Estrangeiros "abandonam a aldeia", vietnamitas "abandonam a cidade"

Preferências de investimento imobiliário: Estrangeiros "deixam o campo", vietnamitas "deixam a cidade"

Nos países desenvolvidos, os compradores de imóveis estão gradualmente migrando para as grandes cidades, devido às demandas de emprego e às comodidades sociais. Mas no Vietnã, isso está acontecendo ao contrário.

Após a Covid-19, estrangeiros "vão para a cidade" comprar casas.

Segundo o South China Morning Post, compradores de imóveis em muitos países e territórios desenvolvidos estão mudando seu foco dos subúrbios para as cidades movimentadas. Essa mudança está se tornando cada vez mais evidente no Reino Unido, Austrália, Singapura e Hong Kong.

“Observamos que, durante o período da Covid-19, os mercados imobiliários urbanos estiveram um pouco menos dinâmicos do que os mercados suburbanos e rurais, mas a partir de meados de 2023, as cidades tiveram um avanço espetacular, com o retorno gradual dos compradores de imóveis devido às exigências do mercado de trabalho e às comodidades disponíveis”, disse Liam Bailey, chefe de pesquisa global da Knight Frank.

A Knight Frank prevê que as vendas de imóveis residenciais em Londres (Reino Unido) aumentarão 2% este ano. Enquanto isso, as vendas de imóveis em áreas rurais diminuirão cerca de 2%.

Segundo o relatório da One Housing, no primeiro semestre de 2024, a maioria das transações secundárias no segmento de apartamentos em Hanói veio de distritos distantes do centro. Dentre eles, o distrito de Gia Lam representou a maior participação de mercado, com 19%, seguido pelos distritos de Nam Tu Liem e Ha Dong.

A tendência de "sair do campo para voltar à cidade" também está presente na Austrália. De acordo com o portal imobiliário OpenLot, as vendas de imóveis novos nas principais cidades do país estão aumentando acentuadamente, enquanto a demanda em áreas remotas está diminuindo.

Segundo Qi Chen, fundador da OpenLot, as duas tendências opostas decorrem do fato de as áreas urbanas terem um número significativamente maior de casas recém-licenciadas do que as áreas suburbanas.

“O sonho da pandemia de viver em cidades litorâneas ou nas montanhas foi perdendo o encanto aos poucos. Hoje em dia, as pessoas querem morar o mais perto possível das grandes cidades”, compartilhou o Sr. Qi Chen.

Vietnamitas "retornam à aldeia" para comprar imóveis.

No Vietnã, embora a maioria dos compradores de imóveis queira possuir casas no centro da cidade, o preço das casas no centro é muito alto em comparação com a renda da maioria das pessoas, então muitas pessoas tendem a ir para longe do centro para encontrar imóveis para comprar.

Atualmente, no centro de Hanói, alguns novos empreendimentos como o The Gloria (distrito de Ba Dinh) têm preços que chegam a 140 milhões de VND/m². O Diamond Residence (distrito de Thanh Xuan) tem preços que variam de 98 a 118 milhões de VND/m². Em particular, o Endless Skyline West Lake (distrito de Tay Ho) também apresenta um preço de cobertura de 170 a 200 milhões de VND/m².

Mesmo novos empreendimentos distantes do centro, como o Wisteria (distrito de Hoai Duc), têm preços que chegam a 57-60 milhões de VND/m². O Lumi Hanoi (distrito de Nam Tu Liem) tem preços iniciais de até 79 milhões de VND/m². Já no Imperia Sola Park (distrito de Nam Tu Liem), os preços dos apartamentos também variam, a partir de 67 milhões de VND/m².

Para ter a chance de se estabelecer, muitas pessoas procuram empreendimentos mais antigos. No entanto, os preços não são muito mais acessíveis. Um empreendimento com até uma década de existência, como o Rice City Linh Dam (distrito de Hoang Mai), está atualmente sendo oferecido por até 50 milhões de VND/m². Outro empreendimento, o edifício de apartamentos CT8A (distrito de Ha Dong), também está sendo oferecido por corretores a 48 milhões de VND/m², embora os apartamentos tenham aproximadamente 17 anos.

Para terrenos residenciais, em distritos centrais de Hanói, como Dong Da, Thanh Xuan e Hai Ba Trung, o preço do terreno em vielas com cerca de 3 a 4 metros de largura chega a 200 a 300 milhões de VND/m².

Devido aos altos preços no centro da cidade, muitas pessoas estão buscando terrenos residenciais nos distritos periféricos. Segundo Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes, o segmento de terrenos nos subúrbios de Hanói apresentou um crescimento significativo no primeiro semestre de 2024. Houve até momentos em que esse segmento registrou sinais de euforia local, com aumentos de 10 a 20% nos preços em comparação com o início do ano.

Em bairros como Chuong My, Quoc Oai e Phu Xuyen, o preço de terrenos residenciais com uma rua em frente à casa, larga o suficiente para dois carros passarem simultaneamente, varia de 25 a 30 milhões de VND/m². Esse preço é considerado muito mais barato do que no centro da cidade, o que tem atraído um grande número de compradores recentemente. Espera-se que essa tendência continue no futuro.

Até mesmo o Sr. Le Xuan Nga, Diretor Geral da BHS Property, comentou que o fluxo de caixa dos investidores imobiliários não se limitará apenas aos distritos suburbanos, mas poderá em breve se estender às províncias vizinhas de Hanói, como Bac Ninh e Hung Yen. No passado, uma enorme quantidade de dinheiro ficou "estagnada" por muito tempo no centro da cidade. Essa é a razão pela qual os preços de apartamentos, casas térreas e imóveis residenciais na capital dispararam.

O CEO da BHS Property acredita que está se aproximando o momento em que os preços dos imóveis em Hanói não poderão mais subir. Nesse momento, a competição em Hanói será acirrada para os investidores, e o mercado se tornará um território exclusivo para "tubarões" com grandes orçamentos.

“Investidores com orçamentos reduzidos devem encontrar maneiras de transferir o fluxo de caixa para outras províncias, cidades e regiões. Mais cedo ou mais tarde, o fluxo de caixa sairá de Hanói, possivelmente no final de 2024 ou início de 2025”, previu o Sr. Nga.

De forma semelhante, o Sr. Phan Le Thanh Long, CEO do Grupo AFA e cofundador da Comunidade de Consultores Financeiros do Vietnã (VWA), afirmou que, no período de 2019 a 2020, o segmento de apartamentos e casas geminadas no mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh apresentou um crescimento muito expressivo. No entanto, o ritmo de crescimento diminuiu gradualmente e praticamente estagnou, chegando mesmo a declinar. "Acredito que, de agora até o final de 2024 e durante 2025, os preços dos imóveis em Hanói continuarão altos, mas não haverá mais aumentos repentinos. Isso é semelhante ao que ocorre na Cidade de Ho Chi Minh: quando os preços atingem um nível suficientemente alto, eles param de subir", afirmou o especialista.

Além disso, o Sr. Long também salientou que muitos investidores na cidade de Ho Chi Minh tendem a transferir fluxos de capital para áreas satélite, um cenário semelhante que poderá em breve ocorrer em Hanói.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/khau-vi-dau-tu-bat-dong-san-nguoi-nuoc-ngoai-bo-lang-nguoi-viet-bo-pho-d225206.html