Preços de apartamentos caem, especialistas preveem que preços de terrenos "subirão" em breve

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De acordo com o Relatório do 1º trimestre de 2024 da Property Guru Vietnam, o mercado imobiliário começou a "descongelar". O nível de interesse por terrenos nos últimos dois trimestres de 2023 atingiu apenas 44% da demanda do período aquecido de 2021, mas no primeiro trimestre de 2024 aumentou para 48%. No Norte, a demanda por terrenos aumentou acentuadamente em alguns bairros suburbanos. No Sul, o nível de interesse por terrenos parou de diminuir.

Anteriormente, o relatório do Ministério da Construção também mostrou que as transações imobiliárias tiveram um crescimento positivo no segundo semestre do ano passado. Especificamente, no quarto trimestre de 2023, todo o país teve cerca de 27.590 transações imobiliárias bem-sucedidas. No acumulado dos últimos 6 meses de 2023, o volume de transações imobiliárias aumentou 28,4% em comparação com o primeiro semestre do ano.

O relatório do mercado imobiliário referente ao primeiro trimestre de 2024 da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) também revelou que muitas áreas registraram um aumento repentino nas transações de terrenos, especialmente terrenos que foram divididos em lotes. Mais investidores estão buscando terrenos nos subúrbios das grandes cidades, localidades com forte desenvolvimento de infraestrutura e altas taxas de urbanização.

O preço das transações imobiliárias bem-sucedidas caiu de 20% a 30% em relação ao pico, mas se estabilizou e não há sinais de redução. Em comparação com o quarto trimestre de 2023, o preço aumentou cerca de 5%, com o mercado nos arredores de Hanói e associado a parques industriais registrando um aumento de 10% a 20%.

Espera-se que o terreno atraia investidores. (Foto ilustrativa).

De acordo com o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Property Guru Vietnam, o número de investidores com dinheiro para comprar terrenos está aumentando. Com o aumento da demanda, os preços também aumentarão. Muitas corretoras de imóveis também confirmaram que os preços dos terrenos foram reajustados desde março deste ano.

Explicando a declaração acima, o Sr. Dinh Minh Tuan disse que a recuperação precoce do mercado de terras foi impulsionada por dois fatores: a onda de antecipação de mudanças nas três novas Leis que entrarão em vigor a partir de 2025 e a "saturação" de outros canais de investimento.

Mais especificamente, a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) e a Lei de Habitação (alterada) afetarão significativamente o mercado imobiliário a partir de 2024. O endurecimento das regulamentações sobre o parcelamento de terras é um ponto crítico. Prevê-se que a oferta de terrenos subdivididos diminuirá drasticamente após 2025, mas é improvável que a demanda por terras diminua a longo prazo, pois os vietnamitas ainda preferem esse tipo de terreno. Quando a oferta é baixa e a demanda é alta, os preços dos terrenos aumentam. Muitos investidores querem aproveitar essa tendência e começarão a procurar terrenos antes da nova lei entrar em vigor.

Além disso, o mercado imobiliário atualmente não oferece muitos produtos para investir. O segmento de apartamentos está "preso" a novos projetos devido a trâmites legais inacabados, casas particulares e sobrados não são diversificados e o preço de venda é alto. Por outro lado, o terreno é um produto fácil de comprar, fácil de transferir, possui certificado e mantém o imóvel estável, seguro, com boa rentabilidade e, o mais importante, o preço atual do terreno ainda está muito "fraco" em comparação com 2 a 3 anos atrás.

Terrenos são um tipo de terreno em que qualquer membro do mercado pode investir devido à diversidade de área, preço e região. Em localidades com crescimento econômico , os terrenos nessas áreas ainda crescerão de forma sustentável graças à tendência de dispersão populacional e aos grandes sistemas de infraestrutura que estão se formando gradualmente.

No entanto, o Sr. Dinh Minh Tuan também enfatizou que nem todos os produtos terrestres podem aumentar de preço e ser aceitos pelo mercado.

" Somente produtos de terras com claras vantagens legais, boas localizações, perto de infraestrutura ou zonas industriais e exploração de valor comercial serão procurados pelos compradores e poderão aumentar de preço no futuro. No entanto, o aumento do preço da terra dificilmente será tão forte quanto o do período de pico e é improvável que haja um aumento de preço "chocante" como o que ocorreu há alguns anos ", comentou o Sr. Tuan.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), disse que os investidores começaram sua jornada de "caça" por terras nas áreas suburbanas das grandes cidades, localidades com forte desenvolvimento de infraestrutura e alta taxa de urbanização, com preços considerados bastante "baratos", com muito espaço para crescimento no futuro.

Além disso, a demanda pela compra de terras como ativo ainda é favorecida pelos investidores e continua sendo o segmento de maior escolha.

" Os terrenos são sempre populares entre os investidores devido a muitos fatores, geralmente a preferência por casas anexas ao terreno e a necessidade de acumular ativos seguros, bem como a capacidade de aumentar os lucros com os terrenos, ainda é alta ", disse o Sr. Dinh.

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