O preço dos apartamentos em Thu Duc chega a 100 milhões/m², e os corretores estão "chorando".

'Despejo de capital por investidores'

No último fim de semana, o anúncio da Masterise Homes como distribuidora do primeiro empreendimento de arranha-céus (dois edifícios chamados Spark e Glow), com cerca de 620 apartamentos, na área urbana de The Global City, causou grande repercussão entre os corretores de imóveis. A campanha promocional, a oferta de vendas e até mesmo as especulações sobre o preço e as oportunidades de investimento deste projeto foram amplamente divulgadas por centenas de corretores.

Embora ainda não esteja oficialmente à venda, o preço dos apartamentos neste empreendimento tem sido especulado por corretores há vários meses, chegando a 7.000 USD/m². (Foto: Investidor)

Segundo o anúncio do investidor, as duas primeiras torres nesta área urbana deverão custar a partir de 100 milhões de VND/m² - preço sem IVA. Este preço causou imediatamente uma onda de discussões no mercado, com a venda de vários andares gerando grande repercussão e reclamações de que o investidor estava praticando preços abusivos. Isso porque, um mês antes do anúncio oficial, o preço de venda deste projeto era divulgado por muitos corretores como sendo de 120 milhões de VND/m² e havia clientes que já haviam reservado unidades, mediante o pagamento de um sinal de 100 milhões de VND.

Há muitos meses, corria o boato de que este apartamento custava cerca de 7.000 USD/m².

A área urbana de Global City, no bairro de An Phu, cidade de Thu Duc, é anunciada como tendo uma localização "de diamante" por estar situada ao lado da rodovia Cidade de Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay, com fácil acesso às áreas centrais e adjacente ao Complexo Esportivo Rach Chiec.

Os dois arranha-céus que acabaram de anunciar seus preços também são divulgados como o único projeto de apartamentos de luxo no Vietnã projetado pela Foster + Partners e pela WATG, uma marca de arquitetura mundialmente famosa.

No entanto, com preços a partir de 100 milhões de VND/m², se os clientes comprarem o menor apartamento, com um quarto e cerca de 55m², o custo será de aproximadamente 6 bilhões de VND. Apartamentos de dois quartos custam entre 7,7 e 8,5 bilhões de VND e apartamentos de quatro quartos custam mais de 18 bilhões de VND, enquanto os preços das coberturas, com área entre 143,84 e 372,2m², ainda não foram divulgados.

De acordo com o plano, a área de arranha-céus da Global City possui 25 edifícios altos com cerca de 8.400 apartamentos. (Foto: H. L)

O Sr. Dinh Long, um investidor individual em Binh Thanh, disse que, com esse preço, pessoas que precisam de moradia podem comprar uma casa com uma área de cerca de 40 a 55 metros quadrados em muitas áreas de Thu Duc.

Como investidor, o Sr. Long vem pesquisando este e outros empreendimentos à venda na região há vários meses. Segundo ele, o apartamento tem a vantagem de uma ótima localização, situado em uma área urbana de luxo, destinada a se tornar o novo centro da zona leste da cidade, com muitas comodidades modernas. No entanto, o preço acima de 100 milhões de VND/m² faz com que investidores como ele precisem ponderar, e quem realmente precisa de moradia terá muita dificuldade em adquiri-lo.

Atualmente, este projeto ainda não foi oficialmente lançado para vendas, mas as imobiliárias estão recebendo um grande número de reservas. Corretores revelaram que mais de 2.000 pessoas estão envolvidas na venda dos 620 apartamentos deste empreendimento, e o número de reservas já ultrapassou 1.000.

A área urbana da Global City tem uma extensão de 117,4 hectares e, além de vilas e casas geminadas, conta também com 25 edifícios de vários andares, totalizando cerca de 8.400 apartamentos. As duas torres atualmente à venda possuem aproximadamente 25 andares. A previsão de conclusão é para o final de 2026.

Série de projetos orçados em centenas de milhões em Thu Duc

Juntamente com o preço dos apartamentos acima de 100 milhões de VND/m² na área urbana de The Global City, em Thu Duc City existem muitos outros projetos com preços "caros" que também estão sendo lançados para venda. Isso serve de pretexto para as imobiliárias alegarem que os investidores estão praticando preços baixos, já que o preço de 100 milhões de VND/m² fará com que muitos outros projetos "respirem".

O Eaton Park está em construção na Rua Mai Chi Tho, com a segunda fase sendo vendida a partir de 142 milhões de VND/m². (Foto: Investidor)

Especificamente, o projeto Eaton Park, na Rua Mai Chi Tho (Bairro An Phu), bem na rotunda de An Phu e adjacente ao complexo desportivo Rach Chiec, está à venda com preços sem IVA a partir de 142 milhões de VND/m2.

O Eaton Park, um empreendimento da empresa malaia Gamuda Land, possui uma área total de 3,7 hectares. Com duas subdivisões principais, incluindo seis torres de 29 a 39 andares, este projeto poderá oferecer ao mercado cerca de 2.000 apartamentos de luxo, com previsão de conclusão e entrega em 2027.

Também na cidade de Thu Duc, o projeto King Crown Infinity, investido pelo Bamboo Capital Group na Rua Vo Van Ngan, bairro de Binh Tho (centro do antigo distrito de Thu Duc), está sendo vendido a preços a partir de 5.000 USD/m², o equivalente a 125 milhões de VND. Este projeto tem uma área de apenas 12.652 m², com 2 blocos de apartamentos de 30 andares, totalizando 729 apartamentos. O King Crown Infinity esteve à venda há 3 anos, de 2021 a 2023.

O Opus One, as duas últimas torres do complexo Vinhomes Grand Park Urban Area, também estão aceitando reservas a um preço de cerca de 5.000 USD/m². Apartamentos estúdio de 30,9 a 38,9 m² têm preços a partir de 4,5 bilhões de VND. Há um projeto com previsão de lançamento para o quarto trimestre deste ano, com preço em torno de 10.000 USD/m²...

Especialistas do mercado imobiliário acreditam que os preços estão em alta de forma frenética. Comparado a muitos empreendimentos de alto padrão no Distrito 1, Distrito 3 ou mesmo no coração da área urbana de Phu My Hung (Distrito 7), os preços variam de apenas 80 a 100 milhões de VND/m². Enquanto Phu My Hung possui infraestrutura urbana completa e um dos melhores ambientes para se viver atualmente, a infraestrutura de transporte em Thu Duc ainda está incompleta e recebe investimentos.

O especialista Dinh The Hien acredita que o mercado ainda está calmo, mas novos projetos são lançados continuamente, causando um choque com preços exorbitantes. No entanto, de acordo com suas observações de campo em algumas áreas "aquecidas", a realidade não é tão "aquecida". Ele acredita que os preços dos terrenos agora e até 2025 não devem apresentar uma alta repentina. Talvez em 2025 a liquidez esteja melhor, sem essa euforia.

Especialistas afirmam que pessoas com reais necessidades habitacionais não devem se precipitar em grandes empreendimentos com preços que chegam a centenas de milhões de VND/m². (Foto: HL)

Segundo ele, os investidores precisam se perguntar se o aumento especulado nos preços dos imóveis está realmente em linha com o mercado ou se é apenas um fenômeno local influenciado por alguns casos veiculados pela mídia. Se o objetivo é comprar um imóvel para morar, os compradores precisam se questionar por que estão investindo em grandes empreendimentos com apartamentos que chegam a custar centenas de milhões de VND por metro quadrado.

Embora os distritos de Binh Thanh e Phu Nhuan tenham muitos bons apartamentos, alguns apartamentos secundários de cerca de 70m² estão à venda por 4,5 a 5 bilhões de VND, com uma média de aproximadamente 65 milhões de VND/m², um valor bastante razoável para se viver. Quem realmente precisa de moradia deve dedicar um tempo para encontrar um imóvel com um preço acessível.

Além do preço, os compradores também devem verificar e avaliar antes de decidir gastar dinheiro, observando aspectos como o ambiente em que o imóvel se encontra e a possibilidade de alugá-lo. Não devem se precipitar em novos empreendimentos ao ouvirem informações de que a oferta de imóveis é escassa e os preços estão altos.

O relatório de mercado dos primeiros 10 meses de 2024, elaborado por empresas de pesquisa imobiliária, apresenta alguns pontos notáveis: o preço médio dos apartamentos em Hanói atingiu 60 milhões de VND/m², cerca de 10% superior à média da Cidade de Ho Chi Minh. O preço médio de lançamento de novos imóveis em ambos os mercados ultrapassou os 60 milhões de VND/m².

Projetos à venda, prontos para serem inaugurados com preços incríveis na cidade de Thu Duc.

O Eaton Park, da Gamuda Land, está aceitando reservas para a fase 2, com preços a partir de 145 milhões de VND/m².

O empreendimento Global da Masteri Homes está aceitando reservas, com preços a partir de 100 milhões de VND/m².

O Opus One - Vinhomes Grand Park aceita reservas, ao preço de 5.000 USD/m².

O King Crown Infinity, localizado na Rua Vo Van Ngan, na cidade de Thu Duc, está à venda, com preços a partir de 125 milhões de VND/m².

O Opusk Residence - Metropole Thu Thiem aceita reservas reembolsáveis, com um depósito de 500 milhões de VND por apartamento. O preço estimado é a partir de 10.000 USD/m².

O projeto de vilas Foresta, da Khang Dien em colaboração com a Kepple Land, na rua Vo Chi Cong, bairro de Phu Huu, está em fase de conclusão, com preços de venda a partir de 200 milhões/m².

Ha Linh

Fonte: https://vtcnews.vn/gia-chung-cu-o-thu-duc-100-trieu-m2-dan-moi-gioi-khoc-rong-ar905354.html