ChatToday: Os leilões de terrenos estão com preços altos, mas os depósitos estão sendo perdidos em massa; como isso pode ser evitado?

Advogado compartilha medidas para evitar o abandono em massa de depósitos em leilões de terrenos ( Vídeo : Pham Tien).

Recentemente, os resultados dos leilões de terrenos nos arredores de Hanói chocaram muitas pessoas. Especificamente, no distrito de Hoai Duc (Hanói), os lances vencedores para 19 lotes de terreno na comuna de Tien Yen variaram de 91 a 133 milhões de VND/m², de 12,5 a 18 vezes o preço inicial.

No distrito de Thanh Oai, os lances vencedores para 68 lotes de terreno na comuna de Thanh Cao variaram de 51 a 100 milhões de VND/m², de 5 a 8 vezes superiores ao preço inicial. Esses lances vencedores dos dois leilões foram significativamente mais altos do que os preços dos terrenos vizinhos.

Imediatamente após o leilão, a maioria dos terrenos foi revendida a preços inflacionados, variando de 400 a 600 milhões de VND. Além disso, os preços dos terrenos na área circundante também subiram instantaneamente em 5 a 10 milhões de VND/m².

Recentemente, em um leilão de 68 lotes de terreno no distrito de Thanh Oai, 55 lotes foram perdidos, incluindo o lote de maior valor, avaliado em mais de 100 milhões de VND/m². Dos 13 lotes pelos quais o pagamento integral foi recebido, o de maior valor foi de 55 milhões de VND/m².

Em entrevista ao ChatToday em 1º de outubro, o advogado Truong Anh Tuan, especialista em direito imobiliário, afirmou que o fenômeno de grandes grupos de especuladores manipulando leilões de terrenos exige a intervenção das autoridades competentes para determinar a causa.

Contudo, de uma perspectiva econômica , a maioria dos participantes nos leilões recentes foi motivada pelo lucro. Inicialmente, acreditavam que a simples aquisição de alguns terrenos privilegiados lhes permitiria revendê-los com lucro. Mas, posteriormente, após avaliarem as implicações econômicas, perceberam que os preços elevados dificultariam a obtenção de lucro, e, portanto, abandonaram seus lances em massa.

Segundo o Sr. Tuan, os leilões de terrenos são atualmente apenas transações civis. Antes do leilão, os participantes devem depositar uma caução. Se um participante arrematar o terreno, mas não efetuar o depósito, perderá a caução, o que já representa uma penalidade.

Em relação à exigência de Hanói de divulgar publicamente a identidade daqueles que deram lances altos em terrenos, mas perderam seus depósitos, o Sr. Tuan acredita que o objetivo é criar pressão psicológica. Isso faria com que aqueles que perderam seus depósitos se sentissem envergonhados e os impediria de repetir ações semelhantes.

Para evitar que lances de alto valor sejam abandonados após a perda do depósito, o Sr. Tuan sugeriu que sejam necessárias regulamentações que proíbam a participação em leilões em uma área específica por um determinado período de tempo. Ele argumentou que aqueles que abandonam seus depósitos demonstram falta de responsabilidade cívica e que isso poderia se repetir em casos futuros.

Além disso, ele sugeriu que um mecanismo para tributar imóveis com base no momento da transferência seja estabelecido em breve. Por exemplo, aqueles que ganham um leilão, mas transferem a propriedade imediatamente, deveriam ser tributados a uma alíquota mais alta, com base no preço determinado pelo estado.

Além disso, ele acredita que é necessário um mecanismo tributário direcionado àqueles que adquirem e possuem grandes quantidades de terra, mas não as utilizam para o desenvolvimento econômico.

ChatToday é um programa de entrevistas com pessoas discutindo assuntos econômicos. Este produto foi idealizado e implementado por membros do Departamento de Economia do jornal Dan Tri.

Publicado no jornal Dan Tri e em suas plataformas de mídia social às 9h nos dias 1º e 16 de cada mês, o ChatToday traz histórias de palestrantes convidados ou suas perspectivas e pontos de vista sobre um tópico econômico de interesse para os leitores.

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