Em 20 de outubro de 2023, o Comitê Popular do Distrito de Vinh Phu (Cidade de Thuan An) anunciou que havia acabado de afixar um quadro de avisos informando que "o Projeto de Apartamentos Ngoc Luc Bao 68 não é elegível para transferência ou mobilização de capital". Este projeto Ngoc Luc Bao 68 é investido pela Le Phong Group Joint Stock Company e está atualmente sendo implementado no Distrito de Vinh Phu.
Considerando que o projeto Emerald 68 não é elegível para transferência e mobilização de capital, em 27 de setembro de 2023, o Comitê Popular do Distrito de Vinh Phu emitiu o Relatório nº 129/BC-UBND ao Departamento de Construção da província de Binh Duong , à Equipe nº 2 - Inspetoria do Departamento de Construção e ao Comitê Popular da Cidade de Thuan An para solicitar orientações. De acordo com o Relatório do Comitê Popular do Distrito de Vinh Phu acima, o projeto Emerald 68 está em processo de implementação. Em 29 de setembro de 2023, o Comitê Popular do Distrito de Vinh Phu recebeu uma notificação para iniciar a construção do projeto, com data de início prevista para 5 de outubro de 2023.
No entanto, por meio do relatório e da situação real no local de implementação do projeto, o Comitê Popular do Bairro de Vinh Phu constatou que um grupo de pessoas estava distribuindo panfletos com conteúdo e imagens relacionadas ao projeto de apartamentos. Ainda de acordo com o Comitê Popular do Bairro de Vinh Phu, embora o conteúdo e a imagem dos panfletos não mencionassem especificamente o projeto Emerald 68, isso causou um mal-entendido sobre a qualificação do projeto para venda. O incidente acima facilmente deu origem a ações judiciais e reclamações, e ao mesmo tempo afetou o trabalho de gestão do Comitê Popular do Bairro de Vinh Phu.
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