Proposta para lidar com violações contra organizações e indivíduos que venceram o leilão, mas abandonaram o depósito

Dando continuidade à 6ª Sessão, na tarde de 8 de novembro, a Assembleia Nacional discutiu em grupos o projeto de Lei sobre a Indústria de Defesa Nacional, Segurança e Mobilização Industrial; o projeto de Lei sobre alteração e complementação de vários artigos da Lei sobre Leilões de Imóveis.

Prevenção da manipulação de mercado

Ao discutir em grupos sobre o projeto de lei que altera e complementa uma série de artigos da Lei de Leilões de Imóveis, o delegado Ta Thi Yen ( Dien Bien ) propôs analisar e esclarecer os problemas, dificuldades e falta de consistência existentes entre as disposições da lei sobre terras, investimentos, leilões e gestão tributária, finanças e crédito corporativo, especialmente as condições para registro para participar de leilões, capacidade financeira dos participantes do leilão e o prazo para pagamento dos ganhos do leilão.

“Se apenas alterarmos e complementarmos as disposições da Lei de Leilões, isso não será suficiente para impedir a manipulação e a especulação do mercado, especialmente no setor imobiliário. Portanto, precisamos de uma solução mais abrangente para as políticas de crédito, terras, empreendimentos e leilões de imóveis para resolver os problemas atuais”, sugeriu o delegado Ta Thi Yen.

De acordo com o delegado, nos últimos tempos, em leilões de ativos, tem havido um fenômeno de manipulação de preços iniciais, lances muito altos e depois abandono de depósitos para criar um efeito de nível de preço virtual para obter lucros, criando uma febre de terras virtual... O Projeto de Lei alterou e complementou os regulamentos sobre cancelamento de resultados de leilão na direção de definir claramente os assuntos e fundamentos para cancelamento de resultados de leilão para garantir a viabilidade, conformidade com as disposições do direito civil e consequências legais ao cancelar resultados de leilão para proteger os interesses do Estado, os direitos e interesses legítimos de indivíduos e organizações, e definir claramente as responsabilidades daqueles que cometem violações que levam ao cancelamento de resultados de leilão.

“No entanto, no curso real dos leilões, quando o comportamento dos participantes é anormal, o projeto de lei precisa estipular o adiamento ou a suspensão do leilão”, sugeriu o delegado Ta Thi Yen.

Fala o delegado da Assembleia Nacional de Ba Ria - província de Vung Tau, Nguyen Thi Yen. Foto: Doan Tan/VNA

Compartilhando a mesma opinião, o delegado Nguyen Thi Yen (Ba Ria - Vung Tau) propôs considerar e complementar os regulamentos sobre como lidar com violações contra organizações e indivíduos que vencem o leilão, mas abandonam seus depósitos.

O Delegado Nguyen Thi Yen afirmou que, recentemente, houve muitos casos de licitantes vencedores, mas que abandonaram os depósitos e não pagaram para receber os bens leiloados, especialmente bens com valores pós-leilão muito altos, como placas de veículos ou imóveis. "Enquanto isso, as disposições da Lei de Leilões de Imóveis não prevêem sanções para os licitantes que abandonam os depósitos, apenas estipulam que aqueles que venceram o leilão, mas não pagaram, perderão seus depósitos", enfatizou o Delegado Nguyen Thi Yen.

Para superar essa situação, o delegado Nguyen Thi Yen sugeriu que a agência de redação considere a inclusão de uma regulamentação que estabeleça que os ativos administrados pelo Estado, quando leiloados, não podem ser abandonados. "É necessário complementar e ajustar as sanções a esse ato de abandono do depósito; deve haver medidas para multar o depósito em valores muitas vezes superiores ao valor do mesmo para evitar leilões bem-sucedidos e, em seguida, o abandono do depósito", disse o delegado Nguyen Thi Yen.

Falando no grupo, o delegado Nguyen Van Canh (Binh Dinh) disse que no projeto de lei que altera e complementa uma série de artigos da Lei de Leilão de Imóveis, o preço inicial é bastante baixo, por exemplo, o preço inicial para leiloar um número de telefone é de apenas 262.000 VND.

Na realidade, alguns ativos têm preços iniciais baixos, mas os preços vencedores são milhares de vezes maiores. O delegado Nguyen Van Canh propôs ajustar os preços de forma mais flexível, adicionando um preço percentual, além dos preços máximo, mínimo e fixo, como no projeto de lei.

Por exemplo, ao leiloar um número de telefone, o preço inicial é de 262.000 VND, mas quando o leilão atinge 1 milhão de VND, o próximo preço deve ser 5% desse 1 milhão. Quando atinge 100 milhões de VND, o próximo preço é 5% de 100 milhões de VND. Portanto, o preço do leilão será adequado. Da mesma forma, muitas placas de carro são leiloadas por até bilhões de VND, mas a próxima pessoa precisa pagar apenas 5 milhões de VND a mais para ganhar, o que é muito irracional. Quando atinge 1 bilhão, o próximo preço precisa ser cerca de 50 milhões mais alto", deu um exemplo.

Comentando sobre a regulamentação sobre abandono de resultados de leilões, o delegado Nguyen Van Canh afirmou que, se o leiloeiro puder provar que o leilão foi abandonado por motivo de força maior, como perda de propriedade, inundação ou acidente, o leilão poderá ser aceito e não será realizado. No entanto, se não for possível comprovar, a pessoa deverá ser proibida de leiloar o imóvel por um determinado período.

Caso o vencedor do leilão não aceite, o delegado Nguyen Van Canh propôs que o segundo maior lance receba o imóvel para evitar ter que leiloar novamente, desperdiçando tempo e esforço.

Expandir a prática da mobilização industrial mesmo em tempos de paz

Ao comentar no grupo sobre o projeto de Lei sobre Indústria de Defesa Nacional, Segurança e Mobilização Industrial, o delegado Nguyen Thi Yen (Ba Ria - Vung Tau) concordou que a Assembleia Nacional deve considerar e dar opiniões sobre este projeto de Lei para criar condições legais favoráveis e melhorar a eficácia das atividades da indústria de defesa nacional para atender aos requisitos e tarefas de proteção da Pátria na nova situação.

Em relação à compatibilidade da lei com o sistema jurídico atual, o delegado Nguyen Thi Yen propôs uma revisão abrangente do conteúdo do projeto de lei relacionado a outras leis, como a Lei Empresarial (regulamentações relacionadas à produção e atividades comerciais de empresas; regulamentações e mecanismos financeiros de organizações que participam da mobilização industrial); Lei de Propriedade Intelectual (nos casos em que o Estado pode requisitar, comprar produtos de propriedade intelectual, transferir patentes, soluções de inovação técnica para indústrias de defesa e segurança e mobilização industrial)...

Concordando com a necessidade de promulgar a Lei sobre Indústria de Defesa Nacional, Segurança e Mobilização Industrial com bases políticas, jurídicas e práticas, conforme apresentada pelo Governo, o delegado Duong Khac Mai (Dak Nong) afirmou que o projeto de lei introduziu o conceito de "complexo de armas", mas a Lei sobre Gestão e Uso de Armas, Explosivos e Ferramentas de Apoio não contém esse conceito, mas apenas o conceito de "meios combinados fabricados e produzidos". Portanto, o delegado Duong Khac Mai sugeriu que a Comissão de Redação revise e ajuste para garantir a consistência geral do sistema jurídico.

Para desenvolver a indústria de defesa e segurança em uma direção moderna e de duplo uso, o delegado Duong Khac Mai sugeriu que é necessário considerar a expansão da prática de mobilização industrial em tempos de paz para mobilizar o máximo de forças dentro e fora do exército para construir e aperfeiçoar gradualmente a produção, o reparo, a melhoria, a modernização e aumentar a vida útil de armas e equipamentos técnicos.

De acordo com o jornal VNA/Tin Tuc

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