Apartamentos a apenas 11,5 km do Distrito 1 são "procurados" no segundo semestre de 2024

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O mercado imobiliário na fronteira com a Cidade de Ho Chi Minh está testemunhando uma onda de movimento graças à vantagem de estar conectado ao centro (Distrito 1), a pouco mais de 10 km de distância, cerca de 20 minutos, ainda mais perto do que muitos distritos do centro da cidade.

O que os compradores ganham com apartamentos na fronteira com a Cidade de Ho Chi Minh?

“Embora Binh Duong seja conhecida pela compra de imóveis, sua conectividade é melhor do que a de algumas áreas da Cidade de Ho Chi Minh. Além disso, os compradores atuais não estão muito preocupados com a localização, mas sim com a distância e o tempo de viagem”, afirma o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor da CBRE, e também é uma realidade no mercado.

Enquanto isso, a Savills Vietnam acredita que a linha de apartamentos com preços abaixo de VND 3 bilhões na Cidade de Ho Chi Minh está cada vez mais escassa, representando apenas 18% da oferta primária no primeiro semestre de 2024. Essa situação levou muitos clientes, incluindo compradores e investidores, a migrar para Binh Duong para comprar casas, quando, com um financiamento de menos de VND 3 bilhões, podem adquirir um apartamento de luxo de um investidor respeitável. Muitas áreas que fazem fronteira com a Cidade de Ho Chi Minh em Binh Duong — por exemplo, o bairro de Vinh Phu (cidade de Thuan An) se conecta ao centro da Cidade de Ho Chi Minh (Distrito 1) a apenas 10 km, menos de 20 minutos; mais perto de muitos distritos como Hoc Mon, Distrito 12, Distrito 9 (antigo), Binh Chanh, Nha Be...

A expansão da Rodovia Nacional 13 e a elevação de Binh Duong à condição de cidade com governo central deram um impulso a Thuan An. (Fonte da foto: Dung Tran)

Por outro lado, a alavancagem da infraestrutura ajuda a reduzir a distância e o tempo de viagem, tornando o registro de domicílios na província (adjacente à Cidade de Ho Chi Minh) um obstáculo. Vale destacar o projeto de expansão da Rodovia Nacional 13 (da Ponte Binh Trieu até a fronteira com a província de Binh Duong), com início previsto para 30 de abril de 2025, com um investimento total de cerca de 13,851 bilhões de VND. Enquanto a Cidade de Ho Chi Minh acelera a implementação, em Binh Duong, em agosto, o projeto também aumentou o investimento total de 1,367 bilhão para mais de 12,463 bilhões de VND.

Junto com isso, a Decisão nº 790/QD-TTg assinada pelo vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha aprovou o planejamento da província de Binh Duong para o período de 2021 a 2030, com uma visão para 2050, para se tornar uma cidade administrada centralmente até 2030. Com esse apoio, muitos especialistas comentaram que Binh Duong no futuro será semelhante a outras cidades administradas centralmente, como: Cidade de Ho Chi Minh, Can Tho ... em termos de infraestrutura, questões de moradia, bem como o sistema de serviços públicos que atendem à comunidade, adicionando impulso a Thuan An com "força" suficiente para competir com muitos distritos dentro e fora da Cidade de Ho Chi Minh (Distrito 12, Go Vap, Hoc Mon, Binh Chanh...).

Considerando o panorama geral, este lugar é continuamente enriquecido por uma série de fatores: planejamento, infraestrutura... tornando a aquisição de apartamentos em Thuan An acessível a muitos clientes que compram para morar e investir. Além disso, o valor imobiliário aqui aumentará em muitos níveis, semelhante ao que ocorreu na cidade de Thu Duc (HCMC) quando este lugar decidir se tornar uma cidade em 2021.

No entanto, a Sra. Do Thi Thu Giang, Diretora da Savills Vietnam Consulting Services, afirmou que os compradores da Cidade de Ho Chi Minh representam atualmente 80% das transações em novos projetos de apartamentos em Binh Duong no primeiro semestre de 2024. Áreas próximas à Cidade de Ho Chi Minh mantêm preços mais altos do que outras áreas, mas, graças à vantagem da infraestrutura síncrona, a taxa de absorção é sempre positiva. Até mesmo projetos no bairro de Vinh Phu (cidade de Thuan An) são mais pesquisados por palavras-chave como "Rodovia Nacional 13, portão de boas-vindas de Binh Duong".

"Ao lado" de Saigon, o Emerald 68 domina as ondas do rádio

Segundo especialistas, o mercado de apartamentos em Thuan An tem a segunda maior demanda entre as cidades satélites da Cidade de Ho Chi Minh. Além da localização central entre as cidades: Thu Duc, Thu Dau Mot e Di An, esta também é uma cidade jovem com forte crescimento, atraindo uma grande densidade de moradores e trabalhadores. Ao mesmo tempo, muitos grandes parques industriais (Parque Industrial VSIP 1, Parque Industrial Viet Huong) oferecem dezenas de milhares de oportunidades de carreira para jovens, especialistas e trabalhadores de alta tecnologia. Ao mesmo tempo, com um sistema diversificado de serviços públicos externos (Aeon Mall, Lotte Mart, Hospital Becamex, Hospital Columbia Asia, Campo de Golfe Song Be...), a qualidade de vida aqui é cada vez mais moderna e conveniente.

A vantagem de estar “perto do rio”, a menos de 400 m, e a distância até o Distrito 1 (HCMC) de apenas 11,5 km, fazem com que o The Emerald 68 seja continuamente procurado. (Fonte da foto: Dung Tran)

Localizado às margens da Rodovia Nacional 13 (no bairro de Vinh Phu, cidade de Thuan An), o Emerald 68 fica a apenas 1 km da fronteira com a Cidade de Ho Chi Minh, a apenas 11,5 km do Distrito 1 (bem na rotatória de Dien Bien Phu), a 15 minutos do cruzamento de Hang Xanh e a menos de 20 minutos do aeroporto de Tan Son Nhat. Podemos afirmar que este é um projeto raro com uma localização tão privilegiada no mercado atual da Cidade de Ho Chi Minh e cidades satélites.

A Anabuki garante uma qualidade de vida digna dos moradores do The Emerald 68 por meio de soluções avançadas de tecnologia de gestão e operação.

Além disso, a garantia que ajuda o The Emerald 68 a marcar mais pontos com os clientes é o status legal completo e a reputação do investidor junto a duas marcas líderes: Le Phong Group e Coteccons. Quando concluído, o projeto será administrado e operado pela Anabuki Vietnam (subordinada à Anabuki Japan), garantindo que a qualidade de vida dos moradores atenda aos padrões internacionais.

O Emerald 68 está sendo lançado no mercado pela DKRA Realty - Agente Geral de Marketing e Distribuição, com preços a partir de 1,68 bilhão de VND/unidade, com entrada de 50% para receber a casa. O Banco BIDV oferece empréstimos de até 70%, juros de 0% e carência do principal de até 30 meses.

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Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cach-quan-1-chi-115-km-duoc-san-don-nua-cuoi-nam-2024-d226089.html