Condições atuais para o parcelamento e desagregação de terras na província de Bac Ninh

(Dan Tri) - De acordo com as novas regulamentações da província de Bac Ninh , para terrenos residenciais sem projeto detalhado aprovado, a área mínima após o desmembramento deve ser de 40m² ou mais, com cada lado não inferior a 3,5m.

Recentemente, o Comitê Popular da província de Bac Ninh emitiu a Decisão 32/2024, que detalha e orienta a implementação de diversos artigos da Lei de Terras e do Decreto nº 102/2024 do Governo da província, incluindo regulamentos sobre divisão e consolidação de terras.

Para terrenos residenciais urbanos, terrenos residenciais rurais ao longo de rodovias nacionais, estradas provinciais e em novas áreas de planejamento urbano, a área mínima de loteamento residencial após o desmembramento é definida de acordo com o plano diretor aprovado. Além disso, nos casos em que não houver plano diretor aprovado, a área mínima de loteamento após o desmembramento deve ser de 40 m² ou mais, e cada lado não deve ser inferior a 3,5 m.

Para terrenos residenciais rurais não abrangidos pelas disposições acima, a área mínima do terreno após o desmembramento deverá ser definida de acordo com o plano detalhado aprovado. Na ausência de um plano detalhado aprovado, a área mínima após o desmembramento deverá ser de 70 m² ou mais, e cada lado não poderá ser inferior a 4 m.

Além disso, o desmembramento de terrenos com jardins e lagos é determinado de acordo com as normas de desmembramento de terrenos residenciais, não se aplicando as normas relativas à área mínima de terreno agrícola que pode ser desmembrada.

Um terreno subdividido nos arredores de Hanói (Ilustração: Tran Khang).

Para terrenos com habitações existentes construídas antes de 18 de abril de 2008, e para projetos habitacionais que receberam Alvará de Construção ou que tiveram sua existência autorizada por órgãos estaduais competentes, os terrenos podem ser divididos de acordo com a situação habitacional atual.

Para terrenos agrícolas, famílias e indivíduos que recebem terras do Estado e têm seus direitos de uso da terra reconhecidos para fins de produção agrícola estável e que necessitam desmembrar o terreno para exercer seus direitos de acordo com a legislação, a área do novo terreno e a área remanescente do terreno após o desmembramento devem ser de, no mínimo, 360 metros quadrados.

Em caso de divisão de terras para dividir ou separar população, produção fixa ou mão de obra que tenha tido o direito de uso de terras agrícolas atribuído ou reconhecido, a área do terreno recém-separado e a área restante do terreno após a divisão devem ter uma área mínima igual à área atribuída ou reconhecida para uma população ou produção fixa.

Para terrenos não agrícolas, mas não residenciais, para famílias e indivíduos que utilizam terrenos arrendados ou cedidos pelo Estado mediante o pagamento de taxas de uso da terra para fins de produção e atividades comerciais, a área mínima a ser deduzida será aquela definida no projeto de produção e atividade comercial e de acordo com o plano ou ajuste de planejamento detalhado aprovado pelo órgão estatal competente.

Caso não haja um planejamento detalhado, a área mínima após o desmembramento do terreno não deve ser inferior a 3.000 m².

Anteriormente, diversas províncias e cidades, como Bac Giang, Lam Dong, Hanói, Da Nang, etc., também emitiram novas regulamentações sobre a divisão de terras.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm