O investimento imobiliário é mais bem-sucedido do que o investimento em ações?

O investimento imobiliário é mais bem-sucedido do que o investimento em ações?

O mercado imobiliário não é “queijo” para todos.

Os vietnamitas são "loucos" por investimentos imobiliários

No talk show "Investindo em imóveis durante o período de alta dos preços", organizado pelo jornal Dau Tu, o Sr. Nguyen Thac Cuong, vice-diretor geral da Mai Viet Land, afirmou que o mercado imobiliário é um canal de investimento relativamente fácil em comparação com outros canais. Para ilustrar a afirmação acima, o Sr. Cuong afirmou que, se houver uma média de 10 pessoas investindo em imóveis e ações, a taxa de sucesso no mercado imobiliário será maior.

Muitos investidores ainda têm grande fé no mercado imobiliário. Foto: Thanh Vu

"Como o mercado imobiliário é um canal de investimento mais fácil do que outros canais, esse tipo de investimento recebe mais atenção. No contexto de oferta limitada, enquanto a demanda e o desejo de investimento estão sempre altos, o preço de venda de produtos imobiliários também aumenta", disse o Diretor Geral Adjunto da Mai Viet Land.

As opiniões do Sr. Nguyen Thac Cuong têm muitas semelhanças com as de outros especialistas do setor imobiliário. Respondendo a repórteres do jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , o Sr. Pham Duc Toan, CEO da EZ Real Estate Company, disse que a maioria dos vietnamitas ainda mantém a mentalidade de priorizar "acumular terras e ouro".

“Na realidade, desde que a Lei de Terras de 1993 foi promulgada até agora, os preços dos terrenos em Hanói tiveram apenas duas tendências: uma é estagnação, a outra é aumento, não houve diminuição no preço”, comentou o Sr. Toan.

Mais especificamente, o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Hanoi Real Estate Club, declarou com segurança que, nos últimos 20 anos, quem compra terrenos residenciais raramente perdeu dinheiro. A segurança é ainda maior para investidores que não recorrem à alavancagem financeira. Mesmo além dos limites de uma moradia ou de um investimento, casas/terrenos também representam "poupanças" para filhos e netos. É por isso que a demanda por imóveis é sempre tão alta.

Ainda é preciso ter cuidado antes de investir dinheiro

No entanto, o Sr. Phan Le Thanh Long, CEO do AFA Group e cofundador da Comunidade de Consultores Financeiros do Vietnã (VWA), afirmou que investir em imóveis não é uma tarefa fácil. Trata-se de uma classe de ativos altamente sensível a variáveis ​​econômicas , e o mercado tem apresentado oscilações anormais nos últimos 30 anos.

“Se você tivesse comprado um imóvel nos subúrbios de Hanói em 2010-2011, teria que esperar até agora para obter lucro. Porque naquela época, os preços subiram e o mercado caiu em um estado de ‘congelamento’. Se você tivesse que esperar muito tempo para ‘obter lucro’ com seu investimento, seus lucros teriam sido corroídos pelos custos de capital”, citou o Sr. Long.

Continuando a dar exemplos, este especialista afirmou que, em 2021-2022, os investidores que escolheram a área e o segmento errados para investir provavelmente ainda não "retornaram à costa". As perdas financeiras são ainda maiores para aqueles que compram imóveis nos subúrbios.

“No contexto de altos preços imobiliários como o de hoje, não é fácil para os investidores encontrarem um nicho para investir. Na minha opinião, os compradores devem considerar os quatro fatores a seguir antes de gastar dinheiro”, disse o Sr. Long.

O primeiro fator é o momento da compra. Muitas pessoas costumam se basear na situação macroeconômica e nas flutuações das taxas de juros para decidir quando comprar um imóvel. Atualmente, os bancos cobram taxas de juros bastante baixas para poupança, de apenas 5% a 5,5% ao ano. No entanto, o valor depositado nos bancos ainda é alto, pois muitas pessoas ainda hesitam em qual região comprar um imóvel. Essa preocupação leva ao segundo fator na hora de escolher um imóvel: a localização.

“Os investidores devem considerar quais áreas têm preços bons o suficiente e potencial de desenvolvimento em termos de infraestrutura, instalações residenciais e espaço para desenvolvimento de projetos. Depois de escolher um local, os investidores precisam considerar o próximo fator: o segmento, como apartamentos, sobrados, terrenos...”, compartilhou o Sr. Long.

Por fim, antes de "escolher a pessoa certa para investir" em um projeto, os compradores precisam entender claramente o investidor. Com a aplicação das três leis imobiliárias a partir de 1º de agosto de 2024, empresas com alta cautela, boa capacidade de mobilização de capital e desenvolvimento adequado de projetos serão as unidades que poderão lançar produtos no mercado de forma sustentável e juridicamente segura.

“Se você escolher o momento, a localização, o segmento e o investidor certos, o lucro será garantido. Caso contrário, os investidores poderão ter que desembolsar uma grande quantia para comprar imóveis com valor futuro. Depois, terão que esperar de 3 a 5 anos para começar a registrar lucros”, concluiu o Sr. Long.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html