As empresas compram terras, as pessoas não sofrem perdas

O Governo respondeu aos comentários do Comitê Permanente do Comitê Econômico sobre o projeto de resolução sobre o teste piloto da expansão de terras para moradias comerciais.

Ampliação de terrenos para habitação comercial: empresas arrecadam terrenos, pessoas não sofrem perdas

O Governo respondeu aos comentários do Comitê Permanente do Comitê Econômico sobre o projeto de resolução sobre o teste piloto da expansão de terras para moradias comerciais.

Foto ilustrativa.

Na prática, para implementar um projeto habitacional comercial sob o mecanismo de acordo de transferência de direitos de uso da terra, as empresas podem realizar atividades de compra antecipada de terras. No entanto, os proprietários de terras não são prejudicados, pois a transferência de direitos de uso da terra é um acordo civil, de acordo com o mecanismo de mercado.

O argumento acima é declarado no relatório sobre o recebimento e explicação da Conclusão do Comitê Permanente da Assembleia Nacional e no parecer de revisão do Comitê Econômico da Assembleia Nacional sobre o projeto de Resolução da Assembleia Nacional sobre o teste piloto da implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra, que o Governo acaba de enviar à Assembleia Nacional.

O Estado não pode proibir ou restringir a aquisição de terras.

Ao assinar este relatório em nome do Governo, o Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, Do Duc Duy, respondeu a muitas preocupações e inquietações do Comitê Permanente da agência de avaliação, incluindo a necessidade de desenvolver uma resolução.

No relatório de revisão preliminar, o Comitê Permanente do Comitê Econômico solicitou ao Governo que conduzisse uma avaliação detalhada e abrangente da situação prática do desenvolvimento de moradias comerciais e avaliasse a eficácia do uso do solo para o desenvolvimento de moradias comerciais em províncias e cidades administradas centralmente (se todo o solo foi usado ou não e se é adequado para a demanda real de moradias comerciais na localidade ou não).

O Ministro Duy disse que o Governo fez um relatório avaliando a situação prática do desenvolvimento de moradias comerciais; esclarecendo números específicos e projetos que ainda estavam paralisados ​​antes da Lei de Moradia de 2014 entrar em vigor (antes de 1º de julho de 2015) e projetos que estavam paralisados ​​desde que a Lei de Moradia de 2014 entrou em vigor até agora nas localidades, esclarecendo soluções para superar impactos negativos (se houver) da implementação piloto.

Além disso, segundo o Ministro, o desenvolvimento de projetos de habitação comercial deve basear-se no planejamento do uso do solo, planejamento da construção, planejamento urbano, programas e planos de desenvolvimento habitacional aprovados, de modo que o fundo de terras reservado para o desenvolvimento habitacional seja maior do que a capacidade real de implementação dos projetos de investimento. Os projetos de habitação comercial são pilotados dentro da área do planejamento acima, portanto, devem sempre ser consistentes com as necessidades reais de habitação comercial na localidade, pois, durante o processo de planejamento, o órgão estadual competente calculou e determinou os indicadores de uso do solo de acordo com as necessidades reais durante o período de planejamento.

Além disso, a implementação piloto visa remover dificuldades e obstáculos no acesso à terra para investidores porque atualmente, com as disposições da Cláusula 27, Artigo 79 e Artigo 127 da Lei de Terras, projetos de áreas urbanas com escala de 20 hectares ou mais podem ser implementados, enquanto projetos de habitação comercial com escalas menores não podem ser implementados devido a regulamentações sobre tipos de terra - explicou o Ministro.

Respondendo à solicitação para avaliar a situação atual de aquisição e especulação de terras; soluções para limitar os impactos negativos do piloto pelo Comitê Permanente do Comitê de Avaliação, o Ministro Duy declarou que a aquisição de terras é realizada por meio de transações civis sobre direitos de uso da terra, como o recebimento de transferências legais de direitos de uso da terra, portanto, identificar e controlar essas transações é muito difícil e é difícil saber quais transações são aquisição de terras para especulação.

Na prática, para implementar um projeto habitacional comercial sob o mecanismo de acordo de transferência de direitos de uso da terra, as empresas podem adotar o comportamento de comprar terras antecipadamente. No entanto, os proprietários de terras não são prejudicados, pois a transferência de direitos de uso da terra é um acordo civil, de acordo com o mecanismo de mercado.

Portanto, o Estado não pode proibir ou restringir essas transações - explicou o Sr. Duy.

Evite novos projetos ineficazes

No relatório de revisão preliminar, o Comitê Permanente do Comitê Econômico também propôs comparar a correlação entre o status dos projetos habitacionais abandonados e a acessibilidade à moradia com as reais necessidades habitacionais da população para evitar o surgimento de novos projetos que sejam ineficazes, não atendam às reais necessidades habitacionais da população (concentrados no segmento de alto padrão ou localizados em áreas com pouca demanda da população) e causem desperdício de terra.

O Governo respondeu que a implementação do mecanismo piloto nesta Resolução visa remover dificuldades e obstáculos no acesso a terras para investidores que implementam projetos de habitação comercial que não estão sujeitos à aquisição de terras pelo Estado.

Em relação à situação atual de alguns projetos habitacionais comerciais abandonados, o relatório apontou vários motivos, como: a localização do projeto é distante do centro urbano, o que leva muito tempo para viajar; o sistema de infraestrutura técnica e a infraestrutura social não foram investidos de forma sincronizada, faltando muitos serviços convenientes; o segmento do produto e o preço de venda não são adequados para a acessibilidade e capacidade de pagamento da maioria das pessoas com necessidades reais; os documentos legais do projeto estão incompletos; o investidor do projeto tem capacidade limitada, falta capital de investimento para concluir o projeto de acordo com o plano...

O Ministro Duy disse que os conteúdos relacionados às necessidades de moradia e ao acesso das pessoas à moradia foram calculados e equilibrados no processo de organização e aprovação do planejamento do uso do solo, planejamento da construção, planejamento urbano, programas e planos de desenvolvimento habitacional.

O problema é que é necessário um bom trabalho de organização da implementação. Consequentemente, as autoridades competentes que aprovam políticas de investimento e os investidores que desenvolvem projetos de habitação comercial devem cumprir o planejamento do uso do solo, o planejamento da construção, o planejamento urbano, os programas e planos de desenvolvimento habitacional, e devem escolher a escala, o progresso do investimento, os segmentos e os preços dos produtos que sejam adequados à acessibilidade e à capacidade financeira da maioria das pessoas com necessidades reais.

De fato, para projetos que implementam o mecanismo piloto, os investidores do projeto tiveram que gastar um custo inicial enorme para obter direitos de uso da terra, então eles terão que escolher um plano de investimento adequado e viável para garantir a eficiência de investimento esperada - afirmou o relatório.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-doanh-nghiep-gom-dat-nguoi-dan-cung-khong-bi-thiet-d229603.html