Nenhuma província emitiu documentos suficientes para implementar as 3 novas leis imobiliárias.

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Assim, o Vice-Primeiro-Ministro solicitou às localidades que esclarecessem as causas e responsabilidades pelo atraso na emissão de decisões dentro de sua autoridade; a extensão do impacto no desenvolvimento socioeconômico da área, na mobilização de recursos terrestres, no funcionamento do mercado imobiliário; na implementação de mecanismos e políticas de habitação...

As localidades precisam propor claramente as dificuldades e os problemas que precisam ser removidos e resolvidos pelo Primeiro Ministro e pelos ministros, e os ministérios, filiais e agências devem ter a responsabilidade de unir forças para orientar as localidades a removê-los e resolvê-los.

" O objetivo final é acelerar a promulgação de documentos que implementam a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, atendendo aos requisitos urgentes e necessários da vida para remover dificuldades e introduzir melhores políticas ", enfatizou o vice-primeiro-ministro.

Relatando esta situação de forma mais clara, o Vice-Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Le Minh Ngan, também afirmou que, atualmente, 50/63 províncias e cidades emitiram diversos documentos detalhando a implementação da Lei de Terras. No entanto, nenhuma localidade emitiu todos os documentos legais sob sua responsabilidade. Algumas localidades não emitiram nenhum documento para implementação.

Na tarde de 8 de outubro, o vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu uma conferência nacional online sobre a implementação da Lei de Terras, da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários. (Foto: VGP/Minh Khoi)

Das 50/63 províncias e cidades que emitiram documentos, apenas a província de Hai Duong emitiu todos os conteúdos que lhe são atribuídos em detalhes na Lei. As demais localidades emitiram principalmente conteúdos relacionados a indenizações, apoio ao reassentamento, regulamentações sobre limites de alocação de terras, reconhecimento de direitos de uso da terra, condições para divisão e consolidação de terras, etc.

Existem 13 províncias e cidades que ainda não emitiram documentos, incluindo Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc e An Giang.

O Vice-Ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, também destacou a situação atual: apenas 13 localidades emitiram documentos detalhando a Lei de Habitação, incluindo: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh e Ca Mau; 50 localidades ainda não emitiram. Destas, 10 localidades concluíram a construção e estão submetendo-a à consideração e emissão do Comitê Popular Provincial; 40 localidades estão em processo de construção ou estão submetendo-a à apreciação do Departamento de Justiça.

Além do atraso na emissão dos documentos, o vice-ministro Le Minh Ngan também apontou algumas dificuldades na implementação, como dificuldades relacionadas ao ajuste das tabelas de preços de terras. Essas dificuldades não decorrem de políticas e regulamentações legais, mas sim da implementação deficiente por parte de algumas localidades.

O vice-ministro disse que se as localidades não considerarem cuidadosamente e avaliarem completamente o impacto, haverá casos em que a tabela de preços de terras ajustada terá uma diferença muito grande em comparação com a tabela de preços de terras atual.

Especialmente em localidades que durante o período de 2021 a 2024 não ajustaram ou não ajustaram regularmente a tabela de preços de terras de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2013, agora, ao ajustar novamente, o ajuste com uma grande diferença faz com que as pessoas e empresas reajam porque a quantidade de dinheiro que eles têm para cumprir as obrigações financeiras sobre a terra aumentará em comparação com a aplicação da antiga tabela de preços de terras (o número dessas localidades não é muito).

O vice-ministro também destacou algumas deficiências que ocorreram recentemente, como: Alguns sujeitos que participam de leilões de terras não têm realmente necessidade de terrenos residenciais ou moradias, mas principalmente especulam e manipulam preços, aumentando-os, inflando-os e revendendo-os imediatamente para obter lucro ou criar um nível de preço virtual para áreas vizinhas.

Mesmo após o leilão, alguns sujeitos não pagaram as taxas de uso da terra em dia, de acordo com os regulamentos do leilão, e há sinais de abandono de depósitos, causando má opinião pública em algumas localidades.

Em particular, há casos em que a Lista de Preços de Terrenos não foi ajustada a tempo, ficando muito abaixo do nível real do preço do terreno, o que leva a uma grande diferença entre o preço vencedor do leilão e o preço inicial, atraindo muitos licitantes em busca de lucro.

Chau Anh

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