Condições para que os apartamentos sejam classificados em primeiro lugar

A partir de 1º de agosto, os apartamentos que desejam ser classificados na categoria mais alta (grau 1) devem atender a diversas condições. Isso inclui a exigência de que os investidores instalem e concluam os sistemas de cozinha e ar condicionado em cada apartamento.

Recentemente, o Governo emitiu o Decreto 95/2024/ND-CP, que detalha diversos artigos da Lei da Habitação, com vigência a partir de 1º de agosto de 2024.

Assim, o Artigo 83 do Decreto classificou os apartamentos em 3 classes com base em 13 critérios obrigatórios. Esses critérios incluem localização; instalações no local; estacionamento; corredores, halls de entrada; elevadores; fornecimento de energia elétrica; apartamentos; serviços de administração e operação...

Os projetos de apartamentos de luxo terão que atender a todos os 13 critérios do Decreto 95 para serem classificados como apartamentos de Classe 1. Foto: Le Toan

Para o critério de apartamento (7º critério), o apartamento terá a classificação mais alta se o investidor instalar e concluir o sistema de ar condicionado e a cozinha no apartamento. Esses são dois critérios que não constam nos apartamentos de classe 2 e classe 3.

Em breve conversa com o repórter do jornal Dau Tu, o Sr. Chien Nguyen (membro da unidade de pesquisa de mercado da SPE.R e também corretor) afirmou que atualmente muitos empreendimentos de apartamentos de luxo em Da Nang não estão equipados com itens básicos como ar-condicionado, cozinhas ou exaustores.

“Muitos empreendimentos têm apartamentos com preços de até 70 milhões de VND/m², mas, na hora da entrega, o imóvel está completamente vazio. Enquanto isso, muitos apartamentos com preço de apenas 20 milhões de VND/m² já vêm com ar-condicionado e cozinha instalados como padrão em apartamentos de primeira linha. Esperamos que, com a aplicação do decreto, os direitos dos compradores de imóveis sejam mais garantidos”, compartilhou o Sr. Chien Nguyen, relatando um caso real.

O único ponto em comum entre as 3 categorias de apartamentos nos critérios de avaliação é que elas devem atender à proporção de apartamentos com área útil inferior a 45 m² em relação ao número total de apartamentos.

Além dos critérios acima, os apartamentos de classe 1 também devem atender a muitos outros requisitos que os de classe 2 e classe 3 não possuem. Por exemplo, em relação ao critério de localização, o projeto deve garantir distância de instalações médicas , parques ou áreas de lazer.

Com relação aos critérios de infraestrutura no local, os apartamentos de alto padrão devem contar com piscinas adicionais e áreas de serviços educacionais, médicos ou esportivos. Além disso, os projetos também devem disponibilizar pontos de recarga para veículos elétricos e vagas de estacionamento no subsolo, conforme os critérios de vagas disponíveis.

Assim como nos critérios de digitalização e habitação inteligente, os apartamentos de classe 1 deverão ser equipados com sistemas inteligentes de iluminação e água, além de outros 7 requisitos. Por outro lado, para apartamentos de classe 3, o projeto precisa atender apenas a um critério relacionado à conectividade da infraestrutura de internet.

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