Segundo o relatório da DKRA, o mercado de casas geminadas e vilas na cidade de Ho Chi Minh e arredores (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An e Tay Ninh) registrou apenas 4 projetos lançados para venda em abril, o equivalente a 51 unidades, uma queda de 97% em comparação com o mesmo período do ano passado.
Desses, o mercado conta com apenas um projeto novo; os demais são projetos que serão lançados para venda na próxima fase. Long An é a área que concentra a maior parte da nova oferta, com 25 unidades, representando 49% do total. Em seguida, vêm Binh Duong (39,2%) e Cidade de Ho Chi Minh (11,8%).
Oferta e consumo de novas casas geminadas e moradias na cidade de Ho Chi Minh e arredores em abril. Foto: DKRA.
Em particular, muitos investidores lançaram políticas de desconto de até 20% e se comprometeram a realugar os imóveis em até um ano para estimular o mercado. O preço de venda inicial também registrou uma queda de 8 a 10% em comparação com o lançamento há 6 meses.
Em termos de preços de venda de novos imóveis, a cidade de Ho Chi Minh continua a liderar, com preços que variam de 13,9 a 50,1 milhões de VND/m². Em seguida, vêm Long An (3,8 a 7,7 milhões de VND/m²) e Binh Duong (1,5 a 1,8 milhões de VND/m²).
Por outro lado, os preços de venda no mercado secundário não apresentaram grandes melhorias em comparação com o mês passado. O mercado ainda registra uma maioria de transações de "venda a preço de custo, reduzindo os lucros" entre investidores que tomaram empréstimos de bancos.
Embora os preços de muitos empreendimentos de casas geminadas e vilas tenham diminuído, a demanda do mercado ainda é muito baixa, com apenas 3 novas unidades vendidas, uma queda de 99,7% em comparação com o mesmo período do ano passado. A taxa de absorção é de apenas 6%. Destes, todos os imóveis vendidos estão concentrados em Long An.
Este resultado demonstra que a situação é menos otimista do que nos primeiros três meses deste ano. O relatório da DKRA indicou que o mercado registrou 54 transações bem-sucedidas no primeiro trimestre. A taxa de absorção foi de 14%. Notavelmente, o consumo concentrou-se principalmente em projetos com preços abaixo de 3 bilhões de VND por unidade.
Analisando a situação no segundo trimestre, esta unidade prevê que a nova oferta continuará a apresentar uma tendência lateral em comparação com o primeiro trimestre, flutuando em torno de 350 a 400 unidades. Em particular, Binh Duong continuará a ser um ponto positivo no mercado, uma vez que se espera que esta província lidere a oferta.
Além disso, a demanda de mercado pode não sofrer grandes flutuações devido às dificuldades econômicas gerais. O mercado secundário também não deverá apresentar muitas mudanças repentinas de liquidez. Ademais, prevê-se que o nível de preços de venda no mercado primário aumente ligeiramente em comparação com o primeiro trimestre, devido ao impacto dos custos de insumos.
(Fonte: Zing News)
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