O fluxo de caixa retornou, fazendo com que muitos projetos fossem "esgotados" no dia da inauguração.

As fontes potenciais de capital continuam a crescer.

Segundo o Instituto de Pesquisa do Mercado Imobiliário do Vietnã (VIRES), prevê-se que, no período de 2021 a 2030, as fontes de capital que sustentam o mercado imobiliário continuarão a crescer e a se desenvolver de forma estável, ainda mais fortemente graças ao desenvolvimento dos mercados financeiro e de ações nos próximos tempos.

Desse total, prevê-se que o capital de crédito continue a crescer a uma taxa de cerca de 10-12% ao ano para garantir a manutenção da taxa de crescimento econômico em torno de 6,8-7,2%. O crescimento do crédito imobiliário, incluindo empréstimos habitacionais e negócios imobiliários, continuará a ser mantido em um nível equivalente ao crescimento geral do crédito da economia, em torno de 10-12% ao ano.

Prevê-se que o capital próprio das empresas imobiliárias cotadas em bolsa e das empresas imobiliárias em geral continue a aumentar fortemente graças ao desenvolvimento do mercado de ações, especialmente depois de o Vietname ser classificado como um mercado emergente.

O mercado imobiliário absorve diversos fluxos de capital, dos quais os pequenos investidores representam uma parcela significativa.

Prevê-se que o capital emitido por empresas imobiliárias através de títulos continue a crescer fortemente nos próximos meses, com uma taxa de crescimento de cerca de 20 a 25% ao ano. O investimento estrangeiro direto (IED) no setor imobiliário deverá manter-se estável, com um crescimento médio de cerca de 5 a 7% ao ano no período de 2021 a 2030.

Com o capital orçamentário, prevê-se que no futuro ele continue a ser mantido em um nível modesto de cerca de 12 a 20 trilhões de VND, o dobro do capital orçamentário atual (cerca de 6 trilhões de VND), destinado ao desenvolvimento de habitações sociais e moradias para pessoas de baixa renda em fundos de desenvolvimento habitacional em Hanói, Cidade de Ho Chi Minh e por meio do Banco de Política Social, bem como de vários bancos comerciais designados.

Além disso, as remessas também são uma importante fonte de capital no mercado imobiliário, com previsão de crescimento constante a partir de 2023, mantendo uma taxa média de crescimento de cerca de 7 a 8% ao ano, devendo atingir 30,9 bilhões de dólares até 2030.

A VIRES também afirmou que, embora as atividades dos fundos de investimento imobiliário (REITs) sejam atualmente bastante obscuras, no futuro, com o desenvolvimento do mercado, a implementação das leis de valores mobiliários e o desenvolvimento da economia, novos modelos de fundos de investimento imobiliário adequados ao mercado serão gradualmente formados, podendo assim se desenvolver com mais força do que no período atual, desempenhando um papel mais ativo na estrutura de capital do mercado imobiliário.

Com o fluxo de capital para o mercado imobiliário, o processo de recuperação será acelerado.

Por fim, existe uma enorme fonte de capital dentro da população, visto que o setor imobiliário ainda é considerado por muitos um canal de investimento familiar para os vietnamitas, em um contexto de baixas taxas de juros de poupança, preços voláteis do ouro, um mercado cambial pouco desenvolvido e títulos potencialmente arriscados. Essa é considerada a fonte de maior potencial no período de 2020 a 2030, caso haja políticas atrativas.

Muitos projetos registraram forte liquidez.

Juntamente com o fluxo de capital mantendo seu ritmo de crescimento e mostrando sinais de entrada ativa no mercado, a liquidez e o interesse dos investidores em imóveis também aumentaram significativamente. Por exemplo, no mercado do Sul, recentemente, muitos investidores começaram a lançar novos projetos e as próximas fases de projetos antigos. A maioria deles foi bem recebida pelo mercado, com uma taxa de absorção inicial bastante boa.

Principalmente em áreas distantes do centro da Cidade de Ho Chi Minh, como Binh Chanh e Binh Tan, alguns novos empreendimentos de apartamentos com preços na faixa intermediária, entre 45 e 48 milhões de VND/m², registraram boa liquidez no primeiro dia de vendas. Segundo algumas imobiliárias, houve um empreendimento nessa região que recebeu depósitos para 95% dos apartamentos no primeiro dia de vendas.

Para alcançar essa aceitação, as políticas preferenciais dos investidores contribuíram significativamente. Com políticas e incentivos atrativos, como subsídios às taxas de juros, empréstimos com juros de 0% ou período de carência de 2 anos para o principal, descontos "enormes", etc., o orçamento total para investimento foi significativamente reduzido. Graças a isso, os projetos atraíram muitos investidores, trazendo capital de volta ao mercado.

O mercado registrou grande entusiasmo durante a cerimônia de inauguração de diversos empreendimentos residenciais.

Além disso, na fase atual, os investidores também estão focados em concluir os trâmites legais para o lançamento de produtos padronizados. Dessa forma, eles trazem confiança tanto para os compradores de imóveis quanto para os investidores, impulsionando o mercado para a fase de recuperação.

Um relatório recente do Batdongsan.com.vn também mostra que o nível de interesse na compra de apartamentos no terceiro trimestre de 2023 aumentou 30% em comparação com o início do ano, representando mais de 50% do total de buscas imobiliárias. Somente em outubro, a demanda por compra de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh aumentou 25%, e a demanda por aluguel de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh aumentou 5% em comparação com o mês anterior.

Segundo o relatório de pesquisa de mercado da CBRE recém-divulgado, no terceiro trimestre de 2023, o cenário das transações imobiliárias foi mais positivo devido à implementação proativa de diversas políticas de apoio aos compradores por parte dos investidores. Embora os investidores não tenham reduzido diretamente os preços dos imóveis, as políticas de vendas com muitos incentivos contribuíram para manter os preços atrativos. Consequentemente, mais de 2.600 apartamentos foram vendidos, representando 55% dos apartamentos recém-lançados, quase o dobro do trimestre anterior.

Fonte: https://www.congluan.vn/dong-tien-quay-tro-lai-voi-bat-dong-san-nhieu-du-an-ghi-nhan-luong-dat-coc-khung-vao-ngay-mo-ban-post274164.html