O investimento no Vietname permanece estável apesar dos desafios regionais

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O mercado de investimentos na região ainda é volátil.

Desafios persistentes, como o aumento das taxas de juros e a incerteza econômica global, continuam a prejudicar a atividade de investimento na região da Ásia- Pacífico . Estimativas preliminares para o terceiro trimestre de 2023 mostram que o volume total de investimentos na região, incluindo projetos de desenvolvimento e transações pendentes, atingiu US$ 20,7 bilhões, uma queda de 48% em relação ao ano anterior, atingindo o menor nível desde 2013.

No entanto, há sinais positivos de que os investidores estão recuperando a confiança no mercado imobiliário regional, apoiados pela perspectiva de taxas de juros e por uma série de grandes transações passando por due diligence.

O Japão continua sendo um foco importante, beneficiando-se de uma política monetária acomodatícia e de um iene mais fraco, segundo o relatório. Apesar da queda no volume total de investimentos no terceiro trimestre de 2023, os mercados industrial e hoteleiro permaneceram fortes, compensando parte da queda em outros segmentos.

O capital de investimento no Vietnã permanece estável, apesar dos desafios regionais comuns. Figura 1 — As atividades de investimento na região da Ásia- Pacífico continuam desafiadoras.

O volume de investimentos industriais superará o volume de investimentos em escritórios no 3º trimestre de 2023, impulsionado pela demanda contínua por armazéns industriais e centros logísticos modernos e por oportunidades de rentabilidade atrativas. O volume de investimentos em escritórios continuará em queda, à medida que fundos multinacionais buscam reduzir seus estoques de escritórios e com custos de empréstimos mais altos, mas ainda há uma série de transações de escritórios pendentes. Notavelmente, o investimento em imóveis de varejo e hotelaria na região permanecerá baixo no 3º trimestre de 2023, com apenas duas transações significativas concluídas em Singapura e no Japão.

O relatório da Savills também apontou que as atividades de investimento transfronteiriço foram impulsionadas por transações intrarregionais, mas o valor total do investimento diminuiu 54% em relação ao ano anterior, para US$ 6 bilhões no terceiro trimestre de 2023. Cingapura foi responsável por cerca de 50% das atividades transfronteiriças.

Os fluxos de capital da América do Norte se recuperaram após uma queda acentuada no trimestre anterior. O Japão permaneceu como o destino mais atraente para investidores estrangeiros, seguido pela Austrália e pela Índia. Indústria, hotéis e escritórios foram os três principais segmentos que atraíram investimentos, com os hotéis japoneses, em particular, atraindo investimentos devido ao aumento do tráfego turístico .

O Vietname continua atraente para investidores

Apesar da desaceleração econômica global, o desempenho do Vietnã permaneceu estável, com grande apelo para investidores estrangeiros no setor manufatureiro. Ao final de agosto de 2023, o investimento estrangeiro direto (IED) recém-registrado havia aumentado 69,5% em relação ao ano anterior, para US$ 8,8 bilhões. O governo implementou políticas monetárias para promover a estabilidade econômica geral, enquanto o investimento público aumentou 23,1% em relação ao ano anterior, para US$ 14,5 bilhões nos primeiros oito meses de 2023.

O valor das exportações tem aumentado de forma constante desde abril de 2023, com uma taxa de crescimento significativa de 7,7% em agosto, em relação ao mês anterior. Os estoques dos EUA caíram 10% em agosto, o que é favorável à demanda de produção, já que os EUA são um dos maiores parceiros comerciais do Vietnã.

Em particular, o setor imobiliário industrial continua sendo um tipo de promoção de investimento imobiliário no Vietnã. Especificamente, em julho passado, a Sumitomo Corporation (Japão) assinou um Memorando de Entendimento com a província de Thanh Hoa para desenvolver um parque industrial com uma área de 650 hectares e um capital de investimento de 400 milhões de dólares. A empresa também está considerando desenvolver um parque industrial com uma área de 300 hectares na província de Nam Dinh.

O capital de investimento no Vietnã permanece estável, apesar dos desafios regionais comuns. Figura 2 — O mercado imobiliário industrial continua sendo um setor que promove investimentos no Vietnã.

Ao mesmo tempo, a Suntory Pepsico recebeu aprovação para construir uma nova fábrica em Long An com um investimento total de 185 milhões de dólares, enquanto o Hyosung Group planeja investir quase 1 bilhão de dólares em uma fábrica de fibra de carbono em Vung Tau.

Até o final de agosto, três novos projetos do Parque Industrial Vietnã-Singapura (VSIP) foram iniciados, dois projetos receberam aprovação de investimento e 12 acordos de cooperação para o desenvolvimento foram assinados. Em 11 de agosto de 2023, uma joint venture entre a Lineage Logistics e a SK Logistics também foi anunciada para aprimorar e expandir o sistema de armazenamento refrigerado do Vietnã.

"Os setores de manufatura, comércio e serviços continuarão a ser a força motriz do crescimento econômico do Vietnã, enquanto as atividades de fusões e aquisições no setor imobiliário estão cada vez mais vibrantes. A busca contínua do Banco Estatal do Vietnã por cortes nas taxas de juros é um sinal positivo para o mercado imobiliário residencial", disse Troy Griffiths, Diretor Executivo Adjunto da Savills Vietnam.

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