Investir em imóveis é mais lucrativo do que investir em ações?

O mercado imobiliário não é "fácil" para todos.

Os vietnamitas são "loucos" por investimentos imobiliários.

No programa de entrevistas “Investindo em imóveis durante o período de alta dos preços”, organizado pelo jornal Dau Tu, o Sr. Nguyen Thac Cuong, Vice-Diretor Geral da Mai Viet Land, afirmou que o mercado imobiliário é um canal de investimento relativamente fácil em comparação com outros. Para ilustrar essa afirmação, o Sr. Cuong disse que, se uma média de 10 pessoas investisse em imóveis e ações, a taxa de sucesso no mercado imobiliário seria maior.

Muitos investidores ainda têm grande fé no mercado imobiliário. Foto: Thanh Vu

“Como o setor imobiliário é um canal de investimento mais fácil do que outros, esse tipo de investimento recebe mais atenção. Em um contexto de oferta limitada, enquanto a demanda e o desejo de investir permanecem altos, o preço de venda dos imóveis também aumenta”, afirmou o Vice-Diretor Geral da Mai Viet Land.

As opiniões do Sr. Nguyen Thac Cuong apresentam muitas semelhanças com as de outros especialistas do setor imobiliário. Em resposta a repórteres do jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , o Sr. Pham Duc Toan, CEO da EZ Real Estate Company, afirmou que a maioria dos vietnamitas ainda mantém a mentalidade de priorizar a "acumulação de terras e bens materiais".

“Na realidade, desde a promulgação da Lei de Terras de 1993 até agora, os preços dos terrenos em Hanói apresentaram apenas duas tendências: uma de estagnação e outra de aumento; não houve nenhuma queda nos preços”, comentou o Sr. Toan.

Mais especificamente, o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Hanoi Real Estate Club, declarou com confiança que, nos últimos 20 anos, as pessoas que compram terrenos residenciais raramente perdem dinheiro. O índice de segurança é ainda maior para investidores que não utilizam alavancagem financeira. Além de servir como moradia ou investimento, casas/terrenos também representam uma "poupança" para filhos e netos. Essa é a razão pela qual a demanda por imóveis é sempre muito alta.

Ainda é preciso ter cautela antes de investir dinheiro.

No entanto, o Sr. Phan Le Thanh Long, CEO do Grupo AFA e cofundador da Comunidade de Consultores Financeiros do Vietnã (VWA), afirmou que investir em imóveis não é uma tarefa fácil. Trata-se de uma classe de ativos altamente sensível a variáveis econômicas , e, ao longo dos últimos 30 anos, o mercado tem apresentado flutuações anormais constantes.

“Se você tivesse comprado um imóvel nos arredores de Hanói em 2010-2011, teria que esperar até agora para obter lucro. Isso porque, naquela época, os preços subiram muito e, em seguida, o mercado entrou em um estado de estagnação. Se você tivesse que esperar muito tempo para obter lucro com seu investimento, seus ganhos teriam sido corroídos pelos custos de capital”, exemplificou o Sr. Long.

Continuando a dar exemplos, este especialista afirmou que, em 2021-2022, os investidores que escolheram a área e o segmento errados para investir provavelmente ainda não recuperaram o investimento. As perdas financeiras são ainda maiores para quem compra imóveis nos subúrbios.

“No contexto dos altos preços imobiliários como os de hoje, não é fácil para os investidores encontrarem um nicho de mercado para investir. Na minha opinião, os compradores devem considerar os seguintes 4 fatores antes de gastar dinheiro”, disse o Sr. Long.

O primeiro fator é o momento da compra. Muitas pessoas costumam se basear na situação macroeconômica e nas flutuações das taxas de juros para escolher quando comprar um imóvel. Atualmente, os bancos oferecem taxas de juros para poupança bastante baixas, em torno de 5 a 5,5% ao ano. No entanto, o montante depositado nos bancos ainda é alto, pois muitas pessoas ainda hesitam sobre qual região escolher para comprar um imóvel. Essa indecisão nos leva ao segundo fator na escolha de um imóvel: a localização.

“Os investidores devem considerar quais áreas têm preços suficientemente bons e potencial de desenvolvimento em termos de infraestrutura, instalações habitacionais e espaço para desenvolvimento de projetos. Depois de escolher uma localização, os investidores precisam considerar o próximo fator: o segmento, como apartamentos, casas geminadas, terrenos…”, compartilhou o Sr. Long.

Por fim, antes de "escolher a pessoa certa para investir" em um projeto, os compradores precisam entender claramente o investidor. Quando as três leis imobiliárias entrarem em vigor a partir de 1º de agosto de 2024, as empresas com alta cautela, boa capacidade de mobilização de capital e desenvolvimento de projetos adequado serão as que poderão lançar produtos no mercado de forma sustentável e legalmente segura.

“Se você escolher o momento, o local, o segmento e o investidor certos, o lucro estará garantido. Caso contrário, os investidores podem ter que pagar uma grande quantia para comprar imóveis com valor futuro. Depois, terão que esperar de 3 a 5 anos para começar a registrar lucros”, concluiu o Sr. Long.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html