Nenhuma província emitiu documentos suficientes para implementar as 3 novas leis imobiliárias.

Assim, o Vice-Primeiro-Ministro solicitou às localidades que esclarecessem as causas e responsabilidades pelo atraso na emissão de decisões dentro de suas competências; a extensão do impacto no desenvolvimento socioeconômico da área, a mobilização de recursos fundiários, o funcionamento do mercado imobiliário; a implementação de mecanismos e políticas habitacionais...

As localidades precisam propor claramente as dificuldades e os problemas que precisam ser removidos e resolvidos pelo Primeiro-Ministro e pelos ministros, e os ministérios, departamentos e agências devem ter a responsabilidade de unir esforços para orientar as localidades na remoção e resolução desses problemas.

" O objetivo final é acelerar a promulgação de documentos que implementem a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, atendendo às necessidades urgentes e essenciais da vida para eliminar dificuldades e introduzir melhores políticas ", enfatizou o Vice-Primeiro-Ministro.

Ao detalhar melhor a situação, o Vice-Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Le Minh Ngan, afirmou que atualmente 50 das 63 províncias e cidades emitiram diversos documentos detalhando a implementação da Lei de Terras. No entanto, nenhuma localidade emitiu todos os documentos legais sob sua jurisdição. Algumas localidades sequer emitiram qualquer documento para implementação.

Na tarde de 8 de outubro, o vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu uma conferência nacional online sobre a implementação da Lei de Terras, da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários. (Foto: VGP/Minh Khoi)

Das 50/63 províncias e cidades que emitiram documentos, apenas a província de Hai Duong publicou todos os conteúdos que lhe foram atribuídos em detalhe na Lei. As restantes localidades publicaram principalmente conteúdos relacionados com indemnizações, apoio ao reassentamento, regulamentação dos limites de atribuição de terras, reconhecimento dos direitos de uso da terra, condições para a divisão e consolidação de terras, etc.

Existem 13 províncias e cidades que ainda não emitiram documentos, incluindo Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc e An Giang.

O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, também destacou a situação atual, na qual apenas 13 localidades emitiram documentos detalhando a Lei da Habitação, incluindo: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh e Ca Mau; 50 localidades ainda não emitiram os documentos. Destas: 10 localidades concluíram a construção e estão submetendo os documentos ao Comitê Popular Provincial para análise e emissão; 40 localidades estão em processo de construção ou aguardando avaliação do Departamento de Justiça.

Além da demora na emissão de documentos, o vice-ministro Le Minh Ngan também apontou algumas dificuldades na implementação, como as relacionadas ao ajuste das tabelas de preços de terrenos. Essas dificuldades não decorrem de políticas e regulamentações legais, mas sim da má implementação por parte de algumas localidades.

O vice-ministro afirmou que, se as localidades não considerarem e avaliarem cuidadosamente o impacto na íntegra, haverá casos em que a tabela de preços de terrenos ajustada apresentará uma diferença muito grande em comparação com a tabela de preços de terrenos atual.

Especialmente em localidades que, durante o período de 2021 a 2024, não ajustaram ou não ajustaram regularmente a tabela de preços de terrenos de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2013, agora, com o novo ajuste, a grande diferença provoca reações em pessoas e empresas, pois o montante que precisam desembolsar para cumprir obrigações financeiras relativas aos terrenos aumentará em comparação com a aplicação da tabela de preços de terrenos anterior (o número dessas localidades não é muito grande).

O Vice-Ministro também apontou algumas deficiências que ocorreram recentemente, tais como: Alguns participantes em leilões de terrenos não têm realmente necessidade de terrenos residenciais ou habitação, mas sim especulam e manipulam os preços, elevando-os, inflacionando-os e revendendo-os imediatamente para obter lucro ou criando um nível de preços virtual para as áreas circundantes.

Mesmo após o leilão, alguns proprietários não pagaram as taxas de uso da terra no prazo estipulado, conforme o regulamento, e há indícios de abandono do depósito, o que tem gerado má reputação em algumas localidades.

Em particular, há casos em que a Lista de Preços de Terrenos não foi ajustada a tempo, ficando muito abaixo do nível real do preço do terreno, o que leva a uma grande diferença entre o preço vencedor do leilão e o preço inicial, atraindo muitos licitantes que buscam lucro.

Chau Anh

Fonte: https://vtcnews.vn/chua-tinh-nao-ban-hanh-du-van-ban-de-trien-khai-3-luat-bat-dong-san-moi-ar900746.html