As empresas imobiliárias de Quang Nam propõem à província a remoção de uma série de dificuldades e obstáculos.

Segundo manifestação da Associação Comercial da cidade de Dien Ban, província de Quang Nam , o modelo de alocação de terrenos baseado em cada fase do projeto aprovada pelas autoridades competentes não é adequado para projetos de transição.

Segundo manifestação da Associação Comercial da cidade de Dien Ban, província de Quang Nam, o modelo de alocação de terrenos baseado em cada fase do projeto aprovada pelas autoridades competentes não é adequado para projetos de transição.

Muitos empreendimentos imobiliários na cidade de Dien Ban, província de Quang Nam, enfrentam diversas dificuldades e problemas que precisam ser resolvidos. Foto: Linh Dan

O Comitê Popular da Província de Quang Nam solicitou recentemente a uma série de agências, incluindo: Departamento de Planejamento e Investimento, Departamento de Finanças, Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Departamento de Construção, Departamento de Indústria e Comércio, Departamento Provincial de Impostos, Comitê Popular da Cidade de Dien Ban e agências e unidades relacionadas, com base em suas funções e tarefas atribuídas, que assumam a liderança e coordenem com as agências e unidades relacionadas o estudo do conteúdo das recomendações e propostas da Associação Comercial da Cidade de Dien Ban sobre uma série de dificuldades e problemas no processo de produção e negócios das empresas.

Segundo informações da Associação Comercial da Cidade de Dien Ban, anteriormente, os projetos recebiam terrenos em várias fases, de acordo com a situação de desapropriação, mas agora, basear a alocação de terrenos em cada fase do projeto aprovada pelas autoridades competentes não é adequado para projetos na categoria de transição.

Segundo informações da Associação Comercial da Cidade de Dien Ban, anteriormente, os projetos de construção de moradias não eram divididos em fases de investimento. Portanto, atualmente, os projetos precisam aguardar a conclusão da desocupação total do terreno antes da alocação e arrendamento da terra. Na prática, muitos projetos exigem o reassentamento das pessoas no local antes da aprovação da alocação da terra. Concluir a desocupação total do terreno em um determinado período é impossível.

Portanto, a Associação Comercial da Cidade de Dien Ban propôs que o Comitê Popular da Cidade recomende ao Comitê Popular Provincial que permita a alocação de terras caso a caso, como antes, especialmente para projetos inacabados, criando condições para que os investidores continuem a concluir o projeto e o entreguem para uso.

A Associação Comercial da cidade de Dien Ban informou que, atualmente, a província está suspendendo a transferência e a concessão de Certificados de Direito de Uso da Terra para clientes que receberam a transferência de terrenos cujos Certificados de Direito de Uso da Terra já haviam sido concedidos em diversos projetos que não concluíram 100% da infraestrutura e não foram entregues para uso.

Isso afeta diretamente os interesses dos clientes, causando muitas reclamações, processos judiciais e disputas. "No mesmo projeto, até mesmo no mesmo quarteirão, há dois terrenos adjacentes, mas um deles já foi transferido para o nome do cliente e pode ser comprado, vendido e transferido livremente, enquanto o outro, mesmo com o cliente tendo cumprido suas obrigações fiscais e assinado um contrato de transferência com o investidor, está impedido de transferir o Certificado de Direito de Uso da Terra", refletiu o representante da Associação Comercial da Cidade de Dien Ban, propondo que o Comitê Popular da Cidade apresente um relatório ao Comitê Popular Provincial para permitir a continuidade do desmembramento e da transferência dos terrenos que já possuem Certificados de Direito de Uso da Terra.

Segundo a Associação Comercial da Cidade de Dien Ban, a política atual da província é conceder certificados de direito de uso do solo em bloco para projetos de construção de infraestrutura, mas não permite o desmembramento e a transferência de lotes. Somente quando 100% da infraestrutura estiver concluída de acordo com o plano aprovado é que o desmembramento e a transferência de lotes serão permitidos.

“Se o certificado for emitido, mas não puder ser transferido, o que o investidor fará com ele? O banco não aceitará hipotecas porque, se o certificado não puder ser transferido, o banco não emprestará. Enquanto isso, para obter o certificado, o investidor precisa pagar taxas de uso da terra ao orçamento, capital que está embutido no orçamento, em investimentos em infraestrutura, mas não se sabe quando o capital será mobilizado”, questionou um representante da Associação Comercial da Cidade de Dien Ban.

Portanto, a Associação Comercial da Cidade de Dien Ban propôs que o Comitê Popular da Cidade de Dien Ban apresente um relatório ao Comitê Popular Provincial solicitando autorização para a emissão de títulos de propriedade e para a divisão e transferência de terras para projetos com infraestrutura basicamente concluída.

Além disso, esta unidade também recomendou que as autoridades locais removessem as dificuldades e os obstáculos na determinação dos preços dos terrenos, na receção e entrega das infraestruturas técnicas dos projetos, nos preços dos materiais de construção, na escassez de materiais terrestres, no acesso a fontes de crédito...

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html