Últimas condições para subdivisão e separação de terras na província de Bac Ninh

(Dan Tri) - De acordo com os novos regulamentos da província de Bac Ninh , para terrenos residenciais sem planejamento detalhado aprovado, a área mínima após a divisão do terreno deve ser de 40 m2 ou mais, com cada lado não inferior a 3,5 m.

Recentemente, o Comitê Popular da província de Bac Ninh emitiu a Decisão 32/2024 detalhando e orientando a implementação de uma série de artigos da Lei de Terras e do Decreto nº 102/2024 do Governo na província, incluindo regulamentações sobre separação e consolidação de terrenos.

Para terrenos residenciais urbanos, terrenos residenciais rurais ao longo de rodovias nacionais, estradas provinciais e em novas áreas de planejamento urbano, a área mínima de terreno residencial após o loteamento é implementada de acordo com o planejamento detalhado aprovado. Além disso, nos casos em que não haja planejamento detalhado aprovado, a área mínima após o loteamento deve ser de 40 m² ou mais, e cada lado não deve ser inferior a 3,5 m.

Para terrenos rurais não abrangidos pelas disposições acima, a área mínima após o loteamento deverá ser implementada de acordo com o planejamento detalhado aprovado. Na ausência de um planejamento detalhado aprovado, a área mínima após o loteamento deverá ser de 70 m² ou mais, e cada lado não poderá ser inferior a 4 m.

Além disso, a subdivisão de terrenos residenciais com jardins e lagos é determinada de acordo com os regulamentos sobre subdivisão de terrenos residenciais, não se aplicando os regulamentos sobre a área mínima de terras agrícolas permitida para subdivisão.

Um terreno nos subúrbios de Hanói (Ilustração: Tran Khang).

Para terrenos com moradias existentes construídas antes de 18 de abril de 2008 e projetos habitacionais que receberam uma Licença de Construção ou foram autorizados a existir por uma agência estadual competente, os terrenos podem ser divididos de acordo com o status atual da moradia.

Para terras agrícolas, famílias e indivíduos que recebem terras do Estado e têm seus direitos de uso da terra reconhecidos para fins de produção agrícola estável e têm a necessidade de separar o lote para exercer seus direitos de acordo com os regulamentos, a área do novo lote de terra e a área restante do lote de terra após a separação devem ser de pelo menos 360 metros quadrados.

Em caso de divisão de terras para dividir ou separar a população, a residência permanente ou os trabalhadores aos quais foi atribuído ou reconhecido o direito de uso de terras agrícolas, a área do lote de terra recém-dividido e a área restante do lote de terra após a divisão devem ter uma área mínima igual à área atribuída ou reconhecida para uma população ou residência permanente.

Para terras não agrícolas, mas não residenciais, famílias e indivíduos que usam terras arrendadas ou alocadas pelo Estado com taxas de uso da terra coletadas para instalações de produção e negócios ao dividir o lote, a área mínima é a área de acordo com o projeto de produção e negócios e de acordo com o planejamento ou ajuste de planejamento detalhado aprovado pela agência estadual competente.

Caso não haja planejamento detalhado, a área mínima após o loteamento não será inferior a 3.000m2.

Anteriormente, uma série de províncias e cidades como Bac Giang, Lam Dong, Hanói, Da Nang,... também emitiram novos regulamentos sobre divisão de terras.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm