Em 29 de junho de 2006, a Lei nº 63/2006/QH11 sobre Negócios Imobiliários foi aprovada pela Assembleia Nacional do Vietnã, marcando a primeira vez que a corretagem imobiliária foi oficialmente reconhecida como uma profissão legal no sistema jurídico vietnamita. Consequentemente, desde 2006, o dia 29 de junho tornou-se o dia tradicional para os corretores de imóveis.
Aprimorar o papel dos corretores de imóveis no desenvolvimento sustentável do mercado.
Na manhã de 28 de junho, em Bac Giang , a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) organizou um seminário intitulado "Corretores de Imóveis Vietnamitas Diante de um Novo Cenário - Mudando Estratégias, Liderando o Jogo". Esta foi uma das atividades de destaque na série do Festival de Corretores de Imóveis do Vietnã 2025.
Em seu discurso de abertura, o Dr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, enfatizou que a profissão de corretor imobiliário desempenha um papel crucial na conexão entre oferta e demanda no mercado imobiliário, unindo investidores, incorporadoras e clientes. Além de contribuir para agilizar as transações, essa atividade também é fundamental para conectar e refletir informações entre oferta e demanda, aprimorando a qualidade, a diversidade e a adequação dos produtos imobiliários e promovendo o desenvolvimento sustentável do mercado.
Em suas palavras de boas-vindas, o Dr. Nguyen Van Khoi, Presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, afirmou que, no processo de criação de uma economia dinâmica, transparente e eficiente, as reformas institucionais e administrativas estão se tornando uma das alavancas mais importantes. Mudanças nas leis, políticas e mecanismos de gestão estão tendo e continuarão a ter um impacto profundo sobre o funcionamento do mercado imobiliário, desde o planejamento, investimento e desenvolvimento até a distribuição de produtos.
Ao compartilhar suas ideias em um painel de discussão no âmbito da conferência, a Sra. Tong Thi Hanh, Diretora do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção, expressou suas preocupações sobre as atividades dos corretores de imóveis e a operação cada vez mais profissional, sustentável e eficiente das transações imobiliárias. Com a Lei de Negócios Imobiliários estabelecendo as bases para a profissão de corretor de imóveis no Vietnã, a corretagem imobiliária tornou-se oficialmente uma profissão extremamente importante para a economia do país, especialmente na conexão entre compradores e vendedores.
Segundo a Sra. Hanh, neste momento, pode-se afirmar que a profissão de corretor imobiliário assumiu um papel crucial: o de ponte vital para os órgãos de gestão estatal, garantindo a transparência no mercado imobiliário vietnamita. Os corretores imobiliários são fatores-chave que refletem a realidade do mercado imobiliário e têm um impacto significativo nas flutuações do mesmo. A Lei de Negócios Imobiliários de 2023, alterada e complementada, esclarece ainda mais o estatuto jurídico dos corretores e das bolsas de imóveis, conferindo-lhes mais poder e responsabilidade. As bolsas de imóveis serão responsáveis por garantir a legalidade dos imóveis quando estes forem colocados em negócio, bem como por reportar aos órgãos de gestão estatal sobre habitação e o mercado imobiliário, no que diz respeito aos requisitos de combate à lavagem de dinheiro no setor imobiliário.
Com relação à agência de gestão estatal, a Sra. Hanh acrescentou que a unidade funcional visa reformar o quadro institucional referente ao status operacional, posição e papel dos corretores e bolsas de imóveis, além de fornecer a esses profissionais ferramentas para verificar se os imóveis oferecidos à venda atendem aos requisitos legais.
O mercado imobiliário enfrenta oportunidades e desafios decorrentes das reformas institucionais.
Ao analisar e avaliar o mercado imobiliário vietnamita à luz do impacto das reformas institucionais e administrativas abrangentes, o Professor Associado Dr. Tran Dinh Thien, ex-Diretor do Instituto de Economia do Vietnã, enfatizou que foram necessários 40 anos para que o setor privado, de ser reconhecido apenas como uma força comum, se tornasse o motor mais importante para o desenvolvimento e o crescimento da economia. Portanto, pode-se afirmar que a Resolução 68 sobre o setor privado representa um marco significativo para a economia neste ano, contribuindo para o seu posicionamento. Além disso, a fusão e reorganização das províncias, bem como a simplificação do sistema de governo de dois níveis, abrem oportunidades e espaço para o desenvolvimento econômico, incluindo o setor imobiliário.
Referindo-se à estratégia para que as empresas imobiliárias se destaquem no novo cenário, o Dr. Vo Tri Thanh, Diretor do Instituto de Marca e Estratégia Competitiva, afirmou que a nova era não é um sonho, mas sim uma realidade, uma aspiração clara com um objetivo definido que enfatiza a mudança transformadora e sugere soluções estratégicas para que as empresas se adaptem proativamente, criem vantagens competitivas e se destaquem no novo cenário.
Durante o painel de discussão "O Mercado Imobiliário do Vietnã na Nova Era: Novas Regras, Novo Pensamento", realizado no âmbito da conferência, os palestrantes expressaram confiança de que, com análises e propostas baseadas na experiência prática, as empresas do setor imobiliário terão uma base mais sólida para estabelecer e ajustar suas estratégias de negócios com flexibilidade, maximizar oportunidades, alavancar pontos fortes internos e entrar com segurança na nova era.
"Nesse novo contexto, continuar operando da maneira antiga inevitavelmente levará ao risco de ficar para trás. Somente as unidades que ousarem mudar sua mentalidade, ajustar proativamente suas estratégias e inovar poderão alcançar uma vantagem competitiva", disse o Sr. Nguyen Chi Thanh, vice-presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã.
O Dr. Le Xuan Nghia, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária e ex-vice-presidente do Comitê Nacional de Supervisão Financeira, analisou que a relação entre oferta e demanda no mercado imobiliário difere daquela dos mercados de commodities comuns. Quando os preços sobem acentuadamente, os vendedores param de vender e aguardam que os preços subam ainda mais. Isso faz com que a oferta e a demanda se movam em paralelo, sem se encontrarem.
"Se o governo não tivesse agido rapidamente e aumentado a oferta no mercado, uma bolha imobiliária poderia ter se formado em 2023 e continuado até hoje. Se não for controlada prontamente, a bolha estourará. Nesse ponto, ninguém compraria e ninguém venderia, representando um risco de colapso do mercado imobiliário e afetando todo o sistema bancário", alertou o Sr. Nghia.
No entanto, o Sr. Nghia afirmou que, recentemente, houve sinais encorajadores em relação à oferta, visto que projetos de habitação social e comercial há muito paralisados foram significativamente resolvidos nos primeiros seis meses deste ano. "Graças à Resolução 171 da Assembleia Nacional sobre a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre direitos de uso da terra ou direitos de uso da terra existentes, Hanói viu mais de 100 projetos serem concluídos. A oferta será ainda mais abundante no futuro", disse o Sr. Nghia.
Naquela mesma tarde, como parte do festival, o Comitê Organizador realizou um evento para homenagear a profissão de corretor de imóveis no Vietnã.
Fonte: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html
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