Especialista: Os preços das casas no Vietname aumentaram 400 vezes em apenas algumas décadas

(Dan Tri) - Especialistas enfatizam que preços de imóveis acima dos níveis de renda não são razoáveis. Para resolver esse problema, o governo precisa implementar soluções para aumentar a oferta e regular o mercado.

Os preços das casas aumentaram 400 vezes em poucas décadas

Em um debate organizado pela Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) na tarde de 27 de dezembro, o Dr. Vo Tri Thanh analisou o aumento "chocante" dos preços dos imóveis em apenas algumas décadas. Ele afirmou que, se levarmos em conta a inflação, na década de 90, os preços das commodities aumentaram 4 vezes. Nas últimas duas décadas, os preços das commodities aumentaram no máximo 2 vezes, mas os preços dos imóveis aumentaram 400 vezes.

Comentando sobre esse número, o Dr. Le Xuan Nghia afirmou que o preço acima não é razoável. O Fundo Monetário Internacional (FMI) afirmou que um preço razoável de imóvel é aquele que não excede 30 anos da renda de uma família média. Se exceder 30 anos, o mercado imobiliário mostra sinais de uma bolha.

"O Vietnã já ultrapassou a marca dos 30 anos e agora está em torno dos 60. Isso é muito triste", exclamou o Dr. Le Xuan Nghia.

A razão para o rápido crescimento do mercado imobiliário no Vietnã se deve a dois fatores. Primeiro, a oferta imobiliária é muito limitada. Segundo, o crescimento da oferta monetária total é maior do que a taxa de crescimento do PIB e da inflação.

Dr. Le Xuan Nghia (Foto: IT).

Compartilhando a mesma visão, o Dr. Can Van Luc citou uma pesquisa da organização Mio que apontou que o preço dos imóveis em comparação com a renda no Vietnã é de 23,5 anos. Enquanto isso, a média mundial é de 14,5 anos. Ele afirmou que, apenas nos últimos 5 anos, os preços dos imóveis aumentaram rapidamente, especialmente nos setores de moradia e terrenos.

Dados da VARS também mostram que, em 2024, o segmento de apartamentos desempenhará um papel de liderança, respondendo por cerca de 70% da oferta total de novas moradias. Desse total, a proporção de novos apartamentos no segmento de alto padrão no quarto trimestre atingiu 47%, um aumento de 16 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano passado. A proporção do segmento de luxo e super luxo também cresceu fortemente, atingindo quase 27% no quarto trimestre.

Como reduzir os preços dos imóveis?

Essa questão, assim como a forma de reduzir os preços dos imóveis, tornou-se um tópico quente entre os especialistas.

O Dr. Le Xuan Nghia afirmou que os especialistas estão atualmente divididos em duas correntes de pensamento. Metade dos especialistas acredita que os preços dos imóveis não podem cair, mas sim aumentar. A outra metade acredita que, com o aumento da oferta de moradias sociais, os preços dos imóveis diminuirão ou até mesmo diminuirão.

No entanto, o Dr. Nghia foi um tanto cauteloso ao citar exemplos de medidas como a tributação para reduzir os preços dos imóveis, que fracassaram na China ou nos EUA. Ele acredita que o desenvolvimento de moradias sociais de baixo custo é a única solução para esse problema. Para isso, ele acredita que o governo precisa tomar medidas e ações extraordinárias na nova era para conseguir lidar com o problema.

O Dr. Can Van Luc também concorda que a solução para esse problema passa pelo aumento da oferta de moradias. Ele espera que os pacotes de crédito preferencial para moradias sociais ajudem as empresas a aumentar a oferta.

Outra solução enfatizada pelo Dr. Luc é resolver os projetos imobiliários restantes que estão paralisados ​​e abandonados. Quando esses projetos forem resolvidos, dezenas de bilhões de dólares paralisados ​​serão liberados, além de uma grande oferta ser ampliada, com preços mais atrativos.

Especialistas mencionaram outras soluções síncronas, como a necessidade de estabelecer em breve um banco de dados habitacional e o papel regulador do Governo, conforme estipulado na Lei de Terras de 2024.

Em seu discurso de abertura, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS, avaliou que 2024 é considerado um ano crucial para o mercado imobiliário.

Graças aos grandes avanços no aperfeiçoamento do corredor legal sob a liderança do Partido e do Estado, à direção e administração do Governo e do Primeiro-Ministro, juntamente com a participação ativa de todo o sistema político , todos os níveis e setores.

Esta não é apenas uma base importante para superar as dificuldades atuais, mas também marca o início de um período de transformação forte e sustentável do mercado imobiliário nos próximos tempos.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm