Otimização de custos: um problema complexo para empresas do setor imobiliário.

Otimizar custos é uma das soluções que as empresas imobiliárias devem considerar seriamente para reduzir despesas.

Custos aumentam, preços dos imóveis sobem, empresas se preocupam com dificuldades para vender.

Na estratégia para antecipar o novo ciclo de crescimento, a Sra. Nguyen Thanh Huong, Diretora de Investimentos da Nam Long Company, afirmou que as leis que entrarão em vigor a partir de 1º de agosto de 2024 criaram uma abordagem flexível para as empresas, incluindo aquisição de projetos, conversão de uso do solo, fusões e aquisições e participação em leilões.

No entanto, a participação em leilões de terrenos representa um desafio em termos de custos de insumos, o que causa o aumento dos preços dos imóveis e afeta o acesso à casa própria para os compradores. As empresas devem considerar cuidadosamente a oferta de preços razoáveis, atendendo às necessidades dos compradores e, ao mesmo tempo, garantindo lucros.

“Os terrenos leiloados aumentam os custos de investimento para os investidores. Este é um problema complexo, especialmente no contexto da escalada dos preços dos terrenos e de outros custos”, afirmou a Sra. Huong, acrescentando que é improvável que os preços dos imóveis evitem a tendência de alta devido aos custos de investimento cada vez mais elevados.

Muitos investidores questionam se devem investir no projeto quando os custos de produção aumentam, pois, além de fatores que podem ser reduzidos proativamente, como os custos de gestão, os investidores certamente precisam garantir lucros para manter o equipamento e desenvolver o projeto no futuro.

Para reduzir a pressão sobre os preços da habitação e atender às reais necessidades habitacionais, é necessário expandir o desenvolvimento urbano para as áreas suburbanas.

“No contexto do aumento dos custos, os investidores têm apenas duas opções. Uma é investir, se for possível e o negócio puder ser vendido, ou a segunda é não investir. Investir precisa ser lucrativo e o negócio precisa se desenvolver, mas quando os custos são muito altos, como podemos fazer isso?”, disse a Sra. Huong.

O relatório de mercado divulgado recentemente pela CBRE Vietnam também confirmou que os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh continuarão a tendência de alta em 2024, em um contexto de melhoria insignificante na oferta de moradias, onde a diferença entre os segmentos permanece muito grande. Em particular, a cidade deverá ter apenas 9.000 apartamentos e 2.000 casas geminadas a mais, dos quais 83% serão de alto padrão e luxo, com preços acima de 60 milhões de VND/m².

O Sr. Le Huu Nghia, Diretor Geral da Le Thanh Company, afirmou que o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh enfrenta um grande problema: o desequilíbrio entre os segmentos de mercado. Embora a demanda por moradias entre pessoas de renda média e baixa represente a maior parte do mercado, a maior parte dos recursos está concentrada em empreendimentos de alto padrão, que têm demanda limitada.

O Sr. Nghia afirmou que os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh atualmente flutuam entre 45 e 50 milhões de VND/m², o que equivale a cerca de 3 bilhões de VND por um apartamento de 60 m².

“Os preços dos terrenos e os custos de financiamento desempenham um papel importante no aumento dos preços das casas. Em particular, os custos de empréstimo e a duração do projeto aumentam significativamente a pressão sobre os preços”, disse o Sr. Nghia.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Tran Thanh Hai, chefe do Departamento de Investimentos da VinaLiving (sob a VinaCapital), afirmou que não apenas neste ano, mas também nos próximos um ou dois anos, os preços dos imóveis continuarão a subir com a aplicação da nova tabela de preços de terrenos. As próprias empresas também sofrerão considerável pressão com o aumento acentuado dos preços dos terrenos, juntamente com os custos de uso da terra que os investidores devem arcar. Esses fatores elevarão o preço final de venda a um patamar de difícil acesso.

Como reduzir o preço de uma casa?

O mercado imobiliário entrou em 2025 com muitas expectativas de crescimento, mas, em entrevista ao jornal Dau Tu, o diretor de uma empresa imobiliária da cidade de Ho Chi Minh afirmou que o mercado ainda sofre com grandes prejuízos e a confiança está se recuperando gradualmente. Quanto às empresas, muitas ainda enfrentam dificuldades devido a problemas legais, grandes estoques e fluxo de caixa interrompido.

Sem mencionar que a implementação de novos projetos, bem como a resolução de problemas antigos em atraso, ainda enfrentam obstáculos, o que leva ao aumento dos custos; quanto maior o tempo de espera legal, maiores os custos.

Essa pessoa acredita que as empresas devem cooperar amplamente e aumentar as transações de fusões e aquisições para atrair novas fontes de capital. O mais importante é como resolver problemas jurídicos de forma rápida e eficaz, reduzindo custos. As empresas também devem escolher o mercado certo, o segmento certo e visar os clientes potenciais certos, equilibrando os custos de investimento e os lucros razoáveis para obterem imóveis reais e seu verdadeiro valor.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, em 2024, pela primeira vez, o segmento de imóveis de alto padrão dominará todo o mercado imobiliário da cidade e que, atualmente, não há mais oferta de imóveis de médio e baixo padrão em empreendimentos imobiliários comerciais. Essa realidade distorce ainda mais a estrutura de produtos imobiliários na cidade de Ho Chi Minh.

Para reduzir os preços dos imóveis, disse o Sr. Chau, é necessário aumentar a oferta de moradias, especialmente de habitação popular. Mas, para aumentar a oferta, é preciso resolver mais de 148 projetos paralisados e com atrasos. "A cidade de Ho Chi Minh e as empresas precisam aumentar a oferta de imóveis, principalmente de habitação popular. Ao mesmo tempo, se 1 milhão de unidades habitacionais sociais forem implementadas com sucesso, isso reduzirá os preços dos imóveis", afirmou o Sr. Chau.

De outra perspectiva, a Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, afirmou que, para reduzir a pressão sobre os preços dos imóveis e atender às reais necessidades habitacionais, é necessário expandir o desenvolvimento urbano para as áreas suburbanas. Isso exige investimentos simultâneos em infraestrutura, como sistemas de transporte, metrô, pontes e rodovias, para garantir uma conexão conveniente entre os subúrbios e o centro da cidade.

No entanto, na cidade de Ho Chi Minh, o desenvolvimento de áreas suburbanas como Cu Chi ou Nha Be ainda enfrenta muitos obstáculos devido à falta de infraestrutura adequada. Para melhorar essa situação, o governo precisa priorizar investimentos em anéis viários e vias expressas, criando assim condições para o desenvolvimento de terrenos a preços acessíveis para habitação comercial.

Otimizar custos é uma das soluções que as empresas imobiliárias devem considerar seriamente para reduzir despesas.

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