Dat Xanh rescindiu unilateralmente o contrato, compradores de imóveis temem ser prejudicados

Muitos compradores de imóveis no projeto Gem Riverside de Dat Xanh discordam do fato de que, após acompanhar o projeto por 5 a 6 anos, o investidor repentinamente rescindiu o contrato unilateralmente.

A área de desenvolvimento do projeto Gem Riverside (circulada em amarelo) ainda é um terreno vazio - Foto: NGOC HIEN

Após o artigo "Cancelamento de contratos de centenas de clientes do projeto Gem Riverside, o que disse Dat Xanh?", o Tuoi Tre Online recebeu uma série de feedbacks de leitores que eram clientes que compraram apartamentos no projeto Gem Riverside (Cidade de Thu Duc). Alguns clientes disseram que contribuíram com capital para desenvolver o projeto com a empresa. Agora que o processo legal está gradualmente concluído, a empresa mudou de ideia e arca com o prejuízo.

Os clientes dizem que comprar uma casa é como... emprestar dinheiro

Em resposta ao Tuoi Tre Online , o leitor L. disse que pagou para escolher um apartamento no projeto em 2018 e depois assinou um contrato em princípio em 2019 para garantir o direito de comprar um futuro apartamento para o projeto Gem Riverside.

Desde então, o comprador aguarda que a Dat Xanh conclua os trâmites legais e esteja qualificada para continuar implementando o projeto. Até o momento, recebeu inesperadamente uma notificação da Dat Xanh solicitando que o cliente liquide o negócio e receba juros de 15% ao ano a partir da data de assinatura do contrato principal.

Enquanto isso, o Sr. L. disse que o cliente "não tinha absolutamente nenhuma intenção de emprestar dinheiro a Dat Xanh para fins comerciais, mas queria realmente comprar um apartamento para morar".

Da mesma forma, o leitor B. acredita que, se o contrato não estiver de acordo com a lei, o investidor precisa negociar um ajuste de preço com o cliente.

De acordo com os leitores da MT, a empresa inicialmente arrecadou 50 milhões de VND dos clientes para escolher um apartamento, depois arrecadou mais 200 milhões de VND e assinou um contrato em princípio para garantir a assinatura de um contrato de compra e venda do apartamento formado no futuro 12 meses depois.

Embora a Lei de Negócios Imobiliários de 2014 estipule rigorosamente muitas condições para colocar apartamentos em operação, incluindo a conclusão da fundação e o recebimento de um documento do Departamento de Construção notificando que as condições para o negócio foram atendidas.

No contrato principal, o investidor também vincula as condições para assinatura do contrato de venda após o cumprimento das condições previstas em lei.

Portanto, a Sra. T. acredita que os clientes assinam um contrato, em princípio, não com o propósito de emprestar dinheiro a empresas, mas para garantir a compra de um apartamento quando todas as condições legais forem atendidas.

"Em 2018-2019, poderíamos ter comprado muitos outros projetos e nos estabelecido. Como confiamos no investidor, ele disse apenas uma frase: rescindir o contrato em princípio e nos dar mais 5%", expressou a Sra. T.

Investidores perdem dinheiro ao recomprar direitos de compra de apartamentos

Dat Xanh cancelou unilateralmente o acordo com os compradores de imóveis no projeto Gem Riverside e planeja desenvolver o projeto de médio a alto padrão. Na foto: perspectiva do projeto Gem Riverside, localizado na área residencial de Nam Rach Chiec, no bairro de An Phu (cidade de Thu Duc).

Entre os clientes que estão comprando o projeto no Gem Riverside, além daqueles que querem comprar uma casa para se estabelecer, muitos clientes veem isso como um projeto de investimento lucrativo.

Em particular, os clientes que assinaram um contrato em princípio com o investidor receberão o valor principal (250 milhões de VND) mais uma taxa de juros de suporte de 15%/ano, equivalente a um valor total de cerca de 450 a 500 milhões de VND.

No entanto, muitos investidores que recompraram o direito de comprar apartamentos por meio do contrato principal sofreram pesadas perdas. Alguns clientes relataram ter gasto centenas de milhões de dongs em diferença. O valor desse contrato de recompra era de até 600 a 700 milhões de dongs, portanto, o valor recebido de volta foi menor do que o valor gasto pelo investidor.

Uma cliente disse que pagou 700 milhões de VND para recomprar o direito de comprar um apartamento de outra pessoa. O valor total que ela pagou há 2 anos foi de 700 milhões de VND, enquanto o vendedor pagou ao investidor 250 milhões de VND.

De acordo com o contrato principal de 2019, o preço de venda esperado por metro quadrado neste projeto é de cerca de 38 milhões de VND. Caso a empresa rescinda unilateralmente o contrato, sofrerá um prejuízo considerável, pois receberá menos de 500 milhões de VND (nível de suporte de 15% sobre o valor de 250 milhões de VND pagos à empresa - PV).

Se o projeto continuar, a empresa oferece um desconto de 15% sobre o novo preço, enquanto os projetos vizinhos são vendidos por 80 a 120 milhões de VND/m², colocando também os compradores em uma posição difícil, pois terão que pagar um valor alto.

"Basicamente, os clientes contribuem com capital para desenvolver o projeto com a empresa. Agora que o processo legal está sendo concluído gradualmente, a empresa muda de ideia, então somos nós que sofremos em todos os sentidos.

"O valor do dinheiro em diferentes momentos, quanto custo de oportunidade é perdido, onde o cliente está na visão do negócio. Sugiro negociar para continuar implementando o contrato", disse ela.

Com base em que a Dat Xanh cancela o contrato?

Em entrevista ao Tuoi Tre Online , um representante da Dat Xanh disse que o projeto Gem Riverside atualmente tem uma licença de construção e continua concluindo os procedimentos legais para ser elegível para venda.

Em avisos enviados aos clientes, Dat Xanh disse que esta empresa sempre respeita a lei e coloca a reputação da empresa em primeiro lugar, por isso a empresa "rescindirá todos os contratos anteriores que atualmente não estejam de acordo com as regulamentações legais atuais".

Dat Xanh disse que, no momento da assinatura do contrato anterior, em princípio, o investidor e o cliente "não podiam prever a mudança nas circunstâncias decorrentes de muitos motivos que levaram ao atraso na conclusão do projeto legal", de acordo com o Código Civil de 2015.

Dat Xanh citou o Artigo 420 deste Código que afirma: "As circunstâncias mudam tanto que, se as partes soubessem disso com antecedência, o contrato não teria sido concluído ou teria sido concluído com conteúdo completamente diferente."

Ao mesmo tempo, Dat Xanh citou leis relacionadas ao setor imobiliário que entraram em vigor em 1º de agosto para dizer que "os produtos do projeto ainda não são elegíveis para negócios sob a Lei de Negócios Imobiliários de 2023".

Portanto, a Dat Xanh anunciou unilateralmente que os contratos principais expiraram e foram rescindidos em 15 de outubro de 2024, todos os direitos e obrigações das partes foram rescindidos e, ao mesmo tempo, forneceu opções de suporte ao cliente.

Entretanto, além dos clientes que concordaram em rescindir o contrato de acordo com as opções propostas pela Dat Xanh, muitos clientes também disseram que a rescisão unilateral do contrato pela Dat Xanh, em princípio, não tem base legal e as obrigações das partes precisam ser respeitadas de acordo com o acordo original.

O Tuoi Tre Online continuará informando.

Fonte: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm