O preço do apartamento em Thu Duc é de 100 milhões/m2, os corretores estão 'chorando'

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'Despejo de investidores'

No último fim de semana, a assinatura da Masterise Homes com a agência de distribuição para o primeiro empreendimento de alto padrão (dois edifícios chamados Spark e Glow) com cerca de 620 apartamentos na área urbana da Cidade Global causou comoção entre os corretores imobiliários. A campanha promocional, as vendas e até mesmo... as especulações sobre o preço e as oportunidades de investimento deste projeto também foram motivadas por centenas de leilões imobiliários.

Embora ainda não esteja oficialmente aberto para venda, o preço dos apartamentos neste projeto tem sido especulado por corretores há muitos meses, chegando a 7.000 USD/m². (Foto: Investidor)

De acordo com o anúncio do investidor, as duas primeiras torres nesta área urbana devem custar a partir de 100 milhões de VND/m² – preço sem IVA. Esse preço imediatamente gerou uma onda de discussão no mercado, com a venda de muitos andares gerando rumores de que o investidor estava exagerando no preço. Um mês antes do anúncio oficial, o preço de venda deste projeto foi anunciado por muitos corretores como 120 milhões de VND/m², e havia clientes que já haviam reservado o imóvel com uma taxa de depósito de 100 milhões de VND.

Há alguns meses, houve rumores de que este apartamento custaria cerca de 7.000 USD/m2.

A área urbana da Global City, no bairro de An Phu, cidade de Thu Duc, é anunciada como tendo uma localização "diamante" por estar localizada próxima à rodovia Cidade de Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay, conectando-se convenientemente às áreas centrais e adjacente ao Complexo Esportivo Rach Chiec.

As duas torres altas cujos preços acabaram de ser anunciados também são anunciadas como o único projeto de apartamentos de luxo no Vietnã projetado pela Foster + Partners e pela WATG, uma marca arquitetônica mundialmente famosa.

No entanto, com um preço de 100 milhões de VND/m², se os clientes comprarem o menor apartamento com um design de 1 quarto, com cerca de 55 m², o custo também será de cerca de 6 bilhões de VND. Um apartamento de 2 quartos custa de 7,7 a 8,5 bilhões de VND e um apartamento de 4 quartos custa cerca de 18 bilhões de VND, enquanto uma cobertura com área de 143,84 a 372,2 m² ainda não foi anunciada.

De acordo com o plano, o conjunto habitacional da Cidade Global conta com 25 prédios altos com cerca de 8.400 apartamentos. (Foto: H. L)

O Sr. Dinh Long, um investidor individual em Binh Thanh, disse que com esse preço, pessoas que precisam de moradia podem comprar uma casa com uma área de cerca de 40 a 55 metros quadrados em muitas áreas de Thu Duc.

Como investidor, o Sr. Long vem pesquisando este e outros projetos à venda na região há muitos meses. Segundo ele, o apartamento tem a vantagem de uma boa localização, localizado em uma área urbana de luxo, desenvolvida para se tornar o novo centro da zona leste da cidade, com muitas comodidades modernas. No entanto, o preço de mais de 100 milhões de VND/m² faz com que investidores como ele precisem considerar, e aqueles com reais necessidades de moradia terão muita dificuldade em encontrá-lo.

O projeto ainda não foi oficialmente inaugurado para venda, mas os pregões já estão aceitando reservas. Corretores revelaram que mais de 2.000 pessoas estão participando da venda de 620 apartamentos deste projeto, e o número de reservas já ultrapassou 1.000.

A área urbana da Cidade Global tem uma escala de 117,4 hectares. Além de vilas e sobrados, há também 25 edifícios altos com cerca de 8.400 apartamentos. As duas torres atualmente abertas para venda têm cerca de 25 andares. A previsão de conclusão é por volta do final de 2026.

Série de projetos com preços acima de centenas de milhões em Thu Duc

Além do preço de apartamentos de mais de 100 milhões de VND/m² na área urbana da Cidade Global, em Thu Duc City, há muitos outros projetos com preços "caros" que também estão sendo colocados à venda. Isso serve como desculpa para os vendedores imobiliários alegarem que os investidores estão inflando preços. O preço de 100 milhões de VND/m² fará com que muitos outros projetos "respirem oxigênio".

O Eaton Park está em construção na Rua Mai Chi Tho, com preço de venda da fase 2 a partir de 142 milhões de VND/m². (Foto: Investidor)

Especificamente, o projeto Eaton Park na Rua Mai Chi Tho (Bairro An Phu), bem na rotatória de An Phu, e também adjacente à área esportiva Rach Chiec, está à venda com preços sem IVA a partir de 142 milhões de VND/m2.

O Eaton Park, projeto investido pela Gamuda Land, investidora malaia, tem uma área total de 3,7 hectares. Com 2 loteamentos principais, incluindo 6 torres de 29 a 39 andares, este projeto pode abastecer o mercado com cerca de 2.000 apartamentos de luxo, com previsão de conclusão e entrega em 2027.

Também na cidade de Thu Duc, o projeto King Crown Infinity, investido pelo Bamboo Capital Group, na Rua Vo Van Ngan, bairro de Binh Tho (centro do antigo distrito de Thu Duc), está sendo vendido a preços a partir de 5.000 USD/m², o equivalente a 125 milhões de VND. Este projeto tem uma escala de apenas 12.652 m², com 2 blocos de apartamentos de 30 andares, incluindo 729 apartamentos. O King Crown Infinity esteve à venda há 3 anos, de 2021 a 2023.

O Opus One, as duas últimas torres na Área Urbana do Vinhomes Grand Park, também está aceitando reservas por cerca de US$ 5.000/m². Apartamentos estúdio de 30,9 a 38,9 m² custam a partir de VND 4,5 bilhões. Há um projeto previsto para ser anunciado no quarto trimestre deste ano, com um preço de cerca de US$ 10.000/m²...

Especialistas imobiliários afirmam que o mercado imobiliário está em um frenesi de preços. Em comparação com muitos projetos de alto padrão no Distrito 1, Distrito 3 ou mesmo projetos no coração da área urbana de Phu My Hung (Distrito 7), os preços variam de apenas 80 a 100 milhões/m². Embora a infraestrutura urbana de Phu My Hung esteja completa, o melhor ambiente para se viver hoje, a infraestrutura de trânsito em Thu Duc ainda está incompleta e com poucos investimentos.

O especialista Dinh The Hien afirmou que o mercado ainda está calmo, mas novos projetos são lançados constantemente, causando choque com preços altíssimos. No entanto, de acordo com suas observações de campo em algumas áreas "quentes", a realidade não é "quente". Ele afirmou que os preços dos terrenos agora e até 2025 não estão preocupados com a febre. Talvez em 2025 a liquidez melhore e os preços não estejam tão febris.

Especialistas afirmam que pessoas com reais necessidades de moradia não devem se precipitar em grandes projetos com preços de até centenas de milhões de VND/m². (Foto: H.L) — Especialistas afirmam que pessoas com reais necessidades de moradia não devem se precipitar em grandes projetos com preços de até centenas de milhões de VND/m². (Foto: HL)

Segundo ele, os investidores precisam se perguntar se o suposto aumento nos preços dos imóveis está de fato alinhado com o mercado ou se é apenas um fenômeno local, divulgado pela mídia. Ao comprar uma casa para morar, os compradores precisam se perguntar por que precisam comprar grandes projetos com preços de apartamentos de até centenas de milhões de VND/m².

Embora os distritos de Binh Thanh e Phu Nhuan tenham muitos apartamentos bons, alguns apartamentos secundários de cerca de 70 m² estão à venda por 4,5 a 5 bilhões de VND, com média de 65 milhões de VND/m², um valor bastante acessível para se viver. Quem realmente precisa de moradia deve dedicar tempo para encontrar um lugar com um preço razoável.

Além do preço, os compradores também devem verificar e avaliar antes de decidir gastar dinheiro, observando o ambiente de vida, a possibilidade de realocar o aluguel... Não se precipite em novos projetos ao ouvir informações sobre a escassez de imóveis e preços altos.

O relatório de mercado dos primeiros 10 meses de 2024, elaborado por empresas de pesquisa imobiliária, apresenta alguns pontos notáveis: o preço médio de um apartamento em Hanói atingiu 60 milhões de VND/m², cerca de 10% acima da média na Cidade de Ho Chi Minh. O preço médio de abertura de imóveis novos em ambos os mercados atingiu mais de 60 milhões de VND/m².

Projetos à venda, prontos para abrir com preços exorbitantes na cidade de Thu Duc
Eaton Park da Gamuda Land está aceitando reservas para a fase 2, preço a partir de 145 milhões de VND/m2.
O Global by Masteri Homes está aceitando reservas, preços a partir de 100 milhões de VND/m2.
O Opus One - Vinhomes Grand Park está aceitando reservas, preço 5.000 USD/m2.
O King Crown Infinity na Vo Van Ngan Street, Thu Duc City está aberto para venda, com preço a partir de 125 milhões de VND/m2.
O Opusk Residence - Metropole Thu Thiem aceita reservas reembolsáveis. O depósito é de 500 milhões de VND/apartamento. Preço estimado a partir de 10.000 USD/m².
O projeto da vila Foresta, de Khang Dien em colaboração com a Kepple Land na rua Vo Chi Cong, bairro Phu Huu, está sendo concluído com preço de venda a partir de 200 milhões/m2.

Ha Linh

Fonte