Transformar zonas industriais exige uma visão de longo prazo.

A proposta de transformar a Zona de Processamento de Exportação de Tan Thuan e muitos outros parques industriais na cidade de Ho Chi Minh está atraindo a atenção de especialistas e empresas, visto que inúmeros parques industriais em todo o país estão se aproximando do prazo final de suas operações.

Uma empresa de fabricação de eletrônicos dentro da Zona de Processamento de Exportação de Tan Thuan, Cidade de Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

De acordo com especialistas, a transformação não se resume apenas à renovação de contratos de arrendamento de terrenos, mas deve ser vista como uma decisão estratégica para valorizar os terrenos e aumentar a competitividade na cidade de Ho Chi Minh, ao mesmo tempo que promove a realocação arrojada de zonas industriais que perderam o seu dinamismo de desenvolvimento.

Professor Associado Dr. Tran Dinh Thien (ex-Diretor do Instituto de Economia do Vietnã):

Zonas industriais que perderam o ímpeto de desenvolvimento precisam ser realocadas.

A transformação dos antigos parques industriais da cidade de Ho Chi Minh é uma necessidade urgente que precisa ser implementada de forma decisiva. Muitos parques industriais perderam seu papel como motores do desenvolvimento, e alguns até se tornaram obstáculos ao progresso, causando congestionamento de tráfego, poluição, utilizando tecnologia obsoleta e ocupando terrenos privilegiados.

Portanto, mesmo com 20 a 25 anos restantes em seus contratos de arrendamento, essas áreas ainda precisam ser abordadas para se adequarem à nova escala de desenvolvimento da cidade.

A cidade de Ho Chi Minh precisa destinar esses recursos imobiliários para projetos modernos, além de implementar políticas robustas para incentivar a realocação de empresas, como incentivos e prorrogação dos direitos de operação na nova área.

Ao mudar de localização, as empresas devem atender a padrões tecnológicos e ambientais mais elevados e não podem levar seu antigo modelo de negócios para o novo local.

Mais importante ainda, a cidade de Ho Chi Minh deve definir claramente o "perfil futuro" de cada terreno após a conversão. O valor potencial superior desses terrenos será a alavanca da cidade nas negociações. Localizar as novas áreas em posições vantajosas, como perto de portos, ajudará as empresas a operar com eficiência, além de criar um efeito cascata, liberando espaço para desenvolvimento tanto para as antigas províncias de Binh Duong quanto para as de Ba Ria-Vung Tau.

Em resumo, a transformação de antigos parques industriais é uma medida estratégica que exige pensamento arrojado, mecanismos de negociação flexíveis e padrões mais elevados em tecnologia e meio ambiente para criar um novo espaço de desenvolvimento para toda a região.

Sr. Phan Huu Thang (ex-Diretor do Departamento de Investimento Estrangeiro):

Reter funcionários de alto desempenho.

A prorrogação dos contratos de arrendamento de terrenos para a Zona de Processamento de Exportação (ZPE) de Tan Thuan, assim como para outras ZPEs e parques industriais em todo o país, deve basear-se na experiência prática e no desempenho dessas ZPEs e parques industriais desde a sua criação.

Em primeiro lugar, a cidade precisa analisar se o investidor da Zona de Processamento de Exportação de Tan Thuan cumpriu seus compromissos anteriores, avaliando se manteve suas promessas e se os resultados foram eficazes.

Ao mesmo tempo, é necessário avaliar as contribuições que a Zona de Processamento de Exportação de Tan Thuan trouxe para o desenvolvimento industrial da cidade de Ho Chi Minh e de todo o país e, com base nisso, encontrar soluções adequadas.

Em conformidade com as exigências globais , todos os investidores existentes nas zonas de processamento de exportação e parques industriais do Vietname também devem adaptar-se à nova direção de transformação, atendendo às necessidades do mercado.

Se os investidores estrangeiros diretos (IED) em zonas de processamento de exportação e parques industriais existentes desejam se transformar em uma nova direção, devemos apoiá-los nesse processo.

Sr. Tran Dac Khoa (Diretor Geral da Renesas Vietnam Design Co., Ltd.):

Reter talentos de alto nível

A maior vantagem da Zona de Processamento de Exportação de Tan Thuan é sua localização central e conectividade conveniente, o que contribui fortemente para a atração de recursos humanos de alta qualidade e para o desenvolvimento do comércio.

Quando a licença de funcionamento da zona de processamento de exportação expirar, a necessidade de deixar as instalações construídas especialmente para esse fim, com infraestrutura moderna, representará um grande desafio para muitas empresas de tecnologia ali localizadas.

Isso pode impactar planos de investimento de longo prazo, interromper operações ligadas ao ecossistema de Tan Thuan e representar um risco para a retenção de funcionários caso a nova localização não atenda às suas necessidades de moradia. O processo de realocação também exige tempo e recursos consideráveis.

A Renesas Vietnam acredita que transformar a Zona de Processamento de Exportação de Tan Thuan em um parque industrial de alta tecnologia e estender seu período de operação ajudará as empresas a se sentirem seguras para fazer investimentos de longo prazo, além de estabilizar as condições de moradia e de trabalho para seus funcionários.

Este modelo também pode formar um ecossistema verde composto por empresas, escolas e áreas residenciais dedicadas ao setor de alta tecnologia.

Sr. Le Trong Hieu (Diretor Sênior da CBRE Vietnã):

Isso cria mais espaço para novas indústrias.

A transformação e expansão das operações da Zona de Processamento de Exportação de Tan Thuan, sob o modelo de zona de alta tecnologia, aumentará o valor da área, atraindo investimentos significativos em tecnologia, pesquisa e inovação.

Isso ajuda a criar novas indústrias, como o desenvolvimento de software e o projeto de circuitos integrados, e atrai uma força de trabalho altamente qualificada.

A Zona de Processamento de Exportação de Tan Thuan poderia priorizar a atração de empresas nas áreas de software, design de chips, produtos farmacêuticos de alta tecnologia, centros de dados, centros de suporte ao cliente e montagem com emissão zero.

As tendências internacionais mostram que muitos parques industriais no centro das cidades estão sendo transformados em complexos de alta tecnologia que combinam áreas comerciais e residenciais. O Vietnã pode aprender com esse modelo, adaptando-o às condições locais, especialmente no que diz respeito à infraestrutura inteligente, desenvolvimento sustentável, redução do congestionamento de tráfego e integração com o planejamento urbano e econômico do entorno.

Alguns modelos de sucesso a serem considerados incluem: o Parque Industrial Tecnológico de Cianjhen, em Kaohsiung, Taiwan, que antes era um parque industrial poluente com mão de obra não qualificada, tornou-se um centro de P&D para empresas como Intel, Microsoft e Radiant; ou o Parque Científico de Singapura, que se transformou gradualmente de uma área de manufatura tradicional em espaços de alta tecnologia e escritórios. Esses exemplos demonstram o grande potencial da Zona de Processamento de Exportação de Tan Thuan quando esta for devidamente orientada e modernizada para novos padrões.

Sr. Phan Dang Tuat (Presidente da Associação das Indústrias de Apoio do Vietnã):

Devemos nos comprometer a atrair investimentos em alta tecnologia.

Com parques industriais e zonas de processamento para exportação operando de forma eficiente e contribuindo para a economia, não há razão para não estender os prazos de arrendamento e operação desses projetos.

O período de prorrogação do arrendamento de terrenos também deve ser longo o suficiente para permitir que os investidores de parques industriais e zonas de processamento de exportação façam a transição para tecnologias mais avançadas, utilizem a terra de forma mais eficiente, aumentem a eficiência econômica e reduzam a poluição ambiental.

A prorrogação dos contratos de arrendamento de terrenos para parques industriais e zonas de processamento para exportação deve ser acompanhada de compromissos para atrair investidores de alta tecnologia e reduzir a poluição ambiental.

Na realidade, encontrar novos investidores para parques industriais e zonas de processamento de exportação após o término do período inicial de investimento não é fácil; portanto, a melhor solução é prorrogar o prazo do arrendamento do terreno.

Sr. Tran Viet Anh (Vice-Presidente da Associação Empresarial da Cidade de Ho Chi Minh):

Muitos parques industriais cumpriram seu papel histórico.

Muitos parques industriais e zonas de processamento de exportação já consolidados, como Tan Binh, Cat Lai e Tan Thuan, existem há mais de 30 anos e estão entrando na fase final de suas operações.

A infraestrutura deteriorada e os modelos industriais obsoletos já não são adequados, criando inclusive uma imagem desagradável para a cidade. O Parque Industrial de Tan Binh está intercalado com áreas residenciais e atividades de comércio atacadista; o Parque Industrial de Cat Lai está localizado próximo a condomínios de apartamentos de alto padrão e frequentemente causa congestionamento na área portuária.

Nesse contexto, a comunidade empresarial precisa urgentemente de um anúncio ou plano claro para orientar seu desenvolvimento.

Um planejamento transparente ajudará as empresas em parques industriais a se libertarem de seu "papel histórico", a escolherem proativamente novos rumos, a transformarem a tecnologia, a participarem de modelos logísticos ou outros modelos adequados e a evitarem a necessidade de realocar suas operações para locais muito distantes.

NGOC HIEN - BAO NGOC

Fonte: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-khu-cong-nghiep-phai-co-tam-nhin-xa-20251213081353409.htm