A Dat Xanh rescindiu o contrato unilateralmente, e os compradores de imóveis temem ser prejudicados.

Muitos compradores de imóveis no projeto Gem Riverside de Dat Xanh discordam do fato de que, após acompanhar o projeto por 5 a 6 anos, o investidor repentinamente rescindiu o contrato unilateralmente.

A área de desenvolvimento do projeto Gem Riverside (circulada em amarelo) ainda é um terreno baldio - Foto: NGOC HIEN

Após a publicação do artigo "Cancelamento de contratos de centenas de clientes do projeto Gem Riverside: o que disse Dat Xanh?", o Tuoi Tre Online recebeu diversos comentários de leitores que compraram apartamentos no empreendimento Gem Riverside (cidade de Thu Duc). Alguns clientes relataram ter investido capital no desenvolvimento do projeto junto à empresa. Agora que o processo judicial está sendo concluído, a empresa mudou de ideia e eles estão sofrendo prejuízos.

Os clientes dizem que comprar uma casa é como... emprestar dinheiro.

Em entrevista ao Tuoi Tre Online , o leitor L. disse que pagou para escolher um apartamento no empreendimento em 2018 e, em seguida, assinou um contrato de princípio em 2019 para garantir o direito de comprar um futuro apartamento no projeto Gem Riverside.

Desde então, o comprador aguarda que a Dat Xanh conclua os trâmites legais e esteja qualificada para dar continuidade à implementação do projeto. Até o momento, recebeu inesperadamente uma notificação da Dat Xanh solicitando a liquidação do contrato e o pagamento de juros de 15% ao ano a partir da data de assinatura do contrato principal.

Entretanto, o Sr. L. afirmou que o cliente "não tinha absolutamente nenhuma intenção de emprestar dinheiro a Dat Xanh para fins comerciais, mas sim de comprar um apartamento para morar".

Da mesma forma, o leitor B. acredita que, se o contrato não estiver em conformidade com a lei, o investidor precisa negociar um ajuste de preço com o cliente.

Segundo leitores do MT, a empresa inicialmente arrecadou 50 milhões de VND dos clientes para a escolha de um apartamento, depois arrecadou mais 200 milhões de VND e assinou um contrato de princípio para garantir a assinatura de um contrato de compra e venda do apartamento 12 meses depois.

Embora a Lei de Negócios Imobiliários de 2014 estipule rigorosamente muitas condições para a entrada em funcionamento de apartamentos, incluindo a conclusão da fundação e o recebimento de um documento do Departamento de Construção notificando que as condições para o negócio foram atendidas.

No contrato principal, o investidor também estabelece as condições para a assinatura do contrato de compra e venda após o cumprimento das condições previstas em lei.

Portanto, a Sra. T. acredita que os clientes assinam um contrato, em princípio, não com o objetivo de emprestar dinheiro a empresas, mas sim para garantir a compra de um apartamento quando todas as condições legais forem cumpridas.

"Na época de 2018-2019, poderíamos ter comprado muitos outros projetos e nos estabelecido. Como confiávamos no investidor, ele simplesmente disse uma frase para rescindir o contrato em princípio e nos dar mais 5%", expressou a Sra. T.

Investidores perdem dinheiro ao recomprar direitos de compra de apartamentos.

A Dat Xanh cancelou unilateralmente o acordo com os compradores de imóveis no projeto Gem Riverside e planeja expandir o empreendimento, transformando-o de um modelo de médio padrão para um de alto padrão. Na foto: perspectiva do projeto Gem Riverside, localizado na área residencial de Nam Rach Chiec, no bairro de An Phu (cidade de Thu Duc).

Entre os clientes que compram o empreendimento Gem Riverside, além daqueles que desejam comprar uma casa para se estabelecer, muitos veem isso como um projeto de investimento rentável.

Em particular, os clientes que assinaram um contrato de princípio com o investidor receberão o valor principal (250 milhões de VND) mais uma taxa de juros subsidiada de 15% ao ano, equivalente a um montante total de cerca de 450 a 500 milhões de VND.

No entanto, muitos investidores que recompraram o direito de compra dos apartamentos por meio do contrato principal sofreram grandes prejuízos. Alguns clientes relataram ter gasto centenas de milhões de dongs em diferença, sendo que o valor desse contrato de recompra chegava a 600-700 milhões de dongs, de modo que o valor recebido de volta foi inferior ao valor investido.

Uma cliente disse que pagou 700 milhões de VND para recomprar o direito de compra de um apartamento de outra pessoa. O valor total que ela pagou há dois anos foi de 700 milhões de VND, enquanto o vendedor pagou ao investidor 250 milhões de VND.

De acordo com o contrato principal de 2019, o preço de venda esperado por metro quadrado neste projeto é de cerca de 38 milhões de VND. Agora, se a empresa rescindir o contrato unilateralmente, sofrerá um grande prejuízo, pois receberá menos de 500 milhões de VND (nível de apoio de 15% sobre o valor de 250 milhões de VND pago à empresa - PV).

Caso o projeto prossiga, a empresa oferece um desconto de 15% sobre o novo preço, enquanto projetos vizinhos são vendidos por 80 a 120 milhões de VND/m², o que coloca os compradores em uma posição difícil, já que terão que desembolsar um valor elevado.

"Em essência, os clientes contribuem com capital para desenvolver o projeto com a empresa. Agora que o processo legal está sendo gradualmente concluído, a empresa muda de ideia, então somos nós que sofremos em todos os sentidos."

O valor do dinheiro em diferentes momentos, o custo de oportunidade perdido, onde o cliente se encaixa na visão da empresa. Sugiro negociar para continuar a implementar o contrato", disse ela.

Com que fundamento a Dat Xanh rescinde o contrato?

Em entrevista ao Tuoi Tre Online , um representante da Dat Xanh afirmou que o projeto Gem Riverside possui atualmente uma licença de construção e continua a concluir os trâmites legais para estar apto à venda.

Em comunicados enviados aos clientes, Dat Xanh afirmou que a empresa sempre respeita a lei e prioriza sua reputação, portanto, "rescindirá todos os contratos anteriores que não estejam em conformidade com as normas legais vigentes".

Dat Xanh afirmou que, na altura da assinatura do contrato anterior, em princípio, o investidor e o cliente "não podiam prever a alteração das circunstâncias decorrente de vários motivos que levaram ao atraso na conclusão do projeto legal", de acordo com o Código Civil de 2015.

Dat Xanh citou o Artigo 420 deste Código, que afirma: "As circunstâncias mudam tanto que, se as partes tivessem conhecimento prévio, o contrato não teria sido celebrado ou teria sido celebrado com conteúdo completamente diferente."

Ao mesmo tempo, Dat Xanh citou leis relacionadas ao setor imobiliário que entraram em vigor em 1º de agosto para afirmar que "os produtos do projeto ainda não são elegíveis para negócios de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023".

Portanto, a Dat Xanh anunciou unilateralmente que os contratos principais expiraram e foram rescindidos a partir de 15 de outubro de 2024, extinguindo todos os direitos e obrigações das partes, e, ao mesmo tempo, disponibilizou opções de suporte ao cliente.

No entanto, além dos clientes que concordaram em rescindir o contrato de acordo com as opções propostas pela Dat Xanh, muitos outros afirmaram que a rescisão unilateral do contrato por parte da Dat Xanh não possui, em princípio, fundamento jurídico, e que as obrigações das partes devem ser respeitadas conforme o acordo original.

O Tuoi Tre Online continuará a informar.

Fonte: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm