Aumentar a oferta de habitação acessível e impor imposto anti-especulação sobre o mercado imobiliário

Essas são duas soluções para trazer de volta à saúde e ao desenvolvimento o atual desequilíbrio entre oferta e demanda do mercado imobiliário nos próximos tempos.

A nova oferta nos mercados de Hanói e Ho Chi Minh nos primeiros 10 meses deste ano é composta principalmente por apartamentos de luxo - Foto: NAM TRAN

No Fórum para o Mercado Imobiliário Retornar à Saúde e ao Desenvolvimento, organizado pela Rádio e Televisão de Hanói em 16 de novembro, alguns especialistas imobiliários disseram que os preços atuais dos imóveis estão muito altos e são necessárias soluções para trazê-los de volta a um nível razoável, adequado à renda da maioria das pessoas.

Apartamentos de luxo sobrecarregam a oferta

A realidade do mercado também mostra que a maior parte da oferta de moradias em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh nos primeiros 10 meses do ano era composta principalmente por apartamentos de alto padrão e luxo.

Falando no fórum, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, comentou que o mercado imobiliário se recuperou, a questão agora é como desenvolver o mercado de forma segura, saudável e sustentável.

O Sr. Chau afirmou que, até o momento, a Cidade de Ho Chi Minh atingiu apenas mais de 1% da meta de desenvolvimento de moradias sociais, enquanto mais de 70% da oferta habitacional nos últimos anos tem sido de apartamentos de alto padrão ou superior. O mercado está se desenvolvendo de forma insustentável.

De acordo com a CBRE Vietnam, nos primeiros 9 meses deste ano, a oferta de apartamentos recém-inaugurados em Hanói atingiu 19.000 unidades, das quais 75% eram apartamentos de luxo.

Em 11 novos projetos abertos para venda em Hanói no terceiro trimestre, há 2 projetos com preços iniciais de 50-60 milhões de VND/ ^m2 , 9 projetos com preços iniciais de mais de 60 milhões de VND/ ^m2 , este preço inicial não inclui IVA e 2% de fundo de manutenção.

O Dr. Can Van Luc, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, economista-chefe do BIDV , disse que o crescimento do crédito em 2024 será de cerca de 15%, dos quais os empréstimos imobiliários aumentarão em 16%, mas os empréstimos imobiliários aumentarão apenas cerca de 4%.

Isso mostra que as pessoas não estão realmente dispostas a pedir dinheiro emprestado aos bancos para comprar casas.

Segundo o Sr. Luc, há três razões pelas quais as pessoas não deram entrada para comprar uma casa: os preços dos imóveis estão muito altos e elas continuam esperando que os preços caiam e que alguns investidores estimulem a demanda. Muitas pessoas estão enfrentando dificuldades após a pandemia. Mas o principal motivo é que os preços dos imóveis estão muito altos, e são necessárias soluções para trazê-los a um nível mais razoável.

Convidados presentes no fórum "Para que o mercado imobiliário volte à saúde e ao desenvolvimento" em 16 de novembro - Foto: B.NGOC

Usando impostos para regular o mercado

Não acreditando que o mercado imobiliário se desenvolverá rapidamente de forma saudável ao implementar novas políticas relacionadas, o Sr. Hoang Van Cuong - membro do Comitê de Finanças e Orçamento da Assembleia Nacional - disse que enquanto os imóveis residenciais continuarem sendo um ativo acumulado, os preços das casas permanecerão altos.

Para regular o mercado, o Sr. Cuong afirmou que os impostos sobre terrenos e imóveis devem ser implementados. Os impostos que regulam o aumento do valor de imóveis e terrenos devem ser implementados o mais breve possível. No entanto, o momento certo precisa ser cuidadosamente considerado, pois as empresas e o mercado estão enfrentando dificuldades, e a imposição imediata de impostos tornará as coisas ainda mais difíceis.

Já o Professor Associado Dr. Ngo Tri Long, ex-diretor do Instituto de Pesquisa de Mercado e Preços, afirmou que a instabilidade do mercado não se deve necessariamente à especulação. Em uma economia de mercado, o investimento requer especulação. O Estado precisa utilizar instrumentos fiscais para regular o mercado.

Para limitar e regular, é necessário usar o imposto predial. A tendência mundial é tributar segundas residências e muito mais.

Segundo o Dr. Vu Dinh Anh, o mercado imobiliário é um ativo especial, e não apenas o investimento, mas também a especulação são normais. O imposto é apenas uma ferramenta para limitar a especulação imobiliária.

Mas a chave para combater a especulação imobiliária são os preços dos terrenos. Se os preços dos terrenos não forem esclarecidos, todas as ferramentas serão ineficazes. Os preços dos terrenos devem ser determinados para fundamentar a aplicação de instrumentos tributários.

Sr. Nguyen Van Khoi, Presidente da Associação Imobiliária do Vietnã:

“O papel da regulação do mercado precisa ser mais claro”

Para equilibrar a oferta e a demanda do mercado, o papel da regulação do mercado precisa ser mais claro, especialmente no segmento imobiliário. Sem regulação do mercado, não podemos equilibrar a oferta e a demanda. Prioridade deve ser dada ao desenvolvimento de moradias sociais e acessíveis para aqueles sem moradia.

Fonte: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm