Na tarde de 20 de fevereiro, o Sr. Bui Xuan Cuong, vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, juntamente com departamentos e filiais relevantes, teve uma reunião direta com investidores de 7 projetos que enfrentavam dificuldades na Cidade de Ho Chi Minh para ouvir e considerar soluções.
Preso, estagnado por muitos anos
Os projetos que o Comitê Popular da Cidade está considerando para remover obstáculos incluem: o centro comercial e o projeto de apartamentos de luxo na Rua Ben Nghe (Bairro Tan Thuan Dong, Distrito 7); o complexo esportivo e residencial Tan Thang (Bairro Son Ky, Distrito Tan Phu); o projeto de apartamentos Cuu Long (Bairro 1, Distrito 4); o complexo Song Viet (nova área urbana de Thu Thiem, Cidade de Thu Duc), a área residencial Thien Ly (Bairro Phuoc Long B, Cidade de Thu Duc), o projeto de 30,2 hectares no Bairro Binh Khanh (Cidade de Thu Duc) e o projeto de apartamentos Co Giang (Bairro Co Giang, Distrito 1).
Esses projetos enfrentam principalmente problemas relacionados aos procedimentos de abertura de apartamentos, problemas no cálculo do imposto predial, alvarás de construção, reavaliação de preços de terrenos e problemas com inspeções e verificações. Alguns projetos enfrentam problemas e estagnação há muitos anos e ainda não foram resolvidos.
Um exemplo típico é o projeto do centro comercial e apartamentos de alto padrão na Rua Ben Nghe (Asiana Riverside, Distrito 7), investido pela Gotec Vietnam Co., Ltd. desde 2018. O projeto tem uma área de 10.076,6 m², incluindo 2 blocos de 21 andares com cerca de 500 apartamentos; até o momento, a fundação, o subsolo e o primeiro andar foram concluídos, enquanto os andares seguintes estão em construção, mas ainda não receberam a licença para abertura à venda. O motivo é que a empresa apresentou três pedidos de notificação de elegibilidade de moradia para venda e locação com compra para moradias comerciais, mas o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh devolveu os pedidos todas as vezes, alegando que a transferência de uso do solo era necessária. Até o momento, as perdas imediatas da empresa somaram cerca de 1,052 bilhão de VND.
O Projeto do Complexo Song Viet (Cidade de Thu Duc) conta com o investimento da Quoc Loc Phat Company (membro da Son Kim Land). O projeto tem uma área de 4,8 hectares e está paralisado no processo de concessão de um certificado de elegibilidade para venda e arrendamento e compra de futuras moradias para o projeto. O motivo se deve ao planejamento geral da nova área urbana de Thu Thiem, e não à culpa do investidor.
O projeto de 30,2 hectares no bairro de Binh Khanh (cidade de Thu Duc), investido pela 21st Century International Development Company Limited, foi posteriormente adquirido pelo Novaland Group sob o nome comercial The Water Bay. O projeto está atualmente suspenso temporariamente para inspeção e análise. Em 2020, o Novaland Group informou ter investido até VND 6 trilhões no projeto, mas ele não foi implementado. Por isso, a empresa solicitou repetidamente ao Ministério da Construção que continuasse a implementar este projeto residencial.
O projeto de apartamentos Co Giang (Distrito 1) recebeu aprovação de investimento do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. O Novaland Group, incorporador do projeto com o nome comercial Grand Manhattan, já realizou obras até o 28º andar, mas está parado na fase de concessão do certificado de investimento e conta com incentivos como a isenção de taxas de uso do solo para toda a área alocada. Por se tratar de um projeto de reforma e reconstrução de apartamentos antigos, o investidor deve compensar as áreas de uso comum adicionais.
O projeto de apartamentos Co Giang (bairro Co Giang, Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh) enfrenta dificuldades para conceder certificados de investimento e usufruir de incentivos como isenção de taxas de uso do solo. Foto: HOANG TRIEU
Continue esperando
O Projeto do Complexo Cultural, Esportivo e Residencial Tan Thang (Cidade de Celadon, Distrito de Tan Phu) tem uma área de 82,5 hectares e foi aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para a Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company como investidor. Posteriormente, a Gamuda Land Joint Stock Company adquiriu a maioria das ações da Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company para se tornar proprietária deste projeto.
Segundo a Gamuda Land, ao recomprar as ações, o antigo investidor afirmou que estaria isento de impostos e pagaria apenas a parcela reconhecida. No entanto, a cidade posteriormente solicitou ao novo investidor o pagamento de mais de VND 400 bilhões em impostos, visto que a empresa não pagou diretamente indenização e apoio ao reassentamento, mas apenas recomprou as ações, de modo que os custos de indenização e reassentamento não puderam ser deduzidos das taxas de uso da terra e dos aluguéis do projeto. Devido à não concordância em pagar impostos, o projeto ficou paralisado por um longo período, e a Gamuda Land foi listada como devedora de mais de VND 541 bilhões em impostos, incluindo principal e juros.
Em declarações a um repórter do jornal Nguoi Lao Dong logo após a reunião, o Sr. Nguyen Viet Anh, Presidente do Conselho de Administração da Gotec Vietnam, comentou que a reunião ocorreu com espírito de abertura e que os líderes, departamentos e filiais da cidade ouviram os relatos das empresas. "Os líderes da cidade não resolveram os problemas imediatamente, mas prometeram analisar e responder em breve. Embora não haja solução, espero realmente bons resultados para que o projeto possa continuar a ser implementado e os produtos possam ser vendidos no mercado, caso contrário, causará grandes prejuízos às empresas", expressou o Sr. Viet Anh.
A Novaland também afirmou que a empresa espera que, após a reunião, os líderes da cidade ouçam e encontrem maneiras de resolver as dificuldades para que os projetos possam ser implementados, criando condições para que as empresas superem as dificuldades. Um representante da Quoc Loc Phat Company também afirmou que a reunião ainda não chegou a nenhuma conclusão e que é preciso aguardar novas opiniões dos líderes da cidade.
Segundo o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, a maioria dos problemas dos projetos na reunião eram casos complexos, que levaram muito tempo e foram difíceis de resolver. Portanto, a reunião se limitou à escuta e à reflexão, chegando-se então a uma conclusão, mas foi difícil responder às empresas imediatamente. Além disso, havia problemas sob a autoridade central, que tiveram que ser submetidos a pareceres.
Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm
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