A Resolução sobre a melhoria da eficácia da implementação das leis de gestão imobiliária foi oficialmente adotada.

Na tarde de 23 de novembro, como parte da 8ª Sessão , a Assembleia Nacional votou a favor da Resolução sobre "Continuar a melhorar a eficácia e a eficiência da implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social", com uma elevada percentagem de votos favoráveis.

A Assembleia Nacional aprovou uma Resolução sobre a Continuação da Melhoria da Eficácia e Eficiência da Implementação de Políticas e Leis sobre Gestão do Mercado Imobiliário e Desenvolvimento de Habitação Social.

Após ouvir o relatório sobre a aceitação, explicação e revisão do projeto de Resolução sobre "Aprimoramento contínuo da eficácia e eficiência da implementação de políticas e leis de gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social ", apresentado pelo Sr. Vu Hong Thanh, membro do Comitê Permanente da Assembleia Nacional e Presidente do Comitê de Assuntos Econômicos, a Assembleia Nacional procedeu à votação da Resolução. Os resultados da votação eletrônica mostraram que 421 dos 423 deputados da Assembleia Nacional que participaram da votação aprovaram a resolução, representando 87,89% do total de deputados. Assim, a Assembleia Nacional aprovou oficialmente a Resolução sobre "Aprimoramento contínuo da eficácia e eficiência da implementação de políticas e leis de gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social" com um alto índice de aprovação. Com foco na orientação e direcionamento da implementação das leis sobre financiamento imobiliário, a Resolução declara claramente que, para as leis recentemente promulgadas relacionadas à gestão do mercado imobiliário e ao desenvolvimento de habitação social, como a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, a Lei de Habitação de 2023, a Lei de Licitações de 2023 e a Lei de Terras de 2024, o Governo deve implementar imediatamente uma série de tarefas e soluções, como orientar os Ministérios, órgãos de nível ministerial e localidades a concluir a emissão de regulamentos e diretrizes detalhadas para implementação dentro de suas respectivas competências. Deve-se continuar revisando e aprimorando os regulamentos detalhados e as diretrizes de implementação para sanar as deficiências e limitações do período de 2015 a 2023 e quaisquer dificuldades que surjam durante a implementação das novas regulamentações. Isso criará um arcabouço legal seguro, completo, favorável, estável e viável para o investimento, a produção e as atividades comerciais das empresas e para a vida das pessoas, especialmente no que diz respeito às regulamentações transitórias, garantindo o acesso e o uso justos, transparentes e eficazes da terra e de outros recursos.

Os delegados votaram a favor da Resolução da Assembleia Nacional sobre a Continuidade do Aprimoramento da Eficácia e Eficiência da Implementação de Políticas e Leis sobre Gestão do Mercado Imobiliário e Desenvolvimento de Habitação Social.

O foco deve ser a direção e organização da implementação das leis sobre financiamento de terras, com ênfase na avaliação de terras, na construção e ajuste de tabelas de preços de terras e em outras políticas relacionadas, garantindo a manutenção de custos razoáveis ​​relacionados à terra como insumos para a economia e assegurando o equilíbrio de interesses entre o Estado, os usuários da terra e os investidores, em consonância com o espírito da Resolução nº 18-NQ/TW, de 16 de junho de 2022, da 5ª Sessão Plenária do 13º Comitê Central, sobre a continuidade da inovação e do aprimoramento de instituições e políticas, o aumento da eficácia e eficiência da gestão e do uso da terra e a criação de impulso para tornar o Vietnã um país desenvolvido de alta renda. O Governo deve emitir prontamente todos os regulamentos detalhados e implementar efetivamente as leis e resoluções relacionadas à gestão do mercado imobiliário e ao desenvolvimento de habitação social após sua aprovação pela Assembleia Nacional em sua 8ª sessão. Para os projetos de lei submetidos à Assembleia Nacional para comentários na 8ª sessão, relativos à gestão do mercado imobiliário e ao desenvolvimento de habitação social, solicita-se ao Governo que estude mecanismos para lidar com as dificuldades e os obstáculos práticos, com base numa avaliação objetiva do processo de implementação das normas legais ao longo do tempo; que identifique claramente as causas das dificuldades, sejam elas decorrentes da própria lei, das normas detalhadas ou das diretrizes de implementação, a fim de propor soluções adequadas e viáveis. A Resolução também afirma claramente que o Governo terá soluções adequadas para resolver definitivamente os projetos imobiliários que enfrentam dificuldades e obstáculos legais , e aqueles paralisados ​​devido a processos de implementação prolongados e alterações na legislação ao longo do tempo. Isso será baseado numa análise abrangente de fatores práticos objetivos, circunstâncias históricas específicas e numa avaliação completa dos benefícios, custos e viabilidade das soluções propostas para garantir os direitos legítimos do Estado, dos cidadãos e das empresas, para o bem comum, para liberar recursos para o mercado imobiliário e para criar impulso ao desenvolvimento socioeconômico; evitando a "criminalização" das relações econômicas e civis; e esclarecendo o significado de "não legitimar violações". A resolução resolverá definitivamente os projetos dentro do âmbito de competência ou aqueles que foram delegados ao Governo, Ministérios, setores e localidades. Continuará a revisão de outros projetos que enfrentam dificuldades e obstáculos legais, minimizando o impacto da revisão nas operações comerciais normais e contínuas e nos interesses legítimos das empresas e dos cidadãos; classificará e identificará claramente as causas e responsabilidades, e proporá soluções adequadas para relatar às autoridades competentes. O Governo deverá ter soluções e orientações específicas para que ministérios, setores e localidades resolvam os obstáculos relacionados à gestão e ao uso da terra durante a privatização de empresas estatais e a desestatização do capital estatal em empresas; e deverá ter mecanismos e políticas para lidar com casos em que o plano de uso da terra após a privatização de empresas estatais e a desestatização do capital estatal em empresas não seja mais consistente com o planejamento. A resolução delineia soluções específicas para abordar os obstáculos na implementação dos contratos de Construção-Transferência (CT) assinados, a serem concluídos em 2025. Também prevê o aumento da oferta de imóveis para corresponder à renda da maioria da população. A resolução orienta o Governo a instruir ministérios, setores e localidades a implementarem medidas para diversificar os produtos imobiliários, harmonizar a oferta e a demanda, aumentar a oferta de imóveis para corresponder à renda da maioria da população, atender às necessidades habitacionais e garantir a segurança social. Apela também para soluções fundamentais e de longo prazo que tragam os preços dos imóveis de volta ao seu valor intrínseco, previnam a manipulação e evitem o uso de leilões de direitos de uso da terra para criar aumentos de preços exorbitantes. A resolução enfatiza que o Governo deve orientar ministérios, setores e localidades a cumprirem integralmente suas responsabilidades na condução e resolução de problemas durante a implementação das leis, minimizando os riscos legais e reduzindo o tempo de execução dos projetos. Implementa-se o princípio de que os problemas que se enquadram na jurisdição de um determinado nível de autoridade devem ser resolvidos por esse nível; supera-se a situação em que ministérios e agências fornecem orientações e respostas vagas e imprecisas. “Nos casos em que houver interpretações divergentes na aplicação da lei, é necessário propor prontamente à autoridade competente o esclarecimento da lei, conforme prescrito. Superar a situação de evasão, de esquiva da responsabilidade e de medo da responsabilização no desempenho do trabalho em órgãos e unidades, e prevenir atrasos e acúmulo de tarefas”, afirma claramente a Resolução. A Resolução designa o Governo para elaborar um plano de implementação desta Resolução no primeiro trimestre de 2025, identificando claramente o órgão líder, os órgãos coordenadores, o progresso e garantindo o financiamento para a execução das tarefas; e para enviar o plano ao Comitê Permanente da Assembleia Nacional e a outros órgãos da Assembleia Nacional para supervisão. O Comitê Permanente da Assembleia Nacional, o Conselho Nacional Étnico , os Comitês da Assembleia Nacional, as delegações da Assembleia Nacional, os deputados da Assembleia Nacional, os Conselhos Populares em todos os níveis, a Frente da Pátria do Vietnã e suas organizações membros, dentro de suas respectivas atribuições e poderes, supervisionarão a implementação desta Resolução. Fonte: https://nhandan.vn/chinh-thuc-thong-qua-nghi-quyet-nang-cao-hieu-qua-thuc-hien-phap-luat-quan-ly-bat-dong-san-post846551.html