Empresas imobiliárias dizem que os preços dos imóveis estão "muito altos" e precisam ser trazidos de volta ao valor real

As empresas imobiliárias acreditam que devem se concentrar em produtos imobiliários com valor real, moradias reais.

Muitos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh custam dezenas de bilhões a centenas de bilhões de VND cada - Ilustração: NGOC HIEN

No seminário “Identificação de Mercado imobiliária final de 2024 e início de 2025" pelo jornal Trabalhadores No evento realizado em 10 de outubro, o Sr. Ngo Huu Truong - Diretor Geral Adjunto da Hung Thinh Corporation - propôs soluções para devolver aos imóveis seu valor real.

Segundo o Sr. Truong, o mercado imobiliário ainda está sofrendo muitas perdas, os clientes são afetados e a confiança do mercado ainda não se recuperou.

Do lado dos investidores, muitas empresas imobiliárias estão enfrentando dificuldades legais, grandes estoques e fluxo de caixa interrompido.

Além disso, a implementação de novos projetos, bem como o tratamento de antigas pendências, ainda enfrentam obstáculos, o que leva ao aumento de custos; quanto maior o tempo de espera legal, maiores os custos.

Para resolver as dificuldades do mercado, o Sr. Truong disse que as empresas devem cooperar extensivamente e aumentar as fusões e aquisições para atrair novas fontes de capital.

O mais importante é como resolver problemas jurídicos de forma rápida e eficaz, reduzindo custos.

Em relação às soluções para negócios imobiliários, o Sr. Truong acredita que é necessário escolher o mercado certo, o segmento certo e atingir os clientes potenciais certos.

"As empresas precisam voltar à realidade, como ter casas de verdade, imóveis de verdade e seu verdadeiro valor.

Ao mesmo tempo, é necessário escolher o ponto de entrega correto para que o projeto possa ser tratado de forma rápida, organizada e eficiente. absorver "Certo", disse o Sr. Truong.

Além disso, o Sr. Truong disse que é necessário precificar corretamente, retornando ao valor real, diferentemente do período anterior, quando "quando o mercado subia, 1-2-3 de nós subíamos juntos".

Segundo o Sr. Truong, as empresas precisam equilibrar os custos de investimento e lucros razoáveis para definir o preço certo.

"Os quatro projetos licenciados este ano são todos de alto padrão, por exemplo, a área do antigo Distrito 2 custa até 10.000 USD/m² (equivalente a 250 milhões de VND/m²), o que é muito alto", disse o Sr. Truong.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, disse que, para reduzir os preços dos imóveis, é necessário aumentar a oferta de moradias, especialmente moradias populares.

Mas, para aumentar a oferta, precisamos resolver mais de 148 projetos que estão paralisados e com atrasos. Por exemplo, um projeto com 1.000 apartamentos adicionará 148.000 novos apartamentos ao mercado, o que regulará diretamente o mercado e reduzirá os preços dos imóveis.

"Hong Kong e as empresas precisam aumentar a oferta de moradias, especialmente as populares. Ao mesmo tempo, se 1 milhão de unidades habitacionais sociais forem implementadas com sucesso, os preços dos imóveis cairão", disse o Sr. Chau.

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