Estas são duas soluções para trazer o atual desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado imobiliário de volta a um estado saudável e em desenvolvimento no futuro.
A maior parte da nova oferta nos mercados de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh durante os primeiros 10 meses deste ano consiste em apartamentos de alto padrão - Foto: NAM TRAN
No Fórum para o Retorno à Saúde e ao Desenvolvimento do Mercado Imobiliário, organizado pela Rádio e Televisão de Hanói em 16 de novembro, alguns especialistas do setor imobiliário afirmaram que os preços atuais dos imóveis estão muito altos e que são necessárias soluções para trazê-los de volta a um nível razoável, adequado à renda da maioria das pessoas.
Apartamentos de luxo predominam na oferta.
A realidade do mercado também mostra que a maior parte da oferta de moradias em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh nos primeiros 10 meses do ano consistia principalmente em apartamentos de alto padrão e luxo.
Em seu discurso no fórum, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, comentou que o mercado imobiliário se recuperou e que a questão agora é como desenvolvê-lo de forma segura, saudável e sustentável.
O Sr. Chau afirmou que a cidade de Ho Chi Minh atingiu apenas pouco mais de 1% de sua meta de desenvolvimento de habitação social até o momento, enquanto mais de 70% da oferta habitacional nos últimos anos tem sido de apartamentos de alto padrão ou superiores. O mercado está se desenvolvendo de forma insustentável.
Segundo a CBRE Vietnam, nos primeiros 9 meses deste ano, a oferta de apartamentos recém-inaugurados em Hanói atingiu 19.000 unidades, das quais 75% eram apartamentos de luxo.
Dos 11 novos empreendimentos lançados para venda em Hanói no terceiro trimestre, 2 têm preços de venda entre 50 e 60 milhões de VND/ m² , e 9 têm preços de venda acima de 60 milhões de VND/ m² . Esses preços não incluem IVA e o fundo de manutenção de 2%.
O Dr. Can Van Luc, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária e economista-chefe do BIDV , afirmou que o crescimento do crédito em 2024 será de cerca de 15%, dos quais 16% serão referentes a empréstimos imobiliários, enquanto os empréstimos para compra de imóveis residenciais aumentarão apenas cerca de 4%.
Isso demonstra que as pessoas não estão realmente dispostas a pedir dinheiro emprestado aos bancos para comprar casas.
Segundo o Sr. Luc, existem três razões pelas quais as pessoas não conseguiram comprar uma casa: os preços dos imóveis estão muito altos e elas continuam esperando que os preços caiam e que alguns investidores estimulem a demanda. Muitas pessoas estão enfrentando dificuldades após a pandemia. Mas a principal razão é que os preços dos imóveis estão muito altos, e soluções são necessárias para trazer os preços para um nível mais razoável.
Convidados presentes no fórum "Para que o mercado imobiliário retorne à saúde e ao desenvolvimento", em 16 de novembro - Foto: B.NGOC
Utilizando impostos para regular o mercado
Ainda não convencido de que o mercado imobiliário se desenvolverá de forma saudável e rápida com a implementação das novas políticas relacionadas, o Sr. Hoang Van Cuong - membro da Comissão de Finanças e Orçamento da Assembleia Nacional - acredita que, enquanto os imóveis residenciais continuarem sendo um ativo para acumulação, os preços das casas permanecerão altos.
Para regular o mercado, o Sr. Cuong afirmou que são necessários impostos relacionados a terrenos e imóveis. Impostos que regulamentem a valorização de casas e terrenos devem ser implementados o mais breve possível. No entanto, o momento escolhido precisa ser cuidadosamente analisado, pois as empresas e o mercado estão enfrentando dificuldades; a imposição imediata de impostos criaria ainda mais desafios.
Entretanto, o Professor Associado Ngo Tri Long, ex-diretor do Instituto de Pesquisa de Mercado e Preços, afirmou que um mercado disfuncional não se deve necessariamente à especulação. Numa economia de mercado, o investimento requer especulação. O Estado precisa usar a tributação como instrumento para regular o mercado.
Para limitar e regular isso, o imposto sobre a propriedade é necessário. A tendência global é tributar segundas residências e imóveis subsequentes.
Segundo o Dr. Vu Dinh Anh, o setor imobiliário é um ativo especial, não apenas para investimento, mas também para especulação. Os impostos são apenas um instrumento para limitar a especulação imobiliária.
Mas a chave para combater a especulação imobiliária são os preços dos terrenos. Se os preços dos terrenos não forem esclarecidos, todas as ferramentas se tornam ineficazes. É preciso determinar os preços dos terrenos para que haja uma base para a aplicação de instrumentos tributários.
Sr. Nguyen Van Khoi, Presidente da Associação Imobiliária do Vietnã:
"O papel da regulação do mercado precisa ser mais claro."
Para equilibrar a oferta e a procura no mercado, o papel da regulação do mercado precisa ser mais claro, especialmente no segmento imobiliário. Sem regulação de mercado, não podemos equilibrar oferta e procura. Deve-se priorizar o desenvolvimento de habitações sociais e acessíveis para aqueles que não têm moradia.
Fonte: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm
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