Boas notícias para o mercado imobiliário, mas ainda é preciso esperar

(CLO) O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), apreciou muito a Resolução sobre o teste piloto da implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra.

Na 8ª sessão, a Assembleia Nacional aprovou uma Resolução sobre o teste piloto da implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra.

Sobre essa questão, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), disse que esta é uma boa notícia para os investidores imobiliários.

A Resolução sobre a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos para obtenção de direitos de uso da terra ou para a posse de direitos de uso da terra é muito apreciada por muitos especialistas. (Foto: TTX)

No entanto, o Sr. Chau observou: Investidores e investidores imobiliários ainda terão que esperar até 1º de abril de 2025, após o Governo emitir um Decreto detalhando e orientando a implementação da "Resolução Piloto" da Assembleia Nacional.

Depois disso, os investidores devem continuar esperando que o Conselho Popular e o Comitê Popular em nível provincial especifiquem a lista de "projetos piloto" para os terrenos que concordaram em receber direitos de uso da terra ou têm direitos de uso da terra para implementar projetos de habitação comercial na localidade.

Durante esse período, o Sr. Chau sugeriu que as empresas e corporações imobiliárias precisam preparar cuidadosamente o perfil de capacidade da empresa e os documentos legais da terra sobre os quais têm direitos legais de uso da terra ou documentos sobre a localização da terra que a empresa planeja propor para negociar o recebimento dos direitos de uso da terra.

“Essas terras devem ser consistentes com o planejamento do uso do solo, planejamento urbano, construção, programas e planos de desenvolvimento habitacional local para serem consideradas para projetos de habitação comercial, a fim de serem elegíveis para registro e participação no projeto piloto, de acordo com os regulamentos do Comitê Popular Provincial”, disse o Sr. Chau.

Sabe-se que, no que se refere às condições para a implementação de projetos habitacionais comerciais por meio de acordos de recebimento de direitos de uso da terra ou de posse de direitos de uso da terra, a Resolução estabelece claramente que as organizações empresariais imobiliárias estão autorizadas a implementar projetos habitacionais comerciais por meio de acordos de recebimento de direitos de uso da terra ou de posse de direitos de uso da terra que tenham alterado a finalidade de uso de um ou mais tipos de terra: terra agrícola ; terra não agrícola que não seja terra residencial; terra residencial e outras terras no mesmo lote de terra no caso de acordos de recebimento de direitos de uso da terra.

A implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra deve atender aos seguintes critérios: Ser implementado em áreas urbanas, áreas planejadas para desenvolvimento urbano e não exceder 30% da área residencial adicional durante o período de planejamento (em comparação com o status atual do uso da terra residencial) de acordo com o plano de alocação de terras e zoneamento aprovado no planejamento provincial para o período de 2021 a 2030. Não incluído nos projetos especificados na Cláusula 4, Artigo 67 da Lei de Terras.

Para o caso do Ponto a, Cláusula 1, Artigo 1 desta Resolução, o terreno para implementação do projeto não deve estar na lista de obras e projetos que exigem recuperação de terras aprovada pelo Conselho Popular Provincial, conforme prescrito na Cláusula 5, Artigo 72 da Lei de Terras.

Fonte: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html