Dívida pendente igual a 10 outros bancos combinados

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Apenas 12 dos 27 bancos listados publicaram análises detalhadas de empréstimos pendentes por setor empresarial em seus relatórios financeiros do terceiro trimestre.

De acordo com os relatórios financeiros individuais do terceiro trimestre de 2023 dos bancos, o total de empréstimos imobiliários pendentes do grupo de 12 bancos em 30 de setembro era de quase VND 430 trilhões, um aumento de VND 144 trilhões em comparação ao final de 2022.

Em ordem, os bancos que mais emprestaram imóveis em 30 de setembro são: Techcombank 160.000 bilhões de VND; VPBank 79,500 bilhões de VND;SHB 66.500 bilhões de VND; HDBank 35.600 bilhões de VND; MB 34.500 bilhões de VND; TPBank 13.600 bilhões de VND; VietBank 13.200 bilhões de VND; MSB 12.500 bilhões de VND; VietCapital Bank (BVBank) 7.000 bilhões de VND; KienLongBank 3.000 bilhões de VND; Banco PG 2.000 bilhões de VND; e VIB 1.700 bilhões de VND.

Destes, três bancos reduziram os empréstimos imobiliários pendentes em comparação ao final do ano passado, incluindo: VietCapital Bank (queda de 381 bilhões de VND), PG Bank (queda de 220 bilhões de VND) eVIB (queda de 300 bilhões de VND).

O total de empréstimos imobiliários pendentes de 9 bancos, incluindo HDBank , MB, TPBank, VietBank, MSB 12.500, VietCapital Bank (BVBank), KienLongBank, PG Bank e VIB atingiu cerca de 120 trilhões, ainda 40 trilhões a menos que os empréstimos imobiliários do Techcombank.

Como o maior banco desembolsador de empréstimos imobiliários, o Techcombank também lidera na proporção de empréstimos imobiliários em relação ao total de empréstimos pendentes.

Com mais de VND 160 trilhões em empréstimos a clientes corporativos no setor imobiliário, esse número representa 34,63% do total de empréstimos pendentes do Techcombank em 30 de setembro. Enquanto isso, em 31 de dezembro de 2022, os empréstimos imobiliários pendentes do Techcombank eram de VND 109 trilhões, equivalentes a 26,44% do total de empréstimos pendentes.

No entanto, os números de empréstimos imobiliários do Techcombank refletem apenas empréstimos a empresas. Enquanto isso, até 42,6% do crédito do banco é destinado a clientes individuais (quase 200 trilhões de VND). Portanto, é possível que muitas dessas pessoas também tomem empréstimos para investir em imóveis.

O índice de empréstimos imobiliários do VPBank também aumentou em relação ao final do ano passado. O volume de empréstimos imobiliários para clientes corporativos atingiu VND 79,5 trilhões, representando 17,71% do total de empréstimos em aberto nos primeiros 9 meses do ano. Esse número aumentou em relação ao final do ano passado, de VND 52 trilhões, equivalente a 14,39% do total de empréstimos em aberto na época.

No entanto, ao contrário de outros bancos que "ocultam" informações sobre empréstimos imobiliários de clientes individuais, o VPBank divulgou publicamente um saldo devedor de quase VND 88,5 bilhões "para empréstimos pessoais para compra de casas e obtenção de direitos de uso da terra para construção". Esse saldo devedor representa 19,48% do total de empréstimos pendentes (uma ligeira queda em relação ao final do ano passado, que era de 22,93%).

No SHB, o saldo de empréstimos imobiliários pendentes no final de setembro era de VND 66,580 bilhões, representando 16,38% do total de empréstimos pendentes. Em 31 de dezembro de 2022, esse valor era de apenas VND 30,419 bilhões, representando 8,33%.

No MB, os empréstimos imobiliários pendentes em 30 de setembro eram de VND 34,500 bilhões, representando 6,81% do total de empréstimos pendentes a clientes (em 31 de dezembro de 2022, eram de VND 21,357 bilhões, representando 4,91%).

No TPBank, os empréstimos para atividades imobiliárias atingiram mais de VND 13,6 trilhões, representando 7,58% do total de empréstimos pendentes. Esse número aumentou em comparação ao final de 2022, quando o volume de empréstimos imobiliários foi de VND 10,165 bilhões, equivalente a 6,31%.

Para o MSB, o banco alocou VND12.450 bilhões (8,87% do total de empréstimos pendentes) para empréstimos imobiliários em 30 de setembro. Enquanto isso, em 31 de dezembro do ano passado, os empréstimos imobiliários pendentes eram de VND10.386 bilhões (8,75% do total de empréstimos pendentes).

Entre os bancos que anunciaram detalhes da análise do saldo de empréstimos por setor empresarial, o VIB é o banco com o menor volume de empréstimos imobiliários, com apenas VND1.697 bilhões, equivalente a 0,69% do total de empréstimos pendentes, reservados para empréstimos neste setor.

Até mesmo a taxa de empréstimos imobiliários no VIB diminuiu ligeiramente em comparação ao final do ano passado, quando a taxa de empréstimos imobiliários/dívida total pendente no final do ano passado era de 0,86%.

Vale ressaltar que, embora apenas VND 1,697 bilhão tenham sido alocados para empréstimos imobiliários, o valor da garantia para empréstimos relacionados a imóveis em 30 de setembro era de até VND 353 trilhões, incluindo ativos, títulos, hipotecas e descontos e redescontos.

O VIB é um banco com foco em empréstimos para a área de contratação de empregos para famílias, produção de bens materiais e serviços para o consumo doméstico. O índice de crédito para essa área no final de setembro de 2023 era de 83,47%, enquanto no final do ano passado era de 87,63%.

Empréstimos imobiliários pendentes em 12 bancos em 30 de setembro (unidade: bilhões de VND)
STT	BANCO	30 de setembro de 2023	31/12/2022
1	BANCO DE TECNOLOGIA	160.000	109.000
2	VPBANK	79.500	52.000
3	SHB	66.500	30.400
4	HDBANK	35.600	21.000
5	MB	34.500	24.300
6	TPBANK	13.600	10.600
7	VIETBANK	13.200	13.100
8	MSB	12.500	10.400
9	BANCO VIETCAPITAL	7.000	7.300
10	BANCO KIENLONG	3.000	2.900
11	PGBANK	2.000	2.200
12	VIB	1.700	2.000

No telegrama do Primeiro Ministro datado de 24 de outubro sobre continuar a implementar resolutamente soluções para desenvolver um mercado imobiliário seguro, saudável e sustentável, contribuindo para promover o desenvolvimento socioeconômico, o Primeiro Ministro Pham Minh Chinh solicitou ao Governador do Banco Estatal do Vietnã (SBV) que orientasse os bancos comerciais a continuar promovendo empréstimos de crédito ao setor imobiliário e a ter soluções apropriadas para reduzir custos e reduzir as taxas de juros.

O Primeiro Ministro solicitou políticas especiais de promoção de crédito para projetos imobiliários viáveis com rápido progresso de implementação, criando impulso para o crescimento e promovendo o mercado imobiliário.

Além disso, presidir e coordenar estreitamente com o Ministério da Construção para revisar cuidadosamente os procedimentos e condições de empréstimos favoráveis e abertos, controlar e acelerar a implementação do pacote de crédito de 120.000 bilhões de VND.

Fonte