Investidores de 7 projetos esperam resolver dificuldades em breve

Na tarde de 20 de fevereiro, o Sr. Bui Xuan Cuong, vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, juntamente com departamentos e filiais relevantes, teve uma reunião direta com investidores de 7 projetos que enfrentavam dificuldades na Cidade de Ho Chi Minh para ouvir e considerar soluções.

Muitos anos de problemas e estagnação

Os projetos que o Comitê Popular da Cidade está considerando para remover obstáculos incluem: o centro comercial e o projeto de apartamentos de luxo na Rua Ben Nghe (Bairro Tan Thuan Dong, Distrito 7); o complexo esportivo e residencial Tan Thang (Bairro Son Ky, Distrito Tan Phu); o projeto de apartamentos Cuu Long (Bairro 1, Distrito 4); o complexo Song Viet (nova área urbana de Thu Thiem, Cidade de Thu Duc), a área residencial Thien Ly (Bairro Phuoc Long B, Cidade de Thu Duc), o projeto de 30,2 hectares no Bairro Binh Khanh (Cidade de Thu Duc) e o projeto de apartamentos Co Giang (Bairro Co Giang, Distrito 1).

Esses projetos enfrentam principalmente problemas relacionados a procedimentos de venda de apartamentos, cálculo de imposto predial, alvarás de construção, reavaliação de preços de terrenos, inspeção e exame, etc. Alguns projetos enfrentam problemas e estagnação há muitos anos e ainda não foram resolvidos.

Um exemplo típico é o projeto do centro comercial e apartamentos de luxo na Rua Ben Nghe (Asiana Riverside, Distrito 7), investido pela Gotec Vietnam Co., Ltd. desde 2018. O projeto tem uma área de 10.076,6 m², incluindo 2 blocos de 21 andares com cerca de 500 apartamentos; até o momento, a fundação, o subsolo e o primeiro andar foram concluídos, enquanto os andares seguintes estão em construção, mas ainda não receberam licença para abrir à venda. O motivo é que a empresa apresentou 3 solicitações para solicitar um aviso de elegibilidade de moradia para venda e arrendamento com compra para moradias comerciais, mas o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh devolveu a solicitação o tempo todo com o motivo de revisar a transferência de uso do solo. Até o momento, as perdas imediatas da empresa somaram cerca de 1,052 bilhão de VND.

O Projeto do Complexo Song Viet (Cidade de Thu Duc) é um projeto investido pela Quoc Loc Phat Company (membro da Son Kim Land). O projeto, com uma área de 4,8 hectares, encontra-se parado na fase de concessão da confirmação de elegibilidade para venda e arrendamento e compra de futuras habitações para o projeto. O motivo se deve ao planejamento geral da nova área urbana de Thu Thiem, e não à culpa do investidor.

O projeto de 30,2 hectares no bairro de Binh Khanh (cidade de Thu Duc), investido pela 21st Century International Development Company Limited, foi posteriormente adquirido pelo Novaland Group sob o nome comercial The Water Bay. O projeto está atualmente suspenso para inspeção e análise. Em 2020, o Novaland Group informou ter investido até VND 6 trilhões no projeto, mas ele não foi implementado. Por isso, a empresa solicitou repetidamente ao Ministério da Construção que continuasse a implementar este projeto residencial.

O projeto de apartamentos Co Giang (Distrito 1) foi aprovado para investimento pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. O Novaland Group, incorporador do projeto com o nome comercial Grand Manhattan, já construiu até o 28º andar, mas está parado no processo de concessão de um certificado de investimento e desfruta de incentivos como a isenção de taxas de uso do solo para toda a área do terreno alocado. Por se tratar de um projeto de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos antigos, o investidor deve compensar a área de uso comum.

O projeto de apartamentos Co Giang (bairro Co Giang, Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh) enfrenta dificuldades para conceder certificados de investimento e usufruir de incentivos como isenção de taxas de uso do solo. Foto: HOANG TRIEU

Continue esperando

O projeto do complexo cultural, esportivo e residencial Tan Thang (Cidade de Celadon, distrito de Tan Phu) tem uma escala de 82,5 hectares e foi aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para a Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company como investidora. Posteriormente, a Gamuda Land Joint Stock Company adquiriu a maioria das ações da Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company para se tornar proprietária deste projeto.

De acordo com a Gamuda Land, ao recomprar as ações, o antigo investidor afirmou que estaria isento de impostos e pagaria apenas a parcela reconhecida. No entanto, a cidade posteriormente solicitou ao novo investidor o pagamento de mais de VND 400 bilhões em impostos, pois a empresa não pagou diretamente indenização e apoio ao reassentamento, mas apenas recomprou as ações, de modo que os custos de indenização e reassentamento não puderam ser deduzidos das taxas de uso da terra e do aluguel do terreno do projeto. Devido à não concordância em pagar impostos, o projeto ficou paralisado por um longo período, e a Gamuda Land foi listada como devedora de mais de VND 541 bilhões em impostos, incluindo principal e juros.

Em declarações a um repórter do jornal Nguoi Lao Dong logo após a reunião, o Sr. Nguyen Viet Anh, Presidente do Conselho de Administração da Gotec Vietnam, comentou que a reunião ocorreu com grande receptividade, e os líderes da cidade, departamentos e filiais ouviram os relatos das empresas. "Os líderes da cidade não resolveram os problemas imediatamente, mas prometeram analisar e responder em breve. Embora não haja solução, espero realmente bons resultados, para que o projeto possa continuar a ser implementado e os produtos possam ser vendidos no mercado, caso contrário, causará grandes prejuízos às empresas", expressou o Sr. Viet Anh.

A Novaland também afirmou que a empresa espera que, após a reunião, os líderes da cidade ouçam e encontrem maneiras de resolver as dificuldades para que os projetos possam ser implementados, criando condições para que a empresa supere as dificuldades. O representante da Quoc Loc Phat Company também afirmou que a reunião ainda não chegou a nenhuma conclusão e que é necessário aguardar novas opiniões dos líderes da cidade.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, a maioria dos problemas dos projetos na reunião eram casos complexos, que se prolongavam por muito tempo e eram difíceis de resolver. Portanto, a reunião se limitou à fase de ouvir e refletir, chegando a uma conclusão, e foi difícil responder às empresas imediatamente. Além disso, havia problemas sob a autoridade central, que tiveram que ser submetidos a pareceres.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm