Corretores imobiliários desonestos não terão como sobreviver?

É necessário possuir certificado de prática.

Assim, organizações e indivíduos que atuam no ramo de corretagem imobiliária devem constituir uma empresa de corretagem imobiliária de acordo com as normas e atender a uma série de requisitos. Além disso, é necessário que haja regulamentação específica para serviços de corretagem imobiliária; que as instalações materiais e técnicas atendam aos requisitos operacionais estabelecidos pelas normas governamentais ; e que pelo menos um profissional possua certificado de corretagem imobiliária.

Para as empresas, antes de iniciarem atividades de corretagem imobiliária, é obrigatório o envio de informações sobre a empresa à agência estatal de gestão imobiliária do estado onde a empresa está estabelecida, para que sejam incluídas no sistema de informações do mercado imobiliário, conforme previsto nesta lei.

Todos os corretores de imóveis devem possuir um certificado de exercício profissional.

Para indivíduos que atuam como corretores de imóveis, a lei também estipula que eles devem possuir um certificado de prática de corretagem imobiliária; devem atuar em uma empresa de serviços de corretagem imobiliária ou em uma empresa de serviços de corretagem imobiliária. Os corretores buscam parceiros que atendam às condições dos clientes para participar de negociações e assinar contratos. Os corretores de imóveis são representantes autorizados a realizar trabalhos relacionados a procedimentos de compra, venda, transferência, locação, sublocação e arrendamento com opção de compra de imóveis. Os corretores de imóveis fornecem informações e suporte às partes na negociação e assinatura de contratos de compra, venda, transferência, locação, sublocação e arrendamento com opção de compra de imóveis.

Chega de manipulação

Segundo estatísticas da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), existem atualmente cerca de 200.000 pessoas atuando como corretores de imóveis em todo o país. No entanto, apenas 40.000 possuem certificação de corretor de imóveis.

O Sr. Pham Lam, Vice-Presidente da VARS, afirmou que, no auge do mercado imobiliário, havia 300.000 corretores atuando em todo o país, dos quais um terço estava concentrado na cidade de Ho Chi Minh. No entanto, atualmente, apenas cerca de um quinto desses corretores permanece em atividade, e suas operações são instáveis.

"Na verdade, o número de corretores é ainda maior, pois qualquer pessoa pode ser corretor de imóveis. As estatísticas mostram que, em média, tanto o mercado primário quanto o secundário registram mais de 100.000 transações por ano. Em algumas localidades, esse número chega a milhares de transações por mês, e a força de trabalho dos corretores desempenha um papel fundamental para a concretização desses negócios. Nos últimos anos, essa força de trabalho se transformou e evoluiu bastante. Muitas empresas construíram equipes de corretores com boa expertise, habilidades e ética profissional", avaliou o Sr. Pham Lam.

Um líder da Nam Long Investment Joint Stock Company também afirmou que as corretoras no mercado apresentam uma clara distinção: de um lado, são profissionais, bem treinadas, especializadas e responsáveis; do outro, são organizações, empresas ou corretoras formadas de maneira precipitada, o que acarreta diversas consequências negativas. Anteriormente, um corretor, após apenas 7 dias, podia abrir seu próprio negócio, autodenominando-se diretor-geral. Esses negócios contam com mão de obra de baixa qualidade e, embora em pequeno número, afetam significativamente tanto investidores quanto clientes. Devido à escala de suas operações, essas empresas não se preocupam em proteger a reputação da empresa junto aos investidores, nem em cuidar dos clientes no futuro, focando apenas em concluir transações e arrecadar dinheiro, ignorando suas responsabilidades para com investidores e clientes.

O mercado imobiliário funcionará de forma mais transparente.

Afirmando o importante papel das corretoras no mercado imobiliário, o vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, Nguyen Van Dinh, admitiu que, em algumas regiões, os preços dos terrenos dispararam, com a contribuição de especuladores e corretores não profissionais. Até mesmo corretores de empresas profissionais contribuíram deliberadamente para inflacionar os preços, obtendo lucros que não beneficiaram o desenvolvimento econômico das localidades. Pode-se afirmar que o mercado imobiliário nos últimos tempos foi manipulado por muitos especuladores e corretores.

As histórias de corretores imobiliários desonestos e manipulação de mercado devem-se, em parte, à falta de avaliação e de critérios para determinar as condições para o exercício da corretagem. O quadro legal existe, mas as leis têm sido negligenciadas há muito tempo, enquanto o número de corretores aumentou rapidamente, acarretando diversas consequências.

O Ministério da Construção admitiu anteriormente que, além dos corretores em imobiliárias profissionais, existem muitos corretores autônomos sem certificação. Parte dessas imobiliárias ainda carece de experiência, possui conhecimento jurídico limitado, falta de profissionalismo e ética nos negócios, o que leva a práticas comerciais oportunistas, irresponsabilidade e prejuízos para os clientes. Há também o fenômeno de conluio entre imobiliárias para acumular imóveis, manipular preços, criar especulações, inflacionar preços e gerar pânico virtual para lucrar com as diferenças de preço, causando caos no mercado imobiliário.

Portanto, desta vez, a Lei de Negócios Imobiliários apresenta regulamentações bastante detalhadas e claras, que devem contribuir para a transparência do mercado imobiliário, e corretores imobiliários "inescrupulosos" não terão mais onde se esconder.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/co-bat-dong-san-bat-luong-se-het-duong-song-185231211105415385.htm