Delegado da Assembleia Nacional: Há empresas imobiliárias que “apanham ladrões com as próprias mãos”

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Na tarde de 19 de junho, a Assembleia Nacional discutiu em grupos o projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (com alterações).

Ao fazer comentários no grupo, a Deputada Nguyen Thi Le (HCMC) citou o fato de ainda haver muitos projetos e construções de habitação comercial inacabados em HCMC, o que resulta em milhares de apartamentos sem a obtenção de certificados.

Ao mesmo tempo, o delegado apontou vários motivos, incluindo o descumprimento, por parte dos investidores, das normas e compromissos assumidos, bem como o não cumprimento das obrigações financeiras para com o Estado, o que afeta os direitos dos compradores de imóveis, mesmo que estes já tenham pago integralmente pela casa.

A partir daí, o delegado propôs adicionar a regulamentação do depósito ao projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários para garantir a assinatura de contratos antes do momento em que a casa, a fundação da casa, bem como as obras de construção futuras, estejam qualificadas para serem comercializadas e os contratos assinados.

Deputado da Assembleia Nacional: Existem empresas imobiliárias que

Delegada da Assembleia Nacional, Nguyen Thi Le. Foto: QUANG PHUC

Além disso, a Deputada Nguyen Thi Le propôs a inclusão do Artigo 41, Cláusula 4, no projeto de lei. Nele, deve haver consenso para determinar que a transferência de parte de um projeto constitui atividade comercial normal de uma empresa, dentro dos limites da autonomia produtiva e comercial da mesma, conforme previsto em lei.

O delegado afirmou que, ao transferir parte de um projeto, a empresa deve pagar impostos e evitar situações de transferências ilegais, disfarçadas sob a forma de transferência de ações, alteração de acionistas, etc.

A delegação de deputados da Assembleia Nacional da cidade de Ho Chi Minh se reuniu para discutir o assunto. Foto: QUANG PHUC

Em relação ao futuro da habitação, o deputado Tran Hoang Ngan (Cidade de Ho Chi Minh) afirmou que, na realidade, têm ocorrido desentendimentos entre compradores e investidores. Ou seja, o investidor entregou a casa com atraso, não entregou a qualidade prometida, não garantiu a infraestrutura social e cultural, atrasou a entrega do título de propriedade...

O delegado também citou um caso em que um membro da família transferiu dinheiro para a compra de uma casa, mas o investidor não entregou o imóvel. Portanto, o delegado sugeriu que este projeto de lei especifique detalhadamente as responsabilidades do investidor, incluindo as do órgão estatal de gestão, na concessão de alvarás de construção. Ao mesmo tempo, devem existir regulamentações para proteger os mais vulneráveis na sociedade e os compradores de imóveis.

Deputado da Assembleia Nacional Tran Hoang Ngan. Foto: QUANG PHUC

Em relação às futuras transações imobiliárias realizadas por meio de plataformas de negociação de imóveis, o deputado Tran Hoang Ngan afirmou que os imóveis listados nessas plataformas devem seguir padrões rigorosos, incluindo a atuação dos departamentos de corretagem, administração e cartório, e não podem se comportar como uma corretora de imóveis convencional. Portanto, as pessoas não devem ser obrigadas a comprar imóveis por meio de plataformas que não atendem aos padrões exigidos.

Delegado da Assembleia Nacional, Truong Trong Nghia. Foto de : QUANG PHUC

Concordando, o deputado Truong Trong Nghia (Cidade de Ho Chi Minh) afirmou que a lei precisa garantir os direitos dos empresários e compradores do setor imobiliário.

O delegado mencionou a realidade de que o setor imobiliário tem seus méritos e seus defeitos no passado, visto que muitas pessoas economizaram a vida inteira, até mesmo por duas ou três gerações, para comprar uma casa ou apartamento. Portanto, possuir uma casa ou apartamento é muito importante para as pessoas.

O delegado sugeriu que os recentes efeitos negativos no setor imobiliário não deveriam se refletir em regulamentações excessivamente restritivas que afetassem as empresas do ramo.

Ao mesmo tempo, na realidade, existem regulamentações demais, e as empresas imobiliárias que desejam acelerar o andamento dos projetos precisam arcar com os custos, o que é elevado.

Portanto, a lei precisa criar um ambiente jurídico adequado e transparente para que as empresas possam operar, ao mesmo tempo que protege os consumidores que adquirem produtos imobiliários.

A delegada da Assembleia Nacional, Tran Kim Yen, faz comentários. Foto: QUANG PHUC

O deputado Truong Trong Nghia também sugeriu que, na elaboração de leis, precisamos estar atentos a conteúdos que favoreçam os interesses das empresas imobiliárias. Os legisladores precisam estar vigilantes para detectar essas brechas e proteger os direitos do povo e dos consumidores.

Em relação ao futuro da habitação, o delegado salientou que os investidores estavam ávidos por angariar capital, mesmo que os projetos ainda não estivessem qualificados para venda. Isto levou a uma situação de "pegar ladrões com as próprias mãos", com algumas empresas a investir em até 50 projetos imobiliários. Quando o mercado imobiliário entrou em colapso, o Estado e os bancos tiveram de intervir.

"Existem empresas que conduzem seus negócios com seriedade e ética, e mesmo diante de dificuldades, utilizam seus lucros acumulados para compensá-las", destacou o deputado Truong Trong Nghia, ao comentar a situação atual do setor imobiliário.

O delegado sugeriu ainda que, no projeto de lei, as empresas imobiliárias devem divulgar publicamente e ser responsáveis pela integridade, honestidade e exatidão das informações públicas sobre os projetos.

Concordando, a Deputada Van Thi Bach Tuyet afirmou que o projeto de lei precisa de detalhes adicionais e esclarecimentos sobre as responsabilidades das organizações e indivíduos que participam de atividades comerciais imobiliárias, bem como daqueles que investem em projetos imobiliários.

Delegada da Assembleia Nacional Van Thi Bach Tuyet. Foto: QUANG PHUC

Em relação à situação atual de muitos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh que não receberam certificados de propriedade, o delegado propôs a revisão e inclusão das normas sobre responsabilidade do investidor como uma das condições para a entrada em operação de futuros ativos ou projetos imobiliários.

O delegado também sugeriu que haja regulamentações específicas e detalhadas para organizar as transações imobiliárias por meio da bolsa de valores de forma pública e transparente, a fim de garantir os direitos das partes envolvidas na compra e venda. Isso ajudará os vendedores a colocar seus imóveis no mercado rapidamente, enquanto os compradores terão acesso a informações completas sobre os produtos e encontrarão os imóveis mais adequados às suas necessidades.

Ministro da Construção, Nguyen Thanh Nghi. Foto de : QUANG PHUC

Anteriormente, ao apresentar o Relatório sobre o projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterado), o Ministro da Construção, Nguyen Thanh Nghi, reconheceu que, após quase 8 anos de implementação, a Lei de Negócios Imobiliários de 2014 e seus documentos orientadores, além dos resultados alcançados, também apresentaram deficiências e limitações que precisam ser alteradas e complementadas.

Espera-se que este projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado) supere as deficiências e limitações após 8 anos da implementação da Lei sobre Negócios Imobiliários de 2014, e resolva a sobreposição e contradição entre as disposições desta lei e outras leis relacionadas, a fim de garantir a sincronização e a unidade do sistema jurídico.

Dessa forma, contribuindo para o desenvolvimento do mercado imobiliário com base em uma gestão rigorosa, garantindo segurança, saúde, estabilidade e bom funcionamento; e reestruturando o mercado imobiliário.

Além disso, é fundamental utilizar os recursos de forma econômica e eficaz; construir um sistema de informações do mercado imobiliário associado a informações sobre terrenos; desenvolver áreas urbanas e projetos imobiliários associados a planejamento e planos de uso do solo adequados, levando em consideração o tempo de implementação do planejamento e buscando equilibrar oferta e demanda, criar um nível de preços imobiliários adequado, combater a especulação imobiliária e garantir a harmonia dos interesses do Estado, das empresas e da população.

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