O fluxo de caixa retornou, fazendo com que muitos projetos fossem "esgotados" no dia da inauguração.

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As potenciais fontes de capital continuam a crescer

De acordo com o Instituto de Pesquisa do Mercado Imobiliário do Vietnã (VIRES), a previsão é de que, no período de 2021 a 2030, as fontes de capital que dão suporte ao mercado imobiliário continuarão a crescer e se desenvolver de forma estável, ainda mais fortemente graças ao desenvolvimento dos mercados financeiro e de ações no futuro próximo.

Desse total, prevê-se que o capital de crédito continue a crescer a uma taxa de cerca de 10% a 12% ao ano, a fim de garantir a manutenção da taxa de crescimento econômico em torno de 6,8% a 7,2%. O crescimento do crédito imobiliário, incluindo empréstimos imobiliários e negócios imobiliários, continuará a ser mantido em um nível equivalente ao crescimento geral do crédito da economia, em cerca de 10% a 12% ao ano.

O capital social de empresas imobiliárias listadas e de empresas imobiliárias em geral deverá continuar a aumentar fortemente graças ao desenvolvimento do mercado de ações, especialmente depois que o Vietnã puder ser promovido a um mercado emergente.

O dinheiro está voltando para o mercado imobiliário, muitos projetos estão registrando uma grande quantidade de reservas no dia da inauguração, imagem 1 — O mercado imobiliário absorve uma variedade de fluxos de capital, dos quais os pequenos investidores respondem por uma parcela significativa.

Espera-se que o capital de obrigações emitido por empresas imobiliárias continue a crescer fortemente nos próximos anos, com uma taxa de crescimento de cerca de 20% a 25% ao ano. A previsão é de que o capital de IED no setor imobiliário permaneça estável no próximo período, com um crescimento médio de cerca de 5% a 7% ao ano no período de 2021 a 2030.

Com o capital orçamentário, prevê-se que no futuro ele continuará a ser mantido em um nível modesto de cerca de 12 a 20 trilhões de VND, o dobro do capital orçamentário atual (cerca de 6 trilhões de VND), servindo ao desenvolvimento de moradias sociais, moradias para pessoas de baixa renda em fundos de desenvolvimento habitacional em Hanói, Cidade de Ho Chi Minh e por meio do Banco de Política Social, bem como de vários bancos comerciais designados.

Além disso, as remessas também são uma importante fonte de capital no mercado imobiliário, com previsão de crescimento constante a partir de 2023 e uma taxa média de crescimento de cerca de 7% a 8% ao ano, devendo atingir US$ 30,9 bilhões até 2030.

A VIRES também afirmou que, embora as atividades dos fundos de investimento imobiliário (REITs) sejam atualmente bastante obscuras, no futuro, juntamente com o desenvolvimento do mercado, a implementação das leis de valores mobiliários e o desenvolvimento da economia, novos modelos de fundos de investimento imobiliário adequados ao mercado serão gradualmente formados, podendo assim se desenvolver mais fortemente do que no período atual, desempenhando um papel mais ativo na estrutura de capital do mercado imobiliário.

Por fim, existe uma enorme fonte de capital entre a população, já que o mercado imobiliário ainda é considerado por muitos um canal de investimento familiar para os vietnamitas, em um contexto de baixas taxas de juros para poupança, preços voláteis do ouro, um mercado de câmbio subdesenvolvido e títulos potencialmente arriscados. Esta é considerada a fonte com maior potencial no período de 2020 a 2030, caso haja políticas atrativas.

Muitos projetos registraram forte liquidez

Com o fluxo de capital mantendo seu ritmo de crescimento e mostrando sinais de entrada ativa no mercado, a liquidez e o interesse dos investidores em imóveis também aumentaram significativamente. Por exemplo, no mercado sulista, recentemente, muitos investidores começaram a lançar novos projetos e as próximas fases de projetos antigos. A maioria deles foi bem recebida pelo mercado, com uma taxa de absorção inicial bastante boa.

Especialmente em áreas distantes do centro da Cidade de Ho Chi Minh, como Binh Chanh e Binh Tan, alguns novos projetos de apartamentos com preços na faixa intermediária, de 45 a 48 milhões de VND/m², registraram boa liquidez no primeiro dia de venda. De acordo com algumas corretoras, houve um projeto nessa área que recebeu depósitos para 95% dos apartamentos da cesta no primeiro dia de venda.

Para alcançar essa aceitação, as políticas preferenciais dos investidores contribuíram significativamente. Com políticas e incentivos atrativos, como suporte à taxa de juros, empréstimos com juros de 0% ou carência de capital por 2 anos, descontos "enormes"..., o orçamento total para investimento foi significativamente reduzido. Graças a isso, os projetos atraíram muitos investidores para trazer dinheiro de volta ao mercado.

Além disso, no estágio atual, os investidores também estão focados na conclusão dos procedimentos legais para o lançamento de produtos padrão, trazendo assim confiança aos compradores de imóveis e investidores, e impulsionando o mercado a entrar na fase de recuperação.

Um relatório recente do Batdongsan.com.vn também mostra que o nível de interesse na compra de apartamentos no terceiro trimestre de 2023 aumentou 30% em comparação com o início do ano, representando mais de 50% do total de buscas por imóveis. Somente em outubro, a demanda por compra de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh aumentou 25%, e a demanda por aluguel de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh aumentou 5% em comparação com o mês anterior.

De acordo com o relatório de pesquisa de mercado da CBRE recém-divulgado, no terceiro trimestre de 2023, a situação das transações imobiliárias foi mais positiva, pois os investidores implementaram proativamente diversas políticas de apoio aos compradores. Embora os investidores não tenham reduzido diretamente os preços dos produtos, políticas de vendas com diversos incentivos ajudaram a manter os preços em alta. Assim, mais de 2.600 apartamentos foram vendidos, representando 55% dos apartamentos recém-inaugurados, quase o dobro do trimestre anterior.

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