Investidor e empresa de gestão entram em conflito sobre direitos de gestão de prédio de apartamentos

Em declarações ao jornal Thanh Nien recentemente, o Sr. Van Hung Phuong, diretor da V-Home Building Management Company Limited (V-Home), disse que em 2 de novembro, sua empresa no prédio de apartamentos sociais SSH-08, Le Hong Phong I New Urban Area, Phuoc Hai Ward, Nha Trang City foi atacada por dezenas de pessoas da Ha Quang Real Estate Joint Stock Company (Ha Quang Company) que forçaram e agrediram os funcionários para obter direitos de gestão.

Unidade de gestão acusa investidor de agressão

De acordo com o Sr. Phuong, a origem do incidente começou no início de 2021, época em que o edifício de apartamentos sociais SSH-08, investido pela Ha Quang Company, havia acabado de entrar em operação, mas ainda não havia estabelecido um Conselho de Administração.

Apartamento Social SSH-08

Depois disso, a Ha Quang Company assinou um contrato para contratar a V-Home Company para realizar a gestão e operação, com prazo até fevereiro de 2023. Após o término do prazo, a Ha Quang Company permitirá que a V-Home continue a realizar os serviços de gestão e operação do edifício SSH-08.

Em 28 de maio de 2023, na primeira conferência de apartamentos, os moradores votaram por unanimidade, com 100% de aprovação, que a V-Home Company continuará a prestar serviços de gestão e operação para o edifício de apartamentos SSH-08 até que o Conselho de Administração seja aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Nha Trang e consulte os moradores sobre a escolha de uma unidade de gestão e operação. Isso foi registrado na ata da reunião e aprovado pelo Comitê Popular do Bairro Phuoc Hai, representantes dos moradores e pela Ha Quang Company.

A V-Home acredita que, embora o Conselho de Administração ainda não tenha sido estabelecido, esta é uma decisão válida tomada pela mais alta autoridade do edifício de apartamentos, a associação de moradores (conforme estipulado na Lei de Habitação). Ao mesmo tempo, afirmou que a empresa tem prestado serviços de gestão e operação da melhor forma, mais seguros, eficazes e econômicos para os moradores.

No entanto, de acordo com o diretor da V-Home, recentemente, a Ha Quang Company emitiu continuamente documentos unilaterais solicitando que a V-Home transferisse os direitos de gestão ao investidor a partir de 2 de novembro de 2023.

Enquanto aguardavam a resolução do caso pelo Comitê Popular da Cidade de Nha Trang, na manhã de 2 de novembro, dezenas de policiais, funcionários e seguranças da Companhia Ha Quang foram ao escritório da V-Home, no prédio de apartamentos SSH-08, para exigir a transferência dos direitos de administração do prédio. Os funcionários da V-Home foram agredidos por funcionários da Companhia Ha Quang. "Eles vieram em grande número, de 30 a 40 pessoas, e levaram todos os arquivos e documentos da empresa, mesmo sendo propriedade privada da V-Home. Só pudemos assistir, impotentes, enquanto eles levavam nossos pertences", disse o diretor da Companhia V-Home.

Investidor diz que empresa de gestão cortou energia e fez barricadas em prédio

Um representante da Ha Quang Company afirmou que, em 16 de outubro de 2023, a empresa enviou uma notificação por escrito à V-Home sobre a rescisão do contrato de prestação de serviços de administração de apartamentos SSH-08. Ao mesmo tempo, havia também diversos documentos solicitando à V-Home a entrega dos itens conforme o contrato, mas a empresa ainda assim atrasou a entrega.

O edifício de apartamentos SSh-08 investido pela Ha Quang Company foi inaugurado em 2021.

O Presidente Ha Quang afirmou que o motivo da rescisão do contrato com a V-Home Company foi a incompatibilidade da qualidade dos serviços de gestão e operação da empresa com os requisitos do contrato, causando inúmeros problemas no manuseio de máquinas técnicas, saneamento ambiental, proteção de segurança e prevenção e combate a incêndios. Até o momento, essas violações não foram resolvidas de forma rápida e completa...

A Sra. Vo Khanh Yen, vice-diretora geral da Ha Quang Company, disse que a empresa agora assumiu a gestão e operação do prédio de apartamentos SSH-08 da V-Home e reparou alguns itens no prédio para garantir a qualidade de vida dos moradores.

Em relação ao caso entre Ha Quang e V-Home, de acordo com a Sra. Yen, trata-se de uma questão civil, então a empresa designou o departamento jurídico para consolidar os documentos e realizar os procedimentos relacionados.

Em relação às acusações do Diretor da V-Home contra funcionários e seguranças da Ha Quang Company de agredirem funcionários de sua empresa, o Diretor Geral Adjunto da Ha Quang Company afirmou que, no momento do incidente, a V-Home havia instruído seus funcionários a se barricarem na sala técnica e, ao mesmo tempo, acionou o alarme de incêndio, causando uma queda de energia no prédio por cerca de 15 minutos, momento em que a briga começou. "Não houve agressão física, a empresa emitirá um comunicado oficial à imprensa sobre o ocorrido", disse a Sra. Yen.

Em declarações ao Thanh Nien , o Sr. Phan Tan Dung, presidente do Comitê Popular do Distrito de Phuoc Hai, disse que, após receber o incidente, o distrito ordenou que a polícia local fosse diretamente ao local e convidasse representantes da V-Home e da Ha Quang para trabalhar. "A responsabilidade do distrito é não deixar que a insegurança e a desordem afetem a vida dos moradores do prédio", disse o Sr. Dung.

Em relação ao motivo pelo qual ainda não foi realizada a conferência para eleger o Conselho de Administração do edifício de apartamentos SSH-08, o presidente do Comitê Popular do Distrito de Phuoc Hai afirmou que, ao analisar o quadro de funcionários que compõem o Conselho de Administração, a maioria dos indicados e candidatos são funcionários públicos, servidores públicos e funcionários públicos que atualmente trabalham na administração pública. Se eleitos, de acordo com os regulamentos, terão seu próprio selo, personalidade jurídica e conta, porém, de acordo com a lei, isso não é correto.

"O bairro também está solicitando orientação da cidade para organizar uma conferência sobre o prédio de apartamentos SSH-08 para estabelecer um Conselho de Administração e estabilizar a situação em breve", disse o Sr. Dung.

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