Cuidado com o "fruto amargo" ao comprar uma casa e conseguir uma... pensão

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No bairro de Phuoc Hai, distrito de Thai Hoa, cidade de Tan Uyen, província de Binh Duong , há muitas "casas com livros compartilhados" anunciadas publicamente para venda em plataformas de mídia social. A investigação da equipe de repórteres mostrou que, na verdade, essas casas são alugadas, burlando a lei e "magicamente transformadas" em "casas com livros compartilhados".

Compre uma casa com documentos autenticados

Uma conta do Facebook chamada NCT publicou: “Procura-se casa 100% nova em Tan Uyen. Preciso vender 2 casas com escritura compartilhada, 1º andar e 1º andar térreo, no centro do bairro de Thai Hoa, na cidade de Tan Uyen. Casa pequena com 40 m² e casa grande com 53 m², terreno 100% residencial. Todas projetadas com 1º andar, 3 quartos e 2 banheiros, com preço entre 1,1 bilhão e 1,3 bilhão de VND/casa”.

Imóveis - Binh Duong: Cuidado para não — As “casas compartilhadas” anunciadas para venda publicamente nas redes sociais… são na verdade casas alugadas.

Da mesma forma, muitas outras contas publicaram da mesma forma que acima, afirmando que esta casa com escritura compartilhada está localizada perto do cruzamento do Templo Ong Cu, a 3 km da Rotatória An Phu, no bairro de Thai Hoa. Para entender melhor o tipo de casa anunciada para venda, o grupo de repórteres foi ao mundo real, se passando por clientes, e foi apresentado pelo corretor: "São casas com escritura compartilhada, compradas e vendidas por meio de documentos manuscritos, autenticados em cartório. Muitas pessoas possuem uma escritura conjunta e, naturalmente, o investidor também será proprietário dessa escritura."

Em uma entrevista com o repórter Nguoi Dua Tin, um cliente chamado TNT (residente na província de Binh Duong) disse: "Depois de pesquisar algumas informações no Facebook sobre a casa mencionada acima à venda, entrei em contato e fui apresentado a uma casa em construção no bairro de Thai Hoa.

Imóveis - Binh Duong: Tenha cuidado para não — A imagem do livro vermelho em nome do Sr. Nguyen Sy Thang indica claramente que ele é usado para negócios de aluguel de moradias.

Perguntei sobre os documentos relacionados, e o corretor me forneceu o livro vermelho e o alvará de construção. Ao analisar os documentos, descobri muitos pontos suspeitos e incomuns. A construção não era a mesma que o alvará de construção fornecido pelo investidor. Quando perguntei sobre a diferença mencionada, o investidor afirmou que não havia problema algum, pois, ao comprar, ele faria um documento manuscrito e um contrato de locação autenticado no cartório para preparar os documentos.

Essas pessoas até se gabavam: "Não se preocupem, conhecemos todas as autoridades aqui, está tudo bem", ao falar sobre a legalidade desse tipo de casa com escritura compartilhada. Por outro lado, o preço de venda de 1,1 a 1,3 bilhão de VND/unidade para esse tipo de casa é muito alto, pois é para alugar.

Burlar a lei para construir “casa compartilhada”

De fato, na licença emitida (nº 39) em 17 de janeiro de 2023, assinada por Huynh Van Loi, vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Tan Uyen (atual Cidade de Tan Uyen), esta é a área de terra localizada nos lotes nº 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439 e 440 no mapa nº 6, Bairro Phuoc Hai, Distrito de Thai Hoa, sob o nome do Sr. Nguyen Sy Thang, nascido em 1972, residente permanente na Vila de Khang, Comuna de Thach Liem, Distrito de Thach Ha, Província de Ha Tinh . O objetivo desses lotes é o cultivo de árvores perenes, recentemente convertidas em terrenos residenciais, com permissão para a construção de casas geminadas de 59 cômodos - nível 3, para fins de aluguel.

De acordo com esta licença de construção, o Sr. Thang está autorizado a construir 6 itens: Bloco de Quartos A (13 quartos), Bloco de Quartos B (3 quartos), Bloco de Quartos C (7 quartos), Bloco de Quartos B (8 quartos), Bloco de Quartos E (14 quartos), Bloco de Quartos F (14 quartos). Todos os itens estão construídos, incluindo o 1º andar e o mezanino.

Como se pode observar, cada bloco de quartos licenciado é composto por 1 térreo e 1 mezanino, com áreas distintas. Normalmente, o Bloco de Quartos A é composto por 13 quartos, com uma área de primeiro andar de 556 m², um mezanino de 320 m² e uma área total de construção superior a 880 m². O Bloco B possui uma área de construção de primeiro andar de 116 m², um mezanino de quase 7 m² e uma área total de construção de quase 187 m². Da mesma forma, o Bloco C possui uma área de construção de primeiro andar de 336 m² e um mezanino de 193,4 m², sendo os demais blocos semelhantes.

Trata-se, na verdade, de cômodos para aluguel, de acordo com a licença aprovada e o uso do solo previsto no livro vermelho emitido para o Sr. Thang em 27 de dezembro de 2022, com uma área total de mais de 4.000 m². Assim, em comparação com a licença de construção aprovada (construção de uma casa com 1 andar térreo e 1 mezanino), o Sr. Thang agora construiu deliberadamente 1 andar térreo e 1 andar superior.

Se os clientes comprarem esse tipo de "casa compartilhada", o risco é muito alto, especialmente a penalidade legal do projeto – quando a licença de construção é para construir quartos para alugar, mas absolutamente não para construir casas. Comprar uma casa, mas assinar um contrato de aluguel, não é diferente de o cliente segurar uma "lâmina de faca". Em segundo lugar, comprar uma casa com propriedade compartilhada é, na verdade, comprar um quarto para alugar, enquanto a escritura está em nome do Sr. Thang. Se o Sr. Thang a hipotecar para o banco ou por algum outro motivo, o cliente que compra a casa só pode... chorar.

Em relação a esses conteúdos, o grupo de repórteres está entrando em contato com as autoridades para obter respostas. Existe ou não um investidor que descaradamente transforma "casas para alugar" em casas para venda a clientes, o que representa muitos riscos e consequências potenciais no futuro?

Será que os setores funcionais, e especialmente o Comitê Popular da Cidade de Tan Uyen, legalizarão as violações nessas "casas compartilhadas"? Se sim, isso criará áreas residenciais "favelas" na própria Cidade de Tan Uyen, o que será muito complicado e difícil de lidar com as consequências posteriormente.

A equipe de PV continuará informando os leitores no próximo artigo.

Por meio da investigação do grupo de repórteres, o Departamento de Gestão da Ordem Urbana da Cidade de Tan Uyen descobriu que o investidor (Sr. Thang), desde o início de 2023 até agora, violou a ordem de construção, fez um registro de violações administrativas na construção e se submeteu ao Comitê Popular da Cidade de Tan Uyen para emitir uma decisão para sancionar o Sr. Thang por violações administrativas na construção.

GRUPO FV

Fonte