O mercado de investimentos na região ainda é volátil.
Desafios persistentes, como o aumento das taxas de juros e a incerteza econômica global, continuam a dificultar a atividade de investimento na região da Ásia- Pacífico . Estimativas preliminares para o terceiro trimestre de 2023 mostram que o volume total de investimentos na região, incluindo projetos de desenvolvimento e transações pendentes, atingiu US$ 20,7 bilhões, uma queda de 48% em relação ao ano anterior, alcançando o nível mais baixo desde 2013.
No entanto, existem sinais positivos de que os investidores estão recuperando a confiança no mercado imobiliário regional, apoiados pelas perspectivas para as taxas de juros e por uma série de grandes transações em fase de due diligence.
O Japão continua sendo um foco importante, beneficiando-se de uma política monetária acomodativa e de um iene mais fraco, segundo o relatório, que acrescenta que, embora o volume total de investimentos tenha diminuído no terceiro trimestre de 2023, os mercados industrial e hoteleiro permaneceram fortes, compensando parte da queda em outros segmentos.
As atividades de investimento na região da Ásia- Pacífico continuam a ser um desafio.
O volume de investimentos industriais ultrapassará o de investimentos em escritórios no terceiro trimestre de 2023, graças à demanda contínua por armazéns industriais modernos e centros logísticos, além das atrativas oportunidades de rentabilidade. O volume de investimentos em escritórios continuará a diminuir, à medida que fundos multinacionais buscam reduzir seus ativos nesse setor e enfrentam custos de financiamento mais elevados, mas ainda há diversas transações de escritórios pendentes de conclusão. Notavelmente, o investimento em imóveis comerciais e hoteleiros na região permanecerá baixo no terceiro trimestre de 2023, com apenas duas transações significativas concluídas em Singapura e no Japão.
O relatório da Savills também destacou que as atividades de investimento transfronteiriço foram impulsionadas por transações intrarregionais, mas o valor total do investimento diminuiu 54% em relação ao ano anterior, atingindo US$ 6 bilhões no terceiro trimestre de 2023. Singapura representou cerca de 50% das atividades transfronteiriças.
Os fluxos de capital da América do Norte se recuperaram após uma queda acentuada no trimestre anterior. O Japão permaneceu o destino mais atraente para investidores estrangeiros, seguido pela Austrália e Índia. Os setores industrial, hoteleiro e de escritórios foram os três principais segmentos que atraíram investimentos, com destaque para os hotéis japoneses, impulsionados pelo aumento do turismo receptivo.
O Vietname continua a ser atrativo para investidores.
Apesar da desaceleração econômica global, o desempenho do Vietnã permaneceu estável, com grande atratividade para investidores estrangeiros do setor manufatureiro. Até o final de agosto de 2023, o investimento estrangeiro direto (IED) recém-registrado havia aumentado 69,5% em relação ao ano anterior, atingindo US$ 8,8 bilhões. O governo implementou políticas monetárias para promover a estabilidade econômica geral, enquanto o investimento público aumentou 23,1% em relação ao ano anterior, chegando a US$ 14,5 bilhões nos primeiros oito meses de 2023.
O valor das exportações tem aumentado de forma constante desde abril de 2023, com uma taxa significativa de até 7,7% em comparação com o mês anterior, agosto. Os estoques nos EUA diminuíram 10% em agosto, o que é favorável à demanda de produção, visto que os EUA são um dos maiores parceiros comerciais do Vietnã.
Em particular, o setor imobiliário industrial continua sendo um tipo de investimento imobiliário em ascensão no Vietnã. Especificamente, em julho passado, a Sumitomo Corporation (Japão) assinou um Memorando de Entendimento com a província de Thanh Hoa para desenvolver um parque industrial com uma área de 650 hectares e um investimento de 400 milhões de dólares. A empresa também está considerando o desenvolvimento de um parque industrial com uma área de 300 hectares na província de Nam Dinh.
O setor imobiliário industrial continua sendo um dos que mais impulsionam o investimento no Vietnã.
Ao mesmo tempo, a Suntory Pepsico recebeu aprovação para construir uma nova fábrica em Long An, com um investimento total de 185 milhões de dólares, enquanto o Grupo Hyosung planeja investir quase 1 bilhão de dólares em uma fábrica de fibra de carbono em Vung Tau.
Até o final de agosto, três novos projetos do Parque Industrial Vietnã-Singapura (VSIP) haviam sido iniciados, dois projetos haviam recebido aprovação de investimento e 12 acordos de cooperação para o desenvolvimento foram assinados. Em 11 de agosto de 2023, também foi anunciada uma joint venture entre a Lineage Logistics e a SK Logistics para aprimorar e expandir o sistema de armazenamento refrigerado do Vietnã.
“Os setores de manufatura, comércio e serviços continuarão sendo a força motriz do crescimento econômico do Vietnã, enquanto as atividades de fusões e aquisições no setor imobiliário estão cada vez mais dinâmicas. A busca contínua do Banco Central do Vietnã por reduções nas taxas de juros é um bom sinal para o mercado imobiliário residencial”, afirmou Troy Griffiths, Diretor-Geral Adjunto da Savills Vietnam.
Fonte
![[Foto] Desfile para celebrar o 50º aniversário do Dia Nacional do Laos](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F02%2F1764691918289_ndo_br_0-jpg.webp&w=3840&q=75)
Comentário (0)