Fluxo de caixa é muito forte no mercado imobiliário, Ministério da Construção tem nova medida

O capital flui fortemente para o setor imobiliário

Os relatórios financeiros do segundo trimestre de muitos bancos mostram que, no primeiro semestre deste ano, os empréstimos imobiliários foram um grande contribuinte para o crescimento do crédito de muitos bancos.

Especificamente no Techcombank , nos primeiros 6 meses deste ano, os empréstimos imobiliários (incluindo crédito e títulos) representaram 59% do total do crédito pendente. Incluindo clientes individuais, a proporção de empréstimos imobiliários neste banco atingiu mais de 64% do saldo total de empréstimos pendentes de todo o banco.
O crescimento consolidado do crédito imobiliário do Techcombank (somente crédito) atingiu 21,5% em comparação ao final de 2024 (quase o dobro do crescimento de empréstimos do banco, de 11,6%).

Em muitos outros bancos comerciais, os empréstimos imobiliários para negócios no primeiro semestre do ano também registraram um aumento muito forte. Especificamente no HDBank, os empréstimos imobiliários em aberto atingiram VND 83,125 bilhões, um aumento de 22% em relação ao início do ano, representando 16,4%. NoSHB , os empréstimos imobiliários em aberto atingiram VND 163,754 bilhões, um aumento de quase 28,4% em relação ao início do ano. No MB Bank, os empréstimos imobiliários para negócios atingiram VND 85,834 bilhões, um aumento de quase 34% em relação ao início do ano.

O crédito flui fortemente para o mercado imobiliário.

Os empréstimos imobiliários pendentes no final de junho de 2025 no TPBank aumentaram 32%, no PGBank aumentaram 30%, no VietBank aumentaram 19%, no MSB aumentaram 15%...

Em 30 de junho, o crédito imobiliário pendente era de cerca de VND 3,180 trilhões, 2,4 vezes maior do que no final de 2024 e representando 18,5% da dívida pendente total de todo o sistema.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Região Sul do Batdongsan.com.vn, avaliou que este ano existe um mecanismo para aumentar o crédito para o mercado imobiliário. No entanto, o fluxo de crédito para atender às reais necessidades habitacionais da população ainda é limitado, carecendo de um mecanismo claro.

O representante do Batdongsan.com prevê que, nos próximos anos, o crédito continuará sendo priorizado para projetos de infraestrutura e importantes projetos imobiliários. A oferta imobiliária deverá melhorar no segundo semestre em comparação com o primeiro semestre. Em particular, para grandes mercados com fluxos de capital prioritários, o aumento será mais rápido. No entanto, observe que haverá riscos se o crédito fluir para áreas com desenvolvimento muito aquecido.

Muitos especialistas estão preocupados com o fato de setores prioritários, como a produção industrial, ainda terem dificuldade de acesso a capital, enquanto as fontes de crédito estão excessivamente concentradas em canais especulativos, como o mercado imobiliário. Isso pode levar ao risco de inflação nos preços dos ativos. De fato, a maioria das crises econômicas tem origem nos mercados financeiro e imobiliário.

Proposta para pacote de crédito com taxa de juros estável

No contexto do forte fluxo de crédito para o setor imobiliário, o Ministério da Construção propôs que o Banco Estatal estudasse um pacote de crédito de médio prazo com taxas de juros estáveis, além de se concentrar em direcionar e incentivar os bancos a participarem do programa de empréstimo de crédito preferencial de 120.000 bilhões de VND.

Além disso, o Banco do Estado também orientou os bancos comerciais a se concentrarem em conceder e desembolsar empréstimos para projetos de habitação comercial com preços adequados, promovendo o crescimento do crédito; junto com isso, é necessário reduzir procedimentos e condições para facilitar o acesso de pessoas e empresas ao capital de crédito com controle rigoroso para evitar corrupção e negatividade.

Segundo o especialista em finanças e bancos Nguyen Tri Hieu, deveria haver um pacote de empréstimos para desenvolvimento habitacional com um preço adequado e um prazo de até 30 anos, para que as pessoas pudessem pagar menos ao banco a cada mês. O Banco do Estado também deveria promover a pontuação de crédito para as pessoas, para que pessoas com pontuações altas pudessem facilmente obter empréstimos com taxas de juros baixas. A taxa de juros deveria ser de 4,7% ao ano, dependendo da pontuação; se a pontuação for baixa, deve haver uma certa margem.