Boas notícias para o mercado imobiliário, mas ainda temos que esperar.

(CLO) O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), apreciou muito a Resolução sobre a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos de direitos de uso da terra ou direitos de uso da terra existentes.

Em sua 8ª sessão, a Assembleia Nacional aprovou uma Resolução sobre a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos de aquisição de direitos de uso da terra ou direitos de uso da terra já existentes.

A respeito desse assunto, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), acredita que isso é uma boa notícia para as incorporadoras imobiliárias.

A resolução sobre a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre direitos de uso da terra ou direitos de uso da terra já existentes foi muito elogiada por diversos especialistas. (Foto: VNA)

No entanto, o Sr. Chau observou que os promotores imobiliários e os investidores terão de esperar até 1 de abril de 2025, após o Governo publicar um Decreto que detalhe e oriente a implementação da "Resolução Piloto" da Assembleia Nacional.

Em seguida, os investidores devem aguardar que o Conselho Popular Provincial e o Comitê Popular especifiquem a lista de "projetos-piloto" para terrenos onde os direitos de uso da terra já foram acordados ou onde esses direitos já existem, a fim de implementar projetos de habitação comercial na localidade.

Durante esse período, o Sr. Chau sugeriu que as empresas e corporações imobiliárias preparassem cuidadosamente o perfil da empresa e os documentos legais referentes aos terrenos que detêm legalmente ou aos documentos relativos à localização dos terrenos que pretendem propor para os quais pretendem adquirir direitos de uso da terra.

"Esses terrenos devem estar em conformidade com o plano de uso do solo local, o planejamento urbano, o plano de construção e o programa e plano de desenvolvimento habitacional antes de serem considerados para projetos de habitação comercial e se qualificarem para o registro para participar do projeto piloto, conforme estipulado pelo Comitê Popular provincial", disse o Sr. Chau.

Sabe-se que, no que diz respeito às condições para a implementação de projetos de habitação comercial através de acordos de uso do solo ou direitos de uso do solo existentes, a Resolução estabelece claramente que as empresas imobiliárias podem implementar projetos de habitação comercial através de acordos de uso do solo ou direitos de uso do solo existentes que tenham sido convertidos para um ou mais tipos de terreno: terreno agrícola ; terreno não agrícola que não seja residencial; terreno residencial e outros terrenos dentro do mesmo lote, no caso de acordos de uso do solo.

Os projetos-piloto para habitação comercial implementados por meio de acordos de direitos de uso do solo ou direitos de uso do solo existentes devem atender aos seguintes critérios: Devem ser implementados em áreas urbanas ou áreas planejadas para desenvolvimento urbano e não devem exceder 30% da área adicional de terrenos residenciais durante o período de planejamento (em comparação com o status atual de uso do solo residencial), de acordo com o plano de alocação e zoneamento de terras aprovado no planejamento provincial para o período de 2021-2030. Não devem se enquadrar nos projetos especificados na Cláusula 4, Artigo 67 da Lei de Terras.

No caso previsto no ponto a, cláusula 1, artigo 1 desta Resolução, o terreno para o projeto não deve estar incluído na lista de obras e projetos que exigem aquisição de terras, aprovados pelo Conselho Popular Provincial, conforme estipulado na cláusula 5, artigo 72 da Lei de Terras.

Fonte: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html