Os detalhes do plano de zoneamento para uma grande área urbana, resort turístico e complexo esportivo que abrange quase 700 hectares em Dien Chau acabam de ser aprovados pela província de Nghe An.

bna-427909146-2736393966531843-4689723467221705283-n-8502.jpg — Visão geral do plano de zoneamento em escala 1/2.000 para a área urbana, turística, de resorts e esportiva ao sul da rodovia N2, no distrito de Dien Chau, dentro da Zona Econômica do Sudeste. Foto: Mai Hoa

O Comitê Popular da província de Nghe An acaba de emitir uma decisão aprovando o plano de zoneamento em escala 1/2.000 para esta área urbana, turística, de resort e esportiva , para o período de 2023 a 2040.

Os limites deste complexo urbano, turístico , de resort e esportivo são delimitados ao norte pela rodovia N2 planejada na Zona Econômica Sudeste, ao sul pelo Templo Cuong e pela montanha Mo Da; a leste pelo Mar do Leste; e a oeste pela linha férrea Norte-Sul. Ele é dividido em quatro subzonas:

A Subdivisão A é uma zona urbana e de apoio a serviços localizada na parte oeste da área de planejamento, abrangendo uma área de 108,96 hectares, com uma população de aproximadamente 13.350 pessoas. Ela está orientada para se tornar uma área urbana de alta densidade com habitação acessível, visando atender às principais necessidades dos moradores e trabalhadores das zonas industriais a oeste e norte da Zona Econômica Sudeste de Nghe An.

O Loteamento B é um loteamento urbano central com foco em habitação ecológica, localizado no centro da área de planejamento, abrangendo uma área de 153,46 hectares, com uma população de aproximadamente 6.700 pessoas. Sua proposta é torná-lo uma área urbana que combine serviços públicos de nível urbano com habitação ecológica.

A Zona C é uma zona urbana de turismo e serviços localizada na parte nordeste da área de planejamento, abrangendo uma área de 181,84 hectares, com uma população de aproximadamente 8.050 pessoas. Ela está orientada para se tornar uma área urbana de turismo e serviços, visando explorar o potencial do turismo costeiro na área de planejamento.

A Zona D é uma zona turística, de lazer e esportiva localizada na parte sudeste da área de planejamento, abrangendo uma área de 242,26 hectares e com uma população de aproximadamente 850 pessoas. Está prevista para se tornar um centro regional de turismo, lazer e esportes, e uma importante atração da área de planejamento.

A Zona D irá aproveitar o potencial da paisagem costeira e da vegetação diversificada ao pé da montanha Mo Da, com o desenvolvimento planeado de um campo de golfe de 36 buracos com infraestruturas modernas, direcionado a clientes de alto padrão, juntamente com funções de apoio como um Clubhouse, serviços, Vilas de Golfe e um Resort.

O plano de zoneamento em escala 1/2.000 para a área urbana, turística, de resorts e esportiva ao sul da rodovia N2, no distrito de Dien Chau, mostra claramente o planejamento espacial arquitetônico e paisagístico, incluindo: centros urbanos, principais eixos de transporte (eixos paisagísticos inter-regionais organizados ao longo de duas rotas de transporte, a saber, a rodovia N2 e a estrada costeira; e um eixo paisagístico ecológico); edifícios emblemáticos; e espaços abertos.

Além disso, o plano descreve claramente o planejamento para transporte, drenagem, abastecimento de água, tratamento de esgoto, fornecimento de eletricidade e telecomunicações.

Em termos de natureza e função, trata-se de uma área de desenvolvimento residencial urbano, que engloba as principais funções de urbanização, turismo, serviços e esportes, com um sistema de infraestrutura social e técnica sincronizado e moderno para apoiar o desenvolvimento de zonas funcionais industriais dentro da Zona Econômica Sudeste.

Trata-se de uma área urbana ecológica de baixa densidade, conectada à Área de Turismo Esportivo de Cua Hien; e se tornará uma área urbana de uso misto, combinando turismo e desenvolvimento de resorts na parte nordeste da província de Nghe An, para reduzir a pressão de desenvolvimento na área urbana central, promovendo, ao mesmo tempo, o desenvolvimento socioeconômico e elevando o status da cidade.

A aprovação do plano de zoneamento em escala 1/2.000 pelo Comitê Popular da província de Nghe An visa concretizar o plano geral de ajuste para a construção da Zona Econômica do Sudeste de Nghe An, na província de Nghe An, até 2040, que foi aprovado pelo Primeiro-Ministro na Decisão nº 93/QD-TTg, de 15 de fevereiro de 2023.

Simultaneamente, o projeto visa estabelecer um complexo turístico de ecoturismo de alto padrão, que atenda aos padrões internacionais, tornando-se um dos centros turísticos da região Centro-Norte e aumentando sua capacidade de atender às necessidades de lazer e entretenimento de turistas nacionais e internacionais.

Trata-se de uma área urbana que engloba instalações esportivas, ecoturismo e turismo de resort, com infraestrutura técnica e arquitetura paisagística integradas, definindo também o arcabouço para a infraestrutura social e técnica.

A aprovação do plano de zoneamento na escala 1/2.000 também serve como base para atrair, solicitar e selecionar investidores para implementar o plano de acordo com os regulamentos; fornece uma base legal para o planejamento de investimentos em construção e para a gestão da construção de obras e áreas funcionais na região.

O Comitê Popular da província de Nghe An designou o Conselho de Administração da Zona Econômica do Sudeste para presidir e coordenar com o Comitê Popular do distrito de Dien Chau e as agências relevantes a divulgação pública do projeto de planejamento e a entrega dos documentos de planejamento aprovados às agências e localidades relevantes para as funções de gestão, conforme prescrito.

Simultaneamente, a organização responsável pelo planejamento coordenará com as agências relevantes a pesquisa e o desenvolvimento de um plano para a implementação do projeto, de acordo com o cronograma e os procedimentos aprovados, em conformidade com as normas vigentes.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente e o Comitê Popular do Distrito de Dien Chau, com base no plano de zoneamento aprovado, deverão revisar e aconselhar o Comitê Popular Provincial sobre quaisquer ajustes ao plano de uso do solo do Distrito de Dien Chau (se houver), garantindo consistência e uniformidade entre os planos.

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