Corretores imobiliários 'causam alvoroço' e 'geram polêmica', causando caos no mercado imobiliário.

O mercado imobiliário se recupera positivamente.

Segundo o relatório da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs), o terceiro trimestre de 2024, em particular, e os primeiros nove meses de 2024, em geral, apresentaram uma recuperação positiva do mercado imobiliário após um período difícil. Isso se deve, em parte, à estabilidade da economia e às políticas de apoio do governo.

Em particular, a Lei da Habitação de 2023, a Lei do Comércio Imobiliário de 2023 e a Lei do Território de 2024 entraram oficialmente em vigor em 1 de agosto de 2024, cinco meses antes do previsto pelas regulamentações anteriores, contribuindo para o aperfeiçoamento do ambiente legal do mercado imobiliário e para a abertura de um novo ciclo para o mercado, numa direção mais segura, saudável e sustentável. Os segmentos imobiliários, desde habitacionais e comerciais até industriais, apresentaram sinais de crescimento positivo, com a implementação de muitos novos projetos.

Recentemente, o mercado imobiliário tem mostrado sinais de "aquecimento". (Foto: ST)

A Sra. Pham Thi Mien, Vice-Diretora do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã (VARs IRE), afirmou que o mercado imobiliário residencial começou a mostrar sinais de "aquecimento".

Assim, o mercado de leilões de terrenos está mais aquecido do que nunca, com leilões realizados "durante a noite", registrando centenas, até mesmo milhares de pessoas dispostas a "comer e esperar" para competir por um lugar. O preço vencedor também atingiu um recorde histórico, equivalente ao de terrenos em projetos com infraestrutura já consolidada.

O mercado imobiliário também está aquecido, com o segmento de apartamentos registrando preços cada vez mais altos, tanto no mercado primário quanto no secundário. A alta demanda faz com que milhares de proprietários de apartamentos recebam ligações regularmente com pedidos de venda. Apesar dos altos preços de venda, os novos empreendimentos residenciais têm apresentado ótimas taxas de ocupação.

Juntamente com o tipo de apartamento, alguns projetos de baixa altura recém-lançados por grandes investidores também registraram um número "recorde" de reservas, apesar dos preços cada vez mais altos. Muitos apartamentos têm ótimas localizações, não apenas preços elevados, mas para comprá-los, os clientes/investidores também precisam aceitar pagar uma diferença.

Corretores de imóveis "causam impacto"

Além dos resultados da oferta e da procura reais, o mercado também tem mostrado sinais de "aquecimento". Essa situação se reflete na especulação imobiliária, que impulsiona a alta dos preços dos imóveis, e no surgimento de transações imobiliárias pouco transparentes.

"Muitos pequenos investidores entram no mercado com fins especulativos, fazendo com que os preços dos imóveis subam de forma desproporcional. Sinais de 'aquecimento' também são observados no segmento de apartamentos, com o preço de venda de apartamentos transferidos cada vez mais alto, devido à 'ajuda' de alguns grupos especuladores. Todos esses sinais decorrem da falta de oferta, embora essa situação tenha melhorado", disse a Sra. Mien.

Além dos resultados da oferta e da procura reais, o mercado também tem mostrado sinais de "aquecimento". (Foto: VOV)

Especificamente, a Sra. Mien afirmou que, no terceiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário residencial continuou registrando uma oferta de 22.412 unidades, com cerca de 14.750 novos imóveis à venda, uma queda de 25% em comparação com o trimestre anterior, mas um aumento de 60% em relação ao mesmo período de 2023. Apesar da diminuição na quantidade, segundo as estatísticas, a oferta do terceiro trimestre ainda apresentou crescimento, com o surgimento de diversos novos projetos, especialmente com a presença de empreendimentos de grande escala que começaram a ser implementados, tornando o mercado mais dinâmico.

Nos primeiros nove meses de 2024, o mercado registrou 38.797 novos imóveis à venda. A oferta continuou apresentando forte diferenciação. Consequentemente, 70% dos novos imóveis vieram do segmento de apartamentos. Destes, os imóveis com preços de venda acima de 50 milhões de VND/m² representaram a grande maioria. O mercado estava praticamente desprovido de apartamentos comerciais acessíveis. Em termos regionais, a região Norte liderou a oferta com 46%, seguida pela região Central com 29% e pela região Sul com 25%.

Os dados de pesquisa da VARS também mostram que, embora a oferta se concentre principalmente nos segmentos de alto padrão e luxo, todo o mercado registrou cerca de 10.400 transações bem-sucedidas no terceiro trimestre, o que equivale a uma taxa de absorção de 51%. Isso reflete o interesse do mercado em novos empreendimentos imobiliários, embora a maior parte da nova oferta seja concluída com altos padrões de qualidade e os custos de investimento, especialmente os relacionados a terrenos, estejam aumentando.

O volume de transações e a taxa de absorção diminuíram 25% e um ponto percentual, respectivamente, em comparação com o trimestre anterior, mas aumentaram 80% e 28 pontos percentuais, respectivamente, em comparação com o mesmo período de 2023. Dentre essas transações, o volume de apartamentos continuou "avassalador", representando 71% do total de transações imobiliárias no terceiro trimestre, com os novos empreendimentos residenciais registrando uma taxa média de absorção de 75%. Os empreendimentos residenciais em Hanói chegaram a registrar uma taxa de absorção de até 90% logo após o lançamento.

A tendência de construir apartamentos menores para reduzir o valor total do imóvel, adequando-os melhor às necessidades e à capacidade financeira de solteiros e famílias jovens, é cada vez mais evidente. Este é também o tipo de imóvel que apresenta a melhor liquidez.

Nos primeiros 9 meses de 2024, o mercado registrou 30.589 transações bem-sucedidas, 2,5 vezes mais do que no mesmo período de 2023. Muitos novos projetos lançados no final de setembro, que começaram a aceitar reservas, também registraram grande interesse e depósitos "enormes".

Em termos de preços de venda, os preços dos imóveis residenciais continuam "ancorados" em um patamar elevado, tanto no mercado primário quanto no secundário, especialmente no segmento de apartamentos. Isso ocorre porque o desequilíbrio entre oferta e demanda está se tornando cada vez mais grave; embora a oferta tenha melhorado, ainda é muito difícil atender à demanda. Além disso, a maior parte dos novos empreendimentos continua sendo construída com alto padrão, o que acarreta custos de investimento crescentes, principalmente os relacionados ao terreno.

Especificamente, no terceiro trimestre, o nível de preços do mercado primário em Hanói continuou a subir e não mostrou sinais de estagnação, enquanto a oferta tem melhorado gradualmente. Novos projetos, desde edifícios baixos a arranha-céus, principalmente nos segmentos de alto padrão e luxo, continuaram a receber grande atenção do mercado. Isso criou um fator impulsionador para que o nível de preços dos apartamentos no mercado secundário permanecesse elevado, embora a liquidez tenha se estabilizado gradualmente após um período de crescimento acelerado.

Em Da Nang , o preço inicial dos apartamentos também registrou um aumento "recorde", com mais de 50% da nova oferta precificada acima de 80 milhões de VND/m². No entanto, o mercado continuou bem absorvido graças à demanda de investimento de compradores de fora da província, especialmente investidores de Hanói. Além disso, o mercado secundário também apresentou uma melhora significativa, com os preços dos terrenos residenciais em algumas áreas aumentando entre 10% e 25% no mesmo período.

Na cidade de Ho Chi Minh, o nível de preços primários manteve-se estável em um patamar elevado, devido à oferta proveniente principalmente de projetos em andamento. Enquanto isso, nos municípios e províncias ao redor de Ho Chi Minh, o nível de preços primários apresentou um leve aumento, oscilando entre 3% e 5%, com os novos imóveis atingindo preços de venda mais altos.

A pesquisa sobre o índice de preços de apartamentos, que reflete as flutuações médias de preço de venda de projetos em uma amostra de 150 empreendimentos selecionados e observados pela VARS, também mostra que, no terceiro trimestre de 2024, o preço médio de venda do conjunto de projetos em Hanói se aproximava de 60 milhões de VND/m², um aumento de 64% em comparação com o segundo trimestre de 2019. O preço médio de venda do conjunto de projetos na Cidade de Ho Chi Minh aumentou de 49,2 milhões de VND/m² para 64,2 milhões de VND/m², refletindo um aumento de 30,6% em relação ao período base. Em Da Nang, o índice de preços de mercado apresentou um aumento de 46,2% no terceiro trimestre, superior ao aumento registrado na Cidade de Ho Chi Minh.

"A demanda por imóveis, incluindo moradia e investimentos, continua a se deslocar para áreas suburbanas, províncias/cidades ao redor das duas áreas urbanas especiais e para o mercado secundário, com muitas opções a preços mais razoáveis. Apartamentos e casas abaixo de 3 bilhões de VND estão sendo muito procurados em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh", enfatizou a Sra. Mien.

Fonte: https://www.congluan.vn/co-dat-danh-song-tao-nhiet-khien-thi-truong-bat-dong-san-nhieu-loan-post316667.html