Cuidado para não "comer frutos amargos" ao comprar uma casa e se hospedar em um motel.

No bairro de Phuoc Hai, distrito de Thai Hoa, cidade de Tan Uyen, província de Binh Duong , muitas "casas com títulos de propriedade compartilhada" estão sendo anunciadas para venda publicamente em plataformas de mídia social. A investigação realizada por um grupo de repórteres mostrou que, na verdade, tratam-se de casas alugadas que burlaram a lei e se "transformaram magicamente" em "casas com títulos de propriedade compartilhada".

Comprar uma casa com documentos autenticados

Uma conta do Facebook chamada NCT publicou: “Casas 100% novas em Tan Uyen, preciso vender 2 casas com 1º andar e 1º andar no centro do bairro Thai Hoa, cidade de Tan Uyen. A casa menor tem uma área de 40m² e a maior tem uma área de 53m², terreno 100% residencial. Ambas são térreas, com 3 quartos e 2 banheiros, preço de 1,1 bilhão a 1,3 bilhão de VND por casa”.

As “casas compartilhadas” anunciadas para venda publicamente nas redes sociais… são, na verdade, casas alugadas.

Da mesma forma, muitas outras contas postaram anúncios semelhantes, afirmando que esta casa com título compartilhado está localizada perto do cruzamento de Mieu Ong Cu, a 3 km da rotatória de An Phu, no bairro de Thai Hoa. Para esclarecer o tipo de imóvel anunciado para venda, a equipe de repórteres foi até o local, fingindo ser compradores, e foi informada pelo corretor: trata-se de casas com título compartilhado, compradas e vendidas por meio de documentos manuscritos e autenticados em cartório. Várias pessoas possuem o título em conjunto e, naturalmente, o investidor será o proprietário dessa parte.

Por meio de uma conversa com PV Nguoi Dua Tin, um cliente chamado TNT (residente na província de Binh Duong) disse: "Depois de pesquisar algumas informações no Facebook sobre a casa à venda mencionada acima, entrei em contato e me apresentaram uma casa em construção no bairro de Thai Hoa.

A imagem do livro vermelho em nome do Sr. Nguyen Sy Thang indica claramente que ele é usado para negócios de aluguel de imóveis.

Perguntei sobre os documentos pertinentes e o corretor me forneceu o livro vermelho e a licença de construção. Ao analisar os documentos, descobri vários pontos incomuns. A construção não correspondia à licença de construção fornecida pelo investidor. Quando questionei essa discrepância, o investidor afirmou que estava tudo bem e que, após a compra, eu faria um documento manuscrito e um contrato de locação autenticado em cartório para regularizar a documentação.

Essas pessoas chegaram a se gabar: “Não se preocupem, conhecemos todas as autoridades aqui, está tudo bem”, ao falar sobre a legalidade desse tipo de casa com título compartilhado. Por outro lado, o preço de venda de 1,1 a 1,3 bilhão de VND por unidade para esse tipo de casa é muito alto, pois se trata de um imóvel para aluguel.

Contornando a lei para construir uma "casa compartilhada"

De fato, na licença emitida (nº 39) datada de 17 de janeiro de 2023, assinada pelo vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Tan Uyen (atual Prefeitura de Tan Uyen), Huynh Van Loi, consta a área de terra localizada nos lotes nº 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439 e 440, folha de mapa nº 6, bairro de Phuoc Hai, distrito de Thai Hoa, em nome do Sr. Nguyen Sy Thang, nascido em 1972, residente permanente na vila de Khang, comuna de Thach Liem, distrito de Thach Ha, província de Ha Tinh . A finalidade desses lotes de terra é o cultivo de árvores perenes, tendo sido recentemente convertidos em área residencial, com permissão para a construção de um conjunto de casas geminadas de 59 cômodos (3 andares), destinadas à locação.

De acordo com esta licença de construção, o Sr. Thang está autorizado a construir 6 blocos: Bloco de Quartos A (13 quartos), Bloco de Quartos B (3 quartos), Bloco de Quartos C (7 quartos), Bloco de Quartos B (8 quartos), Bloco de Quartos E (14 quartos) e Bloco de Quartos F (14 quartos). Todos os blocos incluem o primeiro andar e o mezanino.

Imagem de 59 casas construídas ilegalmente pelo Sr. Thang no povoado de Phuoc Hai, bairro de Thai Hoa, cidade de Tan Uyen.

Assim, observa-se que cada bloco de quartos licenciado consiste em um térreo e um mezanino, com áreas diferentes. Tipicamente, o Bloco A possui 13 quartos, com uma área de 556 m² no térreo, 320 m² no mezanino e uma área total superior a 880 m². Já o Bloco B tem uma área de 116 m² no térreo, quase 7 m² no mezanino e uma área total de quase 187 m². Da mesma forma, o Bloco C tem uma área de 336 m² no térreo e 193,4 m² no mezanino, e os demais blocos são similares.

Tratam-se, na verdade, de quartos para aluguel, de acordo com a licença aprovada e a finalidade de uso do solo constante no livro vermelho emitido ao Sr. Thang em 27 de dezembro de 2022, com uma área total superior a 4.000 metros quadrados. Assim, em comparação com o alvará de construção aprovado (construção de uma casa com um térreo e um mezanino), o Sr. Thang construiu deliberadamente um térreo e um mezanino.

Se os clientes comprarem esse tipo de "casa compartilhada", o risco é muito alto, especialmente devido às penalidades legais do projeto, já que a licença de construção é para quartos destinados ao aluguel, mas não para a construção de casas inteiras. Comprar uma casa e assinar um contrato de aluguel é como segurar uma "faca". Além disso, comprar uma casa em regime de propriedade compartilhada é, na verdade, comprar um quarto para alugar, enquanto a escritura fica em nome do Sr. Thang. Se o Sr. Thang hipotecar o imóvel ao banco ou por qualquer outro motivo, o comprador só terá a lamentar.

Imagem de corretores anunciando casas à venda em redes sociais.

Em relação a esses conteúdos, o grupo de repórteres está contatando as autoridades para obter esclarecimentos. Existe ou não um investidor que transforma descaradamente "casas de aluguel" em imóveis para venda a clientes, acarretando diversos riscos e consequências futuras?

Será que os setores funcionais, especialmente o Comitê Popular da cidade de Tan Uyen, irão legalizar as irregularidades nessas "casas compartilhadas"? Se sim, isso criará áreas residenciais de "favela" em plena cidade de Tan Uyen, o que tornará as consequências muito complicadas e difíceis de lidar posteriormente.

A equipe da PV continuará informando os leitores no próximo artigo.

Através da investigação do grupo de repórteres, o Departamento de Gestão da Ordem Urbana da cidade de Tan Uyen descobriu que o investidor (Sr. Thang) violou as normas de construção desde o início de 2023 até o presente momento. Foram registradas as infrações administrativas na construção e o caso foi encaminhado ao Comitê Popular da cidade de Tan Uyen para que seja emitida uma decisão de sanção contra o Sr. Thang por essas infrações.

GRUPO PV

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/binh-duong-can-trong-an-trai-dang-khi-mua-nha-duoc-nha-tro-a621706.html