As empresas compram terras, as pessoas não sofrem perdas

O Governo respondeu aos comentários do Comitê Permanente do Comitê Econômico sobre o projeto de resolução sobre o teste piloto da expansão de terras para moradias comerciais.

Ampliação de terrenos para habitação comercial: empresas arrecadam terrenos, pessoas não sofrem perdas

O Governo respondeu aos comentários do Comitê Permanente do Comitê Econômico sobre o projeto de resolução sobre o teste piloto da expansão de terras para moradias comerciais.

Foto ilustrativa.

Na prática, para implementar um projeto habitacional comercial sob o mecanismo de acordo para recebimento de transferência de direitos de uso da terra, as empresas podem realizar atividades de compra antecipada de terras. No entanto, os proprietários de terras não serão prejudicados, pois a transferência de direitos de uso da terra é um acordo civil, de acordo com o mecanismo de mercado.

O argumento acima é declarado no relatório sobre o recebimento e explicação da Conclusão do Comitê Permanente da Assembleia Nacional e no parecer de exame do Comitê Econômico da Assembleia Nacional sobre o projeto de Resolução da Assembleia Nacional sobre o teste piloto da implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra, que o Governo acaba de enviar à Assembleia Nacional.

O Estado não pode proibir ou restringir a aquisição de terras.

Ao assinar este relatório em nome do Governo, o Ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente Do Duc Duy respondeu a muitas preocupações e inquietações do Comitê Permanente da agência de avaliação, incluindo a necessidade de desenvolver uma resolução.

No relatório de revisão preliminar, o Comitê Permanente do Comitê Econômico solicitou ao Governo que conduzisse uma avaliação detalhada e abrangente da situação prática do desenvolvimento de moradias comerciais e avaliasse a eficácia do uso da terra para o desenvolvimento de moradias comerciais em províncias e cidades administradas centralmente (se toda a terra foi usada ou não e se é adequada para a demanda real de moradias comerciais na localidade ou não).

O Ministro Duy disse que o Governo relatou a avaliação da situação prática do desenvolvimento de moradias comerciais; esclareceu dados e projetos específicos que ainda estavam paralisados ​​antes da Lei de Habitação de 2014 entrar em vigor (antes de 1º de julho de 2015) e projetos que estavam paralisados ​​desde a Lei de Habitação de 2014 entrar em vigor até agora em algumas localidades, e esclareceu soluções para superar impactos negativos (se houver) da implementação piloto.

Além disso, segundo o Ministro, o desenvolvimento de projetos habitacionais comerciais deve ser baseado no planejamento do uso do solo, planejamento da construção, planejamento urbano, programas e planos de desenvolvimento habitacional aprovados, de modo que o fundo de terras reservado para o desenvolvimento habitacional seja maior do que a capacidade real de implementação dos projetos de investimento. O projeto habitacional comercial é pilotado dentro da área do planejamento acima, garantindo sempre que seja adequado à demanda real de moradias comerciais na localidade, pois, durante o processo de planejamento, o órgão estadual competente calculou e determinou os indicadores de uso do solo de acordo com a demanda real durante o período de planejamento.

Além disso, a implementação piloto visa remover dificuldades e obstáculos no acesso a terras para investidores porque, atualmente, de acordo com as disposições da Cláusula 27, Artigo 79 e Artigo 127 da Lei de Terras, projetos de áreas urbanas com escala de 20 hectares ou mais só podem ser implementados, enquanto projetos de habitação comercial com escala menor não podem ser implementados devido a regulamentações sobre tipos de terreno - explicou o Ministro.

Respondendo ao pedido de avaliação da situação atual de aquisição e especulação de terras; soluções para limitar os impactos negativos do piloto pelo Comitê Permanente do Comitê de Avaliação, o Ministro Duy declarou que a aquisição de terras é realizada por meio de transações civis sobre direitos de uso da terra, como o recebimento de transferências legais de direitos de uso da terra, por isso é muito difícil identificar e controlar essas transações e é difícil saber quais transações são aquisição de terras para especulação.

Na prática, para implementar um projeto habitacional comercial sob o mecanismo de acordo para recebimento de transferência de direitos de uso da terra, as empresas podem adotar o comportamento de comprar terras antecipadamente. No entanto, os proprietários de terras não são prejudicados, pois a transferência de direitos de uso da terra é um acordo civil de acordo com o mecanismo de mercado.

Portanto, o Estado não pode proibir ou restringir essas transações - explicou o Sr. Duy.

Evite novos projetos que não sejam eficazes.

No relatório de revisão preliminar, o Comitê Permanente do Comitê Econômico também propôs comparar a correlação entre o status dos projetos habitacionais abandonados e a capacidade de acesso à moradia para atender às reais necessidades habitacionais da população, a fim de evitar o surgimento de novos projetos ineficazes, que não atendam adequadamente às reais necessidades habitacionais da população (concentrados no segmento de alto padrão ou localizados em áreas com pouca demanda da população) e que causem desperdício de terra.

O Governo respondeu que a implementação do mecanismo piloto nesta Resolução visa remover dificuldades e obstáculos no acesso a terras para investidores que implementam projetos de habitação comercial que não estão sujeitos à aquisição de terras pelo Estado.

Em relação à situação atual de alguns projetos habitacionais comerciais abandonados, o relatório apontou vários motivos, como: a localização do projeto é distante do centro urbano, o que leva muito tempo para viajar; o sistema de infraestrutura técnica e a infraestrutura social não foram investidos simultaneamente, faltando muitos serviços convenientes; o segmento do produto e o preço de venda não são adequados para a acessibilidade e a capacidade financeira da maioria das pessoas com necessidades reais; os documentos legais do projeto estão incompletos; o investidor do projeto tem capacidade limitada, falta capital de investimento para concluir o projeto de acordo com o plano...

O Ministro Duy disse que os conteúdos relacionados às necessidades de moradia e à capacidade das pessoas de acessar a moradia foram calculados e equilibrados no processo de organização e aprovação do planejamento do uso do solo, planejamento da construção, planejamento urbano, programas e planos de desenvolvimento habitacional.

O problema é que é necessário fazer um bom trabalho de organização da implementação, de acordo com as autoridades competentes que aprovam a política de investimento, os investidores que desenvolvem projetos de habitação comercial precisam cumprir rigorosamente o planejamento do uso do solo, planejamento da construção, planejamento urbano, programas e planos de desenvolvimento habitacional e, ao mesmo tempo, devem escolher a escala de investimento, o progresso do investimento, o segmento do produto, o preço de venda do produto adequado à acessibilidade e à capacidade de pagamento da maioria das pessoas com necessidades reais.

De fato, para projetos que implementam o mecanismo piloto, os investidores do projeto tiveram que gastar um custo inicial enorme para obter direitos de uso da terra, então eles terão que escolher um plano de investimento adequado e viável para garantir a eficiência de investimento esperada - afirmou o relatório.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-doanh-nghiep-gom-dat-nguoi-dan-cung-khong-bi-thiet-d229603.html