Grande promoção de casas no bairro antigo de Hanói, mas... elas ainda não foram vendidas.

Muitas opiniões afirmam que, devido à inflação dos preços dos produtos à venda, eles são difíceis de liquidar.

Recentemente, o Agribank anunciou o leilão de uma casa localizada no número 19 da Rua Hang Chieu, bairro de Dong Xuan, distrito de Hoan Kiem (Hanói). O terreno possui uma área de 160 m², é uma casa unifamiliar, tem um longo prazo de ocupação e uma área total construída de 287 m².

Rua Hang Chieu, distrito de Hoan Kiem (Hanói). — Rua Hang Chieu, distrito de Hoan Kiem ( Hanói ).

Esta é a garantia do empréstimo da Dai Viet Construction Trading Company Limited junto ao Agribank, agência Ha Thanh, conforme o contrato de crédito assinado em meados de 2018. O preço inicial do leilão desta casa é de 54 bilhões de VND.

O preço inicial acima foi reduzido em 50% em comparação com a primeira venda em agosto de 2022. Assim, de um preço inicial de até quase 700 milhões de VND/m², o Agribank "reduziu significativamente o preço" para pouco mais de 337 milhões de VND/m².

Anteriormente, o Agribank também anunciou o leilão de ativos em garantia, incluindo direitos de uso da terra, direitos de propriedade de imóveis e outros ativos vinculados ao terreno localizado em 110 Hang Buom, bairro de Hang Buom, distrito de Hoan Kiem (Hanói).

Especificamente, o terreno possui uma área de 100,8 m² e destina-se a uso privado, sendo considerado área residencial urbana. A casa construída no terreno possui uma área de 205,2 m². Este imóvel está hipotecado à AJMAL Vietnam Co., Ltd. junto à agência Ha Thanh do Agribank.

O preço inicial do imóvel é superior a 30,6 bilhões de VND (sem IVA), o equivalente a cerca de 303 milhões de VND/m². Sabe-se que este imóvel já foi colocado à venda pelo Agribank diversas vezes. Em agosto de 2022, o preço inicial era de 60,5 bilhões de VND, o equivalente a 605 milhões de VND/m². Comparado ao último anúncio de leilão, em outubro passado, o preço do imóvel foi reduzido em 34 bilhões de VND.

Ou, não muito tempo atrás, em Quang Nam , o VietinBank também colocou à venda uma série de hotéis de luxo e imóveis turísticos em Hoi An.

Especificamente, este banco está vendendo um hotel de 4 estrelas e os direitos de uso do terreno com uma área de mais de 1.000 m² por 120 bilhões de VND; outro imóvel com uma área de mais de 1.700 m² está à venda por até 240 bilhões de VND para recuperar dívidas...

Além disso, o banco também ofereceu à venda cerca de 35 ativos hipotecados, como direitos de uso da terra e vilas, restaurantes e hotéis de 3 a 4 estrelas, avaliados em dezenas a centenas de bilhões de VND. Por exemplo, na cidade de Hoi An, uma vila de 3 estrelas com área de 686 metros quadrados está à venda por 110 bilhões de VND; muitos outros hotéis de 3 estrelas, restaurantes e hospedagens domiciliares na cidade de Hoi An também estão à venda por valores entre 33 e 40 bilhões de VND.

Segundo muitos especialistas, uma das razões pelas quais muitos imóveis que os bancos têm vendido "lentamente" recentemente é a recessão do mercado. Além disso, embora o preço tenha sido bastante reduzido em comparação com o momento da venda inicial, o valor desses imóveis ainda é muito alto, chegando a centenas de bilhões de VND, o que limita o número de compradores que podem adquirir esse tipo de imóvel.

Isso também é consequência do fato de que os preços dos imóveis no Bairro Antigo foram inflacionados muito além de seu valor real por muitos anos. Consequentemente, acredita-se que o valor dessas propriedades tenha sido supervalorizado para os bancos hipotecários durante o período de aquecimento do mercado.

(Fonte: Tien Phong)

Fonte