Otimização de custos, um problema complexo para empresas imobiliárias

Otimizar custos é uma das soluções que as empresas imobiliárias devem "pensar bastante" para reduzir custos.

Os custos aumentam, os preços das casas aumentam, as empresas preocupam-se com vendas difíceis

Na estratégia para antecipar o novo ciclo de crescimento, a Sra. Nguyen Thanh Huong, Diretora de Investimentos da Nam Long Company, disse que as leis que entram em vigor em 1º de agosto de 2024 criaram uma abordagem flexível para as empresas, incluindo aquisição de projetos, conversão de uso do solo, fusões e aquisições e participação em leilões.

No entanto, participar de leilões de terrenos representa um desafio em termos de custos de insumos, o que faz com que os preços dos imóveis aumentem e a acessibilidade aos compradores seja afetada. As empresas devem considerar cuidadosamente a possibilidade de oferecer preços razoáveis, atendendo às necessidades dos compradores e, ao mesmo tempo, garantindo lucros.

“Leilões de terrenos aumentam os custos de insumos para os investidores. Este é um problema complexo, especialmente no contexto de aumento dos preços de terrenos e outros custos”, disse a Sra. Huong, acrescentando que os preços dos imóveis estão inevitavelmente em alta devido aos custos de insumos cada vez mais altos.

Muitos investidores estão se perguntando se devem investir no projeto quando os custos de insumos aumentam, porque além de fatores que podem ser cortados proativamente, como custos de gestão, os investidores certamente devem garantir lucros para manter o aparato e se desenvolver no futuro.

Para reduzir a pressão sobre os preços dos imóveis e atender às reais necessidades de moradia, é necessário expandir o desenvolvimento urbano para áreas suburbanas.

“No contexto de custos crescentes, os investidores só têm duas opções. Uma é fazer se o negócio puder ser vendido, ou a segunda é não fazer. Fazer precisa ser lucrativo e o negócio precisa se desenvolver, mas quando os custos estão muito altos, como podemos fazer isso?”, disse a Sra. Huong.

O relatório de mercado divulgado recentemente pela CBRE Vietnam também confirmou que os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh continuarão a tendência de alta em 2024. No contexto de uma melhora insignificante na oferta de moradias, a diferença entre os segmentos ainda é muito grande. Em particular, espera-se que a cidade tenha apenas 9.000 apartamentos e 2.000 casas geminadas a mais, 83% dos quais são de alto padrão e luxo, com preços acima de 60 milhões de VND/m².

O Sr. Le Huu Nghia, Diretor Geral da Le Thanh Company, afirmou que o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh enfrenta um grande problema: o desequilíbrio entre os segmentos de mercado. Embora a demanda por moradias para pessoas de renda média e baixa represente a maioria, a maior parte dos recursos está concentrada em projetos de alto padrão, que têm demanda limitada.

O Sr. Nghia disse que os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh atualmente flutuam entre 45 e 50 milhões de VND/m2, o equivalente a cerca de 3 bilhões de VND para um apartamento de 60 m2.

“Os preços dos terrenos e os custos de financiamento desempenham um papel importante na alta dos preços dos imóveis. Em particular, os custos dos empréstimos e os atrasos nos projetos aumentam significativamente a pressão sobre os preços”, disse o Sr. Nghia.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Tran Thanh Hai, Chefe do Departamento de Investimentos da VinaLiving (subordinada à VinaCapital), afirmou que, não apenas neste ano, mas também nos próximos um ou dois anos, os preços dos imóveis continuarão a aumentar com a aplicação da nova tabela de preços de terrenos. As próprias empresas também estarão sob considerável pressão com o aumento acentuado dos preços dos terrenos, juntamente com os custos de uso do solo que os investidores terão de pagar. Esses fatores elevarão o preço final de venda a um nível de difícil acesso.

Como reduzir o preço da casa?

O mercado imobiliário entrou em 2025 com muitas novas expectativas de crescimento, mas, em entrevista ao jornal Dau Tu, o líder de uma imobiliária na Cidade de Ho Chi Minh afirmou que o mercado ainda sofre com muitos prejuízos e que a confiança do mercado está se recuperando gradualmente. Quanto às empresas, muitas ainda enfrentam dificuldades devido a questões legais, grandes estoques e fluxo de caixa interrompido.

Sem mencionar que a implementação de novos projetos, bem como o tratamento de antigas pendências, ainda enfrentam obstáculos, o que leva ao aumento de custos, e quanto maior o tempo de espera legal, maiores os custos.

Essa pessoa acredita que as empresas devem cooperar extensivamente e aumentar as transações de fusões e aquisições para atrair novo capital. O mais importante é como resolver problemas jurídicos de forma rápida e eficaz, reduzindo custos. As empresas também devem escolher o mercado certo, o segmento certo e atingir os clientes potenciais certos, equilibrando custos de investimento e lucros razoáveis para ter casas reais, imóveis reais e seu valor real.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, em 2024, pela primeira vez, o segmento de moradias de alto padrão dominará todo o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh e, atualmente, não há mais oferta de moradias de médio e alto padrão em projetos residenciais comerciais. Essa realidade distorce ainda mais a estrutura do produto imobiliário no mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh.

Para reduzir os preços da moradia, disse o Sr. Chau, é necessário aumentar a oferta de moradias, especialmente as populares. Mas, para aumentar a oferta, mais de 148 projetos paralisados e com atrasos precisam ser resolvidos. "Hong Kong e as empresas precisam aumentar a oferta de moradias, especialmente as populares. Ao mesmo tempo, se 1 milhão de unidades habitacionais sociais forem implementadas com sucesso, os preços das moradias serão reduzidos", disse o Sr. Chau.

Sob outra perspectiva, a Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, afirmou que, para reduzir a pressão sobre os preços dos imóveis e atender às reais necessidades habitacionais, é necessário expandir o desenvolvimento urbano para áreas suburbanas. Isso requer investimentos sincronizados em infraestrutura, como sistemas de transporte, metrô, pontes e estradas, para garantir uma conexão conveniente entre os subúrbios e o centro da cidade.

No entanto, na Cidade de Ho Chi Minh, o desenvolvimento de áreas suburbanas como Cu Chi ou Nha Be ainda enfrenta muitos obstáculos devido à falta de infraestrutura. Para melhorar, o governo precisa priorizar o investimento em rodovias e vias expressas, criando assim condições para o desenvolvimento de fundos imobiliários a preços razoáveis para moradias comerciais.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html