Com a queda nos preços dos apartamentos, especialistas preveem que os preços dos terrenos "subirão" em breve.

De acordo com o Relatório do 1º Trimestre de 2024 da Property Guru Vietnam, o mercado de terrenos começou a "descongelar". O nível de interesse em terrenos nos dois últimos trimestres de 2023 atingiu apenas 44% da demanda registrada no período de alta de 2021, mas no primeiro trimestre de 2024 esse número subiu para 48%. No Norte, a demanda por terrenos aumentou acentuadamente em alguns distritos suburbanos. No Sul, o nível de interesse em terrenos parou de diminuir.

Anteriormente, o relatório do Ministério da Construção também mostrou que as transações de terrenos apresentaram crescimento positivo no segundo semestre do ano passado. Especificamente, no quarto trimestre de 2023, foram realizadas cerca de 27.590 transações de terrenos em todo o país, acumuladas nos últimos 6 meses de 2023, representando um aumento de 28,4% no volume de transações em comparação com o primeiro semestre do ano.

O relatório do mercado imobiliário do primeiro trimestre de 2024, elaborado pela Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), também apontou um aumento repentino nas transações de terrenos em diversas áreas, especialmente em lotes já desmembrados. Mais investidores estão buscando terrenos nos arredores de grandes cidades, localidades com forte desenvolvimento de infraestrutura e altos índices de urbanização.

O preço das transações de terrenos concluídas com sucesso diminuiu entre 20% e 30% em comparação com o pico, mas estabilizou e não há sinais de redução de preços. Em comparação com o quarto trimestre de 2023, o preço aumentou cerca de 5%, com o mercado nos arredores de Hanói e associado a parques industriais registrando um aumento de 10% a 20%.

Espera-se que o terreno atraia investidores. (Foto ilustrativa).

Segundo Dinh Minh Tuan, diretor da Property Guru Vietnam, o número de investidores com capital para comprar terrenos está aumentando. Com o aumento da demanda, os preços tendem a subir. Diversas imobiliárias também confirmaram que os preços dos terrenos foram reajustados desde março deste ano.

Explicando a declaração acima, o Sr. Dinh Minh Tuan disse que a rápida recuperação do mercado imobiliário foi impulsionada por dois fatores: a onda de expectativas de mudanças nas três novas leis que entrarão em vigor a partir de 2025 e a "saturação" de outros canais de investimento.

Mais especificamente, a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) e a Lei de Habitação (alterada) afetarão significativamente o mercado de terras a partir de 2024. O endurecimento das regulamentações sobre o parcelamento de terras é um ponto crucial, e prevê-se que a oferta de terrenos parcelados diminua drasticamente após 2025. No entanto, a demanda por terras dificilmente diminuirá a longo prazo, pois os vietnamitas ainda preferem esse tipo de terreno. Quando a oferta é baixa e a demanda é alta, os preços dos terrenos tendem a subir. Muitos investidores querem aproveitar essa tendência e começarão a procurar terrenos antes da entrada em vigor da nova lei.

Além disso, o mercado imobiliário atualmente não oferece muitas opções de investimento. O segmento de apartamentos está "travado" com novos projetos devido a trâmites legais pendentes, a oferta de casas e sobrados é limitada e os preços de venda estão altos. Por outro lado, terrenos são um produto fácil de adquirir, com transferência simples, possuem escritura, mantêm a propriedade estável e segura, apresentam boa rentabilidade e, o mais importante, o preço atual dos terrenos ainda está muito mais baixo do que há 2 ou 3 anos.

Terrenos são um tipo de investimento acessível a qualquer participante do mercado, devido à diversidade de áreas, preços e regiões. Em localidades com crescimento econômico , o valor dos terrenos continuará a aumentar de forma sustentável, graças à tendência de dispersão populacional e aos grandes sistemas de infraestrutura que estão sendo gradualmente desenvolvidos.

No entanto, o Sr. Dinh Minh Tuan também enfatizou que nem todos os produtos agrícolas podem ter seus preços aumentados e serem aceitos pelo mercado.

" Apenas os terrenos com vantagens legais claras, boa localização, proximidade a infraestrutura ou zonas industriais e potencial de exploração comercial serão procurados pelos compradores e poderão ter seus preços aumentados no futuro. No entanto, o aumento do preço dos terrenos dificilmente será tão expressivo quanto no período de pico e é improvável que haja um aumento de preço 'chocante' como o que ocorreu há alguns anos ", comentou o Sr. Tuan.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que os investidores iniciaram sua jornada de "caça" a terrenos nas áreas suburbanas das grandes cidades, localidades com forte desenvolvimento de infraestrutura e alta taxa de urbanização, com preços considerados bastante "acessíveis", e com muito espaço para crescimento futuro.

Além disso, a demanda pela compra de terrenos como ativo ainda é favorecida pelos investidores e continua sendo o segmento de escolha principal.

" Os terrenos são sempre populares entre os investidores devido a vários fatores, como a preferência por casas integradas ao terreno, a necessidade de acumular ativos seguros e a possibilidade de aumentar os lucros, que continua alta ", afirmou o Sr. Dinh.

Chau Anh

Fonte: https://vtcnews.vn/chung-cu-ha-nhiet-chuyen-gia-du-doan-dat-nen-sap-noi-song-ar873294.html