Condições atuais para o parcelamento de terrenos em Hai Duong

Recentemente, o Comitê Popular da província de Hai Duong emitiu a Decisão 37/2024, que regulamenta o limite de alocação de terras, o limite de reconhecimento de terras residenciais, o limite de transferência do direito de uso de terras agrícolas; as condições para o desmembramento e a consolidação de terras; e a área mínima permitida para desmembramento e consolidação de terras na região. Esta regulamentação entra em vigor a partir de 12 de setembro.

De acordo com a regulamentação, o limite de alocação de terreno para indivíduos em áreas urbanas adjacentes a rodovias nacionais, estradas provinciais, estradas distritais, ruas, vias em áreas urbanas e áreas residenciais é de no mínimo 40 metros quadrados e no máximo 80 metros quadrados; para as demais localizações de terreno, a alocação mínima é de 40 metros quadrados e no máximo 120 metros quadrados.

Em áreas rurais, locais adjacentes a rodovias nacionais, estradas provinciais, estradas distritais, ruas, vias em áreas urbanas e áreas residenciais, a área mínima de alocação é de 40 metros quadrados e a máxima de 120 metros quadrados; para os demais terrenos, a área mínima de alocação é de 60 metros quadrados e a máxima de 200 metros quadrados.

Em áreas rurais montanhosas, em locais adjacentes a rodovias nacionais, estradas provinciais, estradas distritais e em áreas e pontos residenciais recém-planejados, a alocação mínima é de 100m² e a máxima é de 180m²; para as demais localizações do terreno, a alocação mínima é de 150m² e a máxima é de 300m².

Para fins de alocação de terras não utilizadas a indivíduos, para uso de acordo com o plano de ordenamento territorial aprovado pelas autoridades competentes, para fins de cultivo de culturas anuais e aquicultura, o limite não deve exceder 1 hectare para cada tipo de terra; para fins de cultivo de culturas perenes, florestas de produção, florestas plantadas e florestas de proteção, o limite não deve exceder 5 hectares para cada tipo de terra.

O novo limite de alocação de terrenos para organizações religiosas e organizações religiosas afiliadas para a construção de instalações religiosas que não sejam relíquias histórico-culturais ou pontos turísticos não deverá exceder 0,5 hectares.

O limite anual de alocação de terras para cultivo agrícola e aquicultura para famílias e indivíduos que utilizam terras de auto-recuperação sem disputas não é superior a 1 hectare para cada tipo de terra.

Um terreno em Hai Duong (Foto: Tran Khang).

O limite para a alocação de terras para culturas perenes, florestas de proteção e florestas de produção, que são florestas plantadas para famílias e indivíduos que as utilizam por meio de autodesenvolvimento e sem disputas, não é superior a 5 hectares para cada tipo de terra.

Para famílias e indivíduos que utilizam terrenos residenciais formados e utilizados antes de 18 de dezembro de 1980, localizados adjacentes a rodovias nacionais, estradas provinciais, estradas distritais, ruas, vias em áreas urbanas e áreas residenciais em áreas urbanas, o limite reconhecido para terrenos residenciais é de 400 metros quadrados, e para as demais localizações de terrenos, o limite reconhecido para terrenos residenciais é de 600 metros quadrados.

Nas áreas rurais, em locais adjacentes a rodovias nacionais, estradas provinciais, estradas distritais, estradas intervilas e intermunicipais, o limite reconhecido para terrenos residenciais é de 600 metros quadrados, sendo que nos demais locais o limite é de 1.000 metros quadrados.

Em áreas rurais montanhosas, em locais adjacentes a rodovias nacionais, estradas provinciais, estradas distritais, estradas intervilas e intermunicipais, o limite reconhecido para terrenos residenciais é de 900m², sendo que nos demais locais o limite é de 1.500m².

Caso uma família ou indivíduo esteja utilizando um terreno formado e utilizado entre 18 de dezembro de 1980 e antes de 15 de outubro de 1993, o limite para reconhecimento de terreno residencial em áreas urbanas adjacentes a rodovias nacionais, estradas provinciais, estradas distritais, ruas, vias em áreas urbanas e áreas residenciais é de 350 metros quadrados, e a área restante do terreno é de 550 metros quadrados.

Nas áreas rurais, em locais adjacentes a rodovias nacionais, estradas provinciais, estradas distritais, estradas intervilas e intermunicipais, o limite reconhecido para terrenos residenciais é de 500m², sendo que nos demais locais o limite é de 900m².

Em áreas rurais montanhosas, em locais adjacentes a rodovias nacionais, estradas provinciais, estradas distritais, estradas intervilas e intermunicipais, o limite reconhecido para terrenos residenciais é de 800m², e o limite para terrenos restantes é de 1.400m².

O limite para obter o direito de transferência do uso da terra para o cultivo de culturas anuais e aquicultura não é superior a 20 hectares para cada tipo de terra; a terra para o cultivo de culturas perenes não é superior a 100 hectares; a terra para florestas de proteção e florestas de produção, incluindo florestas plantadas, não é superior a 150 hectares.

Além disso, a decisão também estipula especificamente a área mínima permitida para o desmembramento do terreno.

Especificamente, os terrenos residenciais em áreas urbanas têm uma área mínima de 30 metros quadrados e um lado mínimo adjacente à rua ou passeio comum de 3 metros; a profundidade dentro do terreno perpendicular à rua ou passeio comum é de pelo menos 5 metros.

Em áreas rurais, os terrenos residenciais devem ter uma área mínima de 60 metros quadrados, um lado mínimo adjacente à via principal de 4 metros e uma profundidade mínima perpendicular à via principal de 5 metros.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm