Estrangeiros "abandonam a aldeia", vietnamitas "abandonam a cidade"

Gostos de investimento imobiliário: estrangeiros "deixam a aldeia", vietnamitas "deixam a cidade"

Compradores de imóveis em países desenvolvidos estão gradualmente se mudando para as grandes cidades, devido à demanda por empregos e comodidades sociais. Mas no Vietnã, isso está acontecendo ao contrário.

Depois da Covid-19, estrangeiros “vão à cidade” comprar casas

De acordo com o South China Morning Post, compradores de imóveis em muitos países e territórios desenvolvidos estão mudando seus "objetivos" dos subúrbios para as cidades movimentadas. Essa mudança está se tornando cada vez mais evidente no Reino Unido, Austrália, Singapura e Hong Kong.

“Observamos que, durante o período da Covid-19, os mercados imobiliários urbanos estavam um pouco menos vibrantes do que os mercados suburbanos e rurais, mas, a partir de meados de 2023, as cidades tiveram um avanço espetacular, à medida que os compradores de imóveis retornaram gradualmente devido às exigências de emprego e comodidades”, disse Liam Bailey, chefe de pesquisa global da Knight Frank.

A Knight Frank prevê que as vendas de imóveis em Londres (Reino Unido) aumentarão 2% este ano. Enquanto isso, as vendas de imóveis em áreas rurais diminuirão cerca de 2%.

De acordo com o relatório da One Housing, no primeiro semestre de 2024, a maioria das transações secundárias no segmento de apartamentos em Hanói veio de distritos distantes do centro. Destes, o distrito de Gia Lam foi responsável pela maior participação de mercado, com 19%, seguido pelos distritos de Nam Tu Liem e Ha Dong.

A tendência de "sair da cidade e voltar para a cidade" também está presente na Austrália. De acordo com o portal imobiliário OpenLot, as vendas de casas novas nas principais cidades do país estão aumentando rapidamente, enquanto a demanda em áreas remotas está caindo.

De acordo com o Sr. Qi Chen, fundador da OpenLot, as duas tendências opostas decorrem do fato de que as áreas urbanas têm um número significativamente maior de casas recém-licenciadas do que as áreas suburbanas.

“O sonho pandêmico de morar em cidades costeiras ou nas montanhas perdeu gradualmente o apelo. Hoje em dia, as pessoas querem morar o mais perto possível da cidade grande”, compartilhou o Sr. Qi Chen.

Vietnamitas "retornam à aldeia" para comprar imóveis

No Vietnã, embora a maioria dos compradores de imóveis queira ter casas no centro da cidade, o preço das casas no centro da cidade é muito alto em comparação à renda da maioria das pessoas, então muitas pessoas tendem a ir para longe do centro para encontrar imóveis para comprar.

Atualmente, no centro de Hanói, alguns novos projetos, como o The Gloria (bairro de Ba Dinh), têm preços de até 140 milhões de VND/m². O Diamond Residence (bairro de Thanh Xuan) tem preços que variam de 98 a 118 milhões de VND/m². Em particular, o Endless Skyline West Lake (bairro de Tay Ho) também tem um preço de "cobertura" de 170 a 200 milhões de VND/m².

Mesmo novos projetos distantes do centro, como o The Wisteria (distrito de Hoai Duc), têm preços de até 57 a 60 milhões de VND/m². O Lumi Hanoi (distrito de Nam Tu Liem) tem preços iniciais de até 79 milhões de VND/m². No Imperia Sola Park (distrito de Nam Tu Liem), os preços dos apartamentos também oscilam de 67 milhões de VND/m² para cima.

Para ter a chance de se estabelecer, muitas pessoas recorrem a projetos antigos. No entanto, os preços não são muito mais acessíveis. Um projeto com até uma década de existência, como a Represa Rice City Linh (distrito de Hoang Mai), está atualmente cotado a até 50 milhões de VND/m². Outro projeto, o edifício de apartamentos CT8A (distrito de Ha Dong), também está sendo oferecido por corretores por 48 milhões de VND/m², embora os apartamentos aqui tenham aproximadamente 17 anos.

Para terrenos residenciais, em distritos centrais de Hanói, como Dong Da, Thanh Xuan, Hai Ba Trung, o preço de terrenos em becos com cerca de 3 a 4 m de largura é de até 200 a 300 milhões de VND/m2.

Como os preços no centro da cidade estão muito altos, muitas pessoas estão procurando terrenos residenciais nos bairros periféricos. De acordo com o Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes, os terrenos suburbanos em Hanói são um segmento que cresceu significativamente no primeiro semestre de 2024. Houve até momentos em que esse segmento registrou sinais de febre local, com preços subindo de 10% a 20% em relação ao início do ano.

Em distritos como Chuong My, Quoc Oai e Phu Xuyen, o preço de terrenos residenciais com uma viela em frente à casa, larga o suficiente para a passagem de dois carros, varia de 25 a 30 milhões de VND/m². Esse preço é considerado muito mais barato do que no centro da cidade, o que recentemente atraiu um grande número de clientes para comprar terrenos. Espera-se que essa tendência continue nos próximos anos.

Até mesmo o Sr. Le Xuan Nga, Diretor Geral da BHS Property, comentou que o fluxo de caixa dos investidores imobiliários não se limitará aos distritos suburbanos, mas poderá em breve fluir para as províncias vizinhas de Hanói, como Bac Ninh , Hung Yen... No passado, uma enorme quantidade de dinheiro ficou "presa" por muito tempo no centro da cidade. É por isso que os preços de apartamentos, casas baixas e imóveis residenciais na capital dispararam.

O CEO da BHS Property acredita que o momento em que os preços dos imóveis em Hanói não poderão mais subir está se aproximando. Nessa época, o "jogo" em Hanói será muito acirrado para os investidores, e o mercado será um lugar apenas para "tubarões" com grandes orçamentos.

"Investidores com orçamentos reduzidos devem encontrar maneiras de transferir o fluxo de caixa para outras províncias, cidades e regiões. Mais cedo ou mais tarde, o fluxo de caixa sairá de Hanói, possivelmente no final de 2024 ou início de 2025", previu o Sr. Nga.

Da mesma forma, o Sr. Phan Le Thanh Long, CEO do AFA Group e cofundador da Comunidade de Consultores Financeiros do Vietnã (VWA), afirmou que, no período de 2019 a 2020, o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh apresentou um crescimento muito forte no segmento de apartamentos e casas geminadas. No entanto, o ritmo de crescimento diminuiu gradualmente e quase estagnou, chegando mesmo a declinar. "Acredito que, de agora até o final de 2024 e início de 2025, os preços dos imóveis em Hanói continuarão altos, mas o aumento repentino não ocorrerá mais. Isso é semelhante ao que ocorreu na Cidade de Ho Chi Minh: quando os preços estão altos o suficiente, eles não aumentam mais", afirmou o especialista.

Além disso, o Sr. Long também destacou que muitos investidores na Cidade de Ho Chi Minh tendem a transferir fluxos de capital para áreas satélites; um cenário semelhante pode ocorrer em breve em Hanói.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/khau-vi-dau-tu-bat-dong-san-nguoi-nuoc-ngoai-bo-lang-nguoi-viet-bo-pho-d225206.html