a pressão do vencimento dos títulos corporativos.

Por isso, a associação propôs uma série de soluções para promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado, incluindo a emissão antecipada de decretos que orientem a implementação da lei, a remoção de obstáculos legais para projetos e a reestruturação do mercado imobiliário.

Fonte: https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm