Com a forte entrada de capital no setor imobiliário, o Ministério da Construção tomou novas medidas.

TPO - Muitos bancos estão registrando um crescimento de crédito no setor imobiliário de 20 a 30%, três vezes maior que a taxa de crescimento de crédito geral do sistema. O Ministério da Construção sugere que o Banco Central do Vietnã desenvolva um pacote de crédito para habitação popular a fim de impulsionar o crescimento do crédito.

O capital está fluindo fortemente para o setor imobiliário.

De acordo com os relatórios financeiros do segundo trimestre de muitos bancos, o crédito imobiliário foi um dos principais impulsionadores do crescimento do crédito no primeiro semestre deste ano.

Especificamente, no Techcombank , nos primeiros seis meses deste ano, os empréstimos imobiliários comerciais (incluindo crédito e títulos) representaram 59% do total de empréstimos em aberto. Incluindo clientes individuais, a proporção de empréstimos imobiliários neste banco atingiu mais de 64% do total de empréstimos em aberto.
O crescimento consolidado do crédito imobiliário do Techcombank (apenas crédito) atingiu 21,5% em relação ao ano anterior (quase o dobro do crescimento de 11,6% em empréstimos do banco).

Em muitos outros bancos comerciais, os empréstimos imobiliários também registraram um crescimento muito forte no primeiro semestre do ano. Especificamente, no HDBank, o saldo devedor de empréstimos imobiliários atingiu VND 83,125 bilhões, um aumento de 22% em comparação com o início do ano e representando 16,4% do total. NoSHB , o saldo devedor de empréstimos imobiliários atingiu VND 163,754 bilhões, um aumento de quase 28,4% em comparação com o início do ano. No MB Bank, os empréstimos imobiliários atingiram VND 85,834 bilhões, um aumento de quase 34% em comparação com o início do ano.

O crédito está fluindo fortemente para o setor imobiliário.

Os empréstimos imobiliários comerciais em aberto no final de junho de 2025 aumentaram 32% no TPBank , 30% no PGBank, 19% no VietBank e 15% no MSB...

Em 30 de junho, o saldo devedor dos empréstimos imobiliários totalizava aproximadamente 3,18 milhões de VND, 2,4 vezes mais do que no final de 2024 e representando 18,5% do total de empréstimos em aberto em todo o sistema.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Região Sul da Batdongsan.com.vn, avaliou que este ano existe um mecanismo para aumentar o crédito para o mercado imobiliário. No entanto, o fluxo de capital de crédito para atender às reais necessidades de moradia da população permanece limitado e carece de um mecanismo claro.

Representantes da Batdongsan.com preveem que, no próximo período, o crédito continuará priorizando infraestrutura e grandes projetos imobiliários. A oferta de imóveis no segundo semestre deverá apresentar melhora em comparação com o primeiro semestre. Em particular, os principais mercados priorizados para o fluxo de capital apresentarão crescimento mais acelerado. No entanto, é importante ressaltar que existem riscos caso o crédito seja direcionado para áreas com desenvolvimento excessivamente rápido.

Muitos especialistas estão preocupados com o fato de setores prioritários, como a produção industrial, ainda enfrentarem dificuldades para acessar capital, enquanto o crédito está excessivamente concentrado em canais especulativos, como o setor imobiliário. Isso pode levar ao risco de inflação dos preços dos ativos. De fato, a maioria das crises econômicas tem origem nos mercados financeiros e imobiliários.

Proposta de um pacote de crédito com taxa de juros estável.

Em meio ao forte fluxo de crédito para o setor imobiliário, o Ministério da Construção propôs que o Banco Estatal do Vietnã estude um pacote de crédito de médio prazo com taxas de juros estáveis, além de se concentrar em orientar e incentivar os bancos a participarem do programa de empréstimos preferenciais de 120 trilhões de VND.

Além disso, o Banco Central do Vietnã também orientou os bancos comerciais a se concentrarem em empréstimos e desembolsos de fundos para projetos de habitação comercial acessível, promovendo o crescimento do crédito; ao mesmo tempo, eles devem reduzir os procedimentos e as condições para facilitar o acesso de pessoas físicas e jurídicas ao capital de crédito, sob controle rigoroso para evitar corrupção e práticas ilícitas.

Segundo o especialista em finanças e bancos Nguyen Tri Hieu, deveriam existir pacotes de financiamento imobiliário acessíveis com prazos de pagamento de até 30 anos para reduzir as parcelas mensais pagas pelos moradores. O Banco Central do Vietnã também deveria fortalecer o sistema de avaliação de crédito, facilitando o acesso a empréstimos com taxas de juros mais baixas para aqueles com pontuação elevada. As taxas de juros deveriam girar em torno de 4,7% ao ano, dependendo da pontuação, com uma margem adicional para pontuações mais baixas.

Fonte: https://tienphong.vn/dong-tien-chay-rat-manh-vao-bat-dong-san-bo-xay-dung-co-dong-thai-moi-post1767298.tpo