Segundo o relatório do mercado imobiliário de Hanói para o terceiro trimestre de 2023, a Savills Vietnam afirmou que a oferta de moradias, especialmente no segmento de apartamentos na capital, continua baixa.
Especificamente, a oferta de novos apartamentos no terceiro trimestre de 2023 atingiu 1.891 unidades no segmento B, uma queda de 65% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Não houve novas unidades nos segmentos A e C.
Em menos de um ano, o preço de apartamentos novos em Hanói aumentou 13%, chegando a 54 milhões de VND/m². (Foto: DM)
A oferta primária consistia em 19.808 unidades, uma queda de 6% em relação ao ano anterior. Apartamentos de classe B representavam 92% da oferta.
O número de unidades vendidas chegou a 2.100, uma queda de 42% em relação ao ano anterior. O motivo para o segmento de apartamentos "não vendidos" deve-se a fatores macroeconômicos , dificuldades financeiras e preocupações com a acessibilidade que afetaram o mercado imobiliário.
No entanto, os preços dos apartamentos continuaram a subir. Consequentemente, o preço de venda de apartamentos novos aumentou 13% em comparação com o ano passado, atingindo 54 milhões de VND/m². Esse preço aumentou ainda mais em relação a três meses atrás.
Entretanto, o preço de venda de apartamentos no mercado secundário atingiu 36 milhões de VND/m², um aumento de 2% no trimestre e de 8% no ano.
A Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, prevê que, no quarto trimestre de 2023, a oferta futura incluirá cerca de 2.200 apartamentos adicionais, a maioria dos quais provenientes das próximas fases de projetos existentes.
Até 2025, 52.500 unidades de 51 projetos serão lançadas para venda. Os apartamentos de classe B continuarão sendo a maior fonte de oferta, representando 76% do fornecimento futuro.
Segundo a Sra. Hang, o mercado imobiliário residencial ainda enfrenta muitos desafios; no entanto, a alteração de leis como a Lei de Terras, a Lei de Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários, etc., criará condições para o desenvolvimento do mercado imobiliário.
Além disso, a Sra. Hang afirmou que um dos fatores que afetam o mercado imobiliário de Hanói é a elevação oficial do distrito de Gia Lam à categoria de distrito.
A Sra. Hang afirmou que, nos primeiros 9 meses de 2023, a Gia Lam representou 31% da oferta primária em Hanói e 29% do número de transações.
Desde 2019, os preços primários aumentaram 13% ao ano. A partir do quarto trimestre de 2023, a Gia Lam tem um fornecimento futuro de 8.700 unidades.
“A conclusão da fase 2 da ponte Vinh Tuy no terceiro trimestre de 2023 e da ponte Duong em 2025 dará suporte à oferta e ao número de unidades vendidas no futuro”, comentou a Sra. Hang.
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