ChatToday: Altos preços de leilões de terras, mas abandono em massa de depósitos, como evitar isso?

Advogados compartilham medidas para evitar abandono em massa de depósitos de leilões de terras ( Vídeo : Pham Tien).

Recentemente, os resultados de leilões de terrenos nos subúrbios de Hanói chocaram muita gente. Especificamente no distrito de Hoai Duc (Hanói), o preço do terreno arrematado por 19 lotes na comuna de Tien Yen variou de 91 a 133 milhões de VND/m², 12,5 a 18 vezes superior ao preço inicial.

No distrito de Thanh Oai, o preço de leilão de 68 lotes de terra na comuna de Thanh Cao variou de 51 a 100 milhões de VND/m², 5 a 8 vezes superior ao preço inicial. O preço vencedor dos dois leilões acima foi muito superior ao preço dos terrenos vizinhos.

Imediatamente após o leilão, a maioria dos terrenos foi colocada à venda com uma diferença de preço de 400 a 600 milhões de VND. Além disso, os preços dos terrenos no mercado local também subiram imediatamente para 5 a 10 milhões de VND/m².

Recentemente, o leilão de 68 terrenos no distrito de Thanh Oai teve 55 lotes com depósitos perdidos, incluindo o lote com o preço mais alto, de mais de 100 milhões de VND/m². Do total de 13 lotes com pagamento integral, o lote com o preço mais alto foi de 55 milhões de VND/m².

Compartilhando no episódio de 1º de outubro do ChatToday, o advogado Truong Anh Tuan - um especialista em direito imobiliário - disse que o fenômeno de "grandes mãos" e especuladores manipulando leilões de terras requer o envolvimento das autoridades para ser determinado.

No entanto, do ponto de vista econômico , a maioria das pessoas que participaram do leilão no passado visava o lucro. Inicialmente, essas pessoas pensavam que, se ganhassem o leilão de alguns belos terrenos, poderiam vendê-los com lucro. Mais tarde, porém, quando equilibraram a questão econômica, perceberam que o preço alto dificultaria a obtenção de lucro, então abandonaram seus depósitos em massa.

Segundo o Sr. Tuan, os leilões de terras atualmente são apenas transações civis. Antes de serem organizados, os participantes devem pagar um depósito. Se vencerem, mas não pagarem, perderão o depósito, o que é uma forma de punição.

Em relação à questão de Hanói exigir a divulgação pública da identidade daqueles que oferecem lances altos por terras, mas perdem seus depósitos, o Sr. Tuan afirmou que o objetivo é criar pressão psicológica. Isso fará com que aqueles que perdem seus depósitos se sintam constrangidos e não repitam ações semelhantes.

Para evitar a situação de ganhar lances altos, mas abandonar os depósitos, o Sr. Tuan disse que deveria haver regulamentos proibindo a participação em leilões na área por um determinado período de tempo. Porque aqueles que abandonam os depósitos demonstram baixa responsabilidade civil e podem repetir a mesma coisa no futuro.

Além disso, ele afirmou que é necessário criar em breve um mecanismo para tributar imóveis de acordo com o momento da transferência. Por exemplo, quem acaba de ganhar um leilão, mas transfere o imóvel imediatamente, deve ser tributado com uma alíquota alta, com base no preço determinado pelo Estado.

Além disso, segundo ele, é necessário um mecanismo de tributação para quem adquire e possui muitas terras, mas não as utiliza para o desenvolvimento econômico.

ChatToday é um talk show com personagens relacionados a questões econômicas. Este produto foi concebido e implementado por membros do Departamento Econômico do Jornal Dan Tri.

Aparecendo no Dan Tri e nas plataformas de mídia social do jornal às 9h do dia 1º e 16 de cada mês, o ChatToday traz histórias de personagens convidados ou suas perspectivas e visões sobre um tópico econômico de interesse dos leitores.

Vídeo: Vídeo: Pham Tien

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm