Investidores de 7 projetos esperam resolver em breve as dificuldades.

Na tarde de 20 de fevereiro, o Sr. Bui Xuan Cuong, Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, juntamente com representantes dos departamentos e órgãos competentes, reuniu-se diretamente com investidores de 7 projetos que enfrentam dificuldades na Cidade de Ho Chi Minh para ouvir suas reivindicações e considerar soluções.

Muitos anos de problemas e estagnação.

Os projetos que o Comitê Popular da Cidade está considerando para remover obstáculos incluem: o centro comercial e o projeto de apartamentos de luxo na Rua Ben Nghe (Bairro Tan Thuan Dong, Distrito 7); o complexo esportivo e residencial Tan Thang (Bairro Son Ky, Distrito Tan Phu); o projeto de apartamentos Cuu Long (Bairro 1, Distrito 4); o complexo Song Viet (nova área urbana de Thu Thiem, Cidade de Thu Duc); a área residencial Thien Ly (Bairro Phuoc Long B, Cidade de Thu Duc); o projeto de 30,2 hectares no Bairro Binh Khanh (Cidade de Thu Duc) e o projeto de apartamentos Co Giang (Bairro Co Giang, Distrito 1).

Esses projetos enfrentam principalmente problemas relacionados a procedimentos de venda de apartamentos, cálculo do imposto predial, alvarás de construção, reavaliação do preço do terreno, inspeção e fiscalização, etc. Alguns projetos estão paralisados ​​há muitos anos e ainda não foram resolvidos.

Um exemplo típico é o projeto do centro comercial e apartamentos de luxo na Rua Ben Nghe (Asiana Riverside, Distrito 7), investido pela Gotec Vietnam Co., Ltd. desde 2018. O projeto tem uma área de 10.076,6 m², incluindo 2 blocos de 21 andares com cerca de 500 apartamentos; até o momento, a fundação, o subsolo e o primeiro andar foram concluídos, os andares superiores estão em construção, mas ainda não foi concedida a licença para venda. O motivo é que a empresa apresentou 3 pedidos de autorização para venda e arrendamento com opção de compra para fins comerciais, mas o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh devolveu todos os pedidos sob a justificativa de estar analisando a transferência da finalidade de uso do solo. Até o momento, as perdas diretas da empresa somam cerca de 1,052 bilhão de VND.

O projeto Song Viet Complex (cidade de Thu Duc) é um investimento da Quoc Loc Phat Company (membro da Son Kim Land). O projeto tem uma área de 4,8 hectares e está parado na fase de aprovação da licença para venda e arrendamento de futuras unidades habitacionais. O motivo é o planejamento geral da nova área urbana de Thu Thiem, e não uma falha do investidor.

O projeto de 30,2 hectares no bairro de Binh Khanh (cidade de Thu Duc), investido pela 21st Century International Development Company Limited, foi posteriormente adquirido pelo Grupo Novaland sob o nome comercial The Water Bay. O projeto encontra-se atualmente suspenso para inspeção e análise. Em 2020, o Grupo Novaland informou ter investido até 6 trilhões de VND no projeto, que, no entanto, não foi implementado. Por isso, a empresa tem solicitado repetidamente ao Ministério da Construção a retomada da execução deste projeto residencial.

O projeto de apartamentos Co Giang (Distrito 1) teve seu investimento aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. O Grupo Novaland , responsável pelo projeto sob o nome comercial Grand Manhattan, já iniciou a construção até o 28º andar, mas o empreendimento está parado no processo de obtenção do certificado de investimento. O projeto conta com incentivos como a isenção do imposto predial para toda a área alocada. Como se trata de um projeto de renovação e reconstrução de prédios antigos, o investidor precisa compensar o valor referente à área de uso comum.

O projeto de apartamentos Co Giang (bairro Co Giang, Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh) enfrenta dificuldades para obter certificados de investimento e usufruir de incentivos como a isenção de taxas de uso do solo. Foto: HOANG TRIEU

Continue esperando

O projeto do complexo cultural, esportivo e residencial Tan Thang (Celadon City, distrito de Tan Phu) possui uma área de 82,5 hectares e foi aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para que a Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company fosse a investidora. Posteriormente, a Gamuda Land Joint Stock Company adquiriu a maioria das ações da Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company, tornando-se proprietária do projeto.

Segundo a Gamuda Land, ao recomprar as ações, o antigo investidor afirmou que ficaria isento de impostos e que pagaria apenas a parcela devida. No entanto, posteriormente, a prefeitura exigiu que o novo investidor pagasse mais de 400 bilhões de VND em impostos, visto que a empresa não pagou diretamente indenizações e auxílio para reassentamento, limitando-se à recompra das ações. Consequentemente, os custos de indenização e reassentamento não puderam ser deduzidos das taxas de uso da terra e do aluguel do terreno do projeto. Devido à recusa em pagar os impostos, o projeto ficou paralisado por um longo período, e a Gamuda Land passou a ter uma dívida tributária superior a 541 bilhões de VND, incluindo principal e juros.

Em declarações ao jornal Nguoi Lao Dong logo após a reunião, o Sr. Nguyen Viet Anh, Presidente do Conselho de Administração da Gotec Vietnam, comentou que o encontro decorreu num espírito receptivo e que os líderes municipais, departamentos e entidades ouviram atentamente os relatórios das empresas. "Os líderes municipais não resolveram os problemas de imediato, mas prometeram analisá-los e dar uma resposta em breve. Embora não haja uma solução definitiva, espero sinceramente que haja um bom resultado, para que o projeto possa continuar a ser implementado e os produtos possam ser comercializados, caso contrário, as empresas sofrerão grandes prejuízos", afirmou o Sr. Viet Anh.

A Novaland também afirmou que espera que, após a reunião, os líderes da cidade ouçam e encontrem maneiras de resolver as dificuldades para que os projetos possam ser implementados, criando condições para que a empresa supere os obstáculos. O representante da Quoc Loc Phat Company também disse que a reunião ainda não chegou a nenhuma conclusão e que é preciso aguardar novas opiniões dos líderes da cidade.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, a maioria dos problemas dos projetos discutidos na reunião eram casos complexos, que se prolongavam e eram difíceis de resolver. Por isso, a reunião se limitava a ouvir e analisar os projetos, chegando a uma conclusão logo em seguida, sem dar um retorno imediato às empresas. Além disso, havia questões que estavam sob a responsabilidade da administração central e que precisavam ser submetidas à apreciação do órgão competente.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm