Em menos de um ano, o preço de novos apartamentos em Hanói aumentou 13%, chegando a 54 milhões de VND/m2.

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De acordo com o relatório do mercado imobiliário de Hanói para o terceiro trimestre de 2023, a Savills Vietnam disse que a oferta de moradias, especialmente o segmento de apartamentos na capital, continua baixa.

Especificamente, a oferta de novos apartamentos no terceiro trimestre de 2023 atingiu 1.891 unidades no segmento B, uma queda de 65% em relação ao mesmo período do ano passado. Não houve nova oferta nos segmentos A e C.

Há menos de um ano, o preço dos apartamentos novos em Hanói aumentou 13%, chegando a 54 milhões de VND por metro quadrado, foto 1 — Em menos de um ano, o preço de apartamentos novos em Hanói aumentou 13%, chegando a 54 milhões de VND/m². (Foto: DM)

A oferta primária foi de 19.808 unidades, uma queda de 6% em relação ao ano anterior. Apartamentos de classe B representaram 92% da oferta.

O número de unidades vendidas atingiu 2.100, uma queda de 42% em relação ao ano anterior. A razão para o segmento de apartamentos "não vendidos" se deve a fatores macroeconômicos , dificuldades financeiras e preocupações com a acessibilidade que afetaram o mercado imobiliário.

No entanto, os preços dos apartamentos continuaram subindo. Consequentemente, o preço de venda dos apartamentos principais aumentou 13% em relação ao ano passado, atingindo 54 milhões de VND/m². Esse preço chegou a subir 2% em relação a 3 meses atrás.

Enquanto isso, o preço de venda de apartamentos secundários atingiu 36 milhões de VND/m2, um aumento de 2% no trimestre e de 8% no ano.

A Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, prevê que, no quarto trimestre de 2023, a oferta futura incluirá cerca de 2.200 apartamentos adicionais, a maioria dos quais virá das próximas fases de projetos existentes.

Até 2025, 52.500 unidades de 51 projetos serão lançadas para venda. Os apartamentos de classe B continuarão sendo a maior fonte de oferta, respondendo por 76% da oferta futura.

De acordo com a Sra. Hang, o mercado imobiliário residencial ainda enfrenta muitos desafios; no entanto, a alteração de leis como a Lei de Terras, a Lei de Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários, etc. criará condições para o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Além disso, disse a Sra. Hang, um dos fatores que afetam o mercado imobiliário de Hanói é a elevação oficial do distrito de Gia Lam a distrito.

A Sra. Hang disse que nos primeiros 9 meses de 2023, Gia Lam foi responsável por 31% do fornecimento primário em Hanói e 29% do número de transações.

Desde 2019, os preços primários aumentaram 13% ao ano. A partir do quarto trimestre de 2023, a Gia Lam tem um fornecimento futuro de 8.700 unidades.

“A conclusão da fase 2 da ponte Vinh Tuy no terceiro trimestre de 2023 e da ponte Duong em 2025 dará suporte ao fornecimento e ao número de unidades vendidas no futuro”, comentou a Sra. Hang.

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