Últimas condições para subdivisão de terras em Hai Duong

Recentemente, o Comitê Popular da província de Hai Duong emitiu a Decisão 37/2024, que regulamenta o limite de alocação de terras, o limite de reconhecimento de terras residenciais, o limite de transferência de direitos de uso de terras agrícolas; as condições para divisão e consolidação de terras; e a área mínima permitida para divisão e consolidação de terras na região. Este regulamento entra em vigor em 12 de setembro.

De acordo com os regulamentos, o limite de alocação de terras para indivíduos em áreas urbanas adjacentes a rodovias nacionais, estradas provinciais, estradas distritais, ruas, estradas em áreas urbanas e áreas residenciais é de no mínimo 40 metros quadrados e no máximo 80 metros quadrados; para os demais locais de terra, a alocação mínima é de 40 metros quadrados e no máximo 120 metros quadrados.

Em áreas rurais, locais adjacentes a rodovias nacionais, estradas provinciais, estradas distritais, ruas, estradas em áreas urbanas e áreas residenciais, a área mínima de alocação é de 40 metros quadrados e a máxima de 120 metros quadrados; para os demais locais de terra, a área mínima de alocação é de 60 metros quadrados e a máxima de 200 metros quadrados.

Em áreas rurais montanhosas, locais adjacentes a rodovias nacionais, estradas provinciais, estradas distritais e em áreas e pontos residenciais recentemente planejados, a alocação mínima é de 100 m2, a máxima é de 180 m2; para os demais locais de terra, a alocação mínima é de 150 m2, a máxima é de 300 m2.

Para o limite de alocação de terras não utilizadas a indivíduos para uso de acordo com o plano de planejamento e uso da terra aprovado pelas autoridades competentes para fins de plantio de culturas anuais e aquicultura, não excedendo 1 ha para cada tipo de terra; para fins de plantio de culturas perenes, terras florestais de produção são florestas plantadas, terras florestais de proteção não excedendo 5 ha para cada tipo de terra.

O novo limite de alocação de terras para organizações religiosas e organizações religiosas afiliadas para construir instalações religiosas que não sejam relíquias histórico-culturais ou pontos turísticos não deve exceder 0,5 hectares.

O limite anual de alocação de terras para cultivo de safras e aquicultura para famílias e indivíduos que usam terras de autorrecuperação sem disputas não é maior que 1 hectare para cada tipo de terra.

Um terreno em Hai Duong (Foto: Tran Khang).

O limite para alocação de terras para culturas perenes, florestas protetoras e florestas de produção, que são florestas plantadas para famílias e indivíduos que as utilizam para autorrecuperação e sem disputas, não é maior que 5 hectares para cada tipo de terra.

Para famílias e indivíduos que usam terrenos residenciais formados e usados ​​antes de 18 de dezembro de 1980, localizados adjacentes a rodovias nacionais, estradas provinciais, estradas distritais, ruas, estradas em áreas urbanas e áreas residenciais em áreas urbanas, o limite de terreno residencial reconhecido é de 400 metros quadrados, e para os demais locais de terreno, o limite de terreno residencial reconhecido é de 600 metros quadrados.

Em áreas rurais, locais adjacentes a rodovias nacionais, estradas provinciais, estradas distritais, estradas intervilareiras e intercomunitárias, o limite de terreno residencial reconhecido é de 600 metros quadrados, os demais locais de terreno são de 1.000 metros quadrados.

Em áreas rurais montanhosas, locais adjacentes a rodovias nacionais, estradas provinciais, estradas distritais, estradas intervilareiras e intercomunitárias, o limite de terreno residencial reconhecido é de 900 m2, os demais locais de terreno são de 1.500 m2.

Caso uma família ou indivíduo esteja usando um terreno formado e usado de 18 de dezembro de 1980 até antes de 15 de outubro de 1993, o limite para reconhecimento de terrenos residenciais em áreas urbanas adjacentes a rodovias nacionais, estradas provinciais, estradas distritais, ruas, estradas em áreas urbanas e áreas residenciais é de 350 metros quadrados, e a área restante é de 550 metros quadrados.

Áreas rurais, locais adjacentes a rodovias nacionais, estradas provinciais, estradas distritais, estradas intervilareiras e intercomunitárias, o limite de terreno residencial reconhecido é de 500 m2, os demais locais de terreno são de 900 m2.

Em áreas rurais montanhosas, em locais adjacentes a rodovias nacionais, estradas provinciais, estradas distritais, estradas intervilareiras e intercomunitárias, o limite de terreno residencial reconhecido é de 800 m2, a área restante do terreno é de 1.400 m2.

O limite para receber o direito de transferência de uso da terra para cultivo de culturas anuais e aquicultura não é mais do que 20 hectares para cada tipo de terra; terra para cultivo de culturas perenes não é mais do que 100 hectares; terra para florestas protetoras e florestas de produção são florestas plantadas não mais do que 150 hectares.

Além disso, a decisão também estipula especificamente a área mínima permitida para parcelamento de terras.

Especificamente, os terrenos residenciais em áreas urbanas têm uma área mínima de 30 metros quadrados e um lado mínimo adjacente à estrada ou passeio comum de 3 metros; a profundidade no interior do lote de terreno perpendicular à estrada ou passeio comum é de pelo menos 5 metros.

Terrenos residenciais em áreas rurais têm uma área mínima de 60 metros quadrados e um lado mínimo adjacente à estrada principal de 4 metros, e uma profundidade mínima no lote perpendicular à estrada principal de 5 metros.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm