Apenas 12 dos 27 bancos listados publicaram análises detalhadas de empréstimos por setor de negócios em seus relatórios financeiros do terceiro trimestre.
De acordo com os relatórios financeiros individuais dos bancos referentes ao terceiro trimestre de 2023, o total de empréstimos imobiliários em aberto do grupo de 12 bancos em 30 de setembro era de quase 430 trilhões de VND, um aumento de 144 trilhões de VND em comparação com o final de 2022.
Na ordem do total de empréstimos imobiliários concedidos pelos bancos em 30 de setembro, os bancos são: Techcombank (VND 160.000 bilhões); VPBank (VND 79.500 bilhões);SHB ( VND 66,5 bilhões); HDBank (35.600 bilhões de VND); MB (34,5 bilhões de VND); TPBank (VND 13.600 bilhões); VietBank (VND 13.200 bilhões); MSB (VND 12.500 bilhões); VietCapital Bank (BVBank) (VND 7.000 bilhões); KienLongBank (VND 3.000 bilhões); Banco PG (VND 2.000 bilhões); e VIB (VND 1.700 bilhões).
Desses, três bancos reduziram seus empréstimos imobiliários pendentes em comparação com o final do ano passado: VietCapital Bank (redução de 381 bilhões de VND), PG Bank (redução de 220 bilhões de VND) eVIB (redução de 300 bilhões de VND).
O saldo total de empréstimos imobiliários pendentes de 9 bancos, incluindo HDBank , MB, TPBank, VietBank, MSB 12.500, VietCapital Bank (BVBank), KienLongBank, PG Bank e VIB, atingiu aproximadamente 120 trilhões de VND, valor ainda inferior ao saldo de empréstimos imobiliários pendentes do Techcombank em 40 trilhões de VND.
Como o maior banco em concessão de empréstimos imobiliários, o Techcombank também lidera em proporção de empréstimos imobiliários em relação ao total de empréstimos em aberto.
Com mais de 160 trilhões de VND em empréstimos para clientes corporativos no setor imobiliário, esse valor representa 34,63% do total de empréstimos em aberto do Techcombank em 30 de setembro. Enquanto isso, em 31 de dezembro de 2022, o saldo de empréstimos imobiliários do Techcombank era de 109 trilhões de VND, equivalente a 26,44% do total de seus empréstimos em aberto.
No entanto, os números de empréstimos imobiliários do Techcombank refletem apenas empréstimos para empresas. Na verdade, 42,6% do crédito do banco é destinado a clientes individuais (quase 200 trilhões de VND). Portanto, é possível que muitos desses indivíduos também tomem empréstimos para investimento imobiliário.
O índice de empréstimos imobiliários do VPBank também aumentou em comparação com o final do ano passado. Os empréstimos imobiliários para clientes corporativos atingiram VND 79,5 trilhões, representando 17,71% do total de empréstimos em aberto nos primeiros nove meses do ano. Esse valor representa um aumento em relação ao final do ano passado, quando foi de VND 52 trilhões, equivalente a 14,39% do total de empréstimos em aberto.
Contudo, ao contrário de outros bancos que "ocultam" informações sobre empréstimos imobiliários para clientes individuais, o VPBank divulga publicamente o saldo devedor de quase 88,5 trilhões de VND em empréstimos "para pessoas físicas comprarem casas e adquirirem direitos de uso da terra para construção de residências". Esse saldo devedor representa 19,48% do total de empréstimos em aberto (uma ligeira redução em comparação com os 22,93% registrados no final do ano passado).
No SHB, os empréstimos imobiliários em aberto no final de setembro totalizavam VND 66,58 trilhões, representando 16,38% do total de empréstimos em aberto. Em 31 de dezembro de 2022, esse valor era de apenas VND 30,419 trilhões, representando 8,33%.
Enquanto isso, no MB, os empréstimos imobiliários em aberto em 30 de setembro totalizavam VND 34,5 trilhões, representando 6,81% do total de empréstimos a clientes em aberto (em comparação com VND 21,357 trilhões, representando 4,91% em 31 de dezembro de 2022).
No TPBank, os empréstimos para atividades imobiliárias ultrapassaram 13,6 trilhões de VND, representando 7,58% do total de empréstimos em aberto. Esse valor representa um aumento em relação ao final de 2022, quando o crédito imobiliário totalizou 10,165 trilhões de VND, equivalente a 6,31%.
Em 30 de setembro, o MSB destinou 12,45 trilhões de VND (8,87% do total de empréstimos em aberto) a financiamentos imobiliários. Em contrapartida, em 31 de dezembro do ano anterior, o saldo devedor de empréstimos imobiliários era de 10,386 trilhões de VND (8,75% do total).
Entre os bancos que publicaram análises detalhadas dos saldos de empréstimos por setor de negócios, o VIB apresentou a menor proporção de empréstimos imobiliários, com apenas VND 1,697 bilhão, equivalente a 0,69% do total de empréstimos em aberto, alocados a esse setor.
Mesmo a proporção de empréstimos imobiliários no VIB diminuiu ligeiramente em comparação com o final do ano passado, quando a relação entre empréstimos imobiliários e o total de empréstimos em aberto era de 0,86%.
Vale ressaltar que, embora apenas 1,697 trilhão de VND tenham sido destinados a empréstimos imobiliários, o valor das garantias para esses empréstimos, em 30 de setembro, atingiu 353 trilhões de VND, incluindo ativos, títulos, penhores e ativos descontados e redescontados.
O VIB concentra seus empréstimos principalmente no setor de emprego familiar e na produção de bens e serviços para consumo das famílias. A proporção de empréstimos para esse setor atingiu 83,47% no final de setembro de 2023, em comparação com 87,63% no final do ano anterior.
| EMPRÉSTIMOS IMOBILIÁRIOS EM ABERTO EM 12 BANCOS EM 30 DE SETEMBRO (unidade: bilhões de VND) | |||
| Não. | BANCO | 30 de setembro de 2023 | 31 de dezembro de 2022 |
| 1 | TECHCOMBANK | 160.000 | 109.000 |
| 2 | VPBANK | 79.500 | 52.000 |
| 3 | SHB | 66.500 | 30.400 |
| 4 | HDBANK | 35.600 | 21.000 |
| 5 | MB | 34.500 | 24.300 |
| 6 | TPBANK | 13.600 | 10.600 |
| 7 | VIETBANK | 13.200 | 13.100 |
| 8 | MSB | 12.500 | 10.400 |
| 9 | BANCO VIETCAPITAL | 7.000 | 7.300 |
| 10 | KIENLONGBANK | 3.000 | 2.900 |
| 11 | PGBANK | 2.000 | 2.200 |
| 12 | VIB | 1.700 | 2.000 |
Em uma diretiva emitida em 24 de outubro pelo Primeiro-Ministro, referente à implementação contínua e vigorosa de soluções para desenvolver um mercado imobiliário seguro, saudável e sustentável, que contribua para o desenvolvimento socioeconômico, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh solicitou ao Governador do Banco Estatal do Vietnã (SBV) que instrua os bancos comerciais a continuarem promovendo o crédito ao setor imobiliário e a implementarem medidas adequadas de redução de custos para diminuir as taxas de juros. O Primeiro-Ministro solicitou uma política especial de incentivos de crédito para projetos imobiliários viáveis com rápido progresso na implementação, criando impulso para o crescimento e impulsionando o mercado imobiliário. Além disso, o governo coordenará estreitamente com o Ministério da Construção para revisar minuciosamente os procedimentos e condições de empréstimo, a fim de garantir que sejam favoráveis, transparentes e controláveis, e para acelerar a implementação do pacote de crédito de 120 trilhões de VND. |
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