A Lei de Habitação revisada, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Terras foram aprovadas e entram oficialmente em vigor em 1º de janeiro de 2025. Muitos investidores estão se perguntando se este é o momento certo para investir antecipadamente?

O momento "de ouro" para investir?

Compartilhando com o repórter do VietNamNet, o Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, avaliou que, para investidores individuais, neste momento, quando as taxas de juros caíram drasticamente, os preços do ouro ainda estão altos; embora o mercado imobiliário tenha mostrado sinais de recuperação... este é o momento "de ouro" para os investidores pesquisarem "colocar dinheiro" em mercados mais distantes de Hanói ou em grandes cidades.

“Até 2025, quando as três leis de Negócios Imobiliários, Direito Habitacional e Direito Fundiário entrarem em vigor, o mercado imobiliário virará uma nova página; os preços dos produtos imobiliários existentes aumentarão. Investindo neste momento, os investidores têm o direito de escolher produtos com preços adequados e conclusão legal”, disse o Sr. Chung.

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Agora é o momento "de ouro" para investir em imóveis? (Foto: Hoang Ha)

Também em entrevista ao VietNamNet, o Sr. Nguyen Anh Que, presidente do G6 Group, disse que a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários marcam o fim do ciclo anterior e o início de um novo ciclo.

Isso pode ser chamado de "fundo" e está gradualmente entrando em um novo período. Quando o "fundo" do mercado imobiliário for determinado, os investidores com dinheiro devem comprar.

No entanto, de acordo com o Sr. Que, o mercado será dividido em 3 tipos de investidores.

Para investidores com 100% de capital investido, este é o momento certo para comprar imóveis. No entanto, para investidores que estão "sem recursos" ou com muita alavancagem financeira, este não é o momento certo para investir, pois a liquidez ainda é baixa, pelo menos para o próximo ano.

Quanto aos investidores imobiliários profissionais, usando alavancagem moderada, cerca de 30 a 50% e ainda tendo um plano de vender em um curto período de 3 a 6 meses, ainda garantindo um ganho de capital de cerca de 10 a 30%, eles entraram no mercado desde o início de 2023. Portanto, é difícil dizer se este é o momento certo para investir ou não, mas também depende das questões financeiras, da experiência de cada investidor e de cada segmento", analisou o Sr. Que.

Em qual segmento imobiliário investir?

O Diretor Geral da SGO Homes, Le Dinh Chung, afirmou que, este ano, os segmentos de prédios altos e baixos nas grandes cidades ainda são muito atraentes para investidores. No entanto, com apartamentos como os de Hanói, os preços aumentaram de 15% a 20%, embora ainda haja espaço para investimento, o valor do investimento é alto. O nível mínimo é de 3 bilhões de VND para apartamentos ou prédios baixos, o mínimo é de 6 bilhões de VND ou mais, portanto, este não será um segmento comum para todos.

Em 2024, o segmento de terrenos, que apresenta o menor preço, voltará a crescer, atraindo mais investidores devido ao seu valor adequado, status legal garantido e sendo também a escolha mais adequada neste momento. Portanto, o mercado de terrenos terá muitos fatores positivos, com sinais mais claros de crescimento.

Atualmente, este é o segmento com a maior queda de preços, portanto, comprar terrenos nesta fase será uma das vantagens. Quando o mercado se recuperar, juntamente com as novas regulamentações das leis que entrarão em vigor a partir do início de 2025, os novos projetos terão preços altos", avaliou o Sr. Chung.

Enquanto isso, o presidente do G6 Group analisou que, atualmente, não é aconselhável investir em imóveis de resort, pois levará muito tempo para gerar lucro. No caso de apartamentos, comprar para alugar é muito caro, e o prazo de recuperação do capital é de cerca de 25 anos. Comprar um apartamento para "surfar" não é adequado neste momento.

"A situação é semelhante para lojas e pódios; a capacidade de alugar para recuperar capital também leva muito tempo. Quanto ao mercado imobiliário industrial, investir e depois alugar ou revender ainda é uma opção, mas não é tão "fértil" quanto no período de 2018 a 2023, pois o preço está alto", disse o Sr. Que.

Com sua experiência na profissão, este líder acredita que em todo ciclo imobiliário existem dois segmentos “reis”: terrenos, centros comerciais e sobrados.

“Terrenos têm baixo valor, altas expectativas de ganho de capital e alta liquidez. Shopping centers ou townhouses são o segmento de investimento para aluguel, o segmento “rei” no final do ciclo”, avaliou o Sr. Que.

No entanto, ao investir neste período, o líder do G6 Group observou que os investidores precisam prestar atenção às questões de planejamento.

“Você só deve comprar imóveis em locais com planejamento estável ou com planejamento antecipado se realmente tiver as informações necessárias. Ao escolher a localização do produto de investimento, ele deve ser associado a residências ou resorts. Se o imóvel não estiver associado a esses fatores, é apenas especulação, investimento "de surfe", o que torna o risco para investidores que buscam liquidez muito difícil”, observou o Sr. Que.

O Sr. Chung observou que, ao investir nesta fase, os investidores precisam prestar atenção à escolha de produtos com documentos legais completos, escolhendo mercados ao redor de Hanói, mas ligados a parques industriais, áreas residenciais e produtos que visem valores de vida para os moradores, com comodidades completas, como escolas, parques, hospitais, conexões de tráfego convenientes, etc.

Tendo economizado 1 bilhão de VND, devo depositá-lo na poupança ou investir em terras? Tendo economizado 1 bilhão de VND, os investidores se perguntam se é mais razoável depositá-lo no banco para obter juros ou comprar um terreno nos arredores de Hanói ou da Cidade de Ho Chi Minh neste momento?