Propomos tomar medidas contra organizações e indivíduos que ganham o leilão, mas perdem o depósito recebido.

Dando continuidade à 6ª Sessão, na tarde de 8 de novembro, a Assembleia Nacional realizou discussões em grupo sobre o projeto de Lei da Indústria de Defesa e Segurança Nacional e Mobilização Industrial; e sobre o projeto de Lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Leilão de Ativos.

Prevenção da manipulação de mercado

Durante a discussão em grupo sobre o projeto de lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Leilão de Bens, a delegada Ta Thi Yen ( Dien Bien ) propôs analisar e esclarecer as deficiências, os obstáculos e as inconsistências existentes entre as disposições da lei sobre terras, investimentos, leilões e gestão tributária, finanças e crédito corporativo, especialmente as condições para inscrição e participação no leilão, a capacidade financeira dos participantes e o prazo para pagamento do lance vencedor.

"Simplesmente alterar e complementar os regulamentos da Lei de Leilões não é suficiente para impedir a manipulação e a especulação do mercado, especialmente no setor imobiliário. Portanto, é necessária uma solução mais abrangente, que englobe políticas sobre crédito, terrenos, empresas e leilões de ativos para abordar as deficiências atuais", sugeriu a Deputada Ta Thi Yen.

Segundo os delegados, nos últimos tempos, em leilões de ativos, tem havido um fenômeno de manipulação dos preços iniciais, com lances muito altos seguidos de abandono dos depósitos para criar um nível de preços artificial visando lucro, gerando uma bolha imobiliária especulativa... O projeto de lei alterou e complementou as normas sobre o cancelamento de leilões, definindo claramente os sujeitos e os fundamentos para o cancelamento, a fim de garantir a viabilidade e a conformidade com as normas de direito civil, bem como as consequências jurídicas do cancelamento, para proteger os direitos do Estado, os direitos e interesses legítimos de indivíduos e organizações, e definindo claramente a responsabilidade daqueles que violarem a lei, levando ao cancelamento dos leilões.

"No entanto, na prática, quando o comportamento dos participantes em leilões for atípico, o projeto de lei deve estipular que o leilão pode ser adiado ou interrompido", sugeriu a Deputada Ta Thi Yen.

O representante da Assembleia Nacional, Nguyen Thi Yen, da província de Ba Ria - Vung Tau, faz um discurso. Foto: Doan Tan/TTXVN

Compartilhando da mesma opinião, a delegada Nguyen Thi Yen (Ba Ria - Vung Tau) sugeriu considerar e adicionar regulamentos para lidar com violações por parte de organizações e indivíduos que ganham leilões, mas perdem seus depósitos.

A deputada Nguyen Thi Yen afirmou que, recentemente, têm ocorrido muitos casos de licitantes que ganham leilões, mas abandonam seus depósitos, deixando de pagar para receber os bens arrematados, especialmente bens de alto valor após o leilão, como placas de veículos ou imóveis. "Entretanto, a Lei de Leilão de Bens não prevê sanções para licitantes que abandonam seus depósitos; ela apenas estipula que aqueles que ganham o leilão, mas não pagam, perderão o depósito", enfatizou a deputada Nguyen Thi Yen.

Para abordar essa questão, a Deputada Nguyen Thi Yen sugeriu que a agência responsável pela redação da lei considere a inclusão de uma regulamentação que estabeleça que os ativos administrados pelo Estado não podem ser abandonados após serem leiloados. "Precisamos complementar e ajustar as penalidades para o abandono de depósitos; devem existir medidas para aplicar multas muitas vezes superiores ao valor do depósito, a fim de evitar leilões bem-sucedidos seguidos de abandono dos depósitos", afirmou a Deputada Nguyen Thi Yen.

Em seu discurso na reunião do grupo, o delegado Nguyen Van Canh (Binh Dinh) argumentou que, no projeto de lei que altera e complementa alguns artigos da Lei de Leilão de Bens, o preço inicial é bastante baixo; por exemplo, o preço inicial para o leilão de um número de telefone é de apenas 262.000 VND.

Ao destacar que alguns imóveis têm preços iniciais baixos, mas os lances vencedores são milhares de vezes maiores, o deputado Nguyen Van Canh propôs ajustar os preços para torná-los mais flexíveis, adicionando uma opção de preço baseado em percentagem, além dos preços máximo, mínimo e fixo previstos no projeto de lei.

“Por exemplo, em um leilão de um número de telefone, o preço inicial é de 262.000 VND, mas quando o leilão atinge 1 milhão de VND, o próximo lance deve ser de 5% desse 1 milhão. Quando chega a 100 milhões de VND, o próximo lance deve ser de 5% de 100 milhões de VND. Dessa forma, os níveis de lance serão adequados. Da mesma forma, muitas placas de carro são leiloadas por bilhões de VND, mas o próximo licitante pode precisar de apenas 5 milhões de VND a mais para ganhar, o que é muito irrazoável. Quando chega a 1 bilhão de VND, o próximo lance deve ser cerca de 50 milhões de VND maior”, exemplificou o deputado Nguyen Van Canh.

Ao comentar sobre o regulamento referente ao cancelamento de leilões, o delegado Nguyen Van Canh sugeriu que, caso o licitante possa comprovar força maior que justifique o cancelamento, como perda de propriedade, inundação ou acidente, este poderá ser aceito sem penalidades. Contudo, se não for possível comprovar tal motivo, o licitante deverá ser impedido de participar em leilões de imóveis por um determinado período.

Caso o licitante vencedor não reclame o imóvel, o Deputado Nguyen Van Canh sugeriu que o segundo maior licitante receba o direito de receber a propriedade, evitando assim a necessidade de um novo leilão, o que economizaria tempo e esforço.

Ampliar a prática da mobilização industrial mesmo em tempos de paz.

Ao contribuir com seus comentários para a discussão em grupo sobre o projeto de Lei de Defesa Nacional, Segurança e Mobilização Industrial, a deputada Nguyen Thi Yen (Ba Ria - Vung Tau) concordou que a Assembleia Nacional deveria considerar e fornecer feedback sobre este projeto de lei para criar condições legais favoráveis e melhorar a eficiência da indústria de defesa nacional, de modo a atender às exigências e tarefas de proteção da Pátria na nova conjuntura.

Em relação à compatibilidade da lei com o atual sistema jurídico, a Deputada Nguyen Thi Yen sugeriu uma revisão abrangente do conteúdo do projeto de lei em relação a outras leis, como a Lei das Empresas (regulamentos relativos às atividades de produção e negócios das empresas; regulamentos e mecanismos financeiros de organizações participantes da mobilização industrial); a Lei da Propriedade Intelectual (nos casos em que o Estado pode requisitar ou adquirir produtos de propriedade intelectual, transferir invenções, soluções de inovação técnica para a indústria de defesa e segurança e mobilização industrial)...

Concordando com a necessidade de promulgar a Lei de Defesa Nacional, Segurança e Mobilização Industrial com base em fundamentos políticos, jurídicos e práticos, conforme apresentado pelo Governo, o Deputado Duong Khac Mai (Dak Nong) afirmou que, embora o projeto de lei introduza o conceito de "complexos de armas", a Lei de Gestão e Uso de Armas, Explosivos e Ferramentas de Apoio não contém esse conceito, apenas o conceito de "complexos de meios manufaturados e produzidos". Portanto, o Deputado Duong Khac Mai solicitou à Comissão de Redação que revise e ajuste a lei para garantir a consistência geral dentro do sistema jurídico.

Para desenvolver a indústria de defesa e segurança numa direção moderna e de dupla utilização, o delegado Duong Khac Mai sugeriu considerar a expansão da prática de mobilização industrial mesmo em tempos de paz, a fim de maximizar a mobilização de forças dentro e fora das forças armadas para construir, melhorar gradualmente a produção, reparar, atualizar, modernizar e prolongar a vida útil de armas e equipamentos técnicos.

Segundo a VNA/Agência de Notícias

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