Devido à confusão, 13 províncias ainda não emitiram os documentos necessários para implementar a Lei de Terras.

Na tarde de 8 de outubro, o vice- primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu uma conferência nacional online sobre a implementação da Lei de Terras, da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários.

Muitos documentos ainda estão em fase de elaboração, aguardando comentários.

Em seu discurso na conferência online, o vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, afirmou que, recentemente, o Ministério da Construção emitiu diversos documentos orientadores, instando ministérios, departamentos e localidades a emitirem prontamente regulamentos e instruções detalhadas sobre a implementação das duas leis, de acordo com suas respectivas competências.

Com relação aos documentos sob a autoridade de ministérios e departamentos, o Ministério da Construção emitiu 2 Circulares e 2 Decisões que detalham e orientam a implementação da Lei da Habitação e da Lei do Comércio Imobiliário.

Até o momento, o Ministério da Segurança Pública , o Ministério da Defesa Nacional, o Ministério das Finanças e o Banco Estatal do Vietnã não emitiram, alteraram ou complementaram documentos que detalhem e orientem a implementação das duas leis acima mencionadas.

O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, discursa na Conferência (Foto: VGP).

De acordo com o último relatório das localidades sobre a emissão de documentos que orientam a implementação, 13 localidades emitiram documentos detalhando a Lei da Habitação, incluindo: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh e Ca Mau.

Cinquenta localidades ainda não emitiram seus documentos, das quais 10 já concluíram a construção e estão submetendo o projeto ao Comitê Popular Provincial para análise e emissão; 40 localidades estão em processo de construção ou estão submetendo o projeto ao Departamento de Justiça para avaliação.

Ao mesmo tempo, o vice-ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Le Minh Ngan, também informou que o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente emitiu diversos documentos para incentivar e orientar proativamente as localidades na organização da implementação da Lei de Terras.

Até o momento, 50 das 63 províncias e cidades emitiram diversos documentos detalhando a implementação da Lei de Terras. No entanto, nenhuma localidade emitiu todos os documentos legais sob sua jurisdição.

Existem 13 províncias e cidades que ainda não emitiram documentos, incluindo Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc e An Giang.

Muitas deficiências no leilão de direitos de uso da terra

Além dos resultados alcançados, por meio do monitoramento, da compreensão da situação, das reflexões das agências de informação e dos relatórios das localidades, os representantes do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente também admitiram francamente que a organização responsável pela implementação ainda apresenta algumas deficiências.

Em primeiro lugar, apesar de serem proativas e atuantes, a maioria das localidades ainda enfrenta dificuldades e confusão, de modo que não emitiram documentos de forma rápida e completa para implementar as leis sob sua jurisdição.

Portanto, não foi criado um corredor legal completo e sincronizado, a eficácia e a eficiência das regulamentações inovadoras do direito fundiário não foram maximizadas e as solicitações de pessoas físicas e jurídicas para acesso à terra não foram prontamente atendidas.

Em segundo lugar, em algumas localidades, durante o período de 2021 a 2024, a Lista de Preços de Terrenos não foi ajustada, ou não foi ajustada regularmente, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2013. Agora, quando os ajustes são feitos, eles apresentam uma grande discrepância, causando reações em pessoas físicas e jurídicas, pois o montante que precisam pagar para quitar suas obrigações financeiras relativas à terra aumentará em comparação com o período em que a antiga lista de preços de terrenos estava em vigor (o número dessas localidades não é muito grande).

Vice-Ministro Le Minh Ngan (Fonte: VGP).

Em terceiro lugar, o leilão de direitos de uso da terra também apresentou muitas deficiências; as localidades não tomaram a iniciativa de criar fundos para o leilão; alguns participantes compareceram aos leilões com o objetivo de especulação, manipulação de preços por meio da elevação dos valores e revenda imediata para obter lucro, ou criação de preços virtuais para as áreas vizinhas; mesmo após o leilão, alguns participantes não pagaram as taxas de uso da terra no prazo estipulado, conforme as normas do leilão; houve indícios de abandono dos depósitos, o que gerou má opinião pública em algumas localidades.

Além disso, há casos em que a Lista de Preços de Terrenos não foi ajustada a tempo, ficando muito abaixo do nível real do preço do terreno, o que leva a uma grande diferença entre o preço vencedor do leilão e o preço inicial, atraindo também muitos licitantes que buscam lucro.

"Ao entender a situação acima, percebe-se que os problemas que surgiram recentemente decorrem da má implementação em algumas localidades."

Portanto, é necessário fortalecer a liderança e a direção na organização e implementação para limitar as deficiências e dificuldades no processo de implementação da Lei de Terras”, enfatizou o vice-ministro Le Minh Ngan.

Reforçar a inspeção, o exame e o tratamento das infrações.

Diante da situação acima descrita, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente recomenda que o Governo e o Primeiro-Ministro continuem a direcionar uma série de medidas para fortalecer ainda mais a liderança e a direção dos comitês do Partido e das autoridades locais, concentrando recursos, superando dificuldades e promovendo a responsabilidade dos líderes para que se concentrem na elaboração e no aperfeiçoamento dos documentos sob sua jurisdição.

Especificamente, os órgãos de gestão precisam estar atentos à criação de condições para a implementação eficaz da Lei de Terras em nível local.

Além disso, é necessário preparar adequadamente as condições de recursos, infraestrutura de informação e banco de dados fundiários para elaborar a tabela de preços de terrenos de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, com avaliação de impacto e estreita coordenação entre os órgãos competentes no processo de elaboração da tabela de preços de terrenos, que entrará em vigor em 1º de janeiro de 2026.

Ao organizar leilões de terrenos, as localidades devem divulgar o planejamento, ajustar as tabelas de preços dos terrenos e informar sobre os indivíduos que devolvem os depósitos, a fim de evitar que terceiros se aproveitem dos leilões para obter lucro, inflacionar os preços e desestabilizar o mercado imobiliário.

Em particular, reforçar a fiscalização, o exame e o tratamento de infrações por parte dos órgãos de gestão estatal e dos utilizadores do solo. Num futuro próximo, intensificar a fiscalização da implementação da Lei de Terras de 2024 nas localidades.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/do-lung-tung-13-tinh-chua-ban-hanh-cac-van-ban-thi-hanh-luat-dat-dai-204241008165159028.htm